⑴ 貸款買房需要半年的流水嗎
1.銀行流水一般需要半年以上的。流水中斷是會影響房貸的。
辦理銀行貸款需要准備資料:
1. 有效身份證件;
2. 常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;
3. 婚姻狀況證明;
4. 銀行流水;
5. 收入證明或個人資產狀況證明;
6. 徵信報告;
7. 貸款用途使用計劃或聲明;
8. 銀行要求提供的其他資料。
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大多數的家庭都沒有能力可以一次性付清房款,所以都會選擇貸款買房,而貸款買房需要提供銀行流水證明,瞎毀那麼房貸銀行流水要求是什麼呢?因銀行流水而被銀行拒房貸時該怎麼辦呢?下面和小編中讓一起來看看吧。
一、房貸銀行流水要求
1、銀行流水是指貸款人在某個銀行的活期賬戶中的存取款交易記錄。在按揭貸款買房的時候,貸款銀行都會要求買房人提供最近半年的銀行流水,並且要求貸款人的家庭收入必須是月供的二倍以上。所以貸款人一定要選擇自己經常使用、流水記錄最大的銀行儲蓄賬戶來列印銀行流水證明。
2、不同的銀行在申請貸款買房的時候,所需提供的銀行流水的要求也是不同。但是有一點是固定不變的,那麼就是銀行流水中必須體現出貸款人家庭的每月總收入,並且必須是房貸月供金額的二倍以上。
3、假如貸款人是工薪階層,那麼銀行主要是看貸款人的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的每日平均余額。
4、假如貸款人是中小企業業主、個體戶業主等,那麼銀行主要是看貸款人的進出賬目以及固定存款余額等。
5、銀行流水證明中最好要體現出貸款人在每月的固定時間有比較穩定的入賬。
二、因銀行流水而被銀行拒房貸時該怎麼辦呢
1、已婚者,提供夫妻雙方的銀行流水
一般情況下,貸款人的還款金額最好是佔到貸款人收入的50%以上,這樣的話貸款請求更容易通過審批。假如貸款人已經結婚了,那麼需要提供夫妻雙方的銀行流水,這樣可以明顯的增加貸款的償還能力和徵信能力,那麼就可以更容易的獲得銀行的貸款。
2、提交社保和納稅證明
社保和納稅的金額雖然數目不大,但是代表的是買房人穩定的工作和收入。若貸款人提交貸款人自己的社會保險繳納證明和納稅證明,那麼就可以改良銀行的對貸款人的評估結果。
3、提供固定資產證明
假如貸款人手中有其他的不動產或者是其他有價值的可以抵押的資產的話,可以把這些作為自己的資產證明,然後提供給銀行,從而獲得銀行放貸的機會。
4、提高首付比例或者延長貸款年限
貸款人可以提高自己首付的支付比例。因為一次性繳納大額的首付款,可以讓銀行看出貸款人的經濟實力,並且在貸款時間期限不變或者是貸款時間期限延長的前提下,貸款人的月供還款壓力也會變小很多,那麼銀行對貸款人的還款能力、銀行流水的評估也會下降一個標准。
銀行流水證明是非常重要的,若提供不了半年的銀行流水,可以提供大額定期存款。以上就是關於房貸銀行流水要求和因銀行流水而被銀行拒房貸時該怎麼辦的相關內容介紹,各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下。
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需要提供銀行流水賬單。至少6個月,資質不好的,可能需提供1年的。
近半年。列印銀行流水可以通過四種方法操作:
1、需要攜帶身份證、銀行卡到所屬銀行營業網點非現金業務窗口通過銀行工作人員列印;
2、攜帶銀行卡到銀行營業網點自助查詢設備列印。自助查詢機----》插入卡或存摺----》輸入密碼----》進入查詢明細頁面----》歷史明細----》輸入查詢列印所需日期----》查詢----》列印流水;
3、登錄個人網上銀行----》打開個人賬戶賬單----》選擇查詢賬單的周期----》導出賬單明細,保存文檔,然後通過列印機列印(前提條件:需要開通網銀功能);
4、下載銀行手機APP客服端----》登錄手機銀行----》我的賬戶----》賬戶明細---》即可查看賬單流水,僅供查詢,不能列印(前提條件:需要開通手機電子銀行)。
銀行會要求購房人提供半年以上的銀行流水,需要連續、穩定、固定時間的入賬收入,流水中工資部分會有「工資」的字眼,如果是以個人轉賬的方式發放工資,不能體現是工資收入的,銀行一般不會承認。
不同的銀行對銀行流水的時間要求會有不同的規定,具體的數據可能會因人而異,不同的人可能都會有所不同,以銀行的工作人員的回復為准。
如果單張銀行卡中體現出的收入較低,借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。
另外,盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金,這樣銀行會認為你已經有固定的大額開支,會影響你還款能力的評估。
銀行流水中體現出的家庭月收入,需是房貸月供的2倍以上。
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⑵ 買房貸款銀行流水要求幾個月
1、一般來說,在買房貸款時,會需要借款人提供半年以上(包括半年)的銀行流水。有時候可能也會只需要3個月左右的銀行流水。
2、不同的銀行對銀行流水的時間要求會有不同的規定,具體的數據可能會因人而異,不同的人可能都會有所不同,在你進行房貸借款伍碼判的時候,你可以問一問銀行的工作人員,以銀行的工作人員的回復為准。
3、達不到此要求的銀行流模友水也並非腔改就一定不能辦理房貸,如果單張銀行卡中體現出的收入較低,借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。另外,盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金,這樣銀行會認為你已經有固定的大額開支,會影響你還款能力的評估。銀行流水中體現出的家庭月收入,需是房貸月供的2倍以上。
買房貸款銀行流水賬單怎麼打
銀行流水可以在櫃台和自助機器辦理,貸款用流水賬單需銀行蓋章,具體列印流程如下:
1.單擊「個人客戶」按鈕。
2.點擊賬務查詢。
3.插入銀行卡,輸入密碼。
4.點擊明細查詢。
5.選擇周期,點擊「下一步「。
6.點擊右下角的「列印」。
⑶ 買房貸款要多久的銀行流水
買房貸款多數銀行會要求半年的銀行流水,不過有些銀行只需要提供三個月甚至一年的流水就行。銀行流水以每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水最為理想桐穗,最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。另外,銀行流水中體現出的家庭月收入需是房貸月供的2倍以上,如果達不到是很難審批通過的。
銀行流水不夠怎麼辦
1、夫妻可以提供雙方銀行流水
對於已婚人士,如果一方流水不符合要求,可以提供夫妻雙方流水,只要夫妻共同流水符合要求是可以申請貸款的。比如房貸月供是8000元,丈夫月收入是10000元,不符合房貸月供2倍以上要求,妻子月收入也是10000,兩人加在一起是20000元,符合要求。
2、用公積金繳存證明或個人納稅證明代替銀行流水
有些貸款人每月都以現金形式發工資,無法提供銀行流水,可以以個人納稅證明、社保證明代替銀行流水,前提條件是每月都在同一固定時間繳納,這樣就證明借款人有穩定固定收入,但並不是所有銀行都可以這么做,具體還要多咨詢幾家銀行。
3、讓單位出具收入證明
有人每月工資不多,又不能提供配偶工資流水,但是年底獎金分紅比較可觀,如帆攜果讓單位出具收入證明證明其整體還款能力達到要求,銀行也會放貸。當然銀行之間政策有差異,這種方法並不適用所有銀行。
銀行流水注意事項
1、選擇合適的銀行流水
貸款買房,銀行最主要審核的內容,除了徵信以外就是個人流水,也就是每個月的銀行對賬單,上面有所有的收入信息。看上去好像是簡單的事,但其實裡面藏著很多技巧,有個別公司為了幫大家避稅和減少自身的投入,給每個員工開了兩張卡。一張是工資卡,每個月只有幾千塊的基本工資。另外一張是福利和獎金卡,才是收入的大頭,所以必須提供收入高的那一項,建議大家與信貸經理溝通,他們是專門幫助申貸的,會減少很多彎路。
2、連貫性和合理性
大家提供的銀行流水,最好在6個月以上,這樣的收入才是持續和穩定的,另外每個月的工資收入應該和提供的收入證明差不多保持一致,並且審批人員還會態輪伏比對從事工作的行業平均收入、從業年限以及個人徵信上反映的社保、公積金等信息等。
⑷ 買房貸款需要提供多久的銀行流水
買房貸款通常需要半年內銀行流水,由於地方性和銀行不同,有些銀行會要求提供一年內流水。正常來說每月連續、收入穩定、收入高銀行流水最為理想。關於房貸銀行流水要求,不同銀行要求不同,正常來說,最低需要房貸月供倍以上的。
常見銀行流水有哪些
1、工資流水
顧名思義,發放工資形成的銀行流水。借款人申請貸款時,尤其是無抵押貸款,工資流水是常見的申請材料之一,也最被貸款機構所認可。如果工資流水穩定,基本上可以判定該借款人收入穩定,還款能力較優,那麼借款人申貸成功率相對較大。
2、存款流水
除了發放工資的形式,自己往銀行卡里打錢或者通過他行轉賬存入也會形成流水,即自存流水。部分貸款機構,衡李對這種銀行流水也認。
3、轉賬流水
固定時間、固定金額通過網路或網銀轉賬的交易記錄,稱之為轉賬流水,這種流水如果有,也屬於貸款機構認可部分。
什麼樣的銀行流水才有效
1、借款人的銀行賬戶每個月都有固定金額的存入
一般來說,貸款機構會要求借款人提供連續6個月的工資流水,目的是為了評估借款人收入的穩定性和還款來源的持續咐拿遲性。但有些人是領取現金工資,那麼這類借款人可以選擇每月固定時間存入固定金額,形成有效流水,當然金額越多越好。
2、存儲時間超過24小時,存取間隔時間不能太短
切記不能即存即取,也就是說,需要一份有效流水,找人借了1萬敏蔽塊錢,存進去一會兒就又取出來還給別人,那這種流水很多貸款機構是不認的,也就是屬於無效流水。一般來說,存儲時間要超過24小時,存取間隔時間要拉長。
3、多存少取,個人賬戶每月要有一定余額
也就是說,存入金額要大於取現金額,比如:借款人申請貸款後每月需還款兩千元,那申貸前的銀行賬戶每月余額至少要在兩千元以上,余額越多,獲取貸款的成功幾率越大。
⑸ 買房貸款需要銀行流水多久的
買房貸款一般需要提供最起碼6個月至一年內的銀行流水,不同銀行要求不同。一般來說,每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水最為理想。因此,盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金,這樣銀行會認為你已經有固定的大額開支,會影響你還款能力的評估。
銀行流水不夠怎麼辦
1、已婚人士可以提供雙方銀行流水
對於已婚人士,如果一方流水不符合要求,則可以提供夫妻雙方流水,只要夫妻共同流水符合要求是可以申請貸款的。比如房貸月供是8000元,丈夫月收入是10000元,不符合房貸月供2倍以上要求,妻子月收入也是10000,兩人加在一起是20000元,符合了要求。
2、提供大額財產證明
可以向銀行額外提供其他大額財產證明,比如房產、汽車、基金、大額保單等等,這些也可以證明還款能力。
3、提供符合要求擔保辦理
有人每月工資不多,又不能提供配偶工資流水,但是年底獎金分紅比較可觀,如果讓單位埋枯侍出具收入證明證明其整體還款能力達到要求,銀行也會放貸。當然銀行之間政策有差異彎吵,這種方法並不適用所有銀行。
4、提高首付
如果申請貸款時無法滿足銀行流水要求,而又不能提供其他證明,那麼就只能提高首付比例了,將貸款額度降到自己的還款能力范圍。
銀行流水注意事項
1、選擇合適的銀行流水
貸款買房,銀行最主要審核的內容,除了徵信以外就是個人流水,也就是每個月的銀行對賬單,上面有所有的收入信息。看上去好像是簡單的事,但其實裡面藏著很多技巧,有個別公司為了幫大家避稅和減少自身的投入,給每個員工開了兩張卡。一張是工資卡,每個月只有敗告幾千塊的基本工資。另外一張是福利和獎金卡,才是收入的大頭,所以必須提供收入高的那一項,建議大家與信貸經理溝通,他們是專門幫助申貸的,會減少很多彎路。
2、連貫性和合理性
大家提供的銀行流水,最好在6個月以上,這樣的收入才是持續和穩定的,另外每個月的工資收入應該和提供的收入證明差不多保持一致,並且審批人員還會比對從事工作的行業平均收入、從業年限以及個人徵信上反映的社保、公積金等信息等。
⑹ 貸款買房需要幾個月的銀行流水
一般在貸款買房的時候銀行都會要求借款人提供半年以上的銀行流水,但是也不絕對,有的銀行可能只需要3個月的銀行流水就行了,不同的銀行要求不同,具體以貸款銀行的要求為主。在申請房貸以前可以向銀行的工作人員咨詢。
貸款買房需要什麼材料
1、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外薯族族、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
2、貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
3、合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准文件;
4、借款人用於購買(建造、大修數弊)住房的自籌資金的有關證明;
5、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
6、貸款行規定的其他文件和資料。
貸款買房需要什麼條件
1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份(身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);
2、貸款買房需要有穩定的職業和收入;
3、貸款買房需要信用良好,有按期償還貸款本息的能力;
4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件;
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;
7、貸款買房不享受購房補貼的,以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的,以個人承穗兆擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款;
8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
9、以上條款借款人需同時具備,且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失,借款人應負賠償責任。
⑺ 貸款買房需要多久的銀行流水
房屋貸款一般需要半年及以上的銀行流水,除了銀行流水外,借款人還需要提供下列材料:
1、本人有效的身份證明,如身份證、戶口簿、軍官證等;
2、收入證明和工作證明;
3、購房的合同或協議和收取付款的收據;
4、居住證明;
5、婚姻狀況證明。如果已婚,提供結肆含婚證即可。未婚的,需要提供未婚證明;
6、申請公積金貸款的,需要有公積金中心出具的公積金繳存證明。
貸款買房的流程是什麼
1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件,借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工尺段作單位出具的經濟收入證明等等。
2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民,貸款最高額度為房價的70%,貸款期限最長20年。外地人士,貸款最高額度為房價的60%,且不超過30萬元,貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策,而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。
3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查,主要審查借款人是否屬於借款對象,是否符合貸款條件,是否有足夠償還貸款本息的能力,然後確定實際貸款額度,並通知借款人承諾貸款,然後就可以簽訂合同了。
4、辦理住房抵押合同公證,簽訂合同陵雹譽以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證,公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同,到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記,辦理所購房屋的保險手續,等待放款就可以了。
⑻ 購房貸款需要提供近半年流水是什麼
購房貸款需要提供近半年流水是指購房者在申請銀行貸款買房的時候,需要去列印個人近半年的銀行流水賬單,一般也是工資的流水。這主要是貸款銀行需要查看購房者的收入情況,來判斷申請人是否具有還款能力,以及是否通過貸款審核。
購房貸款怎麼辦理
一,手續程序
首先,請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查,並確定貸款額度。接下來就可含改以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識,並且了解了辦理貸款的相關事宜,希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
購房者辦理按揭貸款液啟:
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內,按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。
二,辦理條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦談埋判理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
⑼ 銀行貸款買房需要多久的銀行流水
銀行貸款買房需要半年及以上的流水,其實銀行要個人提供銀行賬戶流水的目的在於審查你是否有穩定的收入,是否有能力償還銀行的債務。一般而言,對於工薪階層,巧輪銀行主要會看你的工資流水以及每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
通過這些信息再根據銀行自有的模型測算你一個月扣除基本生活費用及其他必要支出後的可自由支配的款項,審查你是否能夠按時償還債務。反正我審查貸款的時候是這個樣子的。
關於房貸銀行流水的要求,不同銀行要求不同。一般來說,每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水最為理想。因此,銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。當然,達不到此要求的銀行流水也並非就一定不能辦理房貸。如果單張銀行卡中體現出的收入升寬攔較低,借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。
另外,盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金,這樣銀行會認為你已經有固定的大額開支,會影響你還款能力的評估。銀行流水中體現出的家庭月收入,需是房貸月供的2倍以上。
銀行審批貸款主要看什麼?
1、個人徵信。
個人徵信在我們現代生活中是非常重要的,徵信報告是借款人個人信用的體現,徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好,對於這樣的借款人,銀行更放心一些。而貸款買房通常是以家庭為單位的,其中夫妻共同貸款買房居多,如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,影響輕一點的情況下可能只是降低貸款額度,嚴重的會被銀行拒貸。
2、收入證明、銀行流水。
收入證明和銀行流水反映的都是借款人的收入情況,借款人的收入和流水是銀行審查的吵胡重要項目,因為這兩項直觀體現了其還款能力。銀行流水比收入證明更真實有效一些,對於銀行流水中收入比較多的借款人,銀行批貸的幾率更大一些。銀行流水的話,通常需要購房者提供6個月以內的,建議用流水交易較多的銀行卡。
3、房齡和借款人年齡。
如果你購買的是二手房,那二手房的房齡也是銀行審批貸款的時候比較看重的,銀行會對房屋的房齡有限制,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。而借款人的年齡就更不用說了,年齡越大的借款人,還款能力更差一些,面對這些年齡已經非常大的借款人,銀行拒貸的可能性非常的大。
4、看現有房屋狀況。
有現在大多數的城市都有買房限購政策,購房者購買房子時,如果已經有了一套房子,那麼需要支付的首付款比例跟首套房肯定是不一樣的。所以購房者現有的房屋狀況也是銀行會重點看的,這直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率。
⑽ 買房貸款要打多久的銀行流水
申請房屋貸款一般需要半年及以上的銀行流虛肆數水。除了銀行流水外,借款人還需要提供本人有效的身份證明,收入證明和工作證明,購房的合同或協議和收取付款的收據,婚姻狀況證明,申請公積金貸款的,需要有公積金中心出具的公積金繳存證明。
商業貸款的流程是什麼
1、遞交貸款資料
一般來說,開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行,購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料,將材料交給銀行工作人員。
2、貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質,包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中,申貸人年齡方面,超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人徵信記錄中,逾期次數連三累六的,銀行拒貸,個人在杭州有2套以上的,銀行拒貸。
收入需要達到申請貸款月供的兩倍,要求覆蓋個人名下的所有負債,包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細,以佐證自己的收入能力。
3、簽定貸款合同
銀行審批通過後,會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中,申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字,但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。
4、貸款發放
銀行內部走完貸款流程後,會直接發放貸款給開發商,申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是,如果申貸人購買的期房,銀行是在期房封頂後才發放貸款。
貸款買差首房被拒的原因有哪些
1、貸款申請人的年齡太大
通常,銀行規定貸款申請人的年齡在18-65周歲之間,其中25-40周雹雹歲是最受歡迎的群體,因為這個年齡層的薪資水平是呈上升期的,還款能力更佳。而50-65周歲是比較不受歡迎的群體,因為貸款申請人的年齡越大,就越容易生大病,影響還貸,這樣銀行所承擔的風險就越高,所以50-65周歲的人群比較難申請房貸。
2、收入不穩定
銀行在進行貸款審批的時候,會比較關注借款人所從事的行業,一般像公務員、教師或醫生等行業的人會比較容易獲得貸款;而從事銷售行業的借款人申請貸款的成功率會比較低,因為銷售行業人員的收入不穩定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以審批會比較嚴格,甚至被拒。
3、有逾期還款記錄
個人信用報告是銀行批准貸款的重要參考資料之一,如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄,那麼貸款很有可能會被拒。不過,如果借款人的逾期次數少、金額小,還是有機會獲得貸款的,但是貸款成數會被降低,貸款利率也會被提高。
4、貸款資料不完整、不真實
申請資料不全是大多數購房者貸款被拒的原因之一,因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息,銀行查出來後,會毫不猶豫的拒絕你的申請,而且還有可能被列入黑名單,所以不要心存僥幸。當然,如果填寫的個人信息不全,缺失了某些必要信息,那麼貸款申請也是不會通過的。