燕郊貸款費和過戶費

❶ 燕郊買房過戶及貸款問題

首先要告訴你過戶這個項目是不收費的，要是這個52萬是成交價的話，中介告訴這些費用估計包括一些別的費用，其實過戶這個檻是免費的，買家要承擔的費用是交易手續費每平米乘以25元，和圖紙費80元全證印花稅5快錢，還有契稅按合同價的3%，和給中介公司的中介費5200塊，你買房是52萬，合同價我給你按照45萬粗率算一下你的稅費就是9000快錢左右。

要是這個52萬是房東那邊的到手價的話你要承擔的稅費加上營業稅個稅以及給中介的傭金加起來是不到三萬。我說的中介費是成交價上下家各1%。我這邊是上海中原地產。滿意的話追加分，不滿意就選中我的答案再繼續問
這個價格是合同價*7.55%，就是不知道你這個房屋的合同價格是多少。所以具體的就算不出來的。

❷ 房屋買賣過戶費要交多少

房屋凈價:不包含稅費及其他一切費用的房主薯喊凈得價。

營業稅:2650*房本面積*0.055

契稅:2650*房本面積*0.01

印花稅:2650*房本汪手族面積*0.001

中介服務費:房屋凈價*0.025

過戶費:3000元

貸款費用:另算

綜合地價款:根據購買房屋困弊大小有所不同。

以上稅費為140平米以下房屋所須費用

❸ 燕郊房過戶需要什麼手續離婚的房屋屬於一方但有貸款

辦理住房過戶答冊。需要住房貸款還清，無枝舉廳抵押，有房產證。契稅證和土地證。
夫妻之間離異，是辦理離異住房析產過戶給一方猛隱，需要雙方舊住房分割細則，歸誰，寫入離異協議，雙方簽字，按手印，做公證，注意保管，
以後貸款還清，辦理完畢房產證，在一起到房管，辦理析產那過戶給一方，只要200元手續費，就可以辦理一方名義房產證

❹ 燕郊購買二手房，中介收貸款費和過戶費各3000，請問這個是要必須繳納的嗎

不是，二手房貸款會產生評估費，這個可能會交給中介讓他們幫你操作。過戶費直接在房產局收取，跟他們沒關系。

❺ 現在二手房過戶費都有哪些費用

二手房過戶，免不了要繳納相應的費用，這就涉及到二手房過戶費誰出的問題了。其實，二手房過戶費是一個相當籠統的概念，包括了買賣雙方都必須繳納的稅與費，哪一筆該誰出，法律上有明確的規定。要清楚二手房過戶費該誰出，首先要弄清楚二手房過戶需要繳納哪些費用。

全額付款二手房過戶收費標准

一、契稅：成交價×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取

二套房：成交價×4%

二、交易服務費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔一半）

三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用

四、稅率：5.6%

全額營業稅=成交價×5.6%

差額營業稅=（成交價-當年成交價）×5.6%

繳納方法：

1、普通住宅

（1）五年以內（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業稅

（2）超過五年（含五年）的普通住宅免徵營業稅

2、非普通住宅

（1）五年以內（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業稅

（2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業稅

五、個人所得稅：稅率1%

個人所得稅=成交價×1%

註：免交個人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房

2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）

以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。

六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔5元）

七、配圖費：20元

八、代辦過戶費：300元；

九、中介費：以各公司標注的收費標准為准。

貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔）：

一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）

二、擔保費

1、商貸：貸款金額×1%

2、公積金：貸款金額×擔保費率

擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五

三、抵押代辦費：60元

四、代辦貸款費：800元

二手房過戶費該如何分攤

1、買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費

2、賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費

3、買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅

盡管法律上已明確規定過戶稅費的承擔者，但是，如果合同上有明確約定，如各付各稅或全部由買方承擔，等等，那麼，就按合同規定的辦理。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 燕郊104平米100萬二手房產過戶費用是多少費用

滿2年的二手房稅費是多少？
1、滿兩年不足五年及滿五不唯一
滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只徵收契稅和個稅。契稅仍然是全額徵收，稅額＝（＝（200萬－已徵收的增值稅）×1％＝1.89萬。個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息）×20％＝3.68萬。兩個稅種共1.89＋3.68＝5.57萬元。

2、滿五唯一
這種二手房只徵收契稅，即契稅額＝200萬×1％＝2萬元。說明：各地區對於計稅價格的規定略有不同，但多以網簽價為准，參考過戶評估價。契稅的物笑稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時，應根據下圖選擇范圍：
滿2年的二手房稅費是多少？
過戶稅費最新政策是什麼？
1、罩山含除了交納相關稅費後，地稅局會根據房產部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅，個人所得稅也必須徵收差額的20％。
2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。
3、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則唯神不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20％。

❼ 燕郊興達房產中介公司這么爛怎麼辦，有管他們的地方嗎

好像歸住建委管 可以去投訴 現在中介素質低 黑

❽ 燕郊房產過戶流程是怎樣

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得襪辯稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻擾仔本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

綜上，因緩好汪為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。馨窩網

❾ 燕郊房產過戶流程是怎樣

燕郊二租洞手房買賣流程主要有:簽訂三方買賣合同(買方、賣方、中介)網簽(買賣雙方)簽訂按揭合同(銀行貸款穗型盯)出具同意貸款書(按猜和揭過程中可以辦理過戶手續)地稅局繳稅(個人所得稅、營業稅、印花稅)財政局繳稅(買方契稅)房管局(遞交過戶資料,繳納交易管理費、登記費,過首期)拿新的房產證(3個工作日內)銀行入押,房款完成交易,收樓。