住房貸款商轉公要交什麼資料

1. 商業貸款轉公積金要什麼申請材料

1、借款人及其配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明。
5、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書。
6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他神宴項權證)的復印件並加蓋銀行公章。
7、管理中心或受託銀轎瞎旅行要求出具的其他資料。
商業貸款轉公積金需要注意哪些問題
1、貸款額度不同：不同的貸款方式，能夠貸款的額度也是不同的，其中商業貸款的額度就要比公積金貸款額度高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
2、擔保方式不同：申請貸款的機構不同，那麼擔保方式肯定也不一樣，這是不言而喻的事情，商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、利率不同：雖然說公積金貸款的額度比商業貸款低，所以大家繳納首付款要更多，但凡事有利就有弊，公積金貸款的利率就要比商貸低一些，不僅如此，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符閉凳合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。

2. 商貸轉公積金貸款需要哪些材料

1、借款人夫妻雙方的身份證和婚姻關系證明(結婚證)原件。若是因為夫妻離婚等原因才申請商轉公的話，那還需要提供離婚證明，以及人民法院出具的關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議(其中必須有對該房屋產權歸屬的明確說明)。
2、不動產權證書原件或復印件。
3、原商貸銀行《個人住房貸款合同》和原商貸正常還款明細(要冊廳叢求無惡意拖欠記錄)。
4、房屋評估報告、所購房屋的銷售不動產發票或房屋轉移登記申請書和契稅票原件。
5、不低於6個月的銀行流水單原件。
6、當地住房公積金管理中心和受託銀行要求提供的其它材料。
若客戶不清楚具體需要准備哪些材料的話，可以直接打電話聯系銀行的客服人員進行咨詢，免得去辦理商轉公業務時帶的材料不全，白跑一趟。
商貸轉公積金貸款需要補償利息差嗎?
商貸轉公積金貸款一般是不需要客州櫻戶補償利息差的，之後房貸按央行貸款基準利率來執行即可(在央行貸款基準利率中，公積金貸款五年伏譽以上的年利率是3.25%)，如此也就能節省不少利息。
這也正是很多人要將自己辦的商貸轉為公積金貸的原因，畢竟商貸是以相應期限LPR為定價基準加點形成的，而LPR利率不如央行貸款基準利率優惠(LPR每月會重新報價，像5月的報價：5年期以上LPR為4.65%)。
當然，大家需要注意，如果申請的商轉公貸款額度與原商貸額度存在差額(申請的商轉公貸款額度得在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款余額內才行，如此才會被受理)，那就需要客戶根據轉貸差額用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。

3. 商貸轉公積金貸款需要哪些材料

法律主觀：

買房 子 貸款 的時候，很多人一開始不知道自己可以使用 公積金貸款 ，反而先用了商業貸款，後來才知道自己用錯了貸款的方式，無端多了利率就想要轉回去。那麼，商業貸款轉 公積金 貸款有哪些條件? 網 小編做了有關介紹，你可以看一看. 首先，商業貸款轉公積金貸款，你必須己經取得房屋的產權證和土地證，個人的亂做薯公積金正常匯繳滿半年; 其次，在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額，然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保 公司 辦理手續，接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款嘩者的手續。 申請「商轉公」時，應提交下列資料： 1.借款人夫妻雙方 身份證 、 戶口 簿、 結婚證 原件及復印件; 2.因夫妻 離婚 等其他原因申請「商轉公」的，須提供 離婚證 明和人民 法院 關於 夫妻財產 分割的判決書或經過 公證 的 財產分割 協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明; 3.《房屋所有產權證》復印件; 4.申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行《 借款合同 》原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常胡埋還款記錄和貸款余額。 商業貸款轉公積金貸款，應先到 住房公積金 管理中心申請貸款，貸款審批通過後，通知借款人結清商業貸款、簽訂借款合同、辦理抵押手續。 住房公積金貸款 買房有啥好處 一.公積金貸款利率優惠 同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。 二.公積金貸款還款更加靈活方便 三.公積金貸款對所購房屋的限制性更小 若您對商業貸款轉公積金貸款有相關的法律疑問，或發生了類似事件想要 找律師 幫忙，可以在線咨詢網律師。

法律客觀：

《 住房公積金管理條例 》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

4. 買房貸款轉公積金貸款需要辦理哪些手續

1、辦理商業貸款轉公積金貸款，你必須得符合公積金貸款的條件。同時，你原商業貸款需正常還款6個月以上，且原商業貸款銀行同意辦理商業貸款轉公積金貸款業務。
2、需要原商業貸款的銀行填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》，並將填好的表交給銀行。銀行審核後，再將該表轉交你擬轉公積金貸款的公積金中心。
3、公積金對你提交的申請表進行審核，並對你擬轉公積金貸款的住房進行評估，根據評估價格確定轉公積金貸款的額度、期限。
4、公積金中心確定貸款額度後和期限後，就進行公積金貸款的審批。審批通過後，公積金中心會通知你到公積金中心簽訂合同，並發放公積金貸款。
5、公積金貸款發放後，會直接轉入你原貸款銀行的還款賬戶，用於結清原住房商業貸款。
6、結清原住房商業貸款的同時，會要求你進行抵押登記的變更，注銷原商業貸款的抵押登記，並重新辦理公積金貸款的抵押登記手續。這樣商業貸款轉公積金貸款的手續就完成了。
商業貸款轉公積金貸款條件有哪些
1、在當地正常繳納住房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
商業貸款轉公積金貸款需要的資料有哪些
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房悉冊屋的《借款抵押合同》原件和《商旦蘆品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書睜遲宏；
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

5. 從商業貸款轉成公積金需要哪些手續

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首先需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行，並同時提交以下材料：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。

材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》，如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審;初審通過後，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及粗耐配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。

商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。公積金管理中心放款後，擔保公司會解除商貸房貸抵押手續，並轉入公積金貸款抵押登記。

6. 房貸商貸轉公積金貸款需要些什麼資料

房貸商貸轉公積金貸款需要的資料有貸款人身份證、單身證明（有結婚的要提供結婚證、及配偶身份證）、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產評估證明，流程如下：
1、聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」申請；
2、根據要求，提供轉貸所需的資料，包括轉
3、貸款銀行對轉貸人資料審查核實後，報給當地資金中心進行審批；
4、待審核通過，轉貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
5、轉貸人結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
6、當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款，至此商貸轉公積金貸款步驟完整。
房貸商貸轉公積金貸款的條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

7. 商轉公貸款申請材料有哪些呢

惠州商業貸款轉住房公積金貸款該怎樣辦理呢?以下是我整理的辦理方法，包括商轉公貸款需要的申請材料以及辦理的相關程序等。
一、商轉公貸款申請材料
1、申請人填寫《惠州市商轉公貸款申請表》;
2、徵信授權書(夫妻雙方簽名(包括曾用名)並加蓋手指模);
3、收入證明;
4、公積金繳存證明(憑身份證到繳存銀行列印);
5、最近半年的工資存摺(卡)流水;
6、借款人居民身份證、戶口簿(驗原件交復印件，身份證復印件2份，已婚的需提供夫妻雙方的身份證、戶口簿復印件);
7、借款人婚姻狀況證明:結婚證、離婚證(驗原件交復印件)、無婚姻登記證明(戶口所在地民政局開具)等;
8、原購房合同(驗原件交復印件);
9、原商貸借款合同、抵押合同春吵銷(驗原件交復印件)，房地產權證(原商貸銀行復印加蓋銀行公章);
10、原商貸銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明(由銀行出具的內容包含姓名、身份證號碼、貸款金額、貸款年限等)以及貸款提前結清申請(經原商貸銀行蓋章批准);
11、申請人家庭成員(包括夫妻雙方和未成年子女)及其共同買受人(包括夫妻雙方和未成年子女)在戶口所在地、工作所在地以及購房所在地房屋權屬查詢證明(包括曾用名均需查檔)。(請到當地的房地產權管理部門查詢)。
12、主借款人供款收款賬戶(復印正方兩面)
二、辦理程序:
1、在原商貸銀行辦理提前還款申請(請注意只是先向原商業銀行申請提前結清，暫時不需要結清貸款);
2、房屋所在地住房公積金網點提交資料;
3、公積金中心(管理部)約面談;
4、公積金中心(管理部)審核通過;
5、申請人到我中心(管理部)領取《商轉公貸款確認書》;
6、申請人到原商貸銀行還清貸款(還清所有商業貸款余額);
7、房屋所在地房產局注銷抵押;
8、公積金網點(管理部)簽訂商轉公合同;
9、房屋所扒游在碰雀地房產局辦理抵押登記、他項權證;
10、他項權證辦妥後，排期放款。

8. 商轉公需要准備哪些資料

客戶在辦理商轉公業務的時候，需要將以下資料給准備好：
1.本人有效身份證件、戶口本(若是已婚人士，配偶為共同借款人，還需要准備配偶的身份證、戶口本，以及結婚證)原件和復印件。
2.辦理原商業性住房貸款時簽訂的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。
3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件。
4.房屋產權共有權人出具的、經過公證的同意抵押的具結書。
5.原商貸銀行出具的借款人關於原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限證明。
6.原商貸銀行提供的、加蓋有銀行公章的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件。
7.用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。
商業貸款怎麼轉公積金貸款?
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。州談
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還冊好碰款方式;受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管襪旅理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

9. 商轉公貸款需要提供哪些資料

一、正面回答
要將商業貸款轉為公積金貸款的話，需要提供的資料主要有。
二、具體分析
1、個人身份證、戶口本（已婚人士還需准備和配偶的結婚證）。
2、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。
3、辦理原商貸購房時與經辦銀行簽訂的貸款合同和與房地產開發商簽訂的購房合同。
4、原商貸銀行出具的貸款還款明細記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明。
5、由當地住房公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋估價報告。
6、房屋產權共有權人出具的、經公證的同意抵押意向書。
7、原商貸銀行提供的、加蓋有銀行公章的房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）。
若不清楚具體需要准備哪些資料，還可以在辦理商轉公前電話聯系當地住房公積金管理中心的工作人員進行詢毀陵圓問，以免攜帶的資料不足，影響業務辦理。
現在有很多能提供網貸記錄查詢的網貸大數據系統，可以查找：小七信查。可以查詢到網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。
三、公積金怎麼辦理個人？
公積金辦理個人的話，必須得是個體工商戶、自由職業者的身份才行（且只有部分地區允許），具體步驟如下。
第一步。
准備好個人身份證、上一年度養老保險繳費證明或收入納稅證明、就業登記證（登記顯示為待業狀態）、銀行個人儲蓄賬戶存摺或銀行卡等資料。
第二步。
攜帶上述資料去當纖塌地住房公積金管理中心申請開設個人住房公積金賬戶。
第三步。
住房公積金管理中心審批通過，與簽訂住房公積金管理中心個人繳存公積金托收協議，進行開戶，實現按月自動托收。
如果非個體工商戶、自由職業者，又無法入職某一家單位，可以選擇一家專業人力資源服務公司代理開設汪輪賬戶以繳存公積金。