貸款過戶的房產證放在誰手上

① 貸款買房子房產證在自己手裡嗎

貸款買房子房產證是在自己手裡的，目前絕大部分的銀行都是不會留存房產證的，房產證都會給到借款人本人，只保留他項權證。因為房產證對於借款人的日常生活還是比較重要的，類似於遷戶口、辦理入學手續等事宜都需要房產證，所以銀行一般是不會收留原件的。
房屋他項權證是什麼
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。好畝根據民法典第三編合同規定，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
房屋他項權證辦理
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上嘩鎮產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產權證，身份證提交到櫃台，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：
1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登友蘆森記。因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

② 貸款買房子的房產證在哪裡

貸款買房房產證在哪拿？

貸款買房的房產證有的是要在銀行拿的。開發商會按照房屋買賣合同規定辦理房產證，房產證下發後原件會抵押到銀行，貸款人還清房貸後帶上相關資料證明讓銀行解除抵押登記，就可以從銀行拿回房產證了。

按揭的房子房產證在哪裡

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買房之後，房產證是大家比較關注的證件，那麼按揭的房子房產證在哪裡呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

按揭的房子房產證在哪裡?

房產證在房屋買受人那裡。現在按揭買房，銀行不會押房產證和土地證原件了;因為根據相關規定，按揭買房，在辦理產權登記和房產抵押登記後，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》，房產證在辦理抵押登記之後是由買受人收執的，銀行持有的只是《房屋他項權證》。

按揭買房注意事項有哪些

1、如果使用公積金貸款買房，那麼在貸款之前切勿提取公積金儲存金，因為使用公積金貸款，銀行是根據公積金儲存余額來決定貸款額的，如果公積金賬戶上的公積金余額為零，那麼就意味著你的貸款額度也為零。

2、如果在借款期限內，出現還款困難時候，可先向銀行申請延長還款期限申請，如果銀行審核通過之後，就會受理;但是借款期限延長的申請只能辦理一次。

3、房子辦理了抵押貸款之後，如果在貸款期間有將房屋出租的，要將房屋已抵押的事情書面告知承租人。

4、與銀行辦理了貸款手續之後，要保管好借款合同和借據等相關資料，因為這些都是很重要的法律文件，而且借款期限最長可達30年，所以作為借款人，需要保管好合同和借據，同時要認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

5、銀行貸款還清之後，不要忘記撤銷抵押登記。先前往銀行開具貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明到房產交易中心撤銷抵押登記。

小編總結：以上就是關於按揭的房子房產證在哪裡的相關內容，希望對大家有所幫助。

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貸款的房子房產證在哪

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買房是人生中的一件大事，也是我們努力工作的一大目標，如今房價高昂，大多數人都選擇貸款買房，這樣可以緩解我們的經濟壓力。那麼，下面小編為大家分享貸款的房子房產證在哪，以及貸款買的房子能拿到房產證嗎?

一、貸款的房子房產證在哪

貸款的房子的房產證是不放在銀行的，是在您本人手裡。貸款之後，土地局會給銀行開具《他項權利證》由銀行保存，並給你的《產權證》做抵押登記，你的《產權證》就可以拿走了。因此，銀行扣的不是房產證而是他項權證，是土地證的一部分，正常的房子擁有房產證和土地證兩證。

二、貸款買的房子能拿到房產證嗎

1、只要你購買了房子，如果你買的是現房的話襲滑塌，馬上就能給你辦理房產證，並且馬上就會發放給你。

2、如果你買的是期房，在交房時候就可以拿到房產證，交房的時候開發商會告訴你，一般從開工到交房時間為1-2年左右，你就能夠拿到房產證。

3、如果你貸款買房的話，銀行扣的不是房產證，而是他項權證，也是屬於土地證的一部分，正常的房子都有房產證和土地證，所以貸款買房銀行保管的是他項產權證，一次性付清的話兩證都可以擁有，不需要抵押任何東西。

4、貸款買的房子因為他項權證在讓鎮銀行，所以房子是不可以進行交易的，如果需要交易的話，你要把貸款提前還請，才能夠進行交易。

文章總結：以上就是小編為大家分享的貸款的房子房產證在哪，以及貸款買的房子能拿到房產證嗎的相關內容，希望能給到大家有所幫助。每個地方的不同機構對此的管理要求也都不一樣，所以大家還是先到相關機構了解一下，再按要求進行辦理。

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房產證抵押在銀行，房產證在哪裡？

房產證抵押在銀行，你會得到房產證的副本，還清房貸後你才能拿到真正的房產證，所以貸款買房子真正的房產證是在銀行手裡面。房產證拍圓在銀行。貸款買房房產證在銀行抵押，貸款還完後去辦理解押手續拿回房產證。

另外現在沒有房產證，而是叫不動產權證，貸款買房不動產權證在你手裡，但是會設置抵押登記，不動產權證會有註明，也就是一旦你沒有按時還貸款，銀行會起訴到法院，你的房子拍態瞎賣所得價款銀行會優先受償。

拓展資料：

1、作為抵押，一般房產證各自有一本，抵押給銀行了，業主手上就沒有，業主手上一般是復印件加蓋銀行章，向銀行申請購房貸款，房產證/不動產權證原件需要抵押在銀行，自留復印件，可以去銀行加蓋章，在辦理落戶等事項時也具有相同的效用。

2、只有的銀行只要房產證上有抵押記錄了，可以讓用戶自己將房產證帶回家保管。因此，抵押之後房產證是由誰來保管，主要是看銀行方的規定。大部分銀行都會要求將房產證抵押在銀行，這樣主要是為了避免用戶不小心遺失房產證，造成不必要的損失。

3、借款買房後在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有漏閉晌困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借

③ 貸款買房房產證在誰手裡

④ 貸款的房子房產證在誰手上

在購悔兄房者手上，房產證做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。等房產證拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續等，但要注意，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。
什麼是他項權證?
房屋他項權證，是指在他項權利登記後埋前培，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記彎唯機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。
《房屋他項權證》中設有「權利存續期間」欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。
此外房屋他項權證還載明了「注銷時間」，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規定，依法行使他項權利。在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。
房屋他項權證作用
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當後，需要登記並且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過戶等相關手續，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。