公積金貸款資料檔案

⑴ 公積金貸款買房流程詳解讓公積金不再沉睡

在如今房價居高不下的形勢下，越來越多的年輕人選擇貸款買房。除了商業貸款外，很多人選擇用公積金貸款買房，因為公積金貸款的貸款利率要低於商業貸款。
住房公積金貸款買房流程
1、城鎮職工個人與所在單位必沒薯爛須連續繳納住房公積金滿一年;
2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;
3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;
4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;
5、借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;
6、貸款人規定的其他條件。
需提交資料：
個人資料：
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;
交購房款的有效憑證復印件4份;
借款人及配偶的收入證明各4份;
合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
房屋建審資料：
商品房預(銷)售許可證或房改批復;
建設工程規劃許可證;
建設工程施工許可證;
建設用地規劃許可證;
國有土地使用證;
建審平面圖及樓層平面圖。
公積金貸款買房流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初枯漏步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款手肆方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。
1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;
2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;
3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
商業貸款手續流程
第一步：簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》;按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步：提交申請貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。(1)填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委託書》5、《承諾書》6、《談話記錄》
(2)提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步：銀行審核銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。第四步：簽訂貸款相關合同銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。第五步：貸款人按月還款貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
按揭貸款買房流程
一、操作流程圖提供咨詢—>受理申請—>貸前調查—>貸款審批—>貸款發放—>貸款回收—>貸款管理
二、流程中各環節簡要說明
1、提供咨詢、受理申請、貸前調查(1)提供咨詢經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。(2)受理申請借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。(3)貸前調查經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。
2、貸款審批(1)經辦行審批許可權內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。
3、貸款發放簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。(1)簽訂合同貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物後，信貸部門應按抵(質)押物逐項登記「抵(質)押物及權證登記簿」同時根據抵(質)押價值填制「中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書」加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章後，連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。(3)合同生效後填制各類會計憑證。(4)辦理貸款劃付手續會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款
4、貸款回收(1)委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。(2)櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。
5、貸後管理(1)日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵(質)押物日常保管，直至貸款結清。(2)清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記「抵(質)押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。(3)檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
結語：其實，公積金並不只是像人們了解的那樣只能用於買房，如果你想讓公積金發揮更多的作用，也可以提出來挪作他用。只是，某住房公積金管理中心的相關工作人員建議，提取公積金租房需要去公安局開無房證明、房租發票等。為了每次取幾百塊錢太麻煩，如果你有以後買房的打算，還是攢著以後需要的時候一口氣取出來比較劃算。

⑵ 住房公積金貸款及所需要材料有哪些

住房公積金貸款及所需要材料有哪些

篇一：住房公積金貸款及所需要材料

住房公積金貸款是為廣大職工在購買自住住房時解決住房資金困難的有效方式及渠道，是一種具有互助性、政策性、優惠貸款。從作用上來看，可以快速拉動經濟增長的需要，促進城鎮住房建設，從自身發展來看，是住房公積金保值增值的重要途徑。

一、住房公積金貸款與商業性住房貸款的區別和優勢

1、住房公積金貸款與商業性住房貸款的區別

從目前我國住房金融發展的實際來看，個人住房貸款業務主要有兩種：住房公積金貸款和商業性住房貸款。住房公積金貸款屬於政策性住房貸款，由住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委託銀行發放給有購房資金需求的住房公積金繳存人，是與住房制度改革相配套的低息貸款。而商業性住房貸款是由商業銀行以個人儲蓄存款及其他存款為資金來源，向個人發放的住房貸款。

2、住房公積金貸款的優勢

（1）相對於商業性住房貸款，住房公積金貸款最大優勢就是低息。

下表為基準利率下的利率差額比較：

例如：在基準利率下，10萬元20年期的貸款，住房公積金貸款比商業性住房貸款要少付利息2.73萬元；20萬元20年期的貸款，住房公積金貸款比商業性住房貸款要少付利息5.46萬元。

（2）與商業性住房貸款相比，住房公積金貸款首付只需20%，而商業性住房貸款，尤其是二套房貸，它目前的首付為40%。

（3）住房公積金貸款目前申請提前還款時不需交納違約金。

二、住房公積金貸款的基本規定

1、貸款對象

正常連續足額繳滿一年以上公積金的具有完全民事行為能力的在職職工（即

連續足額繳存12個月，斷繳、補繳或預存的不算），在購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時可以申請住房公積金貸款。包括未達到法定退休年齡已提前退休，但仍按規定正常繳存住房公積金的職工；貸款發放後的職工仍須正常繳交住房公積金，否則我分中心有權提前收回該筆貸款。

2、貸款條件

（1）連續一年以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）。

（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

（3）有按期償還貸款本息的能力。

（4）有合法有效的購房合同或集資建房協議。

（5）已交付20%以上的房款。

（6）具有由中心認可的抵押物。

廣西住房公積金業務管理規范（試行）中規定：「職工為改善居住條件在本市購建的第二套（次）住房，或為解決夫妻兩地分居問題購建的第二套（次）住房，暫可申請個人住房公積金貸款，但必須無住房公積金貸款余額。」

3、貸款的流程

辦理貸款要經過三個程序：

（1）提出申請。借款人簽訂購房合同後，到分中心信貸科或管理部領取貸款申請表（見附件1）等資料，依據資料清單（見附件2）提交所需證明材料。

（2）簽訂借款合同。經我分中心審核准予貸款的，我分中心會委託相關銀行與借款人簽訂借款合同及相關合同，並辦理房屋抵押登記手續。

（3）劃撥貸款。借款合同生效後，我中心委託銀行按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位賬戶內。

4、貸款的額度、年限及貸款利率

目前公積金貸款的最高額度為25萬元，不超過購房價的80%，貸款年限為1-30年。貸款利率分兩檔（附件3），利率由中國人民銀行公布。

5、還款方式

目前可供選擇的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種；

（1）等額本息還款，適合收入預期增加的群體。採用這種還款方式，在利

率不變的前提下，每個月還款額固定不變，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

（2）等額本金還款，適合目前收入較高的群體。這種方式在開始還貸時每月還款總額要比等額本息方式的大，但隨著還款期數的增加，還款負擔將會逐漸減輕。比較適合目前有一定經濟能力，將來預期收入減少的群體，比如說老年人。

另外，期限為1年的貸款採用到期一次性還本付息的還款方式，利隨本清。

6、貸款的用途

根據國務院頒布的《住房公積金管理條例》規定，住房公積金貸款必須專款專用，住房公積金貸款用途僅限於購買具有自主產權的自住住房。

提示：購買別墅、車位、商鋪的不能申請住房公積金貸款。

三、受理審核流程及細節

（一）受理

1、確認抵押物項目是否具備「五證」。具體為：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。鐵路住房未在地方相關部門報建的，不具備上述證件，需要借款人、所在單位、南寧鐵路局與我分中心簽定四方還款協議方能辦理（協議見附件4）。

2、申請表中的各項數據填寫要完整、准確；受理的資料份數齊全，紙張大小（A4）一致；夫妻雙方及產權共有人需在現場面簽、按手印。

（1）主貸人及配偶的姓名、身份證號碼與戶口本、身份證、結婚證一致；身份證復印件須五官清晰，正反兩面均需復印；無身份證的未成年人提供戶口本復印件1式3份。戶口本須提供戶口本首頁及主貸人的復印件。

（2）配偶工作單位不能為空，若無單位的填寫「無」；

（3）經濟收入證明須加蓋單位公章或財務專用章。

3、商品房備案證明的房屋座落、價格、面積等要與商品房買賣合同的一致；購房合同或協議書中，必須註明具體的房屋座落、價格、面積。屬於婚後財產的，即使合同中沒有配偶方的姓名，配偶方也同樣是房產共有權人。

4、、提供的個人基本信息應與住房公積金繳存登記信息一致；借款人信息與歸集繳存時提供的信息有誤差的，需要先修改相關信息，才能進行個貸信息錄入。

5、申請人及配偶不在南寧住房公積金管理中心（含鐵路分中心、各縣區管理部）繳交公積金的，需由繳交地的住房公積金管理中心開具公積金繳交證明和貸款情況證明；不繳交公積金的，由所在單位出具證明。

6、若借款人或其配偶及其他共同借款人有不良還款記錄的（貸款或信用卡），必須提前告知，以免因被拒絕貸款而造成不必要的損失。

（二）審核

個人住房公積金貸款共有三級審批制度，分別為初審、復審和中心審貸小組集體討論。

1、借款人以往歷史借款記錄（貸款和信用卡）審核。廣西住房公積金業務管理規范（試行）中規定：「借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年貸款連續逾期二次以上的或兩年內連續逾期三次以上的惡意拖欠記錄的，貸款委託人應拒絕其貸款申請；借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年信用卡透支連續逾期3次以上的惡意拖欠記錄的，貸款委託人應拒絕其貸款申請；借款人或其配偶及其他共同借款人被列入銀監會、商業銀行監控黑名單內的，貸款委託人應拒絕其貸款申請。」

3、借款人家庭月收入審核。月收入一般指的是職工的工資。根據國家統計局發布的《關於工資總額組成的規定》（統制字[1990]1號文）的內容規定，職工工資由以下六個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。

4、貸款金額、貸款年限審核。貸款額度僅審核到千位數。根據公積金繳交的情況，綜合借款人職業、工作單位經濟效益、家庭月收入、實際年齡等因素確定貸款金額和年限。

（1）根據人民銀行的相關文件規定，貸款月還款額的上下限為不低於借款人家庭月收入的20%，最高不超過50%。除了本次公積金貸款外，還需要考慮如商業性消費貸款等其他家庭債務對借款人還款能力的影響。

（2）貸款期限最多延長至借款人法定退休年齡後5年。法定退休年齡：男的按60歲、女的55歲計算。借款人檔案年齡與身份證年齡不相符的'，按勞動部門的相關規定操作，所在單位勞資人事部門要出具相關證明。

（3）一年期的貸款，最高額度不能超過5萬元。

6、還款方式。借款人選擇等額本金還款法時，在還款的前期，月還款額較高，需要注意是否已超過家庭月收入的最高上限。

7、二手房的評估。需在具備相應資質的房地產評估公司進行房產評估，出具房產評估報告。二手房買賣雙方通常會簽定買賣契約達成交易。有時，交易成交價格與房產評估價格會有差異。在貸款審核時，我們將以成交價和評估價中價格較低者作為貸款額度確定的基數。同時，根據2010年《廣西住房公積金業務管理規范》（試行）中的規定，還需要提供契稅發票進行參考核定。

8、抵押房產項目的真實性，抵押房產權屬須清晰、明確。

四、住房公積金貸款其他業務：

（一）辦理提前還款申請

借款人在還款期間內，需要提前部分或全部償還貸款的，必須憑借款合同及本人身份證原件向分中心的信貸科或管理部提出書面申請，提前還款的期限至少在還款一年以後，提前部分還款的金額最低為1萬元。

（二）辦理公積金未貸款證明

主要審核借款人是否有公積金貸款記錄，如尚在還款期限貸款余額未結清的不予辦理。

五、其他貸款問題

1、商業性住房貸款轉公積金貸款：

辦理流程：

（1） 必須已取得該套房屋的產權證，並在產權證登記日期始一年內到我分中心提出轉貸款申請。貸款最高額度不能超過未結清的商業性住房貸款余額，同時不超過房價80%，最高25萬元。

（2）我分中心同意貸款後，到銀行結清銀行的按揭貸款，並注銷已辦理的房屋抵押登記。

（3） 按正常的公積金貸款辦理程序到我分中心指定的委託銀行辦理貸款的相關手續。

2、貸款經批准後，相關銀行會及時通知借款人到銀行簽訂借款合同，借款人在接到通知後六個月內未前往辦理相關手續，又無任何說明的，視同放棄該筆貸款，銀行將其貸款資料退回分中心注銷。

篇二：公積金貸款所需資料

1：夫妻雙方身份證。（註：復印件各5張）

2：夫妻雙方戶口本。（註：復印件各5張）

3：結婚證。（註：只需其中一人復印件5張）

4：夫妻雙方收入證明。

5：夫妻雙方公積金繳存證明。（註：到當地公積金中心開具） 6：夫妻雙方信用報告。（註：到建設銀行開具）

7：夫妻雙方一寸照。（註：夫妻雙方各兩張）

8：六枝特區建設銀行銀行卡。

（備註：一：超過法定年齡的未婚人士需到社區或者其村鎮開具未婚證明。二：離婚的需出具離婚證或者法院判決書。以上兩種都需簽署建設局的無婚姻登記記錄證明。）

提取公積金所需資料

1、購房合同（由房開提供）

2、備案登記表（由房開提供）

3、身份證

4、六枝特區建設銀行卡

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⑶ 鐵路公積金貸款辦理需要什麼手續

貸款辦理條件：

1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；

2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；

3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；

4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；

5、銀行規定的其他條件。

鐵路公積金就是鐵路職工的住房公積金，是鐵路職工的一項福利，和地方公積金一樣都有管理機構，主要是鐵路部門。在鐵路分中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買鐵路系統自管房時可以申請公積金貸款。

鐵路公積金貸款需要的手續：

滿足鐵路公積金貸款的准備資料：

1、借款人的身份證原件和復印件；

2、配偶的身份證原件和復印件；

3、提供鐵路局的相關證明；

4、借款人戶口原件復印件

5、購房合同原件和復印件

7、公積金申請單。
鐵路公積金貸款的流程：

1、貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料；

2、公積金管理部門進行初步的評審；

3、對擔保中心的擔保資格進行審核；

4、雙方當面簽定合同；

5、把所有的資料，轉到經辦的銀行；

6、具備貸款條件的，發放貸款。

拓展資料：

鐵路公積金就是鐵路職工的住房公積金，是鐵路職工的一項福利，和地方公積金一樣都有管理機構，主要是鐵路部門。在鐵路分中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買鐵路系統自管房時可以申請公積金貸款。

⑷ 膠州二手房公積金貸款所需材料及流程

膠州買二手房用公積金貸款都需要准備哪些材料？經過哪些流程？搜房網為你一一解答。

膠州區域二手房公積金貸款所需材料

1、申請人及配偶的公積金查詢單；

2、《青島市住房公積金貸款申請審批表》（可在www.qdgjj.com 『表格下載』）；

3、申請人及配偶單位出具的工資收入證明（需加蓋公積金繳存單位公章）；

4、申請人身份證復印件二份，申請人配偶身份證復印件一份，申請人與配偶戶口薄復印件一份（主頁、索引表、雙方常住人口登記卡）。非本市戶籍的申請人或配偶，應提供在本市居住的暫住證明復印件一份。夫妻雙方戶口不在一起的，還需提供結婚證復印件一份。申請人單身的，需戶口所在區域民政婚姻登記部門出具單身證明；外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的，可由所在單位或暫住地街道辦事處出具單身證明。單身證明出具的時間距貸款時點不超過一個月；

5、房屋產權存在共有人的需提供共有人身份證復印件二份、戶口簿復印件一份；

6、公積金聯名卡復印件一份；

7、售房人身份證復印件一份；

8、坦蠢返售房人在膠州建設銀行開設收款賬戶存摺復印件一份；

9、售房人房屋產權證復印件一份；

10、購房預付款收據原件一份（預付款加貸款額必須等於房價），完稅憑證原件，辦理產權受理通知書復印件一份；

11、指定評估機構提供的《評估報告》原件二份；

12、《房地產買賣審批書》復印件一份（申請人持本人身份證到讓飢房產局檔案館申請復印，復印件需加蓋房產檔案部門章）。

註：計算貸款額度所用的房屋價格為《房地產買賣申請書》中房產價值與評估價中的較小值。

膠州區域二手房公積金貸款辦理流程

1、管理處受理貸款申請人咨詢，測算貸款額度，確定申請人的貸款資格。申請人（如已婚，需攜配偶）及售房人備齊辦理貸款所需材料，按要求規范填寫申請審批表。

2、申請人到評估機構（經管理處認定）進行評估。買賣雙方到膠州市房產管理局簽訂《房地產買賣申請書》，辦理房屋交易手續。申請人將《承諾件受理通知書》原件及復印件一份送至管理處，由工作人員到膠州市房產管理局領檔首取過戶後的《房屋產權證》（另約時間協助借款人辦理抵押登記手續）。

3、管理處受理申請人、售房人按要求提供貸款所需材料，售房人持本人身份證、在膠州建設銀行開設收款賬戶存摺，現場簽字同意收款，工作人員受理登記貸款並出具預審意見。

4、貸款審批通過後，簽訂抵押借款合同。

5、管理處協助申請人按要求辦理抵押登記手續。

6、中心按抵押承諾件受理通知書日期領取他項權證，按計劃發放貸款。

7、通知借款人領取貸款劃付憑證、抵押借款合同

（以上回答發布於2015-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 關於申請公積金貸款要什麼書面材料

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。下面是由我整理的關於公積金貸款需要的書面材料。歡迎閱讀！

申請公積金貸款需要的面材料

借款人憑有效購房合同或建房審批手續等文件向市中心領取、填寫住房公積金個人住房委託貸款相關材料及有關表格，並向市中心提供下列書面材料：

（一）必備的材料

1、夫妻雙方或房產共有人經濟收入證明（各1式2份）

2、借款人、配偶或房產共有人的身份證復印件（1式4份，雙面印）

3、借款人、配偶或房產共有人的戶口本復印件（1式2份）

4、婚姻狀況證明（已婚人士提供結婚證;離婚人士提供離婚證、自願

離婚協議/民事調解書/法院判決書;未婚人士提供由民政局出具的個人婚姻狀況證明，各1式3份）

5、房產狀況證明（1份，到市房產局檔案科開具）

6、借款人提供住房公積金聯名卡復印件或在指定銀行所開設的活期存摺/銀行卡復印件（2份）

7、借款人近期1寸免冠彩照（1張）

8、個人資信報告（借款人、配偶或房產共有人持身份證親自前往住房公積金管理中心開具，各1份）

（二）除上述必須提供的資料外，應根據不同的房屋性質增加不同的資料

商品房：(取得商品房買賣合同登記備案證明一年內提出貸款申請，逾期不再受理)

1、已備案登記的商品房買賣合同（原件2份）

2、商品房買賣合同登記備案證明復印件（加蓋售房單位公章，1式3份）

3、首期付款憑證復印件（1式3份）

4、開發商提供的階段性保證書（2份）

5、商品房預售許可證復印件（2份，加蓋售房單位公章）

二手房：（取得房產證一年內提出貸款申請，逾期不再受理）

1、房地產評估報告原件（1式3份）

2、房產買賣契約復印件（1式3份）

3、過戶完畢的房產證和國有土地使用證復印件（1式3份）

4、房產部門出具的房屋交易票據（稅收通用完稅證、契稅完稅憑 證、銷售不動產統一發票等所有相關的交易票據）各復印2份

自建房：（取得房產證一年內提出貸款申請，逾期不再受理）

（1）房屋產權所有證復印件（1式3份）

（2）國有土地使用證復印件（1式3份）

（3）房地產評估報告原件（1式3份）

集資房：

（1）集資建房批文復印件(2份，加蓋單位公章)

（2）集資建房協議（原件3份）：協議中必須明確該職工集資建房的房屋的具體座落的地點、房價、房號、面積、結構。

（3）建設單位是企業性質的：提供保證書（2份）

建設單位是事業性質的：提供承諾書（2份）

（4）首期付款憑證復印件（1式3份）

房改房：

（1）房改辦做出的評估表復印件（1式3份）

（2）房屋產權所有權證復印件（1式3份）

⑹ 合肥公積金貸款

法律主觀：

合肥市公積金貸款可通過貸款人至中心領取或通過網站下載《住房公積金擔保貸款申報表》、貸款須知、收入證明等有關表格，持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續。關於合肥公積金貸款怎麼貸的問題，下面由網小編為你詳細解答。一、合肥公積金貸款怎麼貸申請人可通過安徽政務服務網網上申請核對所購樓盤信息及可貸額度後(申請時無需上傳電子檔案)，再攜帶身份證和其他資料至中心貸款業務受理點提出申請：1、貸款人至中心領取或通過網站下載《住房公積金擔保貸款申報表》、貸款須知、收入證明等有關表格。2、持相應材料到公積金中心貸款業務窗口辦理貸款手續，完成錄入、簽訂《借款合同》，並辦理房產他項權利申請、住房抵押擔保手續。3、貸款受理後，管理中心復核人員完成貸款初審。4、受委託貸款銀行調查客戶資信、房查等情況後，通知相關單位到不動產登記機構辦理(預)抵押登記。5、在預抵押(或他項權證)辦妥後，管理中心(以管理中心確認為准)完成貸款審批，承辦銀行到中心劃款，發放貸款並通知借款人。二、合肥市住房公積金貸款條件1、借款人具有合法有效居住身份證明、戶口薄。2、借款人有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力的自然人。3、借款人按時足額繳存住房公積金，無滯納欠(緩)繳情況，且連續交納住房公積金滿六個月以上。4、具有合法的購買自住住房的合同(協議)及其他資料，自籌資金支付的購房首期付款，達到規定比例。5、借款人同意以所購住房作抵押，提供中心認可的擔保。三、合肥市公積金貸款法律依據《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住大物房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸滾塵液款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔。以上就是對合肥公積金貸款怎麼貸的回答，合肥市公積金貸款等額本息法和等額本金法利率上看兩種方式都是一樣的，等額本金法前期還款多，故總利息相對等額本息少一些，我們可以參照自己目前的經濟情況及還款能力自行選擇。如果您還有任何疑問或者法律問題，歡迎到網進行咨詢。

法律客觀：

《住房公積金管理條例兄晌》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的；10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的；11、死亡或者被宣告死亡的；職工符合本辦法》第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

⑺ 北京住房公積金貸款政策

法律分析：
1、在使用公積金貸款的時候，將執行「認房又認貸」的政策。所謂的「認房又認貸」，是指既要看名下是否塵銀無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

法律依據：
《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》 為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實北京城市總體規劃有關要求，進一步加強住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批准，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。
一是申請住房公積金貸款時，「認房、認貸」。貸款住房套數認定比照商業性住房貸款認定標准執行，「房」為借款申請人在京名下住房，「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
二是實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
三是對最高貸款額度實行差別化。落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
四是參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
五是激兄缺調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
六是調整月還款額。在保證借款明辯申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。
七是調整擔保方式。對二手房貸款在完成抵押登記後放款。對購買期房受託銀行發放商貸，開發企業提供階段性擔保的，住房公積金個人住房貸款也由受託銀行協調開發企業提供階段性擔保，受託銀行在該項目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。
八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。
九是精簡檔案材料。落實綠色發展理念，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受託銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受託銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。

⑻ 深圳公積金貸款的條件和要求

深圳公積金貸款的條件具體如下：

1、申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當月之前6個月，在深圳市或異地連續按時足額繳存公積金，且申請時處於正常繳存狀態。深圳市和異地繳存公積金的時間可以合並計算；

2、申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）在深圳市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

3、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規定第十二條所規定的信用記錄；

4、申請人已按規定支付購房首付款；

5、申請人同意提供符合本規定要求的擔保；

6、貸款申請符合國家、省和深圳市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為准，按照「老人老辦法新人新辦法」的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的，從其規定；

7、符合公積金管委會規定的其他條件。

⑼ 二手房交易詳細流程，用住房公積金貸款，如何辦理

二手房交易詳細流程，用住房公積金貸款，如何辦理？

二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，同時可以拿這首付憑證到公積金管理中心辦理公積金貸款，一個月左右就可以發放貸款的。等你拿到產證後給他最後的1成。
可以使用兩人的公積金共同還貸，並且夫妻兩人共同申請公積金貸款最高的限額會提高的。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

一，二手房交易和過戶詳細流程。
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
二，住房公積金貸款流程。
1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請。
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料並與申請人實行面談，受理借款人貸款申請後的5個工作日內做出准予或不準予貸款的決定。
3、簽訂合同：借款人及配偶到受託銀行簽訂借款擔保合同。
4、貸款發放：借款合同生效後受託銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。
需要提供的證明材料
1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及影印件二份。
2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及影印件三份。
3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及影印件三份。
借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及影印件二份。
借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及影印件三份，未再婚證明原件及影印件二份；
借款人喪偶的提供未再婚證明原件及影印件二份。
4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。
5、2002年1月之後，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及影印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存摺或儲蓄卡影印件二份。

如何辦理二手房住房公積金貸款

購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：
借款人身份證影印件4份；
戶口簿影印件1份；
貸款申請表；
房屋買賣契約1份；
評估報告2份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份；
完稅發票影印件1份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
辦理流程：
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用；
提交資料；
申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取回執。

建行個人住房公積金（組合）貸款流程：
買賣雙方所需材料：
賣方：
產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；
買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。
貸款的相關條件：
1 、 購買的房屋應符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權證》的私產房設計用途為住宅；
2 ）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；
2 、貸款期限的確定以下 2 項取最低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；
2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年；
3 、貸款金額的確定以下 4 項取最低：
1 ）還款能力的計算：
貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個人繳存比例） * （還款能力系數 + 單位繳存比例） *12* 貸款期限 ；
（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）
2 ）房屋價格計算：貸款金額＝房屋抵押價值 *80 ％
( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )
3 ）卡余額計算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬的按 1 萬計算）；
4 ）貸款最高限額計算： 貸款最高限額為 25 萬元 , 對於已經辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高於 8% 的 ) 或者在申請住房公積金貸款前連續逐月足額繳存補充住房公積金 ( 或按月住房補貼 ) 六個月以上的單位 , 職工貸款最高限額可達到 30 萬元 ；
4 、 申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的在職人員。
費用：
1 、 評估費＝評估值 *5 ‰ （評估公司費用）
2 、 保險費＝貸款額 * 財損費率 * 財產損失系數（保險公司費用）
3 、 第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費用）
4 、 其他費用 100 元
貸款流程：
收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前准備→→銀行進件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束

二手房住房公積金貸款如何辦理

申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
需要准備的材料：
1.申請人身份證影印件；
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)影印件；
3.購房首付款發票影印件；
4.商品房買賣合同原件及影印件；
5.房屋所有權證原件及影印件；
6.借款申請表原件。
辦理住房公積金貸款手續：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料；
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4.借款人委託評估事務所進行抵押物稽核評估；
5.填寫貸款檔案；
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7.買保險；
8.向公積金管理中心報送資料，進行稽核；
9.將資料遞送至中心終審；
10.將資料遞送至貸款銀行；
11.將銀行返還的資料收存；
12.按借款檔案按期還款。

二手房如何辦理住房公積金貸款

首先買二手房得向公積金管理辦公室問問，看看需要什麼材料。然後在買賣的過程中注意付款方式及份額，用公積金就可以了

住房公積金貸款詳細流程

公積金貸款
公積金：是指本地企事業單位為職工長期繳存的住房儲備金
註：公積金貸款必須滿足公積金繳存必須連續繳存一年以上。
公積金貸款用於買房必須存在買賣關系。
1。一手房：需要提供和開發商
簽訂的正規商品房合同、首付發票、開發商提供的劃款證明以及身份證、戶口本、結婚證、公積金指定的委託銀行開具的還款存摺、（學歷證、職稱證）
2。二手房買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證、公積金指定的委託銀行開具的還款存摺、（學歷證、職稱證）產權證、賣方的劃款存摺（根據當地規定的銀行開具）
註：以上辦理都要到當地住房公積金管理中心辦理

住房公積金貸款買二手房如何辦理 流程有哪些

1. 申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及影印件，由業務人員稽核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范；

2. 擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇；

3. 稽核。按要求提交全部貸款申請資料後通過稽核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續；

4. 放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款；

5. 還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，一般情況辦理流程如下： 第1步：申請人及共同申請人直接到我行營業網點或網上預約(在「貸款業務辦理預約」填報資訊，預約辦理時間、地點) 第2步：在我行營業網點或按預約時間到管理部受理櫃台遞交申請材料 第3步：公積金中心審批 第4步：審批通過後與商業銀行簽訂借款合同 第5步：銀行辦理相關放款手續 第6步：銀行發放貸款 第7步：借款人領取資料 業務辦結 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。 . 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行線上客服：:95566.boc./ZIM/ 手機銀行下載：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 線上申請貸款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613

⑽ 公積金貸款中調檔是什麼意思

如下：
根據公積金網站提示公積金貸款時要在房屋產權交易管理中心調取房交易檔案，
調檔就是房屋交易時需要調取房產主人的保存在房管局的資料
資料包括：《烏魯木齊市房產權屬申請表（轉移登記）》、原《房屋所有權證》復印件、《房產轉讓合同書》；如果此三項資料在二手房過戶過程中均有留存