過戶當天交首付影響貸款嗎

Ⅰ 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

貸款購買二手房，二手房要先付首付再貸款然後過戶，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的。

正常流程：

1、 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

Ⅱ 首付款是過戶當天付嗎

購買二手房也是非常不錯，不僅房價比新房更低，而且經過裝修之後依舊能和住新房一樣，不過在購買二手房上，很多人並不是非常清楚。那麼首付款是過戶當天付嗎，以及二手房買賣的流程是怎樣的，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、首付款是過戶當天付嗎

這里我們需要明確一點，二手房買賣在交完首付款的當天，就賣攜可以前往房管局辦理過戶手續了。這時需要買賣雙方攜帶原房產證、買賣雙方的身份證、二手房買賣合同等相關材料前往房管局辦理過戶手續，手續辦好之後，購房者便可在20天左右領取到新房產證。

二、二手房買賣的流程是怎樣的

1、購房者在選定好房源之後，需要售房者處理好相關事宜，確保房子能夠過戶，然後購房者和售房者簽訂「房屋買賣合同」，購房者交付首付款。

2、中皮伏購房者如果是辦理按揭貸款，需要攜帶購房材料，前往銀行辦理貸款，並得到銀行的書面答復。若是准備一次性付清的話，就可以省去這一步驟。

3、購房者和售房者需要攜帶房產證及身份證前往當地房管局，在辦理窗口提交材料並申請辦理過戶。然後，雙方前往相應的窗口納稅，並取得納稅憑證。

4、在過戶手續握豎申請之後，房管局工作人員會給予回執單。這時，購房者就需要將買房的餘款支付給售房者，並在當日前往房屋所在地，檢查是否存在質量問題，檢查完畢之後就可以交房了。

關於首付款是過戶當天付嗎，以及二手房買賣的流程是怎樣的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?簽訂了購房合同之後，就可以支付首付款，並於當日前往房管局辦理過戶手續哦。

Ⅲ 二手房過戶後銀行還能貸款嗎

二手房屋過戶 後能辦理銀行貸款。辦理 二手房按揭貸款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有權 、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。 一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房轎畝或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。 二、二手房按揭貸款流程 簽訂 房產買賣合同 →提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→ 辦理房產過戶 →簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借滾鉛款申請人按月還款 具體操作流程： 1.買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》，在合同中約定買方通過 二手房貸款 的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。 3.由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 4.為了保證貸款的安全性大帆好，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

Ⅳ 購買二手房 房東在拿到首付款 20多天後才要去解壓 會對辦理貸款和過戶有影響嗎

你好，解壓以後對你們的貸款是沒有影響的

Ⅳ 房貸審批通過了，去過戶首付差點，借了借唄付首付會有影響嗎

不會的。因為你沒有逾期，對你的徵信沒有影響的。不影響放貸款。

Ⅵ 買二手房過戶當天是先付首付款還是先過戶比較安全

過戶。

一般二手房買賣是雙方簽訂合同時給定金，之後按雙方合同約定時間辦理專過戶申請，過戶申請資屬料房管局成功受理後當天，給房產的首付款或50％房款。

之後按規定的時間交稅，把稅單送回房管局申查通過後，房管局會出正式的受理回執先付定金保證雙方的資金安全。

簽好合同將定金給賣家拿到房產證將尾款打過去，當天首付款，很可能出現上當受騙的，二第三方平台，最好是去房管局，檢查有沒有用於抵押抵款。

(6)過戶當天交首付影響貸款嗎擴展閱讀：

合肥目前二手房過戶流程比較科學，買賣的房款交給銀行託管，對雙方都比較安全，如果買方需要按揭貸款，銀行會提前審批，通過後再辦理過戶。具體流程如下，請您參考：

1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；

2、買方辦理購房資格查詢；

3《存量房屋買賣合同》網簽備案；

4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批；

5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證；

6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割；

7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

Ⅶ 買家貸款買房，讓我們先把房屋過戶給他，已付首付，他們再去貸款，這樣對嗎

是得，都是這么操作的
只有過戶以後，下家才能拿到新產證做抵押證
然後銀行才能夠去做房貸的

Ⅷ 按揭買二手房過戶當天就把首付款直接轉給業主對買方來說安全嗎

按揭買二手房，過戶當天就把首付款直接轉給業主，對買方來說不是安全的操作。特別是自行成交的二手房買賣，買方直接劃轉首付款給賣方存在高風險。

二手房交易中，產證查檔是重要的一個環節，通過房產證的查檔可以了解該房屋是否設定了抵押，是否屬於徵收拆遷范圍內，是否存在法院查封的風險等一些重要的權屬信息。

在二手房買賣中，有些自行成交的買賣雙方不進行產證的查檔，不進行交易資金的監管，這樣的房屋交易存在高風險。容易發生買方支付了首付款而產證受限制不能過戶的風險，甚至出現首付款支付後房屋卻被法院查封的事件。

所以， 在二手房交易中較為穩妥的方法是進行交易資金的監管 。房管局出具收件收據後首付款存入資金監管賬戶，通過資金託管方式支付給賣方。當交易不能達成時，通過轉賬的方式劃入買方的原轉入賬戶，這樣就有效地保障了交易安全、降低了交易風險。

以上就是我的回答，希望我的回答能對題主有所幫助。

購買一套房子對所有的人群來說，都是一件非常重大的事情，因為房子涉及到的交易金額非常大。

然而在買房的過程當中，尤其是購買二手房的過程當中，很多朋友不知道應該在什麼時候把首付款轉給業主，相對較安全。

今天我們就一起來聊一聊，什麼時候轉首付款安全？購買二手房還需要做一些什麼？

一，什麼時候轉首付款給人住安全？

我常常告訴大家，二手房的交易市場是非常復雜的，不僅交易的程序多，而且存在的風險也多。

所以很多買房者總是在想這樣一個問題，究竟什麼時候把首付款轉給業主才是安全的。

其實接觸了那麼多的房地產交易，我認為只要二手房已經過戶，把首付款轉給業主都是安全的。

第一，房子過戶就意味著房子是自己的。

對二手房的交易，我們必須明白這樣的一件事情，只要房屋已經過戶，就意味著房子屬於了買房子。

因為二手房屋的過戶就是將原業主的房產證注銷，然後更新為現在買房者的房產證。

換句話說，房管局一旦幫助你們過戶，那麼房產證就是你的名字了，房子也屬於你了。

第二，過戶當天轉首付款。

因此我常常建議大家在二手房交易的過程當中，一旦過戶了，就立馬把首付款轉給業主就好了。

畢竟房子從法律程序上來說，已經歸到了買房者的名下屬，於買房者的個人資產。

提前把首付款轉給業主，一是履行合同約束，另外一方面是等到業主收齊尾款過後好進行房屋交割。

……

的確如此，按揭買賣二手房過戶當天就把首付款轉給業主，其實也是安全的。

而且從理論上來說，從道義上來說，房子都已經過戶了，首付款肯定是要轉給業主的。

畢竟一旦銀行放款過後，業主就要把房屋交還給自己，早一點落實，早一點接房。

二，購買二手房還需要注意些什麼？

我常常告訴大家，購買二手房是一件非常復雜的事情，且是一件非常重大的事情。

在購買二手房的過程當中，我們將面臨很多的合同糾紛，也將面臨很多的潛在方向。

因此在購買二手房的過程當中，我們需要注意的問題也是非常多的，一起來看一看。

第一，房屋是否安全？

在購買二手房的過程當中，我們首先要注意的問題就是你所購買的房屋是否安全？

一定要確保房屋沒有抵押，沒有外債，沒有查封的可能，沒有產權糾紛等等。

只有這樣的房子才能夠正常的進行交易，才能夠遠離購房的風險。

第二，傢具家電是否一起出售？

從另外一個角度來看，其實大部分的二手房都是帶著傢具家電和裝修一起出售的。

但是我們也時常遇到這樣的情況，當房屋真正過戶過後，業主告訴我們傢具他要搬走很尷尬。

所以在買房之前還沒有繳納定金之前，就應該談好室內的裝修，以及所有的傢具家電是怎麼處理。

……

的確如此，在購買二手房的過程當中，需要注意這樣的一些問題。

畢竟房子涉及到的金額特別大，作為購房者賺錢也不容易，一定要引起重視。

千萬不要等到合同糾紛的出現風險的出現，才後悔自己沒有把控好。

三，小結

總的來說，房地產市場分為了一手房市場和二手房市場，二手房市場更為的復雜。

在購買二手房的過程當中，我們不僅要控制好地段，還要控制好周邊的配套設施。

畢竟在大城市裡面大部分的二手房已經修建完善，而且好多業主已經使用了好幾年。

周邊的配套設施基本上沒有太大的更新，可能一定要盡可能選擇那些配套較好較成熟的區域。

畢竟大量二手房集中的區域不是那些新區，好多新的規劃都還沒有開始修建，我們可以期待。

同時保障二手房屋的地段價值，是為了讓自己生活更方便，讓自己工作效率更高。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

在二手房交易當中，很多時候面臨交易風險，輕則花費時間和精力來處理這些問題，重則有可能錢、房兩空。

這里就有一位網友就問，已經過戶了，買家的首付款直接轉給業主，這是否有風險呢？根據我的理解，這里簡單地分析一下。

產權已經過戶了，買家不存在風險

這里這位網友已經說了，產權已經過戶了，不動產登記中心已經把回執單給買家了，一個星期後來取新的不動產權證，對於買家來說，已經沒有任何風險了，首付款當然要支付給業主了。

這里的回執單，是不動產權證出示給你的產權憑據，是合法有效的，在一定程度上也就等同於產權證，只不過在過戶後，製作新的產權證需要一定的時間，就用回執單的形式代替不動產權證。

產權已經是買家的了，買家的交易風險大大降低了，把首付款支付給業主，不會存在任何風險。再說了，你只是支付了首付款，你還沒有做抵押，還有七成房款在你這里，你有什麼好擔心的風險呢？

什麼情況下錢、房兩空

這位網友很擔心錢、房兩空的問題，而這里產權已經交易，房子已經是買房人的了，而買房人只支付了業主30%的房款，還有一大筆房款沒有支付給業主，更多的風險已經轉移到業主這里了。

如果你錢已經支付了，房子又沒有得到，那這種情況就會存在錢、房兩空。

在二手房交易的時候，哪些情況會出現錢、房兩空呢？
①、查封的房產。如果購買的房產本身被法院查封，而你又簽訂了買賣合同並且支付了一定金額的房款，那這種情況就有可能錢、房兩空。

法院查封的房子情況各有不同，如果是銀行斷供的房子，把銀行的錢還完後，銀行就會撤訴，法院解封後就可以交易。

但有的房子是不能解封的，比如貪污受賄的房產，違法獲得的房產等，這不能解封而又支付了房款，就會錢、房兩空。

如果是法院查封的房子，中介公司是不會向買房人推薦的，這種查封的房子無法產權過戶，無法交易，中介忙前忙後也收不到傭金，得不償失，當然就不會向買房人推薦。

查封的房子出現錢、房兩空更多的時候是 買房人和業主私下交易 ，一方面法院查封的房子出售的價格比較便宜，買房人看到這么便宜的房子就會心動；而另一方面，買房人又不懂，沒有人為此把控風險，最後出現錢、房兩空。

②、業主違約。有的業主和買房人簽訂買賣合同，買房人支付房款後，業主把錢拿去做其他事情而又無法產權過戶，這時候業主違約，買房人就可能錢、房兩空。

這種情況下，買房人會向法院提起訴訟，而業主本身已經把錢拿去做其他的事情，可能房子還抵押在銀行無法贖回，這樣就不能產權過戶，也無力償還你的房款，買房人就面臨錢、房兩空。

如果是通過中介交易，那麼中介就會要求買房人配合控制交易風險。如果是按揭，首付款什麼時候支付；如果是全款交易，房款什麼時候支付最合適，最安全等。

從上面的分析來看，

產權已經過戶了，買家已經得到產權的回執單了，這時候產權已經是買家的了，不會出現錢、房兩空。

這時候出現風險的應該是業主，產權已經過戶，業主只收到房款的首付款，大部分的尾款什麼時候能夠收到還不確定，因此業主會存在很大的交易風險。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

對買房肯定是安全的，因為已經過到你名下了，跟原房主沒關系了，反過來對原房主的風險很大，雖然原房主拿到首付款，但剩餘房款要等銀行放款，銀行能不能放款得看你拿到新產權證去不去銀行抵押，你不去抵押，銀行不會放款，萬一你這期間貸款資質出現問題，銀行也不會放款，你說誰的風險大？所以大多數房主都要求收到尾款才交房

這是正常的操作方式，不用擔心，要擔心也是賣方擔心你按揭款沒放下來

房子去房管局過完戶了，那房子已經是在你名下了，你不把首付款付給賣方那賣方的保障誰來負責，該擔心的賣方而不是你，而且賣方還要等你銀行按揭的尾款，如果出現銀行不放款或者你個人行為導致銀行拒放款，那賣方的風險也是很大的。

你所擔心的是你沒拿到房產證跟沒收房，我分析給你聽，房子去房管局過完戶那房子在房管局的系統上已經是在你名下了，這時任何人都不能隨便去撤銷的原業主也不行（除非有法院判決書要求改回），另一個沒收房，看你們買賣合同里規定是什麼時候交房，如果超過時間交房你可以走法律程序讓對方賠償你的損失。

現在的買賣合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所擔心的問題是多餘的

我認為這也是相對安全的！

過戶！在正規的二手房買賣中，這是一個最重要的環節！

要走到這個環節的話，前端還有很多手續要辦的，

第一要：完稅證明。（也就是繳納契稅和個稅）

第二要：查檔。（看房子是否被查封或抵押。）

第三：權籍調查表？（大概的意思是看看這個房子的土地有沒有糾紛，有的房子他出證的時候已經附在本子里邊了，這就不需要另外再打了。）

以上三個環節都辦妥了，房管局的窗口，才會受理你們這個過戶申請的。過戶的申請表格是要買賣雙方本人持身份證件，當著房管局辦事員的面簽署的，也是要本人拍照錄入電腦存檔的，整個流程走完以後，房管局會有一張回執表給買家的，有了這張回執也就意味著過戶成功了，估計一周左右時間就可以把新的房產證打出來了。

到這個時候你把首付款轉給賣家，還會覺得不安全嗎？

正常來說二手房完成遞件，再直接將首付款轉給業主這個對於買方來說是安全的，這也是二手房買賣中比較常見的操作模式。

唯一具有不可確定性的是:該房屋是否會遇到法院查封。遇到查封的話，肯定會出現扯皮的情況。

當然，最正確的方式是在過戶之前，買賣雙方在房管局做好首付的資金監管。而資金監管就能很好的起到很好的監督作用，買家不用擔心過戶過程中因為賣家的問題導致過戶中斷，賣家也不用擔心過戶後拿不到首付款。

很多人包括部分中介從業人員都會覺得資金監管是一件比較麻煩的事情，從而不願意去做資金監管這個流程，而直接跳過這個程序。其實這樣的操作會增加交易風險，尤其是查封的問題。

所以說，在二手房過戶的時候第一件事就是做資金監管！然後再走其他過戶程序！

Ⅸ 你好！二手房買賣交易只付了首付，能否辦過戶再貸款還餘款，這樣對賣方有風險嗎

二手房買賣交易只付了首付，如果買方要辦理按揭貸款來支付剩餘房款，正常是交首付簽合同後先去銀行辦理預審手續或者面簽，基本就可以確定買方能不能貸款能不能貸這么多錢，之後再去過戶，拿到買方的不動產權證（房產證）後交給銀行拿去抵押就可以拿到貸款。
你這里說的先過戶再貸款不知道是不是指買方的房貸，如果是的話，風險在於如果買方不能貸款或者貸不了那麼多又沒錢補首付或者沒錢一次性付清給你，那你又過戶給買方了，就得通過法院起訴的形式來要求撤銷過戶手續，這就比較繁瑣。
如果你說的過戶後再貸款是民間借貸，那風險就大了去了，這裡面可能涉及到詐騙，比如你過戶給買方，買方拿去辦理多個貸款，到時候還不上錢，人家會來把房拿走，而你除了之前的首付之外其他錢都拿不到。我在網路知道都已經遇到兩個提問是這種情況了。風險太大，千萬不要搞這種不正規的貸款。

Ⅹ 買房子交了首付多久辦理貸款

買房 子交了首付多久辦理貸款？ 一、一手房是由開發商集中按排辦理，一般交首付後就可以接手辦理貸款手續了; 二、 二手房 是買賣雙方達成買賣協議，支付 購房定金 後，就准備資料向銀行申請貸款審批，等銀行審批通過再辦理過戶手續，目的是為了保證買賣雙方過戶手貸款一定能發放，具體流程如下： 貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交 貸款申請 、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、 房屋過戶 ，支付首付款 6、交稅、領取新 房產證 7、銀行領取貸款合同、 房屋抵押 登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷 抵押 登記。 貸款買房 首付最低多少? 一、 購房 者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。 二、如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。 三、買房首付一般是： 1、辦理按揭利息最低的是 公積金貸款 。 2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。 3、根據地方政策首付有百分之二十的情況。 4、月供多少要看貸多少錢供多少年。 貸款 買房首付多少 合適? 1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。 2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對「首次購房」的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過 買房貸款 記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。 3、對於購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標准差異也比較大，比如 北京 規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標准執行。而在 上海 就不同了，只要名下有房，無論是否有 住房貸款 記錄，再買房都將按照二套房首付標准執行。 綜合上面所說的，買房子選擇按揭的，一般是要給了首付之後，才可以向銀行進行貸款，貸款的時間一般就是以雙方協商的時間來進行辦理，所以，貸款買房相比較全款買房的手續要多一些，但是對於現在的人來說壓力要小很多，這也是很多人會選擇按揭的方式。