A. 房產證抵押貸款手續及流程是什麼
個人房屋抵押貸款標准流程
一、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委託書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的）
註：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，一般7個工作日後辦完，最短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。
5.銀行放款
二、客戶需要提供的調查資料：（審原件，留復印件）
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
按揭貸款的流程：
(1)遞交材料、提出申請
(2)銀行調查、審批
(3)憑我行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續
(4)簽訂有關借款合同及擔保合同等
(5)辦理保險、房屋抵押登記手續
(6)辦理貸款發放手續
(7)依照合同約定按期償還本息
(8)還清貸款，合同解除、注銷抵押登記
提出申請時，您需提供以下材料：
(1)個人借款申請表
(2)申請人和共有人有效身份證和戶口簿
(3)房屋買賣合同
(4)規定比例的首付款證明
(5)所購房屋的房地產權證
(6)房產評估報告
(7)家庭收入證明材料和有關資產證明
(8)銀行要求的其他文件
（以上回答發布於2013-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 房產證抵押銀行貸款流程有哪些
不少業主在進行房屋裝修、創業等時候，會出現資金緊張等情況。為了解決資金緊張問題，不少人會選擇將房產證抵押給銀行獲得相應的貸款。那麼房產證抵押給銀行的貸款流程有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 大家在申請銀行房屋抵押貸款時，可先到銀行了解房屋抵押貸款需要准備哪些資料，貸款利率、申請人應滿足哪些條件等信息。申請人按照要求准備好相關資料，例如房產評估報告、房產證、身份證等。申請人向銀行提出貸款申請，銀行受理之後，通常會對抵押房產進行評估，對申請人資料進行核實審批。
2、 審批通過之後，申請人和銀行簽訂借款合同，辦理好保險等手續;接下來申請人開設專門的還款賬戶，並到房管局辦理房屋抵押手續，銀行拿到他項權證之後，按照合同的規定發放貸款。申請人則需按時足額的償還貸款本息。
3、 我們在申請銀行房屋抵押貸款時，要根據自己的經濟實力、還款能力等來確定房子的貸款額度、貸款期限、每月的還款額、還款方式。盡量不要選擇超出自己實力范圍的貸款額度，以免給自己造成太大的經濟壓力，如果出現資金緊張，容易造成房貸逾期的情況。
4、 申請銀行貸款提供的資料要真實，不要偽造銀行流水等來獲得更大的貸款額度。如果銀行發現借款人信息是偽造的，那麼會影響到我們的貸款申請。在申請銀行貸款前，大家可先調查一下個人的信用信息，以免因不良信用影響到貸款申請。
小編總結：關於房產證抵押銀行貸款流程有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後申請住房貸款時提供參考和幫助。想要了解房屋抵押貸款的詳細流程和條件等信息，大家可咨詢貸款銀行工作人員。
C. 房產證抵押貸款流程是怎樣的呢
房產證抵押貸款流程是怎樣的呢?房產證抵押貸款程序有哪些?如今的房價高溫不降，很多朋友都會選擇貸款買房，這是一種基於自己的經濟能力而進行的超前消費。那麼在辦理房屋貸款之前，讓我們先來一起了解一下它的辦理流程。
首先我們先了解下什麼是房屋抵押消費貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
房產抵押貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產抵押貸款流程第一步。
2、根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。根據以上房產抵押貸隱頌款流程，貸款合同簽訂並經公陪攜寬證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房產證抵押貸款流程是怎樣的呢?讀完本文大家可以發現申請房屋貸款的流程並不復雜，只要自己符合申請貸款的條件，又有比較好的未來收入預期，那麼只需要准備一些證明材料就能順利申請到房屋貸款買到自己心儀的房子了。當然本文對這個流程的敘述也蘆亮不夠全面，具體步驟和程序大家可以咨詢相關工作人員或者上網搜索也可以哦。
D. 二手房產權證抵押貸款流程是怎樣的
隨著經濟的發展，我國關於房地產法的法律規定已經相當完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在現實生活中，一旦完成交易就可以過戶入住，二手房過戶手續辦好了後，就需要辦理房產證，那麼，二手房產權證抵押貸款流程是怎樣的？相信大家對這樣一個問題十分感興趣，接下來就讓小編來為你一一解答這樣一個問題，希望能夠對你有所幫助。
一、二手房抵押貸款的申請條件
⑴有合法、有效的居留身份；
⑵有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
⑶所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；
⑷有購買住房的合同或協議；
⑸同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
⑹提出借款申請時，有不低於購房價款30％的自有資金。
二、二手房抵押貸款所需要的資料
⑴房產證和收入證明；
⑵權利人及配偶的身份證、戶口本；
⑶權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
⑷如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
⑸貸款銀行要求提供的其他飢螞文件或材料。
三、二手房產權證抵押貸款流程是怎樣的
（一）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作爛數埋人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（二）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單畢芹，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）保險櫃（辦理保險）簽約櫃（簽訂借款合同）公證櫃（辦理合同公證）簽約櫃（領取貸款合同）。
（三）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
E. 用房產證抵押貸款需要什麼手續啊
用 房產證抵押貸款 需要哪些手續，一、用房產證抵押貸款需要哪些手續 (一)借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本; 2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章); 3、 房屋所有權證 、原購房協議正本和復印件; 4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 (二)貸款金融、年限及利率： 房產抵押消費貸款 起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期 商業貸款利率 執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 (三)辦理貸款的流程： 1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂 房地產抵押 合同。再次，借款人與銀行 簽訂借款合同 。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。 2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。二、如何買賣已做抵押房屋 (一)提前還款，解除抵押。雙方簽訂 房地產買賣 合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的 二手房買賣流程 完成交易。這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。 (二)辦理轉按揭。雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。 (三)買房替原業主提前還貸。雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款余額。
F. 二手房過戶後抵押流程是什麼房屋抵押貸款需要滿足什麼條件
二手房過戶就代表著房屋交易已經成功，所以當人們需要進行房屋抵押時，只需要去銀行了解相關內容，那麼二手房過戶後抵押流程是什麼？這要看房屋是貸款還是全款，不同的情況它的辦理流程也不相同。房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？你們可以看看下文，文中會做介紹。
二手房過戶後抵押流程是什麼？
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3、簽署合做知同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的嫌敬真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7、銀行放款純者消。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？
（一）貸款條件考慮以下方面：
1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、銀行委託評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
（二）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
2、購房者具有居住地合法的身份證明；
3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款；
4、同意以所購房產作抵押；
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件？房屋抵押貸款需要滿足的條件，你們知道了吧！不過每個銀行的規定都不同，所以列出的條件可能也不一樣。二手房過戶後抵押流程是什麼？流程雖然簡單，但是二手房過戶抵押又分為抵押給個人和銀行，在不同的情況下，需要留意的地方也不一樣，一定要找專業人士協助。
G. 房產證抵押銀行貸款流程有哪些
房產證抵押銀行貸款流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房產證抵押在銀行進行貸款的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。