買家店鋪未過戶賣家找小額貸款

A. 幫賣家付了他買房時欠的銀行貸款，現在賣家不過戶，我該怎麼辦

1、首先你不應該幫忙還房東的貸款， 因為風險很大， 現在他不過戶了，就是比較麻煩。
2、收集證據，聯系律師，當初你幫他還貸款的收據，證明那些要准備好，可以去銀行協商調監控什麼的，主要還是聽律師的，而且專門找那種房產糾紛的律師，他們經驗豐富。
3、這種情況下只有起訴，以後的交流什麼的都要錄音，做好證據。

B. 我的房子被騙過戶,戶主拿著去抵押給小額貸款公司,我該怎麼辦，最後結果是什麼

如果你的房子被別人騙了，過戶給戶主戶主拿去抵押貸款的是一個正常的法律程序，但是如果你能有證據證明是他欺騙你過戶的，那麼這個過戶就不再生效，如果在你清醒自願的狀態下過戶，那麼這個就沒有任何意義了，只能被騙，

C. 我賣房給別人，買主要求先不過戶（不滿5年），如果這樣我是否存在風險比如買家拿我的房產證去抵押貸款

首先，我國不動產物權以登記為生效要件，沒有過戶，則現在房產權利人仍然是你。
其次，在沒有過戶之前，你無需將房產證押在你的買家手裡，如果他執意要求的話，你可以與其簽訂一份私下協議，保證屆時滿五年的時候陪她過戶。（因為買賣合同上約定的過戶時間可能是在五年之內，所以過戶時間上有沖突，需要你們私下簽訂一份具體過戶時間的承諾），以此可安撫你的買家，另一方面也避免房產證在他人之手而帶來的不必要的麻煩。
其實對於此類問題，相對於買家來說，賣家更有主動權，因為房價基本現在還是持續走高的，屆時如果你不賣了，最終一般還是只能追究你的合同責任，而不需要你強行過戶給買家。

D. 阿里小額貸款模式分析

阿里金融發展的勢頭越來越猛，阿里信貸業務向江浙地區普通會員放開，實現單日利息收入100萬元，引發銀行業震顫。接下來為大家分析一下阿里小貸貸款模式。
在這個年交易額過萬億元的中國最大的電子商務平台上，無擔保、無抵押、純信用的小貸模式不斷刷新資金流轉的速度。而阿里金融實現批量放貸的核心，正是阿里大數據。
阿里金融主要做小企業貸款，以日計息，隨借隨還，無擔保無抵押。流動的資金不斷為小微電商經營業主「解渴」。
010年和2011年，阿里金融分別於浙江和重慶成立了小額貸款公司，為阿里巴巴B2B業務、淘寶、天貓三個平台的商家提供訂單貸款和信用貸款。
訂單貸款是指，基於賣家店鋪已發貨、買家未確認的實物交易訂單金額，系統給出授信額度，到期自動還款，實際上是訂單質押貸款。訂單貸款日預期年化利率為累積年預期年化利率約18%。淘寶、天貓訂單貸款最高額度100萬元，周期30天。
信用貸款是無擔保、無抵押貸款，在綜合評價申請人的資信狀況、授信風險和信用需求等因素後核定授信額度，額度從5萬元-100萬元。信用貸款日預期年化利率為累積年預期年化利率約21%。信用貸款最高額度100萬元，貸款周期6個月。
阿里信用貸款又分為「循環貸」和「固定貸」兩種。「循環貸」指獲貸額度作為備用金，隨借隨還，免息同時不取用。固定貸指獲貸額度在獲貸後一次性發放。
從整體上講，阿里金融的小貸業務以淘寶、天貓平台的貸款居多。
截至2012年6月底，阿里小額貸款業務當年上半年投放貸款130億元，自2010年自營小貸業務以來累計投放280億元，為超過13萬家小微企業、個人創業者提供融資服務。
與國有銀行的小貸業務相比，130億元的投放額並不大，但這是由170萬筆貸款組成，在一段時間內曾創造日均完成貸款接近10000筆的業績。
阿里小貸公司最大的發展限制在於資金。互聯網資深評論人士魯振旺對21世紀網表示，放貸資金來源為兩種，一是股東的注冊資金，二是銀行貸款，不超過注冊資本金50%的部分可用於放貸。浙江和重慶兩家阿里小貸公司的注冊資本是16億元，意味著放貸資金最多24億元。
阿里金融絕招：數據+平台
進軍金融業僅五年時間，阿里金融已經擁有了銀行徵信系統無法企及的資料庫和資金流動性。
以淘寶訂單貸款為例，上海開淘寶女鞋店的賣家王樂(化名)對21世紀網表示，由於支付寶上資金需要一到兩周才能劃到賬戶，她經常通過訂單貸款周轉，每筆額度基本保持在八千到一萬，申請後幾秒鍾就能完成貸款，非常方便。
資料庫是阿里金融的最核心資產。
通過阿里巴巴、淘寶、天貓、支付寶等一系列平台，阿里金融對賣家進行定量分析，前期搜集包括平台認證和注冊信息、歷史交易記錄、客戶交互行為、海關進出口信息等信息，再加上賣家自己提供的銷售數據、銀行流水、水電繳納甚至結婚證等情況。同時，阿里金融還引入了心理測試系統，判斷企業主的性格特徵，主要通過模型測評小企業主對假設情景的掩飾程度和撒謊程度。所有信息匯總後，將數值輸入網路行為評分模型，進行信用評級。
阿里巴巴B2B業務貸款由於額度較大，阿里金融委託第三方機構於線下進行實地勘察。
貸款發放之後，可以通過支付寶等渠道監控其現金流，如果出現與貸款目的不符的資金運用，將立即經測算，阿里小貸發放的貸款，平均每筆7600元，由於大數據加平台檢測，貸款周期不超過半年，額度在一百萬內，阿里小貸的不良率控制在1%以內。
阿里的風控模型誕生於2002年誠信通。
當時阿里巴巴正處於創業早期，誠信通後要去企業在阿里巴巴建立信用檔案，買家可以在交易時瀏覽，此後阿里巴巴在「誠信通檔案」基礎上一套評分系統，即「誠信通指數」，由A&V認證，證書及榮譽，會員評價，經驗值等構成。
2007-2010年，阿里巴巴聯合建行、工行合作，向會員企業提供網路聯保貸款，無需抵押，由3家或3家以上企業組成一個聯合體，共同向銀行申請貸款，同時企業之間實現風險共擔。阿里巴巴將提交申請的會員信用記錄提交給銀行，最終由銀行決定是否發放貸款。
在此期間，阿里巴巴建立了信用評價體系和信用資料庫，及應對貸款風險的控制機制，藉助平台對客戶進行風控，並公布不良信用記錄。
由於雙方信貸理念的巨大差異，2010年合作戛然而止。同年6月，阿里巴巴調整方向，與復星、萬向、銀泰等股東共同推動，成立浙江阿里巴巴小額貸款公司，得到國內首張電子商務領域的小額貸款公司營業執照。
阿里金融批量放貸的核心，就是交易數據能否支撐金融模型、以及金融模型是否確定把違約率降低到一定概率。這不但需要長期沉澱，還需要相對穩定的市場環境，和持續防範系統性風險。

E. 我想買一個天貓店鋪，店鋪有貸款怎麼辦

您好，網商貸信用貸款額度主要根據店鋪經營情況計算得出，這里的經營情況包含銷售額、違規記錄、DSR評分等指標。買家在檢查店鋪的時候直接可以查到店鋪是否有貸款，商家中心→淘寶貸款→我的貸款→還款，貸款會直接顯示具體的金額。有貸款的也不用慌，讓賣家在交接店鋪前還清再交接店鋪就好了。

注意：有些店鋪貸款有貸款逾期的可能會影響貸款額度也會產生相應的利息，這個得根據實際情況去處理了。

F. 我買了個天貓店鋪，賣家承諾可以過戶前還清貸款，結果驗店完畢簽合同時賣家說暫時還不清貸款，我該怎麼辦

貸款有兩種處理方式，一是賣家在過戶前自己還清，二是在賣家到手價中扣除。你這種情況你就看貸款金額具體是多少，如果低於店鋪轉讓價款，可以按照第二種方式處理。如果貸款金額高於店鋪轉讓價款，那就只能協商了，問清楚賣家能不能還清，什麼時候能還清，約定一個時間，如果沒有處理好就換店買其它的吧。建議你在買店的時候提要求，購買沒有貸款的店鋪。

G. 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險

沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。

H. 二手房面簽過後買方有小額貸款故意不還,影響貸款怎麼辦

1、由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，已注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
(8)買家店鋪未過戶賣家找小額貸款擴展閱讀：
房貸轉按揭
房貸轉按揭的意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，這種方式有一定的局限性。
轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個方式的可行性也不是很強。
而且針對的房屋類型也可能不相同，所以具體的還是需要到銀行咨詢。