買房辦理公積金貸款余額

⑴ 公積金貸款的帳戶中有餘額怎麼辦

最好的方法就是用公積金貸款，用公積金還貸。
公積金余額，可以選擇年充還貸款；每年提取公積金一次，充還公積金貸款。
這樣用公積金充還公積金貸款；最大利用了公積金，減輕了還款壓力。
也可以根據自身情況提取公積金余額:
一、購房時未提取住房公積金，且沒有辦理住房公積金貸款的，可在以後任一時間辦理提取購房時賬戶內公積金余額。提取材料按購房提取材料提供。
二、購房時未提取住房公積金，且辦理了住房公積金貸款的，可在以後任一時間辦理購房提取，提取額度為購房時賬戶內公積金扣除用於計算貸款額度後的余額。提取材料按購房提取材料提供。
三、辦理住房公積金貸款後再次購房的，可按購房提取辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用於計算貸款額度後的賬戶余額。提取材料按購房提取材料提供。
四、辦理住房公積金貸款後，未辦理還貸提取的，可提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料提供。

⑵ 住房公積金貸款是否需要賬戶有餘額

申請住房公積金貸款是需要賬戶中有餘額的。購房者在申請公積金貸款買房，賬戶裡面是必須要有餘額的，因為公積金管理中心與銀行會根據申請人的賬戶存額以及繳存基數等方面來判斷貸款額度。而且公積金沒有餘額是沒有公積金貸款額度的。
而且，貸款額度的確定：不高於借款人、共同借款人住房公積金賬戶儲存余額之和的倍數，確定的貸款限額，按借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍計算，公積金余額不足1萬元的，按1萬元計算，貸款最高額度不得超過20萬元。
另外，申請公積金貸款時應具備以下基本條件： 1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
最後，公積金貸款指的是個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理核心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
拓展資料：
貸款能貸多少，計算方式就比較復雜了，與個人的公積金繳存情況、職工年齡、家庭收入、城市信用評分、公積金貸款使用次數等因素密切相關。
具體的計算公式是： 住房公積金貸款額度 = 貸款申請之日借款人夫妻雙方住房公積金帳戶余額 X + 借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金 X 調節系數

⑶ 購房必知，公積金貸款的額度跟卡里余額有關系嗎

公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。
住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

⑷ 住房公積金貸款買房時能貸款是住房公積金的多少倍

1、如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1、每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加；
2、公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3、不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
最終的可貸額度計算以系統計算為准。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑸ 公積金貸款對公積金余額有要求嗎

公積金貸款對公積金余額沒有具體的要求，不過公積金貸款的額度是和公積金余額有關的，余擾段額不多的話貸款額度也不多，太少的話沒有辦理的意義。此外公積金貸款是需要連續交納至少六個月的，所以至少還是有六個月公積金余額的，不過對於一般的職工來說，僅六個月也還是不夠用。
哪些因素會影響公積金貸款的額度
1、住房公積金貸款政策
在辦理公積金貸款的時候，貸款的額度是有最高的限制的，不同城市可以貸款的額度也不一樣，個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，族正能拿到的額度也都不一樣，另外購房者在購房時如果購買的是首套房或者二套房，那麼最終可以貸款到的額度也會不同，所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。
2、房屋評估價
如果購房者在買房時是購買的二手房，那麼在辦理貸款的時候，銀行一般都會對房屋進行評估，一般來說，大家在辦理公積金貸款的時候，通常只能拿到房屋評估價的70%左右的額度。
3、首付款比例
各個城市對於購房時的首付比例要求肯定都是存在著差異的，通常來說，購房者在購買首套房的時候，首付的要求一般都在三成或者是四成左右，而二套房通常都在3成以上，而購房者在買房時首付比例的多少也是能直接影響公積金的貸款額度的。
4、公積金賬戶余額
想要辦理公積金貸款，那麼就需要購房者的公積金賬戶裡面有足夠的余額，一般來說，購房者在辦理公積金時的貸款額度都是會根據購房者公積金賬戶裡面的余額來乘以一定倍數進行計算的，所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系緩穗譽。

⑹ 公積金貸款後余額還能取出來嗎

公積金貸款後余額還能取出來，但是需要滿足一些條件：

1、買房時用戶辦理了公積金貸款，但沒有提取公積金的話，一般辦理公積金貸款滿一年後，用戶可以拿著購房合同、購房款發票或是收據等資料去公積金管理中心申請提取月供，公積金余額不能全都提取出來；

2、辦理了公積金貸款後，用戶要用公積金提前結清全部欠款的話，可以在還款之前提取一次公積金。提取的額度不能超過還款金額。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑺ 公積金貸款後裡面的余額怎麼辦

對於部分職工來說，申請公積金貸款手續之後，公積金賬戶中還有一定余額，那麼公積金余額可以用於償還房貸。
1、在使用購房合同和發票進行公春此告積金貸款的同時，可以一次性將公積金賬戶中的余額全部支取出來。
2、在辦理公積金扒明貸款的時候，可以與銀行、公積金中心簽訂代扣協議，就是每個月將公積金中的余額劃撥到還款賬戶中，這樣就可以避免每個月都要還款的麻煩。
3、每年將公積金中的余額取出來。辦理公積金貸款之後，每年可以將公積金貸款裡面的錢取出來，不過最大的金額就是你一年償還公積金貸款的總金額。
4、將公積金余額就放在賬戶中，相當於個人存款，不過公積金貸款的利息要比存款利息高，這樣做的人並不是很多。
公積金貸款結清後公積金余額怎麼用1、貸款買房，貸款買房是公積金最為常見的用途，很多人選擇用公積金來貸款買房，主要是因為公積金貸款的利息比較低，遠低於商業貸款。
2、提取買房，如果不用公積金來貸款買房的話，你可以提取公積金里的錢來作為房子的首付;如果不買房，也可以把公積金里的錢一扒前次性給提取出來。
3、房屋翻修、裝修，房子翻修和裝修都會花費不小的一筆錢，在這個時候公積金也能發揮不小的作用。
4、用來付房租，只要公積金連續繳滿3個月，租房的人就可以申請把公積金提現。
5、支付大病醫療費，這個功能可能很多人都不知道，擁有住房公積金賬戶的人，身患相關重大疾病時，個人和家屬都可以提取住房公積金用於疾病的治療。

⑻ 公積金貸款需要多少余額

公積金貸款需要兩萬元，具體如下：
1、向住房公積金管理部門請求獲得公積金貸款買房；
2、買房人的年齡需在18到60周歲間，並且收入恆定，還確保自己能夠償還掉本金和利息；
3、申請人已經繳納了一段時間的公積金，正常需大於12個月；
4、公積金賬戶裡面的余錢夠多，申請公積金貸款能夠獲得的金額是公積金剩餘錢的10到20倍，比如說2萬的余額能夠貸到40萬。
法律依據：《住房公積金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

⑼ 貸款買房可以提取公積金余額嗎

貸款買房可以提取公積金余額。不過會有一定的條件。而不同的地區，因為政策不同，所以相關的條件要求也衡老可能會有所差別。如果不太清楚具體有哪些提取條件的話，可以打電話詢問一下當地住房公積金管理中心的工作人員。
一般是可以在貸款的1年後辦理購房提取，可以帶上身份證、購房款發票或收據，以及房管部門備案登記的《商品房買賣合同》等向當地的住房漏攔侍公積金管理中心申請提取月供。提取的額度是1年所還的月供，且不超過賬戶余額。
如果是需要再次購買房子的話，也可以帶上資料去申請提取公積金。至於提取的額度，則是扣除用於計算貸款額度後的賬戶余額。
而在申請了公積金貸款後還沒有辦理過還貸提取的話，也可帶上相關的資料去將以前年度里的可按還貸提取而未提取的額度提取出來。
2020住房公積金到哪裡提取?
要提取公積金的話，是到繳存地住房公積金管理中心的營業大廳找工作人員辦理提取手續的。
職工提供個人身份證復印件、公積金聯名卡、相關佐證材料，在單位領取《住房公積金提取申請書》進行填寫，然後讓單位加蓋公章，把表格返吵和資料一並交給公司相應負責人員，讓其去辦理即可。當然，客戶准備好資料自行辦理也行。
把資料交給住房公積金管理中心的工作人員進行申請之後，公積金管理中心受理了業務，就會根據資料進行審核，確認客戶符合公積金提取條件，資料真實准確，就會審核通過。而之後就會將相應金額轉到客戶的個人賬戶里。

⑽ 我用住房公積金貸款買房後，公積金余額可以取出來嗎

當然可以，你辦完貸款後，就可以一次性提取余額，之後你可以辦理每月或每季度每年提取一次公積金，這個就是給你的錢。一般說的是公積金還貸就是直接每個月提取公積金給銀行還貸，也可以先提取到你的銀行卡里，你自己還貸。直到房貸還完。