南寧中介辦理過戶和貸款收1

『壹』 南寧市二手房買賣流程

1辦理流程

1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
2提交材料

1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
3身份證明
編輯

1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批准該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上文件，不再核驗原件。
4委託證明
編輯

1．委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明；授權委託書中記載的委託事項、許可權應明確；授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件；
2．轉讓為自然人的，委託書應公證；
3．境外法人、其他組織、個人的委託書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；台灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證；
4．無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；
5．因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件；
6．當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；
7．登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件；
8．出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。
5注意事項
編輯

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
6買賣流程
編輯

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
7二手房按揭
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1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

『貳』 中介代辦過戶多少錢

在中介買二手房的費用如下
1.中介費，根據當地的情況來收取，一般是1%-2%。
2.如果要辦理貸款的話會有貸款的費用，根據當地的請款收取，一般是1%-2%
過戶費
1.個人所得稅：1%賣方出（滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方。

法律依據:
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
第三條 條例所稱承受，是指以受讓，購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
第五條 條例所稱國有土地使用權出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。

『叄』 南寧二手房中介費怎麼收

南寧市物價局出台該市房地產中介服務收費新標准，涉及房斗賣屋買賣代理和房地產價格評估兩項房地產中介服務。按照新標准，房產中介代理收費以價格總額的0.5%－2.5%計收。實行獨家代理的，在不超過成交價格3%的前提下，由雙方協商確定。
4月10日，南寧市物價局、南寧市住房保障和房產管理局等有關部門還下發了通知，要求各房地產中介機構於5月14日前到南寧市物價局服務性收費年審窗口辦理《服務性收費許可證》(地點：科園大道東五路6號南寧市政務服務中心三樓)，亮證收費，收費時，使用稅務部門統一印製的票據，依法納稅，並自覺接受價格、稅務主管部門的監督檢查。
詳情可參考：《局握南國早空臘逗報》http://gx.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/09092719729_4.shtml南寧執行新的房屋買賣代理費和房地產價格評估費。

『肆』 購買二手房貸款，中介要收貸款服務費1%，評估費0.5%，這樣合理嗎

合理。

1、二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

2、房屋貸款評估費用，按照國家的收費標准採用差額累計法進行收費，也就是一百萬一下按照評估額的0.5%收費。

『伍』 在中介買二手房；要收貸款費和過戶費這費是銀行收的

一般正規點的中介公司只收取中介費用哈 人家中介公司的人也是要吃飯的嘛 過戶費是房產局什麼收的 跟銀行都沒關系哈

『陸』 南寧二手房詳細過戶流程和步驟及每一項的時間

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂寬顫擾後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證洞虛還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

(6)南寧中介辦理過戶和貸款收1擴展閱讀：

提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以慎旦免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

『柒』 我自己聯系了一個二手房，現在想找中介代辦過戶和貸款，想問中介收取多少費用

是：買房一定要理智，將各方面考慮清楚後，謹慎行事！下面給要買二手房的人說下注意事項：
1．確定手頭所有可以使用的錢款，得出總數。
2．計算自己能夠貸到的最大額度，公積金貸款數目需從公積金管理網站查詢，商業貸款最多25年，這樣對於自己的首付有個大體了解。
3．由於二手房一般要找中介，因此在房款的基礎上，還要計算中介費用（房屋總價的2%~3%），過戶契稅（1.5%），如果需要中介幫助做貸款，還要有貸款費用（公積金3000，商業貸款1800），裝修費用（一般4-6萬），另外至少需要留出1萬機動費用。剩餘錢款即為房款的首付，因為二手方首付為50%，因此首付×2就是自己能購買的房屋總價。
4．確定需要購買地段平均價格，房屋大小及構造（朝向、幾居、樓型）。
5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、構造、自己能支付的總房價（要稍微少說幾萬，因為在真正開始買房的時候，總房價會提高），多找幾家中介，問清楚各自的中介費用，進行比較。
6．根據中介提供的房源，進行看房，看房注意以下：
（1）最好選擇晚上和下雨後看房。夜晚是人休息的時候，這個時候可以觀察房屋外界的燈光、噪音是否影響休息。下雨後可以觀察屋頂和牆壁，是否漏水；
（2）看房時一定要戶住在場，防止中介吃差價；
（3）戶主應提供房物產權證和身份證，驗證房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有該套房子，應該了解共有人是否同意賣房，否則以後會有法律糾紛），房屋的建造年代；
（4）向戶主咨詢相關信息，如：什麼原因賣房，房子是否經過改造，小區的物業管理費多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果戶主急於出手，一定要有技巧地詢問原因，防止購買後後悔；
（5）看房屋周圍的配套設施，如餐廳、商場、娛樂、交通、銀行、醫院等等是否便利，更詳細的可以咨詢周圍是否有托兒所、幼兒園和學校等；
（6）去物業詢問物業費用。
7．多看幾處房源，貨比三家，一定要基本符合要求的才買，不要因為中介的催促而倉促決定，不好的就不買，好的就趕緊下手。
8．決定購買的時候，如果總房價比自己預期的要高一些，可以進行砍價，如果知道戶主是急於出手，更可以一方面表示自己要購買的誠意，一方面要求將價格降低。謹記：不要超過自己的能力，如果超過了，寧願不買也不能硬著頭皮購買，因為這樣會使自己之後的生活變得窘迫。
砍價的時候，建議與中介談出自己的想法，而不要在戶主面前進行砍價，因為這樣的話，戶主會說出自己的若干理由，甚至讓你覺得很不好意思，弄到最後價格也無法砍下來，而且一般談價格的地方在中介場地，一群的中介你一言我一語，除非你有很強的意志力與驚人的說服力，否則很難將價格降下來。因此直接跟中介說出自己的價格，超過這個價格就不買，這樣由中介與戶主去說。當然，如果自己特別喜歡這套房子，並且對於它的價格還是可以承受的話，也可以直接與戶主進行談價。
9．談妥後，雙方簽定合同，簽定合同那天應該在早晨，這樣有充足時間仔細查看合同各項細則，特別是違約責任方面。合同上規定的具體費用如下：
項目 費用 項目 費用
總房價 印花稅 總房價0.05%
契稅 總房價1.5% 工本費 5元
權證代辦費 買賣雙方各500元 中介服務費 買方1%，賣方2%
都由買方付
土地出讓金 1560×1%×建築面積 中保費 買賣方各1000元
貸款服務費用 公積金3000，商業1800，組合4800
營業稅 5年內徵收5.5%，五年以外普通住宅免稅，非普通5.5%
個人所得稅 五年內按照合同價與原購買價、合理費用差額的20%或合同價1%
此外可能還有公共維修基金，如果戶主不轉讓，還需要支付。
由於現在簽定的合同為國家同意的「存量房合同」，之間關於貸款一項，是說如果買方不能公積金貸款或者貸款不足，則選擇兩種方式，一種是進行商業貸款，第二種是買方終止合同，不付違約責任。第二種對於買方是十分有利的，但大多數情況下賣方是不會同意的，因此在這一項要進行慎重考慮。
簽定的合同上一定要有買賣雙方的聯系方式，否則拒絕簽署，中介不願意買賣雙方互相聯系，但是一旦房屋有問題時，買方找不到賣方就會很麻煩，要記住：簽定合同前買方是強者，如果一定堅持的話，中介會同意的。
10．合同簽定後，買方交付10%的總房款作為定金，可根據自己需要進行簽定補充協議，作為買方，可能需要的條款有：
（1）在過戶前一天做物業交驗，交驗完畢後第二天進行過戶；
11．之後，買方需提供：
（1）人事部門蓋章的「年收入證明」；
（2）財務部門蓋章的「繳納公積金證明」；
（3）戶口簿原件及復印件；
（4）身份證復印件；
（5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理；
（6）中介提供的「申請人資信資料表」，主要內容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等；
（7）中介提供的中央國家機關住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的「借款申請人工作及收入情況證明」兩份；
（8）中介提供的「支付首付款聲明」，這個要買賣方都簽字。
12．支付首付期間，中介會對買方貸款能力進行初審，要簽定首付款協議（即要付多少首付），買方人具體信息（單位，聯系方式，要貸款多少，多少年以什麼方式進行還款），需要人事部門蓋章的收入證明（包括月收入，月支出等）。
關於貸款：可以從網上查詢貸款計算器，確定自己需要還貸的方式：
（1）等額本息：每月相同，方便計算及家庭預算花費；
（2）等額本金：每月不同，第一月為最多，相對於等額本息，可以少支付利息，償還貸款時如果有額外一筆錢用來提前還貸，本方式為好。但要考慮每月償還錢數是否可以支付。
辦理公積金貸款由於是委託中介辦理，不清楚具體事項。
13．買方與賣方一起去物業辦理物業費及取暖協議轉讓。
14．買方交納中介服務費及貸款服務費，另外還有評估費。
15．買方與賣方、中介一起交納土地轉讓金（國土資源局），辦理契稅申請（地稅局），繳納契稅（招商銀行），繳納印花稅及過戶（建委）。
16．過戶後5-8個工作日進行物業交驗，如果因為賣方逾期，每天交房款萬分之四滯納金。物業交驗包括：（建議在過戶前做，因為過戶後，賣方很快拿到房款，這樣買方對於賣方就沒有制約力），自帶筆，紙，計算器，最好帶上別家交納過的電費、水費及煤氣費發票，這樣有個價格依據。
（1）房屋是否有大面積損壞，水、電是否完好，衛生間有無堵塞；
（2）水表讀數及最近交納水費通知單，兩者之間差值×通知單上註明的單價的費用需要賣方支付。煤氣費用同上，電費需要看電卡指數，乘以單價後的數值需要買方支付；
（3）有線電視與電話進行過戶，建議這兩者都不要，因為比較麻煩，特別是電話；
（4）房屋鑰匙，之後要換鎖，如果近期裝修的話，也可以等防盜門裝好；
（5）公共維修基金交納發票，一般現在都是順延，這個不是很清楚；
（6）戶口是否遷出，如果賣方沒有遷出的話，買方的戶口就無法遷入
（7）最後一定要加上一句：從？月？日（交驗日）之後房屋費用由買方支付，之前費用由賣方支付。
17．由中介將貸款房款交給賣方。
18．之後如何建立貸款帳戶，如何還款？如何提前還貸
總結買方過程，有幾件事情再次強調：
（1）小心謹慎，量力而行，買房是件大事，現在賣方的價格都是凈值，即買方除了付凈值外，還需要支付雙方的中介費、擔保費，之後需要支付契稅、土地轉讓金等等一筆不小的費用，最後還有一筆貸款需要償還，因此在預算的時候必須要考慮到各方面因素，不要因為頭腦發熱，一時沖動而帶來大筆的債務。
（2）其次最重要的是，要找好的賣方和中介，這一點很難做到，但如果真做到的話，將事半功倍。所謂「相由心生」，從相貌還是可以粗略判斷出一個人的處事方式，而從他的言談舉止也是可以看出這個人的性格，
（2．1）在與中介見面時，可以問一些問題，比如：買方的過程，貸款的手續，貸款的種類，提前還貸用哪中貸款方式比較好，所需要交納的費用（這個一般他們都很清楚），物業如何交驗，如果他基本上能回答出，那還是比較熟悉業務，如果這些還得問別人，或者與上面所寫的不一致，那就要小心了，以後的事情夠你操心的，因為他不懂，你就得不斷地詢問催促，甚至挨騙。
（2．2）與中介交談時，也可以看出他做事及考慮問題是否信心，是否有責任心，有責任心的中介會提前告訴你所要准備的資料，需要考慮的事情，而不會本來是讓你簽定合同，結果等你到現場，說進行貸款資料填寫，弄得你措手不及。最後，不要因為他說幾句好話就沖昏頭腦，以為與自己是一家人，記住：中介和賣方永遠是一夥的，他們都是從買方身上賺錢的。
（2．3）賣方裝可憐，說自己工資很少，自己的孩子又不爭氣，現在孩子要結婚買了大房子，就等著這個房子賣了才能交齊貸款，三說兩說，博得了你的同情心，心一軟，這錢可就大把大把地花出去了。誠然，他們說的有些情況是真實的，但要記得：您不是百萬富翁，您買一套房子也是用自己的血汗錢，不能因為同情別人就浪費自己的金錢，如果您說人家太可憐了，多給點吧，那我建議您捐給希望工程，這樣還能得到點榮譽。
（2．4）賣方相當矯情和斤斤計較，在我買房到最後進行物業交驗的時候，算水電煤氣費的時候，賣房說上個月交的發票丟了，水費單找到一張，上面只有水費的單價，幸好我向別人借了他們家之前交納的各種費用發票，水費單應該有兩張，一張是水費單價，一張是污水處理費單價，之後要結算電費，因為他們家怕電漲價，一下子買了2000個電，現在要轉給我，由於期間電費漲了0.8分，我的意思是按照以前的價格來結算，他們不同意，認為漲的錢就是他們賺的，如此討論了幾番，我也懶得在這10元上下的錢上計較了，也就算了，沒想到他們提出陽台的鋁合金窗戶是他們自己裝的，如果我們裝修，就得還給他們，這個如果真的計算起來，是應該包括在房費里的，但是對於我們來說沒有什麼用，也就同意了，您認為現在結束了？沒有！
簽定了個補充協議：（1）交驗日期前與房屋有關的費用由甲方支付，之後由乙方支付（防止以後再有以前的債主跟我們要錢）；（2）如果乙方裝修時，不需要陽台的鋁合金窗戶（後來他們又要防盜門，TMD都給都給），則通知乙方，乙方在三個工作日內進行處理，否則視為放棄；（3）甲方取得現在購買房的房本後，即將戶口遷出

（3）最後一點，也是最重要的一點，毛主席說「槍桿子出政權」，為什麼？就是因為你手裡有貨，人家才聽你的。在買房子過程中，錢就是權威。買房從開始到過戶，買房是爺，之後就是孫子了，因此在做爺的時候，應該充分利用自己的權力，來爭取原本就屬於自己的權益！
（3．1）看到自己滿意的房子後，總是要討價還價的，此時中介會跟你說：您自己與賣方談吧，我們在中間不好摻合。甭理他，你就說我現在對這套房子比較滿意，但是價格太高，你讓賣房再降降，這些事情讓中介去做，所謂「談錢傷感情」，你與賣方一坐下來就談這事，任誰心裡都不舒服，不舒服的事情讓中介去做，拿了你的錢就應該給你辦事！
（3．2）有意向後，要求中介提供合同樣本，好好研究研究內容，如果他不提供，也沒事，現在北京同意「北京存量房合同」，網上也有，不要到簽的那天才看，很多內容都不能細看，就糊塗地簽了。
（3．3）要求簽定補充協議，其中一條就是「過戶前**天進行物業交驗，交驗後進行房屋過戶」，原本合同上是過戶後物業交驗，但從我這次慘痛教訓來看，必須得過戶前進行物業交驗，其中優勢有：（1）此時錢雖然已經在中介帳戶上，但是不過戶，賣方拿不到錢，權力仍然在你手中；（2）權力在手中，說話就硬氣，賣方急切想拿到錢，在水電煤氣費用上也就不會矯情，也不會不遷出戶口，更不談要什麼鋁合金窗戶了，否則你就說：那物業交驗不了，再等等吧，這個時候，賣方和中介都會急的，我想他們也就老實多了；（3）物業交驗後，鑰匙就在你手裡了，這樣不會發生過戶後，雖然房子是你的，但是別人還住在裡面的尷尬局面。我就這樣倒霉，合同上規定過戶後5-8個工作日進行物業交驗，結果人家拿到錢了，也就不急了，直到我說如果再不交驗，就按照違約責任進行索賠，他們才進行交驗，而此時的中介也已經拿到服務費了，說話態度明顯跟以前不一樣，從爺變成孫子的滋味很不好受！
（3．4）通知中介，每次要通知辦事時，要提前幾天告訴自己，去到底辦什麼事情，要准備什麼材料。如果到那裡後，他除了這件事情，又讓你辦另一件，你完全可以拒絕，或者帶回來細細推敲後再做決定，中介經常干這樣的事情，讓你在短時間內做出決定，而你真的這樣做的話，一般情況下做出的決定正是他想要的結果，不能上這個當！

買房其實對我這樣的工薪階層來說，是件很重要的事情，但是在目前缺少嚴格的監督體系的房屋買賣市場和越來越缺乏誠信的社會氛圍下，變得很煩惱，很痛苦，寫下這些，只為了給正在或准備買二手房的人們提供一些幫助，使他們少吃點苦頭，少陷幾個陷阱，少生幾口惡氣，也衷心希望全國的房地產市場能夠越來越完善，越來越讓人放心、省心和舒心！以杜甫的詩表達自己的美好祝願（可能是幻想）吧：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！」

賣方在考慮周圍房屋均價後，初步給自己房子進行估價，然後委託中介進行賣房，只需說明，要的是凈收入，其他全部由買方支付。
簽約當天賣方需攜帶證件：項目標准房屋所有權證書原件，購房協議書原件，產權人身份證原件，產權人戶口本原件。如產權人有配偶，則還需攜帶配偶同意出售證明、結婚證、配偶身份證、配偶戶口本。
合同簽定後，可根據自己需要進行簽定補充協議，作為賣方，可能需要的條款有：
（1）過戶完當天中介將買方支付的房款交付給賣方；（在新的存量房合同中就不需要了，因為有資金監管帳戶，由國家代為保管，如何取得房款不是很清楚，估計應該是拿過戶後的證明進行提取錢款）
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