A. 商鋪貸款流程是什麼
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行證明材料：彎棗借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；
符埋孝拆合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定慎敏書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
(1)正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款後一期(分期償還類)結清貸款;
(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
商鋪貸款可以貸多少年
1、如果選擇進行商鋪貸款來購買商鋪的話，貸款上不封頂，貸款期限一般為5年，長為10年。貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行，由5.85％到6.21％不等。
2、目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。
3、商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人可按月還款。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
B. 貸款買房過戶流程是什麼
隨著房價高漲不下，貸款買房已經成了人們買房的常見方式了。但有些朋友在房貸還沒有還清時想要賣掉房子重新換大房子等想法。那麼貸款買房過戶流程是什麼？貸款買房有哪些技巧？下面我們一起來看看吧！
貸款買房過戶流程:
買賣雙方帶齊相關材料前往銀行，領取並填寫個人借款申請表交由工作人員審核。然後由銀行指定機構前去驗房評估審核。 一經審核通過，銀行給予貸款額度及期限審批。買方向賣方支付房屋首付款，接著買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑相關材料辦理過戶。
貸款買房有哪些技巧：
1、選對還款方式
還款方式因人而異。如收入穩定的購房者，可以選擇等額本息還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而如果日常收入較高的購房者，建議選擇等額本金法，這樣整個貸款期的利息少且按揭金額逐月遞減。當然如果收入變動較大的購房者，可建議分期組合兩項還款法，達到既能應對還款壓力，又能節約部分貸款利息。
2、優先考慮公積金貸款：
如果借款人按時繳存了住房公積金，貸款買房時第一選擇公積金貸款。
3、確定合理的貸款期限、額度
房貸期限最長可達三十年，貸款額度最高可達房價的七成。但不能因為銀行給出的上限高，就盲目的追求長期限貸款，你要知道申請的期限越長、額度越高，支出的利息也越多。因此大家要結合自己的實際情況，確定出合理的貸款期限、額度。
4、提前還款可以選擇等額本金：
等額本金比等額本息要好，但等額本金初期的還款壓力較大，但是可以減輕以後還款的壓力，越往後，還款就會越輕松。適用於高收入人群。
總結：以上就是為大家介紹的貸款買房過戶流程是什麼和貸款買房有哪些技巧的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解 更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。
C. 房屋買賣貸款過戶流程
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣.自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證。房屋買賣過戶流程有：1、簽訂買賣合同2、准備首付款，凍結3、評估公司評估(出具評估報告)4、向銀行申請貸款，等銀行審批5、網簽6、房地產交易中心過戶7、繳稅領證8、銀行解凍購房款9、抵押登記10、物業交接，水電過戶11、土地證查檔(辦理土地證)如果是一次性付款的取消3、4、9項第2項換為，准備購房款。
《不動產登記暫行條例》孝賣
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《不動產登記暫行條例》
《不動產登記暫行條例》
第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明畝慎差材料；
（六）法律、迅皮行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
D. 買商場商鋪按揭需要哪些資料流程是什麼
商鋪按揭也是房屋按揭的其中一種，是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般都以購買的商鋪作為抵押，其實買個商鋪並不難，只要你巧減負擔瞅准時機，貸款買個旺鋪是個不錯的選擇，那麼買商場商鋪按揭需要哪些資料？買商場商鋪按揭流程是什麼呢？
買商場商鋪按揭需要哪些資料？
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；
2、符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀慎纖行要求提供的其他文件或材料。
3、如果是購買的二手商鋪，那麼就要分為貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或寬握仿貸款後一期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同皮仔約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
買商場商鋪按揭流程是什麼？
1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料；
2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人；
3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；
4、根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。
E. 門面房過戶需要什麼手續
門面過戶手續和住房是一致的。買賣雙方本人到場，身份證原件，房產證原件，買賣合同。
辦理二手商鋪貸款所需要的材料、手續和流程：
辦理二手商業用房按揭貸款，最長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮。現在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。
1、所購二手商業用房的產權應明晰，並能辦理過戶交易和正式抵押登記。
2、所購二手商業用房房齡一般不超過20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上最長不超過30年。
3、所購房產具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全。周邊商業環境較成熟，使用功能上不應存在明顯缺陷。
4、原則上不接受閑置超過6個月，購買了房產的單位和個人，未能使用、轉讓、出租該房產的時間超過6個月的商業用房作為抵押物；借款人滿足銀行客戶貸款標准，且抵押物變現能力較強的可酌情接受。
貸款購買二手商鋪需要哪些資質和手續：
按揭二手房轉讓的方式 在培源與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此還應當徵得抵押權人，即銀行的同意。
購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理登出抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行稽核；
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續；
5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；
6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
注意：按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
貸款需要准備四大類資料：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
2、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
十天左右吧。
滿意請採納
商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續都差不多，就是費用比較高。
房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。商鋪店面過戶亦不例外。
一、准備好相關材料
1、申請表（原件）；
2、買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（影印件，持原件核對）；
3、房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及影印件）；
4、土地使用權證（影印件，持原件核對）；
5、房地產買賣契約（原件）。
二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：
1、交易手續費：營業性用房（商業店面）20元/㎡；
2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費；
3、縣村鎮測量規劃設計室收取測量費：1.2元/㎡；
4、請往縣地方差擾稅務局咨詢其他各項稅費。
工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務局報稅時間）。配慶態
1、簽訂正式的《房屋買賣合同》
2、雙方共同到房產登記機關辦理過戶手續：賣方帶身份證、產權證、契證、土地證；買方帶身份證，戶口本，結婚證，《房屋買賣合同》。
3、契證的辦理：需要賣方繳納相關稅費，賣方繳納契稅。因為是商業用房，所以在我們這里是要出具評估報告的。（但各地情況不一樣，你可以去契稅徵收管理部門問一下）
這個要看具體情況，如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協商好的財產處理協議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。
與銀行協商方法？
1、借或者貸現金付完銀行全部餘款和利息再過戶，這是最可行的方案；
2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業按揭款；
3、借一個合法的房產證作擔保進行商業貸款還完銀行餘款和利息取出原來房產證，再去過戶。
按照《電力供應與使用條例》第四章 電力供應規定第22條、第23條：
第二十二條 使用者對供電質量有特殊要求的，供電企業應當根據其必要性和電網的可能，提供相應的電力。
第二十三條 申請新裝用電、臨時用電、增加用電容量、變更用電和終止用電，均應當到當地供電企業辦理手續，並按照國家有關規定交付費用；供電企業沒有不予供電的合理理由的，應當供電。供電企業應當在其營業場所公告用電的程式、制度和收費標准。
低壓三相用電報裝手續
(一)客戶需要辦理低壓三相用電時，到當地供電分公司所在各個營業所營業大廳辦理申請用電報裝手續。客戶申請辦理用電報裝手續時需持交：
(1)單位證明及營業執照影印件；
(2)專案審批檔案影印件；
(3)用電地址產權證影印件；
(4)產權主和法人身份證影印件；
(5)國土規劃部門批準的征地紅線圖影印件；
(6)建設工程施工許可證影印件；
(7)如土地屬租用，需提 *** 權主擔保證明、租賃合同(協議)或交納供用電合同履約金。
(二)供電部門在完成勘查審批工作後通知客戶交納資費，有外線工程的同時繳交工程款。低壓供電方案的有效期為三個月，逾期登出。
(三)客戶接到批覆通知辦妥交款手續後與電力部門簽訂《供用電合同》，由供電部門裝表接電。
(四)臨時用電客戶應預交相應容量的臨時接電費用。3年內結束臨時用電的，預交的臨時接電費用全部退還。
(五)若申請低壓三相用電容量超過30(100)A時，應申請安裝專用變壓器 。
(六)整個報裝流程無外線工程的自申請之日起6個工作日內完成，有外線工程的12個工作日內完成(客戶原因除外)。
如果是自己的門面房想為上面裝修個門頭，什麼手續也不需要。如果想開個門面房門頭裝修做字的門市部，需要到工商部門辦理牌匾加工經營許可證。
不同城市不一樣，河北的城市很多可以在一天完成。不過全國大部分城市七個工作日之內完成。
F. 二手商鋪過戶流程圖解
二手房的買賣過戶流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。二手房買賣過戶的流程：1、買房查詢信息實地看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房滑寬屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同橘讓激到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或圓襪部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、銀行貸款打餘款完成交易：賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
G. 購買商鋪可以貸款嗎
如今的市場行情，自己開一間店鋪是蠻不錯的，但是開店鋪需要的前期投入是比較大的，因此只能通過商鋪貸款，緩解資金方面的壓力。而購買商鋪可以貸款嗎?現在我們就一起來了解下吧。
一、商鋪貸款需要的資料
1、需要提供業主本人的身份證、戶口本的原件及復印件，此外還需到銀行開具工資流水及收入證明、買賣合同、支付首付款的證明等。
2、購買商鋪的幾大流程：簽購買合同、支付首付款、買家辦理商業貸款、前往當地的交易中心核實稅款、進行商鋪店面的過戶、辦理交房、銀行將貸款打入賣方賬戶。
二、商鋪貸款的相關規定
1、商鋪貸款是具有商業性質的貸款，與個人的住房貸款有著明顯的不同，因此是無法使用公積金進行貸款的。商鋪貸款不僅可以到銀行進行貸款，也可以通過貸款公司進行貸款的辦理。
2、若是通過銀行申請商鋪貸款，需要提供的資料有：本人的身份證、收入情況、購買商鋪的合同、抵押證明、以及首付證明等，銀行所提供的商鋪貸款最長是可以延長至10年。
3、若是申請商業貸款的本人，具有償還貸款的能力，並且信譽非常好，那麼只需要根據辦理貸款的流程走，就可以了。
三、辦理畝豎商業貸款的條件
1、申請貸款的本人，需要具備有良好的民事行為能力，並且要能夠提供有效的身份證件。
2、銀行通過對申請人的資料審核，判定其具有償還貸款的能力。
3、申請人不存在徵信問題，徵信記錄良好迅液大。
4、能夠提交商鋪購買的合同，且合同上的購買者和申請貸款人是屬於同一人。
5、申請貸款的人在購買商鋪時，已經支付了50%以上的首付。
6、銀行對申請人提出的其它條件，申請人也都滿足的話，就可以辦理商鋪貸款了。
購買商鋪可以貸款嗎?想必現在埋豎都有答案了吧，購買商鋪是可以辦理貸款的，不過需要購買者支付50%的商鋪首付哦。
H. 商業貸款購買門面房需要什麼手續和程序
商業貸款購買房的手續：x0dx0a1、簽約納稅x0dx0a簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。x0dx0a2、提罩純交申請x0dx0a貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。x0dx0a（1） 填寫申請資料：《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、《授權委託書》、《承諾書》、《談話記錄》。x0dx0a（2）提交申請資料：申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。購房協議書正本、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等態喊，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；x0dx0a（3）在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。x0dx0a3、銀行審核x0dx0a銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。x0dx0a4、簽訂貸款相關合同x0dx0a銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。x0dx0a帆悶野5、貸款人按月還款x0dx0a貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。