『壹』 買房貸款未審批就過戶了，簽了協議有保障嗎
可以！走的應該是農行的置換式貸款。最遲您3個月內將得到餘款。
既然找了中介，您就記住你只對中介說話即可。
我就是做中介的，鄒平佰興房產。
看到樓下的答案，這又牽扯到墊資的業務了，我們這邊基本取消了，購房者成本太高了。只要事先做好調查工作，弄清貸款人的條件，基本就可以。而且，補充協議也說明了，3個月你肯定要收到全款。
『貳』 銀行貸款沒下來房產證能過戶嗎
過戶與否視情況而定： 1、如果房產證正在辦理房產證抵押貸款的話，是不能過戶的，因為房產證正在銀行辦理抵押手續。 2、在已經辦理了貸款手續之後，在未還清銀行貸款的前提下也是不能進行房產過戶的。
『叄』 不是要知道銀行的審批結果才過戶的嗎萬一貸款下不來，賣方不就傻掉了！
作為專業人士，一看客戶條件和抵押物條件就能知道能否貸款成功，不必等銀行先批。你可以咨詢有實力的中介公司專業人士或者直接咨詢銀行信貸工作人員，可以多加銀行咨詢，因為各家銀行信貸政策有差異。
『肆』 可以不等貸款省批下來，就辦過戶手續嗎
這個可以看雙方的協商。貸款沒有批下來就辦理過戶手續的話，對於賣車方存在一定安全隱患。要看賣家是否願意。
『伍』 過戶，但是銀行貸款審批還沒有下來，這有些什麼風險
1、買方貸款還沒有下來，千萬不要過戶。
2、原因是買方貸款還沒有下來，你就過戶了，萬一他貸款辦不下來，他沒有錢買你的房子，你卻已經過戶給別人了，那麼之後會非常麻煩的。
3、千萬不要過戶，過戶了人家賴賬，以後你就麻煩了，官司要打很久，還不知道什麼結果。
『陸』 貸款未批不能按時過戶算違約嗎
答：1、是否違約要看合同的約定和你們雙方所掌握證據。但就貸款這一節事實而言，要看你方發出要求賣方配合貸款的催告函和賣方給你們發送催告函的先後時間，如果系你們先發的，則從書面看我方違約的觀點事實依據不足。另外可以要求中介、銀行等出具書面證明，證明貸款的辦理過程，則認定何方違約的證據會更充分。
『柒』 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
『捌』 二手房買房貸款未審批就可過戶嗎
在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。
因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續，那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續，然後在把過戶後的產權證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結束。