① 咨詢住房公積金貸款買的房，可以過戶嗎
住房公積金貸款房產可以交易，但是需要歸還剩餘貸款後才能正常辦理房產過戶手續
② 公積金貸款二手房交易詳細流程及注意事項
1、沒有中介，你信任下家嗎？
2、沒有中介，下家信任你嗎？
3、如果以上信任問題不存在，那就好辦：
一、先去公積金中心確認該套二手房能不能用公積金貸款，如果能用可以貸多少，可以貸多少年。
二、以上問題解決後，就可以和賣家簽署購房協議，支付首付款
三、拿購房協議，首付款憑證去公積金中心辦理貸款
四、房產交易中心確認房屋交易相關繳納款項事宜
五、等待公積金審批通過、到房產中心過戶、抵押、放款
六、驗收交房、付尾款。
以上最基本步驟僅供參考、各城市交易可能各不相同。本人建議還是找中介、談好中介費、簽好各自責任協議、避免交易過程中的陷阱，防止人財兩空。
③ 二手房交易詳細流程，用住房公積金貸款，如何辦理
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，同時可以拿這首付憑證到公積金管理中心辦理公積金貸款，一個月左右就可以發放貸款的。等你拿到產證後給他最後的1成。
可以使用兩人的公積金共同還貸，並且夫妻兩人共同申請公積金貸款最高的限額會提高的。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
一，二手房交易和過戶詳細流程。
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
二，住房公積金貸款流程。
1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請。
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料並與申請人實行面談，受理借款人貸款申請後的5個工作日內做出准予或不準予貸款的決定。
3、簽訂合同：借款人及配偶到受託銀行簽訂借款擔保合同。
4、貸款發放：借款合同生效後受託銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。
需要提供的證明材料
1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及影印件二份。
2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及影印件三份。
3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及影印件三份。
借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及影印件二份。
借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及影印件三份，未再婚證明原件及影印件二份；
借款人喪偶的提供未再婚證明原件及影印件二份。
4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。
5、2002年1月之後，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及影印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存摺或儲蓄卡影印件二份。
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：
借款人身份證影印件4份；
戶口簿影印件1份；
貸款申請表；
房屋買賣契約1份；
評估報告2份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份；
完稅發票影印件1份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
辦理流程：
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用；
提交資料；
申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取回執。
建行個人住房公積金（組合）貸款流程：
買賣雙方所需材料：
賣方：
產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；
買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。
貸款的相關條件：
1 、 購買的房屋應符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權證》的私產房設計用途為住宅；
2 ）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；
2 、貸款期限的確定以下 2 項取最低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；
2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年；
3 、貸款金額的確定以下 4 項取最低：
1 ）還款能力的計算：
貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個人繳存比例） * （還款能力系數 + 單位繳存比例） *12* 貸款期限 ；
（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）
2 ）房屋價格計算：貸款金額＝房屋抵押價值 *80 ％
( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )
3 ）卡余額計算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬的按 1 萬計算）；
4 ）貸款最高限額計算： 貸款最高限額為 25 萬元 , 對於已經辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高於 8% 的 ) 或者在申請住房公積金貸款前連續逐月足額繳存補充住房公積金 ( 或按月住房補貼 ) 六個月以上的單位 , 職工貸款最高限額可達到 30 萬元 ；
4 、 申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的在職人員。
費用：
1 、 評估費＝評估值 *5 ‰ （評估公司費用）
2 、 保險費＝貸款額 * 財損費率 * 財產損失系數（保險公司費用）
3 、 第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費用）
4 、 其他費用 100 元
貸款流程：
收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前准備→→銀行進件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
需要准備的材料：
1.申請人身份證影印件；
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)影印件；
3.購房首付款發票影印件；
4.商品房買賣合同原件及影印件；
5.房屋所有權證原件及影印件；
6.借款申請表原件。
辦理住房公積金貸款手續：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料；
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4.借款人委託評估事務所進行抵押物稽核評估；
5.填寫貸款檔案；
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7.買保險；
8.向公積金管理中心報送資料，進行稽核；
9.將資料遞送至中心終審；
10.將資料遞送至貸款銀行；
11.將銀行返還的資料收存；
12.按借款檔案按期還款。
首先買二手房得向公積金管理辦公室問問，看看需要什麼材料。然後在買賣的過程中注意付款方式及份額，用公積金就可以了
公積金貸款
公積金：是指本地企事業單位為職工長期繳存的住房儲備金
註：公積金貸款必須滿足公積金繳存必須連續繳存一年以上。
公積金貸款用於買房必須存在買賣關系。
1。一手房：需要提供和開發商
簽訂的正規商品房合同、首付發票、開發商提供的劃款證明以及身份證、戶口本、結婚證、公積金指定的委託銀行開具的還款存摺、（學歷證、職稱證）
2。二手房買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證、公積金指定的委託銀行開具的還款存摺、（學歷證、職稱證）產權證、賣方的劃款存摺（根據當地規定的銀行開具）
註：以上辦理都要到當地住房公積金管理中心辦理
稽核。按要求提交全部貸款申請資料後通過稽核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續；
放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款；
還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，一般情況辦理流程如下： 第1步：申請人及共同申請人直接到我行營業網點或網上預約(在「貸款業務辦理預約」填報資訊，預約辦理時間、地點) 第2步：在我行營業網點或按預約時間到管理部受理櫃台遞交申請材料 第3步：公積金中心審批 第4步：審批通過後與商業銀行簽訂借款合同 第5步：銀行辦理相關放款手續 第6步：銀行發放貸款 第7步：借款人領取資料 業務辦結 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。 . 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行線上客服：:95566.boc./ZIM/ 手機銀行下載：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 線上申請貸款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613
④ 怎樣把自己名下公積金按揭的房過戶給別人
首先把銀行貸款一次性還清才可以過戶。具體以當地過戶政策為准。
應答時間：2021-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑤ 公積金貸款期間房子能過戶嗎
公積金貸款 的房子是可以過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經 抵押 給了銀行，所以需要提前結清 欠款 將房產解押出來辦理過戶。 如果沒有結清欠款的資金過戶，便需要徵求銀行的同意，銀行同意後，拿 房產證 到房管局辦理產權證過戶手續即可。
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
⑥ 用公積金貸款買二手房的流程及注意事項
很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。我今天跟大家分享一下，希望對大家有用。
首先您的公積金沒有因為買房而提取過。
其次確定您的名下是否有房產，目前平房不算。
1、找個靠譜，信譽好的中介公司
因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意後，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
2、做網簽
這步很簡單，網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
3、評估
這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
4、初審
用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
5、復審
過7-9個工作日就可以復審了。
6、過戶
可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 購買二手房過戶公積金貸款手續怎麼辦
貸款買房是時下不少人的選擇的購房方式之一,而貸款的形式具有多樣性,其中公積金貸款則是利率最低,更受青睞的貸款形式之一。那麼,大家知道如何辦理公積金貸款?二手房辦理公積金貸款的流程又是怎樣的?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關的內容,希望對您有所幫助。⑧ 公積金貸款所買房如何過戶
公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。
公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：
1、把欠款一次性還清;
2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
公積金貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);
正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;
未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
借款人同意辦理住房抵押登記和保險;
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
⑨ 房子公積金貸款沒還完可以過戶嗎
房子公積金貸款沒還完不可以過戶，想要過戶的話，需要將房貸一次性先還清。因為公積金貸款買的房子已經抵押給了銀行，所以需要提前結清欠款將 房產 解押出來辦理過戶。
房子過戶條件
1、房屋產權清晰：沒有被司法機關查封或以其他形式限制的 房地產 權等;
2、過戶房屋符合轉讓規定：房子出售符合政府限售政策等;
3、購房者需符合規定受讓該房屋：購房者需符合當地購房條件。
房子過戶手續
1、房產證過戶不經過房地產中如中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的燃猜名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶所需資料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章渣段山及規范性文件規定的其他文件。
東方龍港
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樓盤電話： 400-818-0066 轉 050865
⑩ 公積金貸款可以過戶嗎
公積金貸款 的房子是可以過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經 抵押 給了銀行，所以需要提前結清 欠款 將房產解押出來辦理過戶。 如果沒有結清欠款的資金過戶，便需要徵求銀行的同意，銀行同意後，拿 房產證 到房管局辦理產權證過戶手續即可。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存 住房公積金 的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公激賀積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款氏悔手續。 住房公積金貸款的風險，由住房殲鉛正公積金管理中心承擔。