公積金貸款沒辦下來不退資料

Ⅰ 公積金貸款沒有批下來可以取消嗎

可以，肆激如果公積金貸款還沒有通過審批，可以盡快去公積金管理正雹陸中心辦理解除貸款手續。申請貸款書相當於一個貸款邀約，一旦銀行通過審批，則銀行對要約進行了承諾，貸款合同就達成了，此時不能取消貸款申請。因此，在銀行通過審批前，貸款是人可以取消貸款申請的要約舉頃的。

Ⅱ 首付交了公積金貸款辦不下來可以退房嗎

首付交了公積金貸款辦不下來可以退房。但要根據原因追究買賣雙方不同的責任；
1、開發商的原因導致貸款辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失；2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任鎮滾，賠償開發商相應的違約金；
3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十二條
買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理不動產抵押登記橋正手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十三條
買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款敏旅悔，但是已經取得不動產權屬證書並與擔保權人辦理了不動產抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。

Ⅲ 公積金貸款銀行打電話沒接怎麼辦銀行會立馬把資料退回嗎

不會。如果銀行在處理公積金貸款帶啟返申請時多次旁差聯系申請人但未能取得聯系，一般不會立刻退回資料。銀行通常會通過多種渠道聯系申請人，如電話、簡訊、郵件等，如蠢飢果長時間沒有聯繫到申請人，銀行可能會將申請拒絕或暫停處理，但不會立即退回資料。

Ⅳ 公積金貸款批不下來，開發商說不退首付怎麼辦要怎麼解決

公積金貸款批不下來，那就只能轉為商業貸款，除非你簽合同的時候備注了公積金貸款沒批可以退首付，不然還真比較麻煩，當然你也亮陸腔可以直接去售樓處鬧，然後報警請求協悉和助，鬧大了開敬衫發商就會同意退首付了。

Ⅳ 公積金貸款買房子 公積金辦不下來 怎麼辦

解決方案：建議申請商貸。

具體還需向當地公積金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利於促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防範此類風險。

原因：

一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。

1、解決方案：

（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。

（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。

二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。

註：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。

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商代注意事項：

一、徵信狀況良好

徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。

二、提前准備資料

購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

三、注意貸款年限

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

四、了解還款方式

最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不劃算。

等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

五、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

Ⅵ 公積金貸款批不下來怎麼辦

1、退房。如果購房純粹是為了投資，覺得用商業貸款購房不劃算，並且對後市房子價格預期並不樂觀的話，是可以考慮退房的。

2、轉商輪兆業貸款。這是大多數人的做法，對房子有著剛性需求，商業貸款利息也是可以接受的。公積金批不下來，就只有轉為商業貸款了。

3、與開發商協商墊付。開發商原因造成的公積金批不下來，可以找開發商協商，要求其立即處理這個問題，如果需要一段時間，可以要求補充一份協議，暫緩辦理相關手續。

4、申請特殊房貸。銀行與開放商合作，有一種特殊房貸，就是開發商在商業銀行存錢，購房者在購房商業貸款的時候，可以享臘和租受較低的利息。

5、向開發商索賠。這主要看合同是怎麼約定的，如果合同中明確約定可以使用住房公積金貸款，但在辦理的時候因開發商原因，造成公積金貸款一直批不下來，給購房者帶棚廳來損失的，可以向開發商索賠。

Ⅶ 住房公積金貸款辦不下來怎麼辦

公積金貸款辦不下來，建議申請商業貸款。申請房貸時，購房者應該提前准備好身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等（已婚的還需要准備結婚證復印）。

公積金貸款難一般有這2種情況：

1、購房者想公積金貸款，但開發商因為公積金放款比銀行商貸慢而不願意接；

2、開發商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經用完而不能接。

如果公積金貸款購買的是首套房，且戶型較小，貸款批不下來，可以轉商業貸款。購買首套房是小戶型房子，一般首付比例較低，轉商業貸款經濟壓力也不是很大。

二套房或者大戶型可以申請首付貸款

與公積金和購房商貸相比，這種方法要多付一些利息，但公積金轉商貸本就是無奈之舉，申請首付貸款至少可以讓購房者在定金已交的情況下周轉資金。也有一些貸款並不限制貸款用途，建議有需要的購房者仔細甄別比較，既然無法做到利益最大化，那至少做到損失最小化。

Ⅷ 首付已付但住房公積金貸款批不下來可以退款嗎

不好退了，可以按揭貸款

Ⅸ 公積金貸款批不下來怎麼辦要怎麼解決

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金姿雀,並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

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各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委派冊喊托商業銀塵野行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

Ⅹ 公積金貸款銀行不給提交資料怎麼辦

建議你更換一家委託銀行試試
或者向公積金中心投訴