貸款購買二手房贖樓後多久過戶

⑴ 二手房解押到過戶時間是多久

如今二手房交易火熱，大家在購買二手房時，通常會遇到想要購買的房產還在還貸的情況。大家需先辦理二手房解押手續後才能進行過戶，那麼二手房解押到過戶需要花費多長時間呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房解押到過戶大概需要花費1-2個月的時間，具體的所需花費的時間要看銀行和房管局的相關規定。通常大家需要提前15個工作日進行預約還款;預約還款後，銀行大約會在預約後的3個工作日進行扣款，5個工作日左右出示還清證明和解押消並材料;大家當天或第二個工作日到房管局辦理解押手續;解押手續辦理好之後，大概有3-5個工作日的歸檔期。房產檔案歸檔之後就可以辦理過戶手續了。
2、 二手房解押會涉及到提前還款的問題。對於提前還款，不同銀行的規定是不一樣的。據齊家網專家介紹，蘇州國有四大銀行的分支機構規定，客戶若時在5年內提前還款，需游橋皮繳納違約金。工行要求貸款者提前30個工作日;建行要求貸款者提前10-15個工作日申請提前還款等。
3、 大家在購買二手房時，盡量不要幫助賣家進行墊資解押神差，因為這樣對於買方來說存在一定的風險，比如說當地房產價格發生變化，賣家反悔不賣;買家已墊資解押房產，在辦理過戶期限賣家因債務糾紛導致房產比查封，無法辦理過戶等等。
小編總結：關於二手房解押到過戶時間是多久，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於二手房解押有所了解。不同銀行對於提前還款政策是不一樣的，大家在申請還款前最好先了解清楚銀行相關政策的規定。

⑵ 贖樓解押到過戶需要幾天

一、房子解壓後多久能過戶
解押手續完成後，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。如急，可在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理後五個工作日可辦理過戶手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。
二、房子解壓所需要的材料
(1)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(2)商品房銷售統一發票原件。
(3)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(4)完稅憑證(契稅繳款書)。
如果購房人已婚，需要交納的資料是：
(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)。(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
購房人單身(必須本人到場，不可代辦)，需要交納的資料是：
(1)身份證復印件(帶原件校驗)。(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)。(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。
三、房子解壓的流程
1：預約還款，銀行告知具體還款金額及時間。
2：在約定期限內將還款金額，足額打入還款賬戶。
3：銀行扣款成功，出具解押材料。一般7-15個工作日。一般解壓材料的委託解押人都是產權人本人。
4：產權人本人帶身份證，產權證，解押材料，去所在區域的房管所，咨詢台領號，辦理解押手續，當天可以辦理。
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
(1)個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單(金額一定要正確)，債務權人的身份證(或者是營業執照的復印件)等材料到交易辦注銷手續。
(2)銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有(所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等)以及房產證到交易辦理注銷的手續。

⑶ 二手房全款過戶需要多長時間

現在市場中購買二手房的情況是很多的，很多人會擔心二手房交易會帶來很多不便，但是掌握好正確的交易流程是不會出現問題的，也有人會問二手房全款過戶需要多長時間，那麼下面小編就為大家解答。

一、二手房全款過戶需要多長時間

如果是全款購買二手房，大概需要7天左右可以完成過戶。

1.當買主和買主意向達成一致後，簽訂協議、買方支付購房定金，需要1天。

2.辦理房屋過戶，買方支付房屋首付款，需要1天。

3.到有關部門辦理手續交稅、買方領取房產證，需要4個工作日。

4.對小區物業的交割以及支付剩餘的房屋尾款，需要1天。

二、二手房貸款過戶需要多長時間

如果是貸款購買二手房,大概需要20個工作日可以完成過戶。

1.當買主和買主意向達成一致後，簽訂協議、買方支付購房定金，需要1天。

2.貸款需要向銀行提交貸款申請、簽署貸款合同，需要1個工作日。

3.進行物業評估，需要找第三方的擔保，需要1-2個工作日。

4.銀行對遞交的貸款申請進行審批，需要5個工作日。

5.辦理房屋過戶，買方支付房屋首付款，需要1天。

6.到有關部門辦理手續交稅、買方領取房產證，需要4個工作日。

7.銀行審批通過後，到銀行領取貸款合同以及房屋抵押登記，需要3個工作日。

8.所有手續辦理完畢後，銀行會將款項發給賣方，對小區物業的交割以及支付剩餘的房屋尾款，需3-5個工作日。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章二手房全款過戶需要多長時間，如果二手房全款買房的辦理的手續比較簡單，所以辦理時間比較短，但是貸款的手續就更加復雜所以時間更慢很多。

⑷ 二手房解壓後多久過戶

【算一算你家裝修要花多少錢】
房產交易是一件很繁瑣的事情，但又不得不處處謹慎小心，一個不注意就可能釀成嚴重的後果，甚至造成血本無歸。比如說二手房過戶，大家都知道房產只有過戶到了自己的名下，才能算真正的擁有了這套財產。所以今天小編就帶領大家來看看，二手房解壓後多久才能過戶?
一、二手房解壓後多久過戶
在交易的房產結清了抵押貸款以後，工作人員會在三個有效工作日之內開出貸款結清手續，憑借辦理完的這個手續憑據，房產交易的雙方就能到房產所猛銷在地的房屋管理局辦理房產解壓手續了，以此同時過戶手續也能立刻辦理。過戶手續辦完以後，新產權人一般可以在最早十五個工作日，最遲二十個有效工作日申領到房產證，但一般需要本人攜帶身份證親自去領證，如果是親屬或者他人去領證的話，需要出具公證過的委託書。
二、辦理房產銀行解押手續需要毀知局帶的材料
1、個人債權抵押
如果是個人債權抵押貸款的形式，需要攜帶本人的身份證件和債權人手續收據(也可以是有能力證明是給債權人的流水賬單)等等材料到房產交易纖讓中心去辦理注銷手續。
2、銀行信貸抵押
如果是銀行信貸抵押形式的房產，只要個人還清貸款，攜帶好銀行出具的還款手續證明，包括貸款銀行營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、他項權利證明、舊的房產證等等材料，到房產所在地的交易中心辦理辦理注銷手續。
編後小結：以上就是關於「二手房解壓後多久過戶」的相關內容解答，希望對有需要的朋友帶來一些參考幫助。房產交易是大額財產交易，來不得半點馬虎，詳細的情況還是要咨詢相關的辦事部門或者專業人員才行。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

⑸ 二手房從貸款到過戶需要多長時間

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑹ 深圳買二手房，賣家贖樓後多久可以過戶過戶完多久銀行會付首期款

深圳買二手房，賣家贖樓後多久可以過戶？過戶完多久銀行會付首期款？

贖樓後到房管局辦理塗銷抵押手續。
手續完成後，房管局一般會有個十五個工作日的歸檔期，歸檔結束，房管局內部網能查到後，即可辦理再交易或過戶手續。
過戶後還要辦理抵押登記，然後回銀行放款，一般過戶手續辦理後到銀行放款，大約需要8個工作日。
貸款購買,全程約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

贖樓後多久可以過戶 有貸款的二手房想賣掉 過戶

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

石家莊二手房過戶後多久可以取證，多久銀行放款給賣家？

二手房到房管大廳過戶的當天，馬上就能拿到您的新房本，然後拿您的新房本再到銀行進行抵押，因為過戶前銀行貸款已經批過了，所以大概7個工作日左右銀行就可以放款了。

二手房過戶完多久銀行才會放款

沒有過戶的房產 ，銀行是不會放款的 ，一般中等城市 ，45個工作日左右可放款到房東賬戶 。其他還得看當地二手房交易量而定 ，。

贖樓完成後多久收到首期款

首期款一般要過了戶才可以收到
但是如果賣房之前就和買方溝通好了的話可以不放在銀行和中介公司監管的 通常叫戶轉 那
樣的話簽了合同做了全權委託公證 就OK
要是買方不相信你的話一般都不會答應你的
建行正常的流程要一個月多一點
看是哪裡的房子，還要看贖樓需要多少時間，因為贖樓和拿證的時間是不一定的。後面的注
銷、過戶、放首期、抵押、放尾款的時間都是可以預測的。一般來說深圳關內的房子45天應
該足夠了，關外的一般80天左右。

二手房過戶之後，銀行多久放款

我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、稽核狀態、辦理進度、能否取消等相關資訊，請您直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認。

2015二手房贖樓後多久可以拿到貸款

一般要三個月左右。
贖樓後，拿到塗銷了抵押登記的房產證，就可以到房管局辦理過戶手續。辦理過戶完成的時間最快是十五個工作日。之後，銀行還要拿新房產證到房管局辦理抵押登記，抵押登記辦完了，銀行才會打款。
時間大約要三個月。

二手房過戶後多久可以貸款

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯絡當地櫃台個貸部門提供您的具體資訊以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊稽核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。

贖樓多久才可以過戶？

你 得 看 業主 欠 款 銀 行是 那 一 家。 每家 銀 行取 證的 時間 不 一樣。之 前我 問 過 深圳 的 萬通 融資，他們 說最 快的就是農行 和建行。 基本贖 完 樓 第 二 個 工 作 日 就 可以拿 房 產 證登出、 過 戶 了 ，其 他銀行拿 證 時 間5- 8 個工 作日 不 等，會 比 較 慢一些 。但是 過戶時間 並 不是短 期。 贖 樓 利息截止 的日 期 。如果是 首 期 款還 贖 樓 貸 款 最 快要買 方 拿 證 當 天 才 能截 止。 如 果 是買方 按揭貸款還 贖 樓 貸 款的 話 得 到買方抵 押 辦結銀 行 發 放賣 方尾款的 時候 短 期 贖 樓 利息 才截 止 。

⑺ 二手房貸款下來了什麼時候過戶

法律分析：二手房貸款批過一般15個工作日過戶，二手房貸款過戶流程：交易房屋產權進行調查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產、然後辦理貸款、向房地產管理部門提出過戶申請、房地產管理部門核查、核發新的房屋產權證後領取房地產權證書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑻ 二手房交易後多久過戶

【算一算你家裝修要花多少錢】
現在買房壓力非常大，很多人為了減輕自己的負擔，會選擇購買二手房，不僅價格便宜也省去了裝修的麻煩。但是二手房需要過戶，那麼二手房交易後多久過戶呢？大家來了解下吧！
二手房交易後多久過戶
二手房交易後一般需要5-10天才能過戶，因為二手房在交易時，需要網簽和資質審核，這些程序要很多時間。當然也要看二手房付款方式，如果是商業貸款還需面前，5個工作日批貸才能過戶，公積金貸款要3個工作日初審，15個工作日復審，之後才能過戶，時間比較久。
二手房過戶流程有哪些
1、對交易房屋產權進行調查
購買二手房需要對交易的房屋進行調查，了解清楚房屋產權的完整性、真實性，並且還要看清楚房屋產權證上的姓名和售房者是否一致，房屋是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
買賣雙方需要簽訂二手房買賣合同，合同中必須包括買賣雙方的姓名、面積和界限、土地使用權年限、房地產用途、成交的價格等內容，房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、評估房產
簽完合同，找評估公司進行房產評估，此過程大約要5～7個工作日。
4、辦理貸款
再辦理貸款，可以選擇商業貸款，也可以選擇公積金貸款，如果選擇組合貸款，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請。
5、之後，再向房地產管理部門提出房屋過戶的申請。
6、房地產管理部門需要對申請人提供的文件進行審查，在15個工作日內作出書面答復。
7、然後再繳納契稅、所得稅等交易稅費。
8、房地產管理部門發放新的房屋產權證，當事人憑借過戶手續，到房產管理部門領取房產證。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

⑼ 二手房一般贖樓和過戶要多長時間啊

辦理住房過戶手續，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個工作日可以辦理完畢新的局虛房產證。

《房屋登記辦法》規定：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

二手房過戶需要注意

1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

4、有些二手房在轉讓時，還被別人租運臘配賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。

以上內容參考：中央人民政府-中華人民共和國旁指建設部令 第168號