❶ 辭職沒有工作期間買房是否可以商業貸款
辭職沒有工作期間買房可以商業貸款，一般情況下，在辦理貸款手續的時候，銀行都會要求提供工作收入證明，但其實沒有工作的情況下，也是可以貸款買房的，銀行會讓購房者提供工作收入證明，主要是為了證明自己的還款能力，如果豎檔申貸者在申請房貸時能證明自己的還款能力，是完全沒有問題的。
沒有工作怎麼貸款買房?
1、商品房按揭貸稿纖宴款的基本條件。
同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
貸款金額根據借款人的信用情況、職業，還款能力、所購住房變現能力等情況確定;
已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，為30%以上;
2、須提供資料。
購房人收入證明(銀行提供，置於售樓處)
申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
開發商的收款帳號1份。
借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款鍵銀卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書。
貸款買房要注意什麼?
1、選擇貸款銀行。
大多數的樓盤開發商都有其合作的貸款銀行，但這並不意味著購房者就不能選擇其他的貸款銀行申請房貸。購房者在買房之前可以多了解幾家貸款銀行的貸款政策，按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
2、量力而行。
貸款買房原本就是一種提前消費的行為，這對於購房者來說是要冒很大的風險的。所以購房者在辦理貸款買房手續的時候一定要量力而行，對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，不能過高的估計了今後的收入，否則將影響日後的生活水平。
3、每月按時還款。
房貸申請成功之後，在每個月的還款期到來之前，一定要將還款金存入還款賬戶，養成每月按時還款的習慣，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。一旦出現逾期還款的情況，這對購房者的影響還是蠻大的，購房者千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
4、提前還款需謹慎。
對於購買自住房的朋友來說，大多數情況下都是不願意背負債務的，所以想要提前還款的購房者還是挺多的。但購房者要注意的是，通常情況下提前還款應在還貸滿1年後提出，並且你歸還的金額應超過6個月的還款額。
❷ 沒有固定工作可以貸款買房嗎
沒有收入證明之類的話，銀行一般不會貸，因為你不能保證按時還款。，申請房貸的條件如下：
根據《個人住房貸款管理辦法》第四條、第五條，個人住房貸款的借款人須具備如下條件：
（商品房
）具有完全民事行為能力的自然人；
（開發商）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（3）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）具有購買住房的合同或協議；
（5）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
（6）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（7）貸款人規定的其他條件。
根據《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，「應進一步擴大個人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負擔，
業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比例仍執行20％的規定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應適當提高首付款比例。」
根據《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，「從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20％的規定。」
❸ 沒有固定工作可以貸款買房嗎
沒有收入證明之類的話，銀行一般不會貸，因為你不能保證按時還款。
申請房貸的條件如下：
根據《個人住房貸款管理辦法》第四條、第五條，個人住房貸款的借款人須具備如下條件：
1.（商品房 ）具有完全民事行為能力的自然人；
2.（開發商）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.具有購買住房的合同或協議；
5.無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
6.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
7.貸款人規定的其他條件。
❹ 商業貸款買房一般有哪些條件限制
1、商業貸款買房的貸款對象是有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留歲燃清身份，即要段團求借款人要有合法的身份。
3、商業貸款買房的對象要有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款乎前本息的能力。
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、要有購房合同或協議。
7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別
1、房屋的類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的;商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
2、貸款額度和利率不同
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。
3、貸款年限不同
公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
4、審批時間和機構不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。
5、要求不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。
6、貸款來源不同
商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
7、流程不同
公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。
❺ 沒有穩定工作怎麼貸款買房
一、沒有工作可以貸手首款買房嗎沒有工作一般情況下是不可以貸款買房得。因為貸款買房要滿足以下條件：1.年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外畢銷數籍亦可)2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。二、貸款買房要交哪些費用在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費;但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1)種形式。1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理斗衫。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
❻ 沒工作沒流水怎麼貸款買房
除了要提供收入證明之外，還要提供銀行流水。如果你領工資並不是發在銀行卡上面，而是以現金形式發放，那也沒關系，因為個人領到工資之後也要存入銀行卡，這就形成了流水，所以每個人在銀行都會有流水，不可能一點流水都沒有。如果你工作的企業，是通過微信或支付寶給你發工資，那你可以提供你支付或微信的流水證明，如果銀行不接受，那一定要提前半年保證個人銀行卡的流水正常。
在現實生活中，除了常見的銀行流水和收入證明之外，還有一些替代材料，也能證明借款人的收入情況，
東莞買房〉 想要 貸款買房 ，可是沒工頌旅作流水應該怎麼辦？其實這個問題很容易解決，想要知道答案？下面馬上來給你說說怎麼做！
沒工作流水怎麼辦理貸款買房 ？
如果沒工作流水，要貸款買房地話，可以人為的製造銀行流水。在買房之前，每月固定的時間存入一筆銀行流水，固定6個月或者以上，這時候即使沒有工作也是可以申請房貸的。要是既沒有工作，又沒有銀行流水，想要申請房貸是非常難通過審核的。
另外流水應該至少為月供金額的2倍，低於這個數的銀行流水也是不符合條件的。
沒工作怎麼貸款買房呢？
1、擔保貸款
既然貸款人你無法證明自己的還款能力，那麼也就只好代一個擔保人了，即找一名具備擔保資格和擔保能力合格的擔保人。擔保貸款是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款，因為自己沒有工作無法為自己做擔保，找到合適的擔保人也是不錯的選擇。
海逸豪庭
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參考價格： 參考均價 25000 元/㎡
樓盤 地址： 水濂山南海逸高爾夫旁
樓盤電話： 400-819-6328 轉 0490
現在的房價這么高，很多普通家庭購房都比較慎重，畢竟每個人的生活不同，因此所承受的壓力也是不同的，既然想要買房子就要想方設法的解決困難，很多家庭考慮貸款買房，如果銀行沒有流水怎麼貸款買房呢?接下來，一起去了解吧!
銀行沒有流水怎麼貸款買房
同一個家庭，只要夫妻雙方的流水加起來符合要求就是可以，只要提供夫妻雙方銀行流水，如果用公積金繳存證明代替銀行流水，也能證明自己收入穩定，或者是一次性存大數額資金的，這樣也可以也會判斷流水是足夠的，證明自己有還款能力。
銀行流水的分類
1、工資流水。工資流水是由銀行代發工資的流水，工資流水一般都是扣除了社保、公積金之後的工資收入，是能准確反映借款人實際收入的最好證明，同時也是銀行、放貸機構最為認可的流水。，
2、轉賬流水。轉賬流水是通過櫃台、網銀轉賬的交易記錄所形成的流水。但並不是所有的轉賬流水銀行都會認可，因為即存即取、快進快出的銀行流水是銀行所不認可的。
3、自存流水。通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水是自存流水，因為很多自由工作者是沒有工資這類的流水，與工資流水不同的是，通過這種方式存入的流水，在銀行流水上會顯示「存入或現金存入」只有部分銀行認可。
小編結語：以上內容就是關於銀行沒有流水怎麼貸款買房?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對銀行流水的分類有更多的了解，後續若是有興趣的，可以參考看看。
一、沒有工作可以貸款買房子。
二、對於沒有正式工作的購房者，買房需要辦理商業貸款，辦理商業貸款需要按照銀行的流程：
1、其借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。
2、需貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。
3、如果貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。
4、要根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房滾扮產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。
(6)沒工作商業貸款買房條件擴展閱讀：
一、商品房按揭貸款的基本條件：
1、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手野備凳續。
2、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業，還款能力、所購住房變現能力等情況確定；
二、須提供資料：
1、購房人收入證明；
2、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
3、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
4、房價30％或以上預付款收據原件及復印件各1份；
5、開發商的收款帳號1份。
6、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書。
❼ 沒有工作可以貸款買房子嗎
沒工作也可以按揭買房，但是沒有工作的話，想要按揭買房是具有一定難度的。貸款時銀行需要考慮你的收入狀況，穩定的工作能作為貸款的重要參考因素，但擁有一份工作不是貸款的必要前提條件，只要能夠提供足夠穩定的銀行流水和抵押物，也就可以申請到貸款。一般要按揭買房的話，都需要購房者提供收入材料，像身份證明、購房合同及相關資料、收入證明、婚姻狀況證明、財產證明等，而在這些資料當中，收入證明占據著相當重要的作用，因為收入證明是直接證明是否有按期償還本息的能力的，它還會直接影響到抵押貸款、利率等問題。不少貸款機構仍會向沒有工作的借款人提供貸款，因為只要能夠提供諸如債券、證券、股票、不動產等資產用作抵押，一般也就能夠達到貸款的條件。除此之外，也可以通過找到一個可靠的擔保人來申請貸款、按揭買房。
《貸款通則》第十七條借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50％。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
❽ 沒有正式工作怎麼貸款買房子
沒有固定工作也是可以貸款買房的，但是要找人來擔保，需要開收入證明的。因為沒有固定工作貸款銀行承受的風險很大。
一般來說，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對於大多自由者來說，最大的麻煩是就是收入證明。
另外，申請貸款的時候需要工資流水作為憑證，這與每月存入的普通積蓄是不同的，是由工資銀行代發。這是使自由職業者申請房貸困難的另一個憑證。
自由職業者怎麼申請住房貸款？
最重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機構通常都是從還款能力、徵信等各方面評估借款人的貸款資質。如果沒有工作，但是可提供穩定銀行流水和抵押物的，還是可以貸款的。一些貸款公司對於沒有工作的借款人，如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等，還是能貸款的。
適合自由職業者的貸款方式
1、擔保貸款
找一名具備擔保資格和擔保能力合格的擔保人。擔保貸款是由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款，
因為自己沒有工作無法為自己做擔保，找到合適的擔保人也是不錯的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔保貸款的，所以在貸款之前一定要提前了解一下。
2、實物抵押貸款
借款人手中如果持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話，都可以拿開作抵押。
3、第三方借款
這類借款包含的種類的就很多了，市面上能見到的貸款種類也是魚目混雜，但是購房者要注意的是，一定挑選正規、資質較好的機構，小心誤入騙局。