過戶時要貸款合同嗎

A. 二手房過戶是要拿同貸書嗎

二手房過戶是要拿同貸書。二手房交易流程如下：談判，簽合同，交定州慶雹金，評估同事出評估報告，銀行出同貸書，買賣方預約交稅過戶，雙方繳冊帆納各自差敏稅費，轉首付過戶，銀行放款網簽，過戶。

B. 買二手房付首付後有哪些合同和流程

需要簽以下合同：

1、如果需答攜要貸款，需要簽定《貸款服務合同》。

2、如果需要中介代繳稅費，代付房款，簽定《費用代繳代付協議》。

3、過戶時還需要簽房管局固定的《房地產買賣合同》。

C. 按揭買二手房，過戶時杭州房管局審核貸款合同嗎

房管局是要審核貸款的合同的。
按揭買二手房，過戶是需要確認產權以及購買的途徑，過戶是需要對貸款的合同進行審核來核實其內容的真實有效性。
二手房過戶的流程：
1、貸款額度以及購房合同，資信進行審核；
2、審核無誤後，雙方達成買賣協議；
3、買賣雙方約定一個合同簽訂日期；
4、簽訂貸款協議；
5、審核結束後，
6、領取新的房產證；
7、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。

D. 貸款的房子過戶需要什麼手續

房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、
拓展資料：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，也是房地產產權交易三級市場的俗稱。
二手房主要包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
買賣規定
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括：
按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房；
按照成本價或者標准價購買的安居工程住房；
集資合作建設的住房；
按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；
按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。
估價
隨著二級市場的進一步發展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢？估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。
解決的辦法有五個：
一、找中介；
二、找專門的評估人員；
三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心裡有個數，總是好的；
四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價；
五、網路調查法，通過網路渠道，收集最新房價狀況估價。

E. 車輛過戶需要貸款協議書嗎

車輛過戶不需要貸款協議書。

所需資料：

1、原車主身份證復印件(不需要原件)。

2、新車主身份證/居住證原件(復印件)。

3、機動車登記證書原件(復印件)。

4、行駛證原件(正副本四面復印件)。

5、車輛購置稅完稅證明(附加費小本)。

其他說明：

1、原車主為公司(組織)過戶：需提供公司代稿搏碼證復印並爛件蓋公章。

2、新車主為公司(組織)過戶：需提供公司代碼證原件/代碼卡/公章/驗資報告+公司授權委託書(蓋公章)。

車輛過戶需要的手續

1.車輛行駛證。

2.機動車登記證書。

3.機動車登記副表(車輛所轄區車管所抽取，帶身份證、行駛證、養路費證去抽取)。

4.車輛購置附加稅證。

5.買賣雙方身份證，如果是外地戶口，需要攜帶暫鍵蔽祥住證，買方的暫住證需要滿一年。

6.交易車輛到場。

辦理時間：2-3個工作日。

F. 貸款房過戶需要什麼手續怎麼辦

法野和律分析：
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下； 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；2.雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；4.結清貸款後在注銷他權；5.注銷他權後辦理過戶手續；6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。

【法律依據】：
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉賀脊弊讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估：（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費：（六）房禪族地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

G. 房產過戶需要簽訂合同嗎

房產過戶分買賣、贈與、繼承等，一般都應該簽訂相應的買賣、贈與、繼承合同或協議，以明確雙方的權利、義務和責任。

H. 看到銀行承諾函,沒有看到貸款合同,房子過戶給買家,賣家要注意那些

作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！作為出售方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！

I. 過戶需要銀行貸款合同嗎

法律分析：有做銀行貸款的才需要貸款合同,一次性付款的無此合同;最初簽定的為三方房產銷售合同,不是貸款合同;貸款合同為銀行同意放貸時本人去銀行簽署的,而且貸款合同較為繁瑣,銀行工作人員需要問你一堆問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

J. 按揭房過戶需要什麼手續

1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款。
4、結清貸款後在注銷他權。
5、注銷他權後辦理過戶手續。
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行。
7、銀行放款。
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。
按揭貸款買房應該注意什麼?
1、保持理性避免「沖動消費」
買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的准備。首先要根據自身的經濟實力來選擇房屋的價格及大小。其次在辦洞返扮理銀行按揭貸款時要准確估計自己的經濟承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸世岩款年限越短越好，認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險准備金是很有必要的。
2、提前了解開發商的經濟實力
目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，購房者需要做好評估。了解開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
3、莫要著急交「定金」
銀行在受理購房者的按揭申請之後會對購房者進行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
4、巧用「公積金」
如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房，在支付房款之後憑借購房合同或也是可以提取公積金的。
5、提前還款有優劣
很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，可將資金用於提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，因此處於還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者還款納灶前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。
6、貸款可延長期限
購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這並不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
7、還清貸款莫忘撤銷抵押
當您還清了貸款本金和利息後不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易撤銷抵押。