㈠ 按揭房屋過戶流程是怎樣的
在日常生活中，經常可以看到按揭中房子有時會由於自身的原因需要轉讓或出售的情況。對於這類房子的交易，過戶是少不了的步驟。那麼，按揭房屋過戶流程是什麼呢?房屋過戶需要哪些手續呢?今天，小編就來和大家好好聊一聊房屋過戶的問題。
一、按揭房屋過戶流程是怎麼樣的
按揭房贈予過戶：
1、簽署確定書：繳納測繪費，100㎡以下50元，公公證費200元;
2、房屋評估，評估費為物業扮態評估價的5%;
3、辦理贈予及公證;
4、繳納稅費：契稅、印花稅、登記費;
5、出新房產證：直系親戚、姻親之間贈予是免契稅的。
二、房屋過戶需要哪些手續
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，廳余源交房時間和定金多少;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後由銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續;
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
文章總結：以上就是關於按揭房屋過戶毀則流程是怎樣的的全部內容了。按揭過戶手續繁多，每一步都需要我們去認真對待。如果大家對於按揭房屋過戶還有疑問的話，可以多關注我們的網站。
㈡ 貸款過戶房子的流程
房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【拓展資料】
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
㈢ 貸款的房子如何過戶
現在許多朋友貸款買房，而且貸款期限並不短，在還款期間，如果想賣掉現在的房子怎麼辦？下面就跟隨小編一起來了解下貸款的房子如何過戶吧。
1.轉按揭
一種簡單直接的方法，在二手房買賣中，一般來說，是將個人住房出售或轉讓給第三方，並申請個人住房貸款，以變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買方不願意購買卜胡未償還貸款的房產，賣方可以使用銀行貸款支付剩餘貸款。前提是賣方擁有銀行批準的抵押品（如其他房地產）。這樣，賣家就可以通過抵押從銀行借到一定數量的錢來償還他想出售的房地產貸款，促進交易的完成。根據小編所知，賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承數滲擔贖樓風險。
3.用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當前型畢攔二手房交易中採用的模式。此方法適用於原房主貸款金額較低或大量還款後剩餘貸款較少的情況。通常，買方將確認房地產總交易量的30%至40%的首期付款。賣方可以使用買方的首期付款償還剩餘的貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
㈣ 貸款的房子如何將房產過戶
1、首先，你需要准備好過戶所需要的材料，包肆喚胡括購房合同、購房發票、貸款合同、購房者和轉讓者的身份證、房產證、宗地圖等。吉屋房產網路，更多買房必須知識鏈宏
㈤ 房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。
一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。
㈥ 貸款房過戶需要什麼手續怎麼辦
法野和律分析：
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下； 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；2.雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；4.結清貸款後在注銷他權；5.注銷他權後辦理過戶手續；6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。
【法律依據】：
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉賀脊弊讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估：（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費：（六）房禪族地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
㈦ 有貸款的房子怎麼過戶
有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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㈧ 貸款房子過戶怎麼辦理
貸款房子過戶怎麼辦理？這里有3種方法：1.轉按揭。2.賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款。3.通過買方的首付款，把剩下的貸款交納掉。
轉按揭。是將自己的房屋出售或轉讓給他人，以便申請個人住房貸款、更改貸款時間、借款人或抵押貸款。
賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款。如果買家不願意購缺早買抵押貸款尚未還清的房屋，而出賣人擁有銀行批準的抵押物，他可以通過銀行貸款償還剩餘的貸款。這樣，賣家就可以用抵押貸款從銀行借到一定數量的錢，償還想輪擾要出售房子的抵押貸款，房子就可以順利買賣。
通過買方的首付款，把剩臘扮旦下的貸款交納掉。一般情況下，首期付款確認為房地產總營業額的30%至40%。因此，賣方可以通過買方的首期付款支付剩餘貸款，然後取消下一筆交易的房地產抵押登記。
㈨ 房屋過戶有貸款怎麼辦
房屋過戶對於我們來說是比較常見的，因為現在房屋市場交易是比較頻繁的，如果要進行過戶的話可能會涉及到很多的錢，這個時候是可以進行貸款的，那麼房屋過戶到時候還有貸款的話應該怎樣進行處理?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。