深圳二房貸款資料

❶ 深圳二手房貸款有什麼條件

深圳二手房貸款辦理流程如下：

1、需要辦理貸款的房屋必須是產權明晰(已辦理《房屋所有權證》)，並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

3、准備好以下申請材料，並到貸款銀行填寫二手房貸款申請表：

(1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;

(2)經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越;

(3)買賣雙方簽訂的購房協議書;

(4)同意以所購房屋作抵押的證明;

(5)有不低於購房價款30%的自有資金;

(6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料：

(1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;

(2)房屋共有權人同意出售的書面文件;3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;

(4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;

(5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按揭貸款。

5、買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，辦理房屋交易手續。

6、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

7、借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人

❷ 深圳二手房購房貸款流程是什麼樣的

二手房貸款流程如下：

1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然後辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

希望能幫到。

❸ 二手房貸款需要提供什麼資料

購房人 (借款人)需提交的資料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證;

2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明);

3、個人收入證明(銀行提供樣本)。

售房人需提交的資料：

1、售房人(含共有人)身份證、戶稿含口簿，或受委託人公證委託書和身份證;

2、房屋共有人同意出售的書面文件;

3、所售房屋的產權證明文件;

4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;

5、若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。

二手房 貸款買房流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看局局房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的 房地產 評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業交接和辦理過戶

經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產權證。

6、銀行放款

拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不鍵臘笑動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

成功·紫雲台

參考價格： 價格待定

樓盤 地址： 延安中路與紫金東街交叉口東南角

樓盤電話： 400-818-0066 轉 075891

❹ 二手房貸款需要什麼資料

二手房貸款需要身份拆塌證原件及復印件、戶口本原件及復印件、婚姻證明原歷族件及復印件、工資證明、買賣雙方簽訂的經房產公司鑒證後的購房合同等。

1、身份證原件及復印件。

2、戶口本原件及復印件。

3、婚姻證明原件及復印件。

備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）。

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。

肢御弊5、買賣雙方簽訂的經房產公司鑒證後的購房合同。

6、房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件，還有首付款交易記錄原件及復印件一份。

8、最後就是新房產證原件及復印件一份，土地證原件及復印件兩份。老房產證、土地證復印件一份。

❺ 深圳二套房公積金貸款政策有哪些

隨著房價的不斷上漲，對於大部分家庭而言，全款買房是一件非常困難的事情，因此大部分家庭都會選擇貸款買房，其中許多購房者會選擇住房公積金貸款，因為公積金貸款的利率比較低，那麼深圳二套房公積金貸款政策有哪些呢?日和申請公積金貸款呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、深圳二套房公積金貸款政策有哪些

在深圳申請住房公積金貸款購買二套房，所支付的首付款比例不得低於總房款的百分之七十，且最長貸款年限為三十年，深圳住房公積金管理中心在受理公積金貸款業務時，只認房不認貸，也就是說只要申請人名下有房，即便沒有按揭貸款的記錄，也會被視為二套房。

二、如何申請公積金貸款

1、貸款人憑本人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明材料、公積金繳納憑證及首付款支付憑證等材料，到當地住房公積金管理中心提出公積金貸款申請，相關工作人員對貸款人提交的材料進行審核，審核通過後通知貸款人簽訂貸款合同。

2、貸款人簽訂貸款合同後，需將房產抵押登記表填寫完整，然後帶上經委託銀行審核後的貸款合同、房產抵押登記表等材料，到當地房地產管理部門辦理房產抵押手續，辦理好之後將房產抵押證明等材料交給住房公積金管理中心的工作人員。

3、住房公積金管理中心向委託銀行發放劃款通知，銀行收到劃款通知後，需在兩個工作日內將貸款款項打至貸款人留下的銀行賬戶內，之後貸款人只需按照合同約定按時還款即可。

總結：深圳二套房公積金貸款政策有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，住房公積金貸款的利率雖然低，但審核過程非常嚴格，且額度也受到了限制，因此建議大家提前到當地的住房公積金管理中心進行咨詢。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

❻ 深圳二手房公積金貸款需要哪些資料有哪些流程

二手房公積金貸款需要的資料和流程：

一、所需材料

1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿;

2、《商品房買賣合同》;

3、所購二手房原有房產證和國有土地使用證。

4、申請人及配偶的收入證明;

5、房地產價格評估結果

6、賣房人出具的劃撥賬戶證明

7、公積金中心其他要求的材料。

二、公積金貸款步驟

1、二手房公積金貸款申請人可去公積金管理中心或者貸款承辦銀行咨詢有關事宜，評估貸款額度和期限。

2、貸款申請人領取申請表格等並認真如實填寫，並提交相關申請材料。公積金管理中心和貸款承辦銀行審核通過後，出具評估結果。

3、價格評估

貸款申請人須委託公積金管理中心指定的房地產價格評估機構評估所購房產。

4、繳納首付款

評估結構出來後，貸款申請人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶，取得存款憑證後交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

5、公積金中心對貸款申請審查。

6、簽約

貸款申請人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。

7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續

8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請人放款，直接劃撥至賣房人指定賬戶。

❼ 深圳二手房貸款流程有哪些

深圳二手房貸款流程

1．身份證明資料：身份證、軍官證等；

2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明)；

4．還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：

(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；

(2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。

包括但不限於：

①提供近一年任意連續三個月以上(含)銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；

②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；

③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。

(3)銀行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；

(4)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明；

若這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行一般會及時通知，客戶在申請貸款時也可通過經辦行詳細確認此信息。

❽ 買二手房怎麼用公積金貸款

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請資料如下：1、有效身份證明（原件）；2、婚姻證明，已婚職工須提供結婚證（原件及復印件）；3、二手房買賣合同（原件及復印件）；4、原《房地產證》及賣方身份證（復印件）；5、購房首期款憑證（原件及復印件）；6、還款賬戶（受託銀行借記卡或存摺，原件及復印件）；7、父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；8、指定評估公司的房產詢價單，評估報告；9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復印件）；10、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復印件）以及承租人出具的放棄購買權聲明（原件），承租人身份證（復印件）。11、如賣方為法人，則須提供法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證復印件各一份（復印件須加蓋公司公章）。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❾ 深圳市二套房公積金貸款條件

法律主觀：

雖然每年房價都在上升，但是人們經濟也開始慢慢寬裕。再加上政策這方面的支持，買房也不是一件特別的困難的事情，因此也會出現有些人在買完第一套房後，又買第二套房子的。一、二套房住房公積金貸款的條件雀物斗1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。5、住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同)6、住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。二、頃磨二套房住房公積金貸款額度1、申請貸款時職工或其配偶正常繳存的按月住房補貼，參照正常繳存補充住房二套公積金的貸款，首先需要看您的第一套房子用公積金貸款，在還沒有還清的前提下，購房者不能再次申請用公積金貸款。此外，如果想購買第二套房子，您需先還清貸款才可以再次申請使用住房公積金貸款。2、需要看您公積金貸款的額度，比如您公積金可以高貸40萬，您的第一套房已經貸了6萬，那麼您的第二套房公積金貸款高只能貸34萬了。公積金貸款額度是如何確定的，住房公積金貸款額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。三、二套房住房公積金貸款流程1、申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料。2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；3、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；）公積金核心要求提供的其他資料。4、銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。5、銀行按公積金核心審批的結果螞薯通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金核心復核，符合通過後，等待放款。

法律客觀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。