房子在貸款可以過戶給妻子嗎

『壹』 按揭房可以過戶給妻子嗎

一、按揭房可以過戶給妻子嗎
1、按揭房可以過戶給妻子。房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
二、房產過戶的形式有哪些
1、繼承是房產過戶形式中的一種，法定繼承房產是不用繳納契稅的，但需到當地的稅務部門辦理免繳手續，但如果是非法定繼承房產，則需繳納一定的契稅，但各省的繳納標准不同。此外，房產繼承無法享受稅收優惠，還需繳納八十元的登記費與二十八元的工本費；
2、贈與就是父母自願把個人房產無償贈與給子女，一般情況下，直系親屬之間贈與房產比較方便，贈與房產需要繳納印花稅、評估費、登記費及公證費，按規定受贈人還需繳納契稅，契稅一般為房屋評估價的百分之三；
3、如果房父母把房子賣給子女，那麼交易方式與普通商品房的交易方式一樣，交易過程中支付的稅費也相同，但如果該房屋為父母的唯一房產，房產證已滿五年，且子女是首次買房，可以免交營業稅及個人所得稅。

『貳』 按揭房可以過戶給妻子嗎

按揭房可以過戶給妻子。房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。轉按揭是在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
繼承是房產過戶形式中的一種，法定繼承房產是不用繳納契稅的，但需到當地的稅務部門辦理免繳手續，但如果是非法定繼承房產，則需繳納一定的契稅，但各省的繳納標准不同。此外，房產繼承無法享受稅收優惠，還需繳納八十元的登記費與二十八元的工本費；贈與就是父母自願把個人房產無償贈與給子女，一般情況下，直系親屬之間贈與房產比較方便，贈與房產需要繳納印花稅、評估費、登記費及公證費，按規定受贈人還需繳納契稅，契稅一般為房屋評估價的百分之三。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『叄』 房子還在還房貸可以過戶給妻子嗎

【法律分析】：房子還在還房貸不可以過戶給妻子。根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。夫妻房產過戶流程如下：1、夫妻雙方准備好身份證、結婚證、房屋變更申請表、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；2、到當地房地產主管部門申請變更手續；3、到地稅局申請免稅；4、到房管局領取變更後的房產證。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

『肆』 貸款房子如何過戶到夫妻一方

一、有房貸怎麼過戶給配偶

1、在有房貸沒有還清的情況下，是不可以過戶給配偶的，如果想過戶給配偶，這個需要得到貸款銀行的同意，但是一般這種情況，銀行一般是不會同意更名為配偶的。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條

當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、房屋怎麼過戶給子女

房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

1、以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費；

2、以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費；

3、以繼承的方式將房屋過戶給子女；繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以。

『伍』 貸款房產如何贈與過戶給妻子

現在很多小夫妻都是通過向銀行進行按揭貸款所購買的房屋，按揭貸款的時候往往都是登記著丈夫的名字。很多人也會過戶給自己的妻子，但是有很多人都不知道貸款房產如何通過贈與的方式塌賣友過戶給妻子。下面就讓為大家帶來貸款房產如何贈與過戶給妻子的相關內容，一起來看看吧。一、貸款房產如何贈與過戶給妻子只有通過和銀行協商來解決。
(一)從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以後購買的，則應該屬於夫妻共同財產。即使您的名字沒有出現產權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。
(二)現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。團槐
(三)是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先查看一下。但我認為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。
二、房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久?如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、貸款需要什麼條件貸款額估算方式，可用配陸合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件:
(一)具有民事行為能力的自然人;
(二)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;
(三)一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力;
(四)訂立合約或協議，以購買房屋;
(五)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;
(六)貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人;
(七)貸款人規定的其他條件。

『陸』 貸款的房子能過戶給妻子嗎

法律主觀：

房子有貸款不可以過戶灶宏橋給妻子。從相關規定來看，房子處在貸款和抵押的情況下，是不能夠有任何的過戶行為，絕陵想要過戶的話，先要去隱猛銀行將所有貸款還清，並辦理解押手續，才能夠進行過戶，所以有貸款的房子是不可以過戶給妻子的。

法律客觀：

《民法典》第一千二百一十條當事人之間已經以買賣或者其他方式轉讓並交付機動車但是未辦理登記，發生交通事故造成損害，屬於該機動車一方責任的，由受讓人承擔賠償責任。

『柒』 貸款的房子可以贈予老婆嗎

房子可以，有貸款可以贈與。因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書；經公證機構公證的贈與合同；契稅完稅憑證。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。房屋的貸款未還清的，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。
房產過戶的時候，如果不通過中介去處理的話，需要將雙方的權利及義務寫在合同中。合同擬完之後，需要雙方達成一致，如果解除了抵押之後，想將房子過戶給自己的妻子的話只需要去房管局變更下房產證上的名字就可以了。如果過戶的人和自己沒有任何關系，只是單純的買方的話，雙方在看到合同之後都沒有任何的異議，並且已經支付房款，我們可以去房管局填寫一份申請表格，填寫完之後，雙方在上面簽字，然後交納一定的稅費，最後過戶成功，15個工作日之內來拿新的房產證就可以了。

貸款需要什麼條件
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：
1.具有民事行為能力的自然人；
2.開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；
3.一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；
4.訂立合約或協議，以購買房屋；
5.沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
6.貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；
7.貸款人規定的其他條件。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

『捌』 婚前貸款買房婚後可以過戶給妻子嗎

法律分析：婚前貸款房產能過戶給妻子。1 可以辦理加名手續，要看有無貸款，若有山唯陪，應經銀行同意或將樓贖出，若無，不用經銀行同意，直接到當地房產中心辦理就行了。 若加上名字，無產權方則有按產權證的產權比例主張權利。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬逗蠢於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律山手文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。