貸款買親戚的二手房不過戶

❶ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！

❷ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

可以根據購房合同進行起訴。建議聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。

二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7. 貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8. 銀行放款。

❸ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。

❹ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

買房首付後貸款不通過怎麼辦，有以下三種方法

1、補救貸款：倘若首付交了貸款辦不下來，用戶可以找銀行業務員溝通，咨詢個人貸款批不下來的緣故。假如問題出在用戶個人的信譽、流水、債務等方面，用戶可以提升首支付金額，降低貸款的申請金額，將材料准備齊後再向銀行申請貸款；

2、換家銀行：不一樣的銀行對貸款標準的規范和審核不一樣，因而假如用戶申請了一家銀行的貸款卻一直沒有結果，可以換一個銀行；

3、找擔保公司：倘若用戶的確自身的資質不太好，但是又很想買房，這個時候可以找擔保公司幫助貸款。

以上就是買房首付後貸款不通過怎麼辦 ? 相關內容。

貸款買房是先交首付還是先貸款審批

貸款購房的過程中是需要先付首付的，用戶把首付交到房地產商且簽署有關的合同之後，才可以去銀行申請貸款，申請貸款的情況下銀行會查詢用戶是否已簽署了首付合同，倘若沒有這個合同的話，銀行是不會審理用戶的貸款申請的。

首付越多貸款越容易批嗎

貸款首付多少直接影響貸款的額度，首付多的貸款便會貸的少點，首付低的貸款額度會高些。對銀行而言，貸款額度越高對應的風險會高一些，因為借款人的月供多，相反貸款額度小風險低借款人還貸壓力也小。因此從一定程度上來看，首付越多的是會比首付低的更容易貸款。自然貸款能否成功，並非只看首付多少，還要借款人有充足的還款能力，而且最好有優良的個人信用。如果是已婚人士辦理房貸、購車貸款，這就不只是個人的事了，其另一半的個人信用、收益也需要參考，畢竟這牽涉到一個共同財產。整體來說，假如用戶要想提升貸款通過率，那麼選擇多支付一點首付也是一個好辦法。此外，住房貸款審批通過之後，用戶在此期間最好是維護好個人信用。因為住房貸款審批通過錢並沒到賬，期內也有可能因為出現意外而造成貸款審批通過依然不成功的狀況。 本文主要寫的是買房首付後貸款不通過怎麼辦 ? 有關知識點，內容僅作參考。

付完首付後貸款辦不了怎麼辦

如今房價水漲船高，若購房者手上的錢並沒有那麼充足，可以考慮通過貸款的方式進行買房。但貸款買房時，有的購房者可能會遇到一種情況，那就是已經交了房子的首付，但是銀行貸款卻總是無法辦理，我們一起看看付完首付後貸款辦不了怎麼辦吧談悉。

一、徵信或流水不合格

辦不了貸款的原因，很有可能是因為申請人徵信或流水不合格等原因，而被拒貸，遇到這個問題，購房者可通過其他資產或存款證明來提高信用。也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，重新向銀行申請一次。

二、資料不完整

若申請人因資料不齊全而被拒貸的情況，借款人可以重新搜集材料，再次向銀行申請。溫馨提示，所租祥交資料一定要真實，若發現作假的話，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。

三、換家銀行試試看

不同的銀行放貸政策也有所區別，若這家銀行申請貸款失敗，可以嘗試換一家放貸政策較為寬松的銀行試試看。

四、找擔保公司

若您確實想買這套房子，但自己的能力無法補齊剩下的貸款，不妨嘗試找一些靠譜的擔保公司。但要特別注意的是，擔保公司的收費相對來說比較高，會產生許多額外的費用，比如說手續費、擔保費、利息費等等。

最後，建議各位購房者在買房之前，盡量先去銀行那裡先打聽一下自己的信用，看申請房貸是否順利。如果付了首付才得知貸款辦不下來時，要及時找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，並作出相對應的補救措施。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。

買房首付交了,銀行貸款下不來,怎弊侍搏么辦？

交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：

1、如果開發商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。

2、如果購房者自身提供給銀行的資料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。

3、非買賣雙方原因，由於政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，購房者與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。

應答時間：2020-08-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬

;outerSource=bdzdhhr_zscdouterid=ou0000250cid=bdzdhhr_zscddownapp_id=AM001000065

交了首付後貸款沒辦下來怎麼辦？

交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；

2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。

5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。

❺ 購買二手房後不立即過戶有什麼風險

二手房 也是屬於不動產中的一種，按照我國的規定，在進行 二手房買賣 的時候，就應當辦理 二手房過戶 ，不然所有權不會發生轉移。那要是當事人 購買二手房後 不立即過戶的話，此時會產生哪些風險呢？我們一起通過下文進行具體了解。 簽訂 購房合同 、支付全部或部分 購房 款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。 1、一方違約風險。 在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。 2、原購 商品房 有問題，導致無法 辦理房產證 。 在所購房產為未取得 房產證 的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把 房子過戶 給新的買方。 3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。 如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清 銀行貸款 。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。 4、賣方的其它 債務 和糾紛引發的風險。 在簽約付款至 房產過戶 這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起 訴訟 ， 債權人 或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。 5、政策變化風險。 這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。 新政的實施點，一般以網簽時間為准。而決定長期不辦理過戶的，簽約後也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了! 通常在 購買二手房後 就應當及時的辦理過戶手續，此時賣方應當協助買方盡快的完成過戶，轉移二手房的所有權。而要是不能立即辦理過戶的話，勢必會對當事人造成一定的風險，這樣很有可能損害到當事人的合法利益。

❻ 二手房貸款通過之後房東不過戶怎麼辦

法律分析：宏棗房東不給你不過戶，說明房產證上的名字還是他本人的，也就是說不過戶，你自己就沒有房產證，沒有房產證你就到銀行做不了抵押皮孝，做不了抵押銀行就不會放款給房東，所以你現在不需要還月供。現在要做的就是如何保證你付給他的那一部分首付款的安全。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發蔽握拆出協助執行通知書，有關單位必須辦理

❼ 購買二手房不辦理過戶有沒有風險

購買二手房不辦理過戶過戶不及時有以下風險：
1、一房二賣。根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。
2、違約風險。過戶不及時的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。賣方利潤驅動，負面交易，不與購房者和中介機構合作；
拖延處理網路簽字，轉賬等過程，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。
3、賣家經濟問題。在合同存續期間，如果賣家有經濟問題或存在債務問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的可能。
如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
4、產權人死亡。買賣雙方簽訂二手房交易合同之後，如果賣家過世，就必須要先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。
在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❽ 二手房不過戶可以嗎

(一)為什麼存在不過族啟大戶的現象現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。(二)二手房不過戶存在哪些風險1、房屋不過戶雙方均可能反悔隨著房價的漲跌變化，由於房價的變動，買賣雙方對已交易的二手房最終流產，引發了許多矛盾。如果已經辦理了房屋買賣過戶手續就不存在這些麻煩了。2、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。如果辦理了房屋過戶，才可能善意取得該房產。3、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。由於我國對不動產實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現債權關系。但由於雙方沒有辦兆豎理房屋產權轉移變更登記對核實物權不發生法律效力，房屋的產權人仍然是原出賣人，出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利，而買房人只有使用權，沒有所有權。二手房過戶的時候，如果交易的二手房屬於「滿五唯一」或者「滿二」的話，那麼可以免除個稅或者增值稅。因此，有些人為旁族了避稅，在購買二手房之後並不會馬上過戶，而是選擇等滿五年或者二年，這樣做無疑會帶來更大的風險，嚴重還會導致交易失敗，從而因小失大，損害到自身合法利益。

❾ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。

❿ 買了一套二手房，房主卻一直不肯過戶，應該怎麼辦

現在最好的辦法就是趕緊保留證據，然後去法院起訴他，不然的話，很有可能他又把房子賣給了別人，到時候你就雞飛蛋打，什麼都沒有了。因為他一直不願意跟你過戶，很有可能就是因為他還有欠款，所以房子面臨被查封的可能，也有可能是因為他根本就不想要過戶，想要騙你的錢。但不管是哪一種原因，對於你來講都是不能夠接受的。

要相信國家，要相信法院，他一定會給你一個公平的抉擇的，像這種事情基本上你都是占理的。如果你的錢已經付清了，那麼房東是沒有任何的理由去選擇不過戶的，不完成這個手續的。雖然說去打官司可能會花很長的時間，但是也無所謂，因為如果他不同意過戶的話，那你可能還會等上更多的時間，說不定到時候房子都不是你的了。