按揭房證滿兩年過戶怎麼貸款

1. 按揭房如何再貸款

現在很多人購買房產的時候，資金不足就會向銀行去申請貸款，如果這套房子已經在還款期間，但是又想要用這套按揭房再申請貸款可不可行？如果能夠辦理又需要滿足哪些條件？具體的步驟如何？今天小編就給大家介紹一下相關的問題。
一、按揭房如何再貸款
1、貸款人首先需要向銀行提出申請，需要填寫貸款的申請書，同時還要准備齊全相關的資料。比如有你個人的身份證明、戶口本，還有婚姻狀況的證明，同時還要提供這套房子的房產證。還要看一下你的收入證明，貸款目的是什麼。
2、除此以外還需要在銀行再開一個賬戶，同時要准備足夠首付的資金，把首付款打入指定的銀行賬戶中。
3、如果已經通過了銀行的審查，貸款人就可以跟銀行簽訂貸款合同，接下來就叢耐可以辦理房產過戶以及抵押貸款的手續。族姿
4、接下來要移交產權的證明，把購買房子的他項權證，還有其他的一些材料都要移交給銀行去做抵押。
5、最後銀行就會把貸款金額轉給貸款人，基本上會一次性劃入到指定的賬戶之中。
二、按揭房再貸款的條件
按揭房如果再申請貸款條件還是比較多的，主要是因為這套房子還在還貸款，想要再次貸款，需要滿足以下條件。
1、貸款人的年齡需要達到成年人，同時年齡也不能夠超過57周歲。
2、除了有這筆貸款之外，你的名下不能夠有其他的貸款，包括小額貸款也是不行的，但是有些銀行還要看貸款的金額是多少才能夠決定。
3、銀行還要考察一下個人的徵信問題，如果之前有過逾期的現象，比如說兩年之內已經逾期超過了6次，這種情況之下就不能夠再向銀行申請貸款。
4、對於貸款的金額也有所限制，一般來說貸款金額要在50萬元以上。
5、對於這套房子也要進行相關的考察，房齡不能夠超過30年，要有一定的升值空間滲穗春。
6、貸款人要有還款的能力，要有穩定的收入，提供一個漂亮的流水賬單。
以上內容就是按揭房想要再申請貸款的具體步驟以及需要滿足哪些條件。

2. 房貸滿2年後可以干什麼呢

按揭房滿兩年了可以出售。可先到銀行查一下貸款本金還剩多少，找到新買主後，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。也可以自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。如果買房人全款買的話，可拿交易的錢還完貸款，解除抵押後，再進行更名過戶。
轉按揭是一種常用的方法，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭、抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭或者抵押貸款的業務。也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

3. 按揭房再貸款怎麼辦理

可通過各抵押勸人、抵押人簽訂順位抵押協議予以重新明確抵押權利義務。

以義烏市為例，依據《義烏市加強房地產等財產抵（質）押登記管理工作暫行辦法》第七條規定：順位抵押登記，房地產等財產辦理抵押登記後，當事人對同一抵押物可再次申請辦理抵押登記。原抵押勸人應允許抵押人利用抵押物向其他對象提供擔保（反擔保）。

對原抵押權人與抵押人已簽訂合同約定限制順位抵押條款的，可通過各抵押勸人、抵押人簽訂順位抵押協議予以重新明確抵押權利義務。各登記機構憑協議及相關要件辦理相應登記手續。同一房地產等財產設定兩個以上抵押權的，如有約定，按約定順序辦理抵押權登記；無約定的，以抵押權登記申請先後為序辦理抵押權登記。

對以已設定抵押權的房地產等財產再次申請抵押權登記的，除需提交首次辦理抵押權登記應提交的材料外，當事人還應當提交順位抵押權人知曉抵押物之前已設定抵押權事實的書面說明。已設定順位抵押權登記的，登記機構部再受理抵押權變更登記和轉移登記，抵押權人均表示同意的除外。

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財產抵（質）押登記的相關要求規定：

1、房管、國土、工商、科技、（知識產權）、車管、海關等相關登記主管部門應依照國家法律法規的規定，積極主動落實辦理相關抵（質）押權登記制度的部門職責。

2、在與現行法律、法規不相抵觸前提下，應積極受理、辦理當事人的抵（質）押登記申請，遵循支持發展和規范管理相結合原則，優化服務，縮短時限，簡化流程，提供便利。

4. 房產證下來兩年可以改住房公積金貸款

商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：

1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

工具/原料
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。

注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

5. 拿到房產證的現在已經快兩年了，請問還能進行公積金貸款按揭嗎

大部分地方都定製了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。
1、具有成都市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%;
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規定的其他條件。
按照條件來看，貸款必須要購買住房的合同或協議，很顯然你的情況以及不符合了。因此只能想辦法提取出一部分。
如果你購買住房時是一次付清，那就只能是提取出一部分公積金了。按照規定，購買住房三年內可以提取公積金。提取時持房產證、身份證、戶口本。
如果你購買住房時是商業貸款，就可以每年取一次公積金，先要到銀行列印還款記錄，然後持公積金提取單、身份證、戶口本等證件提取。

6. 房子按揭大約兩年了可以拿到房產證么假如拿到了的話，再用於向銀行貸款么

關於什麼時候拿到房產證要看您當初買房時和開發商簽訂的購房合同，一般情況下都是在交付鑰匙一年內辦妥房產證。您房子按揭了兩年，不知房子是否已交付？如未交付，那麼恐怕您要等到交付後一年才能拿到房產證。
如果您拿到了房產證，理論上是可以進行二次抵押，再次向銀行以剩餘價值進行貸款的，不過現在幾乎所有銀行都沒有這項業務，等同於不能再向銀行借款。
希望對您有所幫助。

7. 2手房剛滿兩年貸款買房好貸嗎

好。
手房交易可以申請按揭貸款，但有一斗渣些吵念限定條件：空碰悄1、必須要有房產證。2、二手房齡10年以內的一般貸70%。3、必須還清原有貸款，才能申請貸款。