房子貸款未還清如何過戶

❶ 房貸未還清可以過戶嗎

貸款購房是現在買房比較好的選擇，這種方式可以讓更多有居住需求的人提前住上屬於自己的房子，但是貸款之後要按月償還才行，其貸款期限一般在30年以內，在這個期間若是想要將房子出售的話就要考慮銀行貸款問題了，那麼房貸未還清可以過戶嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房貸未還清可以過戶嗎

房貸未還清是不可以過戶的，需要將貸款提前還完之後才能過戶給他人，除非辦理轉按揭手續，將名下剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能過戶，因為轉按揭意味著將已購房產借款人主體變更了，需要去銀行通過申請後才能辦理，銀行不同意對方的貸款申請的話，也是不能辦理轉按揭手續的。

二、房貸提前還款要注意什麼

1、注意房貸利率

選擇提前還款的話，需要知道現下房貸利率是多少，特別是有經過調整的話，會影響利息的，房貸利率下調的話，利息就會減少，這時候提前還款的話可以省下不少利息錢，若是利率上漲了，那利息就多了，提前還款的話是沒有優勢的，最好不要當下還款。

2、注意還款方式

選擇等額本息還款方式，其還貸期限已過半的話，前面將利息基本還了，後面都是本金，這時候提前還房貸就沒有必要了，而等額本金還貸，在還貸初期提前還款的話，雖然有優勢，但是只剩下五年貸款沒還的話，也是沒必要的，因為每個月本金一樣，利息也不會差太大，有那個還款的錢，用於其他投資會更大的收益。

編輯小結：以上就是關於房貸未還清可以過戶嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

❷ 房貸沒有還清可以過戶嗎

很多購房者在購房二手房時，會發現賣家的住宅處於抵押狀態，其房貸還沒有還清。在購買這類住宅時，買家會擔心房子是否能夠辦理過戶手續，那麼房貸還沒有還清可以過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 一般情況下房貸還沒有還清是不可以辦理抵押過戶手續的，除非辦理轉按揭手續。根據城市房地產抵押管理辦法的相關規定，借款人想要轉讓抵押的房產，需要經過抵押權人的同意，並且將轉讓所得的價款用於提前還清貸款。有些銀因此推出了轉按揭貸款業務。

2、 轉按揭的流程一般為原借款人向銀行提出申請;銀行審核同意後，銀行、賣方、買房簽訂三方協議，約定購房款優先償還銀行貸款;買賣雙方簽訂購房合同;買房向銀行申請貸款;銀行審批通過後，簽訂借款和抵押合同;銀行和賣方到房管部分辦理注銷抵押登記手續，買賣雙方辦理產權過戶後，銀行和買方辦理抵押登記手續;銀行發放貸款，售房者還清貸款，終止原借款合同。

3、 轉按揭在實際操作中採用的是賣方提前還貸的方式，因為買家需要的貸款額度及年限通常和上家 不一致，在辦理銀行轉按揭貸款時，不能將上家原先貸款合同中的主貸人更改為下家;而且下家重新申請銀行貸款，由買家的貸款為上家還貸。

小編總結：關於房貸沒有還清可以過戶嗎，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。我們在購買處於貸款中的住宅時存在一定的風險，比如說賣方的貸款由買家還清後，拒絕過戶等等。因此購買未還清貸款的二手房時，可以要求賣家自行還款。

❸ 房貸沒有還完怎麼過戶

房貸沒還完不可以過戶，相關規定如下：
1、房子貸款沒還完的一般不能過戶；
2、根據國相關法律規定，房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為燃判，只有在解除抵押後才能進行過戶；
3、但經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓。
房貸沒還完可以過戶給家人嗎
1、房貸沒還完，就不能辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產就還歸屬於銀行，並不屬於房主；
2、用戶培櫻必須還清房貸，辦理解除抵押手續，拿回房產的所有權，只有這樣才可以辦理過戶手續；
3、甚至房貸沒有結清前，用戶的房產證都抵押在銀行，沒有房產證是無法完成過戶的。
貸款沒還完的能拿到房產證嗎
1、能拿到房產證，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁皮中改的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人；
2、實際情況要以辦理貸款銀行的實際規定為准。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

❹ 房貸沒還完可以過戶嗎

房貸沒還完不可以過戶。

房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續,必須是將貸款還完後才可以進行過戶。

一、在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款

2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

3、轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二、二手房貸如何操作

1、購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

2、買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

3、去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

6、領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。

7、到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

以上就是關於房貸沒還完是否可以過戶的相關問題，實際操作中，比較常見的是還貸期間，採取轉按揭的方式出售商品房。希望我的回答能夠幫助到你。

法律依據

❺ 房子未還清貸款可以過戶嗎

房子未還清貸款可以過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
轉按揭房未還清過戶流程：
1、用買方首付還清剩餘貸款。二手房交易是最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款金額低或剩餘貸款金額小的情況；
2、再融資（向買方轉讓貸款）。如果想以貸款出售房屋，需要將房屋抵押轉給購房人，讓購房者能夠繼續償還賣方的抵押貸款；
3、再融資償還剩餘貸款。上述兩種情況不可行，賣方可考慮使用其名義下的抵押物向銀行或資本監管機構申請抵押貸款，以清償抵押貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❻ 房貸未還清怎麼過戶

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現實生活當中，很多人都會碰到這樣的情況，不管是房屋財產要進行交易也好，改名也好，贈與也好，按照我國房產政策的相關要求，都需要在房貸結清以後才能進行辦理。那麼，房貸未還清怎麼來進行過戶呢?一起來了解一下吧。
1、房貸未還清怎麼過戶---轉按揭
最簡單的辦法是看看貸款銀行是否能夠辦理轉按揭手續，直接將房屋的貸款轉移給過戶的第三人，變更房屋貸款的借款人、借款期限等等。當然，不是所有的城市都可以辦理轉按揭業務，大多城市在2007年就被暫停了，需要大家去銀行碰碰運氣。
2、房貸未還清怎麼過戶---用買方的首付款繳清剩餘貸款
在二手房的交易模式中，如果原來的房主欠著銀行房貸，而且房貸額度比較低或者是剩餘房屋貸款已經不多的情況下，可以和本次交易的買家進行協商，使用他的首付款來將銀行貸款結清，撤銷房產登記抵押以後，就能夠和買方辦理房產過戶手續了。
3、房貸未還清怎麼過戶---自籌資金結清房貸
自籌資金結清房貸主要有兩種方式。第一種是找身邊資金比較寬裕的親友來短期借款，用於結清銀行房貸，解除房產抵押登記手續，和新買家辦理房產過戶手續，將交易房產所得的資金用於償還親友。第二種是找擔保公司或者房產中介公司來運作，這種方式操作代價比較高昂，需要謹慎選擇。
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❼ 房貸沒還清怎麼過戶給另一方

用戶可以通過轉按揭的方法變更借款人，讓房屋的購買人繼續償還借款；用買方的首付款還清剩餘貸款，從而撤銷房屋抵押登記進行交易；利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產），以結清房貸。
買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如伍頃果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還友橘念貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
房產過戶的注意事項有哪些？
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或好睏者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❽ 房貸沒還完可以過戶嗎

如今買房子基本上都是使用貸款，但是由於各種原因，在房貸沒繳清之前就需要將房子賣掉。那麼房貸沒還完可以過戶嗎，以及在房貸存在的情況下如何過戶，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房貸沒還完可以過戶嗎
可以。若是房貸沒有付清，需要在前期做足相應的准備工作，並且根據房產的實際情況及房主的要求進行過戶的操作。但是，建議最好是繳清房貸之後在進行過戶，這樣不僅能夠讓房產交易更快更便捷，而且買房者也能夠更放心。
二、在房貸存在的情況下如何過戶
1、轉按揭
在二手房買賣中，轉按揭是較為方便的一種方法，需前往銀行辦理借款期限、借款人、及抵押物的變更。但是由於這種方法存在的風險是比較高的，因此很多大城市的銀行都停止了轉按揭，不過各位仍然可以前往銀行試試，看是否能夠轉按揭。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
在進行二手房的交易時，如果買房者所欠下的貸款金額少，或者說已經償還的一大部分的貸款，那麼完全可以通過買房者所支付的首付金額將貸款還清，這樣就可以將房產的抵押清除，這樣再進行二手房的後期交易會更簡單，對於買房者也會更加的放心。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果說買房者在將房子賣出去之前，就將房子的貸款還清的話，那麼可以通過貸款的方式將買房貸款還清。但是作為貸款的抵押物，必須是由銀行認可的。這樣房子就不處於貸款期間了，也更能夠促進買房者和賣房者之間的交易。
關於房貸沒還完可以過戶嗎，以及在房貸存在的情況下如何過戶，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是房貸還沒還清，是可以進行過戶的，但是業主需要和買房者溝通好，才能夠決定採用哪種方式進行交易哦。