辦理購房抵押貸款資料

Ⅰ 房屋抵押貸款，需要哪些材料

房屋抵押貸款，需要的材料是根據銀行的規定來確定的，以中國銀行為例，申請個人抵（質）押循環貸款須提供的資料：

1、《個人抵（質）押循環貸款額度申請表》；

2、有效身份證明材料；

3、職業證明材料和收入證明材料；

4、學歷及技術等相關證明；

5、抵質押物權屬材料及估價文件；

6、其他可以證明個人資信情況的材料；

7、銀行要求的其他資料。

(1)辦理購房抵押貸款資料擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

Ⅱ 辦理房產抵押需要什麼材料

房產抵押手續
1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。
4抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5通常房屋抵押貸款的還款方式為：
個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。
房產抵押辦理所需資料有哪些?
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借畢型款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
如何注銷房產證抵押登記?
需要帶的證件：
結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。
如果房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。
房管局收了你的他項權證，注銷證明之後，在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了。
相關：
(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請;
(2)抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;
(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請並親自到收文窗口交件;
(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委託書、身份證等)。
房產抵押手續
1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明薯閉。
3經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。
4抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5通常房屋抵押貸款的還款方式為：
個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。
房產抵押辦理所需資料有哪些?
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復印件(驗原件)。
如何注銷房產證抵押登記?
需要帶的證件：
結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。
如果房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。
房管局收了你的他項權證，注銷手手猜證明之後，在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了。
相關：
(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請;
(2)抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;
(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請並親自到收文窗口交件;
(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委託書、身份證等)。
通過上面的很多流程就可以看到，其實辦理房屋抵押手續並不是很困難的事情，只要是能夠把所要提交的材料全部准備好，同時也要讓專門的房管局進行房屋抵押登記，只有辦妥了這樣的一些流程工作的話，那麼你的房屋抵押貸款就能夠按照規定的時間給辦理下來了。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。

Ⅲ 房抵貸需要哪些材料

房抵貸需要的材料有：房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);房屋所有權證;土地使用權證復印件(驗原件);有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;銀行借款合同;夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
如何辦理房產抵押貸款?
(一)什麼是房屋抵押貸款：
一般來說，我們平時所講的房屋抵押貸款也就是房屋抵押消費貸款，指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
(二)申請人所具備的條件：
以北京市為例，申請人須符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有北京市常住戶口，有固定的住所;
3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
4、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
(三)所抵押的房產需要滿足下面的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。
另外還需要注意，在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明。
辦理房產抵押貸款需要哪些材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
(一)以現房做抵押申請貸款的需要提交下列資料：
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證;
3、土地使用權證復印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
(二)以期房做抵押申請貸款的需要提交下列資料：
1、購房預售合同;
2、與銀行簽訂購房借款合同 ;
3、購房預交款收據復印件(驗原件);
4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

Ⅳ 房產抵押貸款需要什麼資料

1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；

2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件；

3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；

4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告。

房屋抵押銀行貸敗渣款辦理的流程：

1、借款人提出申請，遞交相關資察中悄料；

2、進行房產評估、貸前調查、審批；

3、審批通過，辦理抵押登記手續；

4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；

5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

拓展資料：

銀行房屋抵押貸款辦理：

（1）貸款人申請

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

（2）貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

（3）借款人與售房單位簽訂購房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。

（4）借款人辦理抵押房屋的保險

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

（5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔培拿保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

（6）貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶

Ⅳ 房產抵押貸款需要什麼資料

房產抵押貸款需要什麼資料

放款是一種信貸行為，它是一種以一定的利息飢凳和償還為前提的信貸行為。廣義貸款是指放款，貼現，透支等融資方式的統稱。銀行將其集中的貨幣和貨幣資金投放到市場上，既能滿足社會擴大再生產所需的資金，又能推動經濟的發展，又能從銀行獲得貸款的利息收入，從而提高銀行的資本積累。
不動產的抵押須提供產權證明。產權人和配偶的身份證，戶口本。財產所有者的結婚證明，收入證明。也有可能會有其他的家庭財產證明，如股票，基金等。具體資料視各銀行之政策而定。
房地產按揭所需的材料包括，第一，房屋所有權證的正本和副本。第二份是《國有土地使用許可證》的正本和副本。第三項是房屋按揭合同的正本。第四項是委託代理。第五個是房屋抵押登記機構出具的不動產抵押登記申請表。第六種是借方的身份或公司的資質。第七種是借款者的結婚證書。第八項是借款者的住所。

房屋按揭程序

准備好所有的材料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證。購買合同，悔納發票，銀行帳戶最近六個月的銀行流水證明。銀行審核借款人的貸款申請，購房合同，協議及相關資料。借款人將房屋所有權證明和保單或擔保物交給銀行保管。借款人和保證人簽署房屋按揭合同，並進行公證。在簽署了借款合同並進行了公證之後，銀行將借款人的存款和貸款以轉賬的形式轉入房屋銷售。

如何計算房屋按揭貸款限額

按揭是指房屋的估價和按揭的比率，比如一棟一百萬的新房，最高可以抵押七成，也就是說，可以用來貸款七十萬。但有一點很重要，那就是70萬是最高限額碧肢沒，具體能貸多少還要看貸方的要求，如果不是借了那麼多錢，或者借款人的收入不夠，那麼這個額度就不會超過七十萬。另外，可按揭的比率還會隨著房屋的性質和年齡而改變，房屋性質的比重會比較大，而房屋的年資則會更多。
以上各方面介紹了關於房產抵押貸款需要什麼資料，以及房屋按揭程序，如何計算房屋按揭貸款限額的相關問題。應根據當地實行的政策，按照相關的法律法規，根據實際情況進行房產抵押貸款。

Ⅵ 房產抵押貸款需要哪些材料

房產抵押貸款需要哪些材料
辦理房產抵押貸款所需要的材料，因為各家銀行的規定不同，所以會有所出入，但是大體上是差不多的。下面唯盯是房產抵押貸款需要准備的基本資料。
1、房產證。房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。
2、權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。
3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。對房屋抵押銀行貸款的貸款成功與否，以及的額度有比較大的影響。
6、如果房伍山啟產證權利人有未成年兒童請提供出生證。
7、如果房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及一期的銀腔如行對帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。
9、如果是企業貸款的，就需要提供：營業執照正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶許可證，貸款卡，公司章程。
法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。
以上就是關於房屋二次抵押貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！

Ⅶ 房產抵押貸一般需要提供什麼資料

房屋抵押需要的材料如下: 1.房產證。在抵押銀行貸款時，房產證和土臘答地證必須抵押給銀行； 2.權利人及配偶的身份證，包括所有共有產權證明； 3.權利人及配偶的戶口簿，包括所有共有產權的戶口簿； 4.權利人的結婚證； 5.收入證明。這個證書對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大； 6.房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明； 7.如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近一次銀行對賬單； 8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明。 9.如果是企業貸款，需要提納局慎供:營業執照原件及復印件、組織機構代碼證原件、稅務登記證原件、基本開戶許可證、貸款卡、公司章程、企業身份證及其他股東身份證、企業銀行對賬單、洞敬上一年度財務報表、最近三個月財務報表、董事會決議、公司介紹及資金使用說明。 個人住房貸款管理辦法 第五條 借款人必須同時具備以下條件: 1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 三、具有購買住房的合同或協議； 四、無房補貼以不低於所購住房總價的30%作為首付款；有住房補貼的，個人份額的30%作為購房首付； 5.以貸款人認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人； 不及物動詞貸款人規定的其他條件。

Ⅷ 房屋抵押貸款，需要哪些材料

所需材料如下

1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；

2、房產抵押合同原件；

3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

4、授權委託書（委託他人辦理時）；

5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；

6、結婚證或離婚證等；

7、其他需要證明的材料。

(8)辦理購房抵押貸款資料擴展閱讀：

抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

1、最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

2、最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

3、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

4、最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

Ⅸ 房子抵押貸款需要什麼材料

房子抵押貸款需要什麼材料
（需要提供住房按揭的）：1、房產持有者和配偶的身份證，戶口簿，收入和工作證明，個人消費合同，婚姻狀況證明，房屋所有權證。
（公司的房地產抵押貸款需要提交以下資料：1、企業四證、
2、公司章程，
3、公司的驗資報告，
4、購買和銷售的協議；
5、銀行最近6個月的流水、
6、財務報表及最近一個月的財務報表，
7財產證明（可根據不同的銀行提供的資料）。
如何辦理住房按揭貸款
1、找一個合適的借款人：很多公司都會選擇銀行貸款，但都是從銀行貸款，這是一種比較保險，也比較穩定，貸款利率也比較低。
2、提交按揭申請材料：房屋是夫妻共有的，在辦理抵押手續時信銀，必須要提供雙方的相關信息。
3、貸款公司的初審：在收到借款人的按揭申請之後，銀行會進行第一輪的審核，而放款方則會對我們提交的資料進行初步的審查，以確定借款人的資質是否符合他們的要求。
4、評估：房屋的按揭額度和房屋的市價有一些偏差，房屋的評估是以評估價值為准，而不是以市場價計算。
5、簽訂合同：貸款公司在審核、評估、確認、確認無誤的情況下，會通知貸款方進行貸款，簽訂合同，並詳細說明貸款額度、利率、還款期限、還款方式等。等雙方談好了，再簽訂協議。簽約之後還要進行按揭，按揭要到房產所在的房管部門進行。當上述所有的手續都完成後，買方只要等待貸款即可。
住房按揭的類別
住房按揭可分為兩大類，即個人和企業的按揭，而放款機構則可分為銀行、非銀行和個人。
個人貸款：個人貸款是以個人名義申請的，也就是「個人消費貸款」，但由於是消費貸款，所以只能用於消費，額度有限，現在的消費貸，最多可以貸到三百萬。
公司貸款：公司貸款，也就是公司的業務，主要是為了公司的業務，額度不是很多，主要是看公司的經營狀況，公司的債務，銀行滑納宴流水，一般都需要兩倍以上的資金，現在銀行政策比較寬松，貸款金額500萬以下基茄態本可以弱看流水了。
由於是商業目的，所以一般都是由銀行來承擔，所以只有與第三方無關的公司才能接受（按照購買協議）。
放款（銀行、機構、個人）三大類別

Ⅹ 房產抵押貸款需要哪些材料

一、 房產抵押貸款 需要哪些材料 房屋抵押 貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什麼大的區別，需要的材料主要有： 1、 房產證 。 房屋抵押銀行貸款 中房產證、土地證是必須要給銀行 抵押 的。 2、權利人及配偶的 身份證 ，包括所有共有財產權證明。 3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。 4、權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 )。 5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。 7、如房產內還有 銀行貸款 ,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。 8、為提高房子 抵押貸款 通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。 9、如果是企業貸款的，就需要提供： 營業執照 正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡， 公司章程 ，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。 二、房屋抵押貸款的流程是什麼 房屋抵押貸款的流程不是很復雜，但是也需要一定的時間，按照銀行的規定，房屋抵押貸款的流程主要有： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款 擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的 貸款申請 、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書，辦理抵押登記。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 在市場經濟蓬勃發生的今天，出現資金緊張也是常見的事情，這個時候我們一般都會想到貸款，而貸款一般要有擔保或者房屋抵押。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候，必然需要提供一定的材料，不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。