過戶取消貸款

❶ 房子過戶後買家取消貸款怎麼辦

房子過戶後買家取消貸款的解決辦法是：
1、已經過戶之後買方取消貸款，要求對方支付相關的違約金；
2、要求對方一次性結清尾款；
3、對方拒絕的情況下，可以根據房屋買賣協議的約定，對其進行起訴。

❷ 房屋過戶有貸款怎麼辦

方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以族侍升從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關兆老於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
房屋過戶需要什麼手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產談粗贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

❸ 已經過戶銀行取消放款房子過戶後銀行多久放款

每年年初是銀行的「開業時間」，很多用戶會在這段時間向銀行申請貸款業務。作為房貸銀行比較常見的業務之一，很多用戶在申請之前都會做好充分的准備，所以審批比較快。但是房子已經過戶了。銀行取消貸款是御慎怎麼回事？房子過戶後銀行多久放款？

轉賬銀行取消放款是怎麼回事？

一般來說，房子抵押批准後，銀行不會輕易取消貸款。如果房屋過戶後銀行取消貸款，這種現象通常出現在二手房買賣中，通常有以下幾個原因。

在交易的時候，國家出台了新的房貸政策。為了跟上政策，那裡的銀行必須調整當前的業務模式。如果雙方的交易剛好違反了最新的房貸政策，那麼銀行會取消貸款，重新審核貸款人的資格。

雙方交易時，可能會出現一些操作不羨禪當的情況，如中介公司操作不當、借款合同細節有誤等。這些原因屬於第三方，銀行有權取消貸款，貸款人資質需要重新審核。在這種兄拆塵情況下，違約方需要承擔責任。

房子過戶後銀行多久放款？

一般情況下，房屋過戶後，交易中心會給銀行21個工作日，也就是一個月左右。不過大部分銀行會在15個工作日內完成放款。據說中國銀行最快能在7天內完成放款。

相關問答：

相關問答：房子過戶後多久才能放款？

你好，很高興回答你這個問題，本人是從事二手房地產中介的，截止到目前已經有從業9年的時間了。房子過戶後多久才能放款？其實這個要看各地的一個情況，還要看銀行的一個政策以及要看買你房子的人貸款是用什麼形式的貸款，是商業貸還是公積金貸，還是公積金商業組合貸？

因為我不知道您是哪個城市的，那我就舉一個我們廈門這邊的案例吧，在我們廈門這邊，現在房子過戶是4個工作日，比如說你的房子賣給他人，只要4個工作日房產證就變更成買你房子的人的了。在對方拿到房產證以後，需要去銀行做一個新的合同，那銀行做完新的合同以後，會通知買方來做抵押，像。以廈門目前的進度，抵押完以後，最快當日放款，最晚也就三個工作日內可以放款。這個我說的是商業貸款，如果是公積金貸款的話，就會比較晚一點的。

公積金貸款會多一個公積金中心的一個審批流程，像廈門這邊是這樣子的，如果是公積金貸款，產權證抵押完以後，公積金中心也差不多是1~3個工作日內放款，但是就會多了一個公積金中心的一個審批流程，（這個前提是要公積金中心有額度的前提下）差不多在一個禮拜左右，如果公積金中心沒有額度，正好這個城市的人用公積金貸款的比較多，要排額度的話，這個一個放款時間就沒有個准了。

所以個人建議，如果房子賣完了以後，一定要時刻盯緊，幫你辦貸款的那個銀行客戶經理。如果額度松的話倒是無所謂，如果緊額度緊的話，有些客戶經理你催得緊，他可能會早點不給你排，你不催的話，有可能他就會把你排的晚一點

❹ 過戶後買方取消貸款

貸款通過後又不想要了，該如何取消？

不少人由於急需用錢申請了 貸款 ，可是貸款還沒下款之前，由於種種原因不想貸款了，那麼這時候還可以取消嗎?該如何取消？取消對申請人會產生什麼影響呢？本文整理了一些相關資料，供大家參考貸款通過後又不想要了，該如何取消？

一般來說，我們主要是看申請人在何種情況下取消貸款的。取消貸款一般發生在下面四個階段：貸款還未審核階段、貸款審核階段、正在放款階段和已經放款階段。不同階段有不同的取消方式和產生不同的影響。

1、貸款還未審核階段

如果是線下辦理的貸款，這時如果還沒簽訂貸款合同，申請人可以直接終止貸款申請。如果申請的是手機貸款，在審核通過之前聯系客服申請取消貸款就可以了。這時不會產生違約金，也不會對個人 徵信 記錄造成影響。

2、貸款審核階段

辦理銀行貸款時，如果已經簽訂貸款合同但還沒有提交審批時，申請人想取消貸款也是可以的，與負責你的客戶經理聯系說明情況，由他向銀行反映終止審核流程。線上貸款也是一樣，只要還沒通過審核，就可以聯系客服幫你取消貸款。但是對於有些線上秒批的貸款，如果審批通過後想取消，建議快點聯系信貸經理。因為一旦放款成功，那麼便不能取消，只能選擇提前還款或者到時還款了。

3、正在放款階段

正在放款階段是指貸款審核已經通過但還沒有放款到借款人賬戶，這時想要取消有些麻煩，但是只要錢還行空沒到賬還是可以聯系客戶經理或者客服進行處理。此時取消貸款可能會對你的徵信造成影響並且可能產生一定的違約金。

4、已經放款階段

對於貸款已經到賬的情況，想取消貸款基本是不可能了，如果確實不想使用可以考慮提前還款，最大限度的避免利息的損失。這種情況下就最好咨詢好客戶經理銀行提前還款的條款，因為有的銀行對提前還款有一定的限制，有的是設置一定期限，在該期限內不得提前還款，有的銀行是允許提前還款，但需要支付一定的違約金，因為客戶提前還款打亂了銀行的資金安排，對銀行來說也是有成本的，所以要支付一定的違約金。

因此，建議大家在申請貸款前考慮清楚自己是否真的需要用這筆錢，以免造成 個人徵信 的不良記錄和支付違約金。

好分期沒到賬怎麼取消？

如果申請好分期還在審核的階段，這時候是可以致電給客服，將貸款申請取消。而貸款審核已經通過了，處於批款的階段，這時候就無法取消了，由於已經簽訂了貸款合同，要取消的話屬於用戶單方面違約。或者是用戶與好分期協商，自己支付違約金，然後要求好分期停止批款。

總的來說，是否要申請好分期，在申請之前就要考慮清楚，一定不要在批款階段了再來申請取消。

怎麼取消貸款申請？

是可以的取消的，但是要根據實際情況下。若沒有下款，且審核電話還沒打過來的話，那就在審核時說清楚情況再取消。第二種情況是若沒下款，但審核電話你朋友接了，那就需要馬上打給貸款平台的客服，說明情況，不要讓貸款下款及時取消。

拓展資料：

一、不同渠道的貸款取消方法：

1、銀行類貸款

一般在銀行辦理貸款，在未放款之前是可以申請取消貸款的陪悶。具體而言，如果還沒簽訂貸款合同，申請人可以直接終止貸款申請，如果是貸款正在審批中，申請人可以向客戶經理提出申請，蘆帶彎終止貸款審批流程，如果申請人在審批通過後取消貸款，就必須支付違約金並對個人徵信造成影響。如果貸款已經發放到位了，申請人就只能作提前還款的准備。

2、手機小額貸款

手機貸款同樣是可以取消的，只要在下款成功前，都可以和客戶聯系，申請取消貸款。但借款成功並進入資金匹配階段，申請人想要申請取消貸款則會比較麻煩，一般的貸款機構會默認貸款成功，貸款人最多隻能是提前還款，會存在借款記錄，並上徵信。有些貸款機構則會同意取消貸款，但申請人必須支付違約金。

二、貸款取消的注意事項

總而言之，貸款申請通過後再取消是件麻煩事，首先在貸款申請階段要將自己個人信息上報，配合電話回訪，這就是件費時費力的事情，最後取消也要通過貸款機構允許。所以大家要申請貸款時先三思，不要最後白忙活。

❺ 房屋過戶有貸款怎麼辦

房屋過戶對於我們來說是比較常見的，因為現在房屋市場交易是比較頻繁的，如果要進行過戶的話可能會涉及到很多的錢，這個時候是可以進行貸款的，那麼房屋過戶到時候還有貸款的話應該怎樣進行處理?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
一、房屋過戶有貸款怎麼辦
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一:賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵辯拿押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二:買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、迅彎若銀畝灶悶行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四:我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
二、房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
以上內容就是相關的回答，如果我們在進行房屋過戶的時候，還有貸款的話，這個時候是需要我們提前還清貸款的，我們也可以在買賣雙方進行協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更達成的書面協議，徵得同意之後即可辦理過戶手續。

❻ 房子過戶後買家取消貸款怎麼辦

去法院起訴吧，可以申請撤消過戶，對方還是違約的，首付的錢或定金可以不退的，

❼ 二手房按揭買家只付了首付款，過戶以後，買家可以自行去銀行取消貸款嗎、那樣賣家的尾款怎麼辦啊急求！

二手房如果按揭買家只付了首付款，過戶之後，買家是可以去銀行取消貸款的，這種情況下還是應該做好相應的資金監管，並且及時的跟進後續的手續辦理。

❽ 已經過戶銀行取消放款是怎麼回事

1、雙方在交易時，國家頒發了新的房貸政策。銀行那邊為了跟上政策，必須要調整當前業務模式。如果這時雙方的交易正好違反了最新的房貸政策，那麼銀行就會取消放款，重新對貸款人的資質進行審核。
2、雙方在進行交易時，可能有一些地方操作不當，比如中介公司操作不當、貸款合同細則出錯等問題。這些屬於第三方原因，銀行有權利取消放款，需要對貸款人的資質重新進行審核。而在此情況下，違約方需要承擔責任。
貸款買房要注意的問題
1、貸款利率的浮動幅度貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款棗段人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2、貸款利率的調整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許卜毀客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。
3、辦理貸款產生的費用在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。
4、貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行型岩備。

❾ 房子過戶後買家取消貸款怎麼辦

向銀行申請了房貸，但是放貸還沒下來，可以暫時撤銷么？

不可以的。

依據《個人住房貸款管理辦法》第九條規定：申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應鎮激與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

(9)過戶取消貸款擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

2、抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

❿ 過戶後買方取消貸款

銀行貸款

在買賣二手房時過戶後買方取消貸款的情況一般很少發生。在買賣二手房時一般是先下款後過戶，賣方沒有拿到款項是不能先過戶的，這時會承擔很大的風險。如果真的存在這種情況，這時只有讓買家再過戶給你，如果存在糾紛，可以通過法律手段解決。在買賣二手房時最好通過中介進行交易，通過中介進行交易，這樣可以保證交易的正規性。當然通過中介進行交易時也要選擇正規的中介平台。在買賣二手房時可以提前了解相關的流程和費用。二手房進行買賣時首先要確定自己要購買的二手房的產權是否處於抵押狀態，如果沒有抵押，個人看中後就可以交付定金，然後准備首付和各種材料向銀行提出貸款申請，銀行受理申請以後就會評估房屋價值。貸款買賣二手房需要提前衡量自己的還款能力，如果個人收入比較多，這時可以放心的貸款，也不會存在取消貸款的情況；如果個人還款能力不足，這時要謹慎貸款，防止後期不能按時還款，逾期後會產生罰息且影響個人徵信記錄。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。