賣樓房的有貸款不能過戶嗎

A. 有房貸的房子可以過戶嗎

有貸款的房子可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

首先，購買房產的人與房地產亂段開發商要簽訂購房的合同。銀行簽斗宴訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

貸款與房屋買賣是兩種法律關系，貸款是你與銀行之間存在債權債務關系，房屋買賣合同是你與買家存在債權債務關系。你可拿買房子的錢償還貸款，也可以在簽訂買賣合同時約定由買家替你償還貸款以抵購房款。

在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：

（1）、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

（2）、嘩銷譽利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

B. 有貸款房子可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的。


貸款買房是可以過戶的，但必須是以買賣的形式辦理，而且還要還清房貸的情況下才能辦理過基絕戶。通常是先將房屋貸款所剩額度還清，然後再上市交易，之後才能辦理過戶。謹森


房子有貸款的過戶方法

在二手房買賣中可以把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸祥鋒畝款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

C. 房產有貸款可以過戶嗎

買房子是人生中的一件大事，同時辦理過戶手續也是很關鍵的一個程序，如果操作不當很容易引起房產糾紛，所以在辦理房屋過戶時要特別小心。那麼房產有貸款可以過戶嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產有貸款可以過戶嗎

房產有貸款可以過戶，但是必須以買賣的程序來辦理：1.簽訂書面轉讓合同；2.向有關部門申請轉讓並申報成交價格；3.房管部門在15日以內會受理申請；4.進行房屋現場評估，繳納規定的相關稅費；5.房地產管理部門核發過戶單；6.辦理產權過戶手續並領取房產證。

4.稅費繳納完成後，買房者就可以等待領取房屋產權證了，待新的產權證領到以後，購房者可以把新的和舊的帶上到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，最後就能領到新的《土地使用權證》。

編輯總結：房產有貸款可以過戶嗎小編就介紹到這里了，希望能給朋友們帶來幫助，在辦理過戶時每步都應慎重處理，避免日後出現房屋糾紛。

D. 房子在貸款期間能過戶嗎

房子貸款期間能過戶，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意；
3、贖樓，賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。 還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產：買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。 購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。 房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處於抵押狀態，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
1、由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》：
2、准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件。
3、原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。 購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，按照我國《民法典》種的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力：未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

E. 房子有貸款可以過戶嗎

貸款買房成為了大部分購房者的首選，一般情況下業主選擇住房貸款的期限會比較長，因此會出現想要賣房時，其貸款還沒有還清的情況。那麼房子有貸款可以過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 根據我國相關法律規定，房屋在抵押期限，是不能進行過戶的。因此如果我們想要將貸款中的房子出售，需要先提起還清貸款，撤銷房屋抵押後，才可以辦理過戶手續。如果我們無法湊齊提前還款的金額，可以選擇正規的擔保公司進行墊資，將房屋解除抵押出售後，再用買家支付的房款還款給擔保公司。

2、 如果我們剩餘的房貸不多，可以考慮用買家的首付款來提前還款。撤銷房產抵押登記之後，在辦理房產過戶手續。或者我們可以辦理貸款房屋轉按揭手續，住房貸款轉按揭通常指的是將住房出售給第三人而申請辦理住房貸款變更借款期限、借款人等等。不過能夠辦理轉按揭的銀行比較少，如果大家通過這種方式出售房屋前，最好提前向貸款銀行咨詢清楚。

3、 原則上來說處於抵押狀態的房子是不能上市交易的，不過我們也可參考上述的方法，將有貸款的房子出售。貸款房屋出售會存在一定的風險，無論是買方還是賣方都需要注意。買賣雙方在簽約的時候，要在合同中約定好雙方的責任和義務，盡量避免出現糾紛。

小編總結：關於房子有貸款可以過戶嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。如果我們將要將名下貸款的房子出售，最好先將貸款還清，撤銷抵押登記手續後再賣房。

F. 房屋有貸款能過戶嗎

如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。

文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。

G. 房子有抵押貸款可以過戶嗎

H. 房子貸款期間可以過戶嗎

法律主觀：

房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的，但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的，就是賣方提前還清貸款。另外，也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉讓的。賣方先到銀行申請提前還款，再到房地產管理處撤押，就可辦理過戶手續。按揭貸款中的房子可以賣;銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣方可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶就可以了。實踐中還有一些問題需要注意：1.交易以房產證為准，有了房產肆搜虧證才可以上市交易。2.目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出房產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受;3.目前所知，只有極少數銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

法律客觀：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有裂神關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法漏滾；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。

I. 房子有貸款可以過戶嗎

房子有貸款也是能夠辦理過戶手續的，通常辦理過戶手續有好幾種。第1種就是賣家個人還清銀行的貸款，並且拆銷檔要取消抵押手續，這樣就可以正常辦理產權的過戶了。第2種方法就是買賣雙方進行協商，然後向銀行出具一個房屋斗高產權變旅亂更的書面協議書，不過這種方式通常要得到銀行的同意才可以辦理。第3種方法就是去贖樓，賣家可以找一個擔保公司擔保，然後把房子的餘款全部付清，這樣就可以拿出房產證，然後去房管局辦理過戶，接著賣家需要償還擔保公司的借款。

房子有貸款可以二次抵押貸款嗎？

房子有貸款時，是可以做二次抵押貸款的，但二次抵押貸款，對房屋和貸款人的要求是比較高的，地理位置好，有升值空間的房子，才可能能申請到貸款。
將房產作為抵押物貸款，不會影響到日常的房屋使用，只要按時歸還貸款，個人居住或是將房子出租都是不受影響的，房價一直是上漲狀態，房子應該是人們手中最值錢的資產，對需要用錢的人來說，抵押房屋申請貸款是不錯的選擇。

房子有貸款可以贈與子女嗎？

房子有貸款是否可以贈與子女，需要根據具體情況來定。房子如果有貸款還抵押在銀行里，想要贈與給子女，先要得到銀行的同意，銀行不同意，是不能進行贈與的，此時需要把貸款還清，拿到房貸清償證明，從銀行拿回房產證，才能將房屋贈予給子女；如果房屋滿足一定的條件，房子沒有任何糾紛，和子女簽訂協議，並到公證處做公證，再到房管部門登記審核，此時是可以進行贈與過戶的。

J. 房子有貸款可以過戶嗎

法律主觀：

房子有貸款是可以過戶的。但是需要力理一定手續，主要有以下幾種方式： 1、賣方個人還清銀行的貨款，取消 抵押 ，然後才能辦理 產權過戶 手續。 2、買數雙方協商，向很行出具雙方關慶冊於房屋產權變更所達成的書面協議。

法律客觀：

《中華人民共和國 民法典 》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的， 抵押權 不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向慧神抵押權人提前清償 債務 或者提存。轉讓的價款前差虧超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由 債務人 清償。