1. 我賣房子，買方貸款遲遲不下，中介有意拖延時間 ，我的房產證在中介那我，我該怎麼辦
那就把房產證要回來，不要賣給這個人了，貸款遲遲不下，這里邊一定有問題，不然貸款很好下的，中介也沒有權利扣押你的房產證
2. 購買二手房，中介幫辦理貸款，但是拖了幾個月貸款不下來，可以撤銷購房合同嗎
看合同中有沒有關於貸款的時間約定。
合同已簽就存在違約責任、須盡快辦理貸款
一、主動與房產中介機構
與中介溝通具體延期批復貸款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。
中介不願意介入多數原因為，銀行貸款無法通過審批
二、尋找辦理貸款銀行了解原因
如有問題抓緊解決，如確定貸款批復概率較弱，可尋找其他銀行申請
二手房按揭貸款申請材料如下：
1、借款人二代身份證；
2、借款收入證明或職業證明；
3、借款人戶口本；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、銀行要求提供的其他文件或資料。
3. 中介拖著不去辦貸款手續怎麼投訴
中介拖著不去辦理貸款手續，該怎麼投訴呢？
仔細閱讀相關的法律法規，掌握基本的法律知識。涉及到房屋中介的法律，建議在投訴之前仔細看看巧握弊《房地產經紀管理辦法》。
查看該房產中介是否具有合法資質，保留好與房產中介簽訂的合同或協議，保留證據。
向地方人民政府建設(房地產)主管部門投訴。
向信訪部門投訴。如果不確定房產中介機構是哪個部門管理，可以向信訪部門投訴，由信訪部門轉辦。
向當地人民法院提起上訴。如果因為該中介延期不辦理貸款手續，造成了經濟損失，可向當地人民法院提起上訴。
取消合同。當然如果中孝族介存在問題，無故不去辦理業務，違反了合同約定，你可以提出終止合同的處理方式，督促對方辦皮段理業務。
4. 二手房中介墊資後銀行貸款下不來中介有責任嗎
當然有責任，你敢墊資，就是有把握能貸款，現在貸不下來款他們自己有很大的責任。
銀行貸款是指銀行按照國家政策，以一定的利率，將資金貸給需要資金的人，並約定還款期限的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押或收入證明，並在申請前進行良好的個人徵信調查。
而且，在不同的國家、不同的發展時期，按照不同的標准劃分的貸款種類也不同。例如，美國的工商業貸款主要包括一般貸款限額、流動資金貸款、備用貸款承諾、項目貸款等類型，而英國的工商業貸款主要採取票據貼現、信用賬戶等形式。和透支賬戶。
拓展資料
銀行貸款的種類：
根據不同的分類標准，銀行貸款有不同的類型。例如：
1、根據還款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、根據還款方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、根據貸款目的或對象不同，可分為工商貸款、農業貸款、消費貸款、證券經紀貸款等；
4、根據貸款擔保條件的不同，可分為票據貼息貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額可分為批發貸款和零售貸款；
6、根據利率協議的不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等。
短期貸款
短期貸款是指貸款期限小於1年（含1年）的貸款。短期借款一般用於借款人在生產經營中的營運資金需要。
短期借款的幣種包括人民幣和其他國家和地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款期限一般為六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能展期一次，展期不得超過原期限。
貸款利率根據中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動區間，並根據貸款的性質、幣種、用途、方式、期限和風險確定。外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中註明，客戶申請貸款時可查詢。逾期貸款須繳納罰息。
短期貸款的優點是利率比較低，資金供給和還款比較穩定。缺點是不能滿足企業長期的資金需求。同時，由於短期貸款利率固定，企業的利益可能會受到利率波動的影響。
5. 房產中介未如實告知房屋樓齡導致不能貸款，可以要求賠償嗎
房屋買賣合同簽訂後，按照合同約定履行付款是購買人的約定義務，通過銀行按揭貸款是購買人履行付款義務的一種方式。現因為樓齡問題，公積金貸款機構拒絕貸款，商業貸款機構也縮短了可貸款期限，導致購買人無力支付購房尾款的，屬於購房人履行不能，應當向出售人承擔違約責任，購買人不能因為貸款機構拒絕貸款或者貸款金額不足為由要求與出售人解除房屋買賣合同，除非出售人同意解除。至於房產中介未告知購買人涉案房屋的樓齡問題，若房產中介沒有及時協助購買人去不動產登記中心對購買人慾購買的房屋資料進行查詢的，房產中介存在過失，應當根據中介合同約定以及法律規定向購買人承擔違約責任。若房產中介故意隱瞞涉案房屋的樓齡情況，導致購買人無法按揭貸款買房，房產中介存在故意過錯，應當向購買人承擔賠償責任。
6. 二手房中介墊資後銀行貸款下不來中介有責任嗎
房產中介機構合同上一定會有這么一條，如因不可抗力造成本次交易無法完成，則本合同自動解除。就這一條，賣方就不可能勝訴。若你要中介機構在合同書上體現什麼1個半月的什麼承諾，除非那個分行的經理是傻子。
7. 通過中介買房無法辦理貸款誰承擔責任
法律分析：首先，要看你們和中介之間簽訂的居間服務合同具體是如何約定；其次，中介在與你們簽訂合同時沒有盡到審慎義務，在沒有核實你們信用情況以前就與你們簽訂幫助貸款的服務合同，存在一定過錯。最後，逾期交款是由於貸款沒有辦下來造成的，兩者之間存在因果關系，中介需要對逾期承擔責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
8. 買房找中介貸款下不來怎麼辦
簽了合同跟中介買房子因購房者的原因貸款下不來應及時提供真實貸款資料或修補不良記錄，或者轉尋其他商業貸款；因開發商的原因貸款下不來可以要求開發商退還首付及定金，支付相應的利息損失。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主穗悔要債務，液族啟經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第鬧如五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
9. 我出售二手房子，中介公司辦公買方貸款一直下不來怎麼辦，已經快一年了
1、這種情況首先要看合同具體怎麼約定的 ，有約定的按照約定處理。
2、房貸下不來大多數是買方的問題導致貸款貸不下來，房東沒有過失，所以買方一定要承擔責任的。樓市調控千變萬化，好多買方因此貸款貸不下來或貸款額降低。最後的違約責任都是由買方承擔的，這樣的情況大多數是通過調解解決的。
3、若二手房過戶因此構成違約，且買方在寬限期內（一般為20天左右）仍未解決過戶問題，則作為賣方，可以根據合同約定的條款行使解除合同的權利，並要求違約金的賠付。
10. 和貸款中介簽了合同然後貸款沒下來還讓我賠違約金
一、根據規定如果貸款簽了合同違約怎麼辦
簽完貸款合同違約的，可要求對方承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行櫻枝合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金氏畢低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、貸款逾期合同違約會有什麼後果
貸款逾期合同違約的後果有銀行會要求債務人根據貸款合同當中所約定的支付相應的違約金，或者進行貸款逾期罰息。
（一）銀行會採取一定的催收措施，在初期電話通知的時候，如果貸款確實還不上可以向銀行說明自身的實際情況，嘗試申請展期，這個視不同銀行規定而定;
注意：展期在徵信報告中會視為負面信息，表示你的還款能力有一定問題，但依舊比逾期情況好。
（二）逾期90天以上，情節嚴重可視為惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活;
（三）在逾期收費上，會有一些例如違約金、罰息等的支出，具體需要按合同約定的收取，不同的機構不同的貸款產品，收脊核敏取的違約金或罰息不盡相同;
（四）對個人徵信記錄造成影響，不良的信用記錄對以後的房貸車貸等貸款，以及信用卡的辦理成為阻力;
（五）如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執行之後依舊未還款的，可上報最高人民法院以及錄入「失信被執行人名單」，也俗稱「老賴名單」，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。
三、貸款合同簽了算違約嗎
算違約，如果有違約條款，需要參照違約條款承擔違約責任，如果沒有違約條款，參照實際損失，如果沒有實際損失的，可以不承擔實際的責任。貸款簽合同了沒下款是否違約要根據雙方簽訂的合同來確定，如違約條款規定了生效時間為簽訂後生效，則在簽訂完貸款合同後拒絕繼續貸款就屬於違約的行為，要按照違約條款來執行，如果註明合同生效時間為貸款發放後，則在此之前是可以解除合同的。
《民法典》
第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
《民法典》第五百六十六條合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。