住房公積金貸款還清過戶

Ⅰ 咨詢住房公積金貸款買的房，可以過戶嗎

住房公積金貸款房產可以交易，但是需要歸還剩餘貸款後才能正常辦理房產過戶手續

Ⅱ 二手房公積金貸款過戶流程有哪些

對於想買二手房作投資，但又缺乏資金的朋友來說，用公積金貸款成為了主要購房手段。那麼，二手房公積金貸款過戶流程有哪些呢?公積金貸款需要注意什麼呢?今天，小編就來和大家好好聊一聊二手房公積金貸款過戶流程。
一、二手房公積金貸款過戶流程
1、公積金中心登記並領取貸款申請表;2、向公積金中心提交相關貸款資料;3、銀行審核，批貸款;4、過戶繳稅;5、拿證：取不動產證以及他項權證;6、交房：賣房者要結清水電煤、物業等費用;8、雙方辦理過戶更名手續;7、銀行放款。
二、公積金貸款購房使用注意事項
1、公積金不能直接用作購房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後攜帶相關材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
例如，某位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
3、未結清公積金貸款，不可再用公積金購房
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。只有在第一套房的公積金貸款已結清的情況下，夫妻雙方才可再次使用公積金貸款買房。
文章總結：以上就是關於二手房公積金貸款過戶流程有哪些的全部內容了。對於公積金的使用，大家一定要好好利用。只要公積金達到一定的額度比例就可以向銀行辦理貸款，可以為家裡省下不少資金在裝修上發力。

Ⅲ 成都公積金貸款還清後需要辦什麼手續

成都公積金貸款還清後需要辦什麼手續

成都公積金貸款還清後需要辦什麼手續，還清住房公積金前6個月並且首次公積金貸款提前全部換完後，可以馬上申請第二次公積金貸款，成都公積金貸款還清後需要辦什麼手續。

成都公積金貸款還清後需要辦什麼手續1

公積金貸款還清後需要辦什麼手續？

需要辦理結清手續，也叫做還清證明，再者是辦理解押手續。貸款人在結清公積金貸款之後可以拿到結清證明，然後需要帶房產證、結婚證、身份證、還款卡、結清證明理解押手續。

辦理完這些才算真正還清公積金貸款了，拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證，拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。

若是申請的公積金貸款買房，在還清公積金貸款之後就是還清了房貸，若是申請的組合貸款，需要把公積金貸款與商業貸款一起還完，然後去辦理解押手續，解押手續辦理完，房子才是完完全全的屬於你。

公積金貸款還完之後，若是不知道下一步怎麼操作，應該做什麼，是可以去貸款的銀行咨詢，或者是去公積金管理咨詢咨詢的，畢竟每一個城市，每一個地區在這方面的規定或許不一樣，先咨詢情況再做准備，可以少走彎路，可以不迷茫。

辦理流程

1.持有效身份證件，前往成都公積金中心服務大廳辦理。

2.通過成都公積金APP等線上渠道辦理。

特別說明

1.組合貸款商貸部分的'結清證明，請聯系貸款銀行開具。

2.如需辦理注銷抵押登記手續，請咨詢貸款銀行(抵押權人)。

成都公積金貸款還清後需要辦什麼手續2

五年期貸款利率：2.75%

五年期以上貸款利率：3.25%

公積金貸款辦理流程

(一)借款申請人申請公積金貸款時，應在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網點填寫書面申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料，並配合貸款調查和審查。

購買再交易房的，售房人應到場提供相關資料。

(二)貸款受理網點對貸款申請及申請資料進行受理、調查、初審，並提出初步審查意見。

(三)成都公積金中心進行審查、審批，通過審批的，將審批結果通知貸款銀行。

(四)貸款銀行根據審批結論，與借款人、抵押人、保證人(如有)辦理合同簽署及其他相關手續。

購買期房、現房的，購房合同應已備案，抵押登記相關資料應已收妥。根據項目合作約定需辦妥抵押權預告登記或存入保證金的，應已落實。

購買再交易房的，借款人及售房人應在接到過戶通知後，方可辦理住房過戶手續，將過戶後的不動產權證書等資料交不動產登記部門辦理抵押登記手續，貸款銀行領取不動產登記證明(抵押權)。

(五)貸款銀行確認辦妥貸款相關手續,達到放款條件後，移交成都公積金中心進行核准。

(六)成都公積金中心核准通過後，貸款銀行發放貸款。

1.期房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉到房地產開發企業確認宴碼的預售款監管銀行專用賬戶。

2.現房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉到房地產開發企業確認的售房款賬戶。

3.再交易房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。

(七)貸款銀行通知合同簽訂方領取合同。

在公積金貸款辦理流程中，審查發現借款申請人不符晌輪哪合貸款規定，所購住房網簽備案資料或權屬登記資料與申請貸款時提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權退回並告知借款申請人原因。

成都公積金貸款還清後需要辦什麼手續3

住房公積金貸款有哪些還款形式

(1)委託銀行扣款： 借款人可以委託貸款行從其在貸款行開立的信用卡、儲蓄卡、儲蓄存摺賬戶中直接扣劃貸款本息，並與銀行簽訂委託扣款協議。

(2)委託單位扣款： 借款人委託單位在每月工資中直接扣劃還款。

(3)櫃面還款： 借款人到委託貸款行營業櫃台以現金還款。支取公積金還桐念款：借款人可每年支取本人住房公積金賬戶內存儲余額提前還款。

在還款期間，借款人可向受託銀行申請提前償還全部或部分公積金貸款。若部分提前還款，每年可提出一次申請，金額應為5000 元的整數倍。

還款方式

1、貸款期限為1 年的公積金貸款，到期一次還本付息。

2、貸款期限在1 年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

辦理方式

全程網辦：職工通過屬地中心網上平台辦理。

現場辦理：職工本人攜身份證到中心辦事大廳，由工作人員協助職工在屬地中心的網上平台辦理。

Ⅳ 個人住房公積金貸款歸還完以後應在銀行辦理什麼手續

還有以下手續需要處理

1、 前台結算

公積金貸款還清後，帶好結清憑證、最後一次還款賬單、公積金借款合同、身份證、擔保費發票等材料，到貸款銀行對應的住房置業擔保公司分公司辦理擔保費結算手續並向擔保公司索取抵押注銷的材料，然後帶上他項權利證明（俗稱抵押證），到房產交易中心辦理抵押注銷的手續。

另：只能在每月工作日的8：30-11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之後第一個工作日是不予辦理的。

2、領結清單

貸款結清後，工作人員列印出一份公積金結清證明單，拿好這張單子，它是你貸款結算完成的證明，避免不必要糾紛的必備。

3、取他項證

拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證。

4、換取新證

貸款人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。

(4)住房公積金貸款還清過戶擴展閱讀：

按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

購買一級市場住房和自建禪臘住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1.貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳陪襲握交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心蘆慶，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

參考資料：住房公積金 網路

Ⅳ 二手房公積金貸款過戶流程和手續

法律主觀：

根據我國銀行方面的相關規定，二手房公積金貸款的流程如下：1、申請。借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款貸款申請書」。2、審核。在提交申請後，貸款銀行會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。3、簽借款合同。貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。4、擔保。辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、共有或第三人房產進行抵押或者用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。5、辦理抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押笑明賣或質押手續後,連同借款槐叢合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。6、簽訂還款協議和劃款。採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

法律客觀：

公積金二手房貸款流程:一、初審貸款資格申請人持碰逗本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存情況、房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，並向符合條件的申請人發放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。二、測繪評估(1)買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1～9號窗口對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。(2)買賣雙方到指定房屋評估機構進行房屋評估。

Ⅵ 住房公積金貸款還清以後怎麼辦

房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已殲橡還請，同意注銷抵押字樣。

然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。

如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人橡嘩到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

(6)住房公積金貸款還清過戶擴展閱讀：

條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸梁改行款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

Ⅶ 住房公積金貸款還清後需要什麼手續，有以下兩個步驟

1 、等個人公積金貸款還清以後，用戶需要去委託銀行辦理貸款結清手續，隨後申請出具貸款結清證明，以及拿回房屋他項權證；

2 、用戶還需要攜帶 貸款結清證明、房屋他項權證和個人身份證件、房屋所有權證等材料去當地的房產管理局辦理解押手續。待消除房產抵押登記之後，房子才算真的歸屬於用戶。

以上就是住房公積金貸款還清後需要什麼手續相關內容。
公積金貸款為何不扣公積金

公積金貸款不扣公積金的原因是申請公積金貸款時，需要用公積金賬戶內的余額計算公積金貸款額度即存貸掛鉤。後面，公積金貸款申請成功後，或是用戶成功申請了商業貸款，用戶辦理了公積金沖還貸業務，公積金賬戶內的余額就可以用以償還房貸。

用戶在申請公積金貸款期內，銀行或是住房公積金中心不會扣減公積金賬戶內的余額，同時用戶在這期內不要提取公積金比較好。等公積金貸款審核通過之後，用戶再提取公積金，此刻公積金賬戶的額度就不會影響公積金貸款額度。

需要留意的是，公積金沖還貸業務分成年沖和月沖，如果是年沖，那便是一次性抵沖貸款本金，月沖則是每月准時從公積金賬戶里扣除相對應金額抵沖當月應還本息。假如用戶公積金賬戶里的余額不足，那樣是沒法進行對沖還貸的。
公積金貸款有沒有面積限制

公積金貸款有總面積的限定，當然這也是對於的二套房公積金貸款來講，二套房使用公積金貸款房屋面積不可以超出 144 平方米，如果是首套房公積金貸款，一般情況下是沒有總面積限定的。公積金貸款也有最大金額的限定，假如用戶要想申請純公積金貸款買總面積大的房屋，就需要個人付較多的首付。公積金貸款額度與借款人賬戶余額以及存繳基數有關系，一般情況下貸款額度是公積金賬戶 余額的 10 至 20 倍，公積金繳存基數越高，用戶可以申請 的公積金貸款也越多。本文主要寫的是住房公積金貸款還清後需要什麼手續有關知識點，內容僅作參考。

Ⅷ 住房公積金還清後還需辦理什麼手續

需要。公積金貸款還清後，借款人還要辦理結算手逗畝悄續。借款人帶著身份證、還款卡、借款合同，到當地公積金管理中心辦理結清貸款手續。借款人需要注意，一般只能在每月工耐純作日的8：30到11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之後第一個工作日是不予辦理的。
(8)住房公積金貸款還清過戶擴展閱讀：
公積金貸款可以提前還款嗎
公積金貸款可以提前還款，目前公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結清兩種方式。
1、購房貸款人向市公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，並加蓋信貸科業務章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。
2、申請提前還款人在受託銀行結清貸款，持銀行出具的還款結清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見並加蓋信貸科業務章;信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上註明該購房貸款人已結清貸款並簽名。
3、提前還款人持信貸科簽署山渣意見的還款結清單到擔保公司辦理解除抵押相關手續。

Ⅸ 公積金貸款期間房子能過戶嗎

法律主觀：

公積金貸款 的房子是可以過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經 抵押 給了銀行，所以需要提前結清 欠款 將房產解押出來辦理過戶。 如果沒有結清欠款的資金過戶，便需要徵求銀行的同意，銀行同意後，拿 房產證 到房管局辦理產權證過戶手續即可。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

Ⅹ 公積金貸款可以過戶嗎

公積金貸款 的房子是可以過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經 抵押 給了銀行，所以需要提前結清 欠款 將房產解押出來辦理過戶。 如果沒有結清欠款的資金過戶，便需要徵求銀行的同意，銀行同意後，拿 房產證 到房管局辦理產權證過戶手續即可。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存 住房公積金 的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。