婚前貸款房子怎麼過戶給妻子

1. 有貸款的房子婚內過戶給妻子

法律主觀：

房子有貸款 不可以過戶給妻子。從相關規定來看，房子處在貸款和抵押的情況下，是不能夠有任何的過戶行為，想要過戶的話，先要去銀行將所有貸款還清，並辦理解押手續，才能夠進行過戶，所以 有貸款的房子 是不可以過戶給妻子的。

法律客觀：

《中華人民共和國 民法典 》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的， 抵押權 不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償 債務 或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由 債務人 清償。

2. 貸款房產如何贈與過戶給妻子

現在很多小夫妻都是通過向銀行進行按揭貸款所購買的房屋，按揭貸款的時候往往都是登記著丈夫的名字。很多人也會過戶給自己的妻子，但是有很多人都不知道貸款房產如何通過贈與的方式塌賣友過戶給妻子。下面就讓為大家帶來貸款房產如何贈與過戶給妻子的相關內容，一起來看看吧。一、貸款房產如何贈與過戶給妻子只有通過和銀行協商來解決。
(一)從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以後購買的，則應該屬於夫妻共同財產。即使您的名字沒有出現產權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。
(二)現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。團槐
(三)是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先查看一下。但我認為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。
二、房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久?如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、貸款需要什麼條件貸款額估算方式，可用配陸合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件:
(一)具有民事行為能力的自然人;
(二)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;
(三)一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力;
(四)訂立合約或協議，以購買房屋;
(五)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;
(六)貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人;
(七)貸款人規定的其他條件。

3. 婚前貸款買的房子過戶給女方

法律主觀：

房子有貸款 ，離婚想要改掘過戶應先提前還清貸款或者變更貸款人，此後再核純核辦理過戶手續。根據《 不動產登記 暫行條例》第十六條第一款的規定，申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責： （一） 登記申請書 ； （二）申請人、代理人身份證明材料、 授權委託書 ； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

法律客觀：

《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋 （一）》第七十八條?? 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動褲孝產登記一方對另一方進行補償。

4. 婚前房產如何過戶到妻子名下

男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
關於夫妻共同財產也有相關的司法解釋，並不是說隨意認定的。首先如果是職員的話肯定會發獎金，公司如果是個體戶的話肯定會有自己的生產以及營收的收益，這兩項都是屬於夫妻的共同財產。還有一些人會申請一些專利，那麼這些知識產權的收益也是屬於夫妻共同財產。當然還有一些通過繼承或贈與獲得了錢財也是屬於夫妻共同財產的。還有如果一個人以個人的財產進行投資，取得的收益還有來歷，雙方一塊取得的住房補貼，住房公積金，還有實際取得的養老保險等一些補償費都是屬於夫妻共同財產。
夫妻婚前房產過戶有兩種情況：婚姻關系存續期間將個人婚前房產過戶給對方，需要雙方帶著身份證明、房產證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。離婚後將婚前房產過戶給對方，需要雙方帶著身份證明、房產證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理。
一、申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合並協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
二、婚內房產過戶至對方名下這么辦理：
1、向房產部門申請過戶；
2、提交相關資料；
3、房產部門審核資料；
4、審核無誤就會辦理過戶登記；
5、發放產權證書。

法律依據：
《不動產登記條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十八條 不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；
（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；
（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。

5. 婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子

現在經濟發展很快，很多人都能有所積蓄，購買一套屬於自己的房屋。在一般情況下，大多數人都是貸款買房。結婚之後，有的人就想把婚前的房產轉讓給妻子或者丈夫。那麼婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子?一、婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承粗鬧坦擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
二、夫妻婚前房產過戶需要什麼材料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清岩桐地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取彎悔得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
三、夫妻婚前房產過戶的注意事項
1、夫妻之間的房產登記分為改正登記和轉讓登記。具體來說:夫妻雙方在結婚期間由雙方購買的房屋，如果當時只以一方的名義登記購買，現在要加上另一方的名字，則通過更正登記進行辦理。
2、如果是一方當事人婚前取得的財產，婚後可通過過戶登記加另一方當事人的姓名，一般通過轉移登記進行辦理。原房產登記在一方名下，現在要登記在另一方名下，同樣可以通過轉移登記進行辦理。這些情況只需夫妻雙方到場並攜帶身份證，房產證，結婚證等證件到房地產產交易登記中心辦理若夫妻雙方離婚的，要重新約定房屋產權，雙方需同時到場，並提交房產約定協議書或離婚協議書，再通過轉移登記進行相關手續的辦理。
3、在司法文書中，房屋權屬清晰，且無請求協助義務的，當事人可憑借司法調解判決書單方面進行登記申請;若司法文書明確需要對方配合的，雙方需要同時到場。若對方不合作，可向法院申請強制執行，登記機關依靠法院的裁定書，協助執行書給予登記手續的辦理。
以上就是為大家整理介紹的婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子等相關法律知識。夫妻間過戶婚前的貸款房，可以向銀行申請，辦理轉按揭手續，就可以到房管局辦理過戶手續了。

6. 婚前房產如何過戶給夫妻一方

法律主觀：飢碰

夫妻婚前房產過戶需由雙方攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、爛慶談購房合同、房屋的相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；填寫表格與存量合同；等待審核，繳納有關稅費；房地產管理部門核發過戶單，領取過戶回執。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人差絕核發不動產權屬證書或者登記證明。

7. 婚前買的房子婚後可以過戶給老婆嗎

法律主觀：

男女雙方一方婚前所購買的房屋屬於一方所有的個人財產，但是一方可以選擇將房屋加名登記，也就是使房屋成為夫妻共同財產。一、婚前買房子過戶手續1、夫妻間的婚前財產屬於個人財產，不隸屬共有財產的范疇，所以辦理房屋過戶手續的時候，要麼是買賣手續辦理或是贈與手續辦理。按房產買賣手續辦理，以房屋產權證上的起始時間為標准，房屋產權達到五年以後包含五年，可以減免產權人的銷售稅費。2、房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續，就可以按照贈與手續辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續，贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，還要加上公證費用。3、值得注意的是，若是房產為婚前個人全款購買，可以個人操作買賣，若是貸款購房，則為夫妻共同財產，所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡手磨數或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。二、婚前買的房子應該怎樣分配？1、婚前付首付的房子，婚後共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚後支付的房屋價款是共同財產。也就是說除去首付以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚後一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產。2、房屋是不動產，其所有權的取得是以登記為准，登記之日為法律認定的所有權取得之日。一般情況下，以房產證辦在結婚證之前還是之後，判斷是否為夫妻共同財產。所以說如果是婚前個人出資購買，所以用於購買房屋的這部分錢就屬於個人財產，在離婚時不能作為共同財產分割。如果房產證取得的時間是結婚後，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫妻共同財產。3、最常見的情況就是男方是在婚前買的房，做公證的時候並沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬於婚前財產。婚後女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。三、房產過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者畢首仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。根據法律規定可以得知，夫妻間的婚前財產屬於個人財產，不隸屬共有財產的范疇，所以辦理房屋過戶手續的時候，要麼是買賣手續辦理或是贈與手續辦理。

法律客觀：

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條 一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動游指產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

8. 婚前貸款買房婚後可以過戶給妻子嗎

法律分析：婚前貸款房產能過戶給妻子。1 可以辦理加名手續，要看有無貸款，若有山唯陪，應經銀行同意或將樓贖出，若無，不用經銀行同意，直接到當地房產中心辦理就行了。 若加上名字，無產權方則有按產權證的產權比例主張權利。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬逗蠢於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律山手文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

9. 婚前買的房子怎麼過戶給妻子

法律主觀：

婚前買的房子過戶一般不需要配偶共同辦理。但如果是婚前按揭，婚後付款，這種房屋雖然產權是婚前財產，但是有夫妻共同財產部分，共同財產的處分，是需要配偶簽字的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸備圓夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產卜搏，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其型滾祥他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

10. 有房貸怎麼過戶給配偶

有房貸的情況下一般需要提前結清貸款，才可進行過戶。根據國家相關的法律法規，個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，但在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
按揭房屋的權屬認定有以下幾個方面：
1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續期間取得房屋產權；
2、結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均為夫妻共同財產；
3、結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，房屋即為夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。