公積金余額沖抵貸款額度

『壹』 公積金可以抵多少房貸

公積金可以抵所有的住房貸款。假如顧客辦了公積金對沖還款業務，選擇了月沖，那每月月供要還多少，銀行系統一型岩般就會從顧客的公積金賬戶里扣減多少余額。換句話說，只需公積金賬戶余額充裕，那麼當月住房貸款應還金額可全部從公積金賬戶之中扣減。以上就是公積金可以抵多少房貸相關內容。
公積金可以抵首付嗎住宅公積金里邊的錢不可以抵首付款。選購房產，需要先交首付，再與房地產商簽署買房合同，隨後合同書經房管所單位報備，最終憑報備合同書到公積金管理處獲取公積金，以抵沖購房的錢。客戶可以通過別的方式湊夠首付，再憑著買房合同和首付購房款三成以上買房稅票，將公積金賬戶里邊的錢獲取出去。假如用戶選購的是二手房，因為二手房獲取住宅公積金鍵羨需要提供房本正本、房產契稅證正本以及影印件，因此只有先湊夠購房款，隨後憑著房稿租拍本獲取公積金。本文主要寫的是公積金可以抵多少房貸有關知識點。

『貳』 公積金余額可以沖抵貸款嗎

『叄』 住房公積金能抵多少房貸

住房公積金可以抵所有的住房貸款。
公積金抵扣住房貸款的數額是沒局限的，只需公積金賬戶余額充裕，那_當月住房貸款可所有從公積金賬戶弊姿中扣除。房貸辦理的流程如下：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
4、辦理按揭貸款申請；
5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
7、開立專門腔卜陸還款賬戶；
8、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房伍頃款；
9、借款人按合同規定定期還款。
法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

『肆』 公積金賬戶余額可以充貸款本金嗎

可以抵扣 公積金有月充和年充兩種方式 月充顧名思義就是每月還 年充就是每年的4和9月 可以將公積金賬戶內的余額一次性充本金。
一、公積金沖貸款本金:就是用公積金帳戶余額沖抵貸款本金。1.支取個人公積金賬戶的最高額度為申請還貸金額,譬如,貸款20萬元,你的賬戶上有18萬元,申請18萬元沖抵。2.沖抵額度最低為1萬元,不足1萬元,可以補足到1萬元沖抵還貸二、比如你貸了20萬,你現在公積金帳戶余額有1萬。那用公積金沖貸款本金就只剩19萬本金了!

『伍』 公積金沖抵貸款

公積金 沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還 住房貸款 ，包括 商業貸款 及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件： （1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。 （2）主貸人及配偶無其他 公積金貸款 債務 和沖還貸業務。 （3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。 在辦理之前，需要准備這些材料： 住房公積金 賬號、 身份證 、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。 提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行中國點預約，辦理期限不超過3天。 在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。 年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。 月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。 提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。 最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵

『陸』 公積金余額如何沖抵公積金貸款

公積金余額沖抵公積金貸款方式如下：
1、一次性還款法：每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客神滲戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢；
2、逐月還款法：每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。值得一提的是，如果選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。今後想要改變沖還貸方式的話，只需到貸款銀行辦理變更沖還貸方式。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並陸瞎裂通知申請人；
准予貸款的，由受委託早閉銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

『柒』 公積金余額不夠貸款額度怎麼辦

公積金余額不夠貸款額度有申請組合貸款，申請商業貸款，用公積金余額沖抵商貸，經濟狀況允許的情況下，多付首付款，向親戚借錢補齊差額四個謹扒方法。
具體如下：
1、申請組合貸款組合貸款，顧名思義，就是公積金貸款和商業貸款組合起來的貸款方式。以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的最高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款。同時需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且由於組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，批貸周期在3個月甚至更長時間，因此決定申請組合貸款後，也要看賣房人能不能等這么長時間；
2、申請商業貸款，用公積金余額沖抵商貸，公積金貸款額度不夠，又急於付房款，可以先選擇商業貸款，提交完申請後一般2周左右就可以放款，並祥胡昌且只要符合銀行相關條件，通常都可以貸到期望額度。用商貸付完房款後，可以向公積金中心申請提做指取公積金余額用於償還商貸月供，不過這樣房貸利息會比純公積金貸款利息高，如果貸款年限較長的話，還貸壓力相對大些；
3、經濟狀況允許的情況下，多付首付款，公積金額度不夠，在經濟狀況允許的情況下，多付一些首付款；
4、向親戚借錢補齊差額，如果上面的方法都行不通，又沒錢付尾款，可以向親戚朋友借錢補齊差額款。
公積金注意事項：
1、公積金賬戶余額不能做購房首付很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付其實不然因為公積金是先使用後才可以提取的即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續；
2、公積金貸款還清後才可以再次使用能否使用公積金貸款與賬戶內余額是沒有關聯的只要繳存滿個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄且貸款未還清在這種情況是不可以再使用公積金貸款的康先生只有還清目前名下的公積金貸款才可以再次使用；
3、公積金提取額不能超出租房款或購房款公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的田小姐一年的房租支出為*即元所以她一次性提取公積金的金額不能超出元另外提取公積金時需要提供租房發票需要去街道辦事處去開具發票並通過單位相關部門辦理提取手續；
4、父母的公積金子女不可使用，小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的只有配偶之間才可以此外小吳買房後也不能提取父母的公積金；
5、商業貸款暫不能轉成公積金貸款，目前北京是暫不支持商貸轉公積金的，也就是說李先生並不能把名下的貸款轉成公積金貸款。因為銀行系統內是不提供轉按揭服務的，如果李先生要緩解月供壓力的話，有以下兩種方案可以選擇還清目前的貸款，使用公積金貸款進行一次交易；2將本人公積金賬戶內的余額提取出來用來減輕還款壓力；
7、個人不良徵信同樣影響公積金貸款，公積金貸款也要考核借款人個人徵信紀錄。如果借款人個人徵信較差，有超過「連三累六」逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。
8、除京秦外公積金不能跨省操作，公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款或是省內互通使用，目前除了北京和秦皇島可以互通外，其他省市不能跨省操作。
綜上所述，公積金余額不夠貸款額度有申請組合貸款，申請商業貸款，用公積金余額沖抵商貸，經濟狀況允許的情況下，多付首付款，向親戚借錢補齊差額四個方法。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『捌』 公積金一次性沖抵10萬可以嗎公積金沖還貸怎麼操作

住房公積金除了可以用來申請辦理房貸之外，公積金的用途還是比較多的，還可以用來租房、裝修房屋以及償還房貸。公積金還房貸可以分為兩種，一種是按月還款，另一種則是沖抵貸。那麼公積金一次性沖抵貸10萬元可以嗎?一起來了解一下。

公積金一次性手悔沖抵10萬可以畢手正嗎?

可以。

在用戶公積金賬戶有足夠余額的情況下，公積金是可以一次性沖抵10萬元房貸還款金額的。通常情況下，一次性沖抵就是指按年沖抵房貸還款額，選擇按年沖抵的話相當於是對房貸的一種提前還款，沖還的10萬薯弊元是房貸的貸款本金。用戶在使用公積金進行一次性沖抵之後，一般在完成沖抵之後，月還款額是會有相應的減少的。

公積金沖抵貸除了年沖之外，還可以選擇月沖。只是月沖抵貸就是沖還的房貸每月還款額，這個還款額是包含了貸款本金和利息兩個部分的。

在辦理公積金沖還貸的時候是有相關規則的，每年只能申請一次公積金沖還貸，並且只能變更一次沖抵還貸的方式。用戶在選擇公積金沖還貸的時候可以根據自己的實際情況來選擇是月沖還是年沖，一般年沖比較適合公積金賬戶余額較多且貸款初期還款壓力不大的用戶。

『玖』 住房公積金沖還貸

法律主觀：

根據《 西安 市 住房公積金提取 實施細則》的規定，西安 住房公積金 管理中心推出住房公積金沖還貸業務，即委託提取住房公積金償還個人 住房公積金貸款 。具體業務辦理方法如下： 一、辦理對象 辦理對象為償還西安住房公積金管理中心 貸款 的借款人及其配偶。 二、所需資料 1.借款人及配偶的 身份證 (原件及復印件); 2.配偶辦理時還需提供婚姻關系證明或者下列證明之咐旅一(原件及復印件)：夫妻同戶的 戶口 簿、 戶籍 所在地派出所出具的婚姻關系證明、 公證 機關出具的公證書。 3.借款人及配偶的住房公積金賬號; 4.借款人的儲蓄還款賬戶; 5.借款人留存的《 借款合同 》。 三、辦理方式 1.在辦理住房公積金貸款申請時可以同時辦理委託提取還貸申請，住房公積金管理中心審批後，在簽訂《借款合同》時簽訂《住房公積金沖還貸委託協議》; 2.已經辦理了住房公積金貸款，且需要辦理沖還貸的可在還款期間任何工作日時間前往其貸款銀行網點申請簽訂《住房公積金沖還貸委託協議》; 3.已經辦理住房公積金貸款並且簽訂過《住房公積金沖還貸委託協議》的，如果需要終止，可在還款期間任何工作日時間前往貸款銀行簽訂《住房公積金沖還貸終止協議》。 四、操作程序 選擇住房公積金沖還貸的，按《西安市住房公積金提取實施細則》規定，委託人繳存住房公積金賬戶須保留月繳存額的衡猜凳3倍余額。貸款銀行操作以委託人賬戶為單位，逐個賬戶判斷是否符合條件，各符合條件賬戶的提取額累加形成當期提取額度，只操作符合條件的賬戶;還款順序為：先還逾期貸款罰息，再還 逾期貸款利息 ，然後還逾期貸款本金，最後還本期應還貸款本息。委託人簽訂委託協議後，如住房公積金繳存賬戶中余額不滿足條件，則不予操作沖還貸，直至住房公積金繳存賬戶中余額滿足條件時，再次操作;扣劃時間為每月的還款日。 操作時，貸款銀行每月在符合規定余額的條件下，從委託人住房公積金繳存賬戶中劃轉月還本息金額用於歸還住房公積金貸款。委託人賬戶可扣劃金額小於住房公積金貸款月還本息金額的，扣劃後不足部分由借款人按月補齊至還款賬戶。 如借款人配偶也簽訂沖還貸委託協議，扣劃時按照優先扣劃借款人住房公積金賬戶，不足部分扣劃借款人配偶住房公積金賬戶的原則執行，扣劃後仍不足部兆告分由借款人按月補齊至還款賬戶。 借款職工申請提前還款時，如住房公積金繳存賬戶中余額滿足提前償還貸款本息條件，經審核同意後可使用沖還貸方式提前還款。 五、注意事項 1.當借款人或借款人配偶需要辦理沖還貸業務時，借款人本人應當到場並簽章。如借款合同中無該配偶信息時，暫不予受理配偶沖還貸簽約。配偶可通過 公積金提取 業務經辦銀行網點進行櫃面提現。 2.辦理沖還貸業務時，如借款人或配偶任意一方不能到場時，可委託其配偶代為辦理，需提供雙方身份證原件及復印件、 婚姻證明 原件及復印件、委託人的沖還貸 委託書 (見附表)。銀行核對無誤後予以辦理並留存復印件及委託書。 3.借款人申請按月沖還貸款時，先簽訂沖還貸委託協議，然後銀行信貸員在貸後管理界面的沖還貸登記頁面進行操作。 4.當借款人申請部分還款或提前結清時，如需要使用 公積金 賬戶余額沖抵貸款額，借款人向貸款銀行遞交提前還款申請，並簽訂沖還貸委託協議，銀行在貸後管理界面的貸款 合同變更 申請頁面進行操作，在借款人或配偶支取金額處填寫符合條件金額。 5.借款人應當隨時關注公積金賬戶可扣劃余額與還款賬戶余額，當借款人及其配偶公積金賬戶可扣劃金額不足時，及時補充還款賬戶余額，保證還款日能正常扣劃，防止發生逾期，帶來不必要損失。 附表： 公積金沖還貸委託書 西安住房公積金管理中心： 茲委託(身份證號碼：) 前往貴中心代為辦理公積金沖還貸委託業務事宜，委託時間自年月日至年月日，請予以接洽辦理。 委託人(簽章)： 聯系方式： 年月日

『拾』 住房公積金貸款上限額度是多少

公積金貸款買房的利率雖然低於商貸，但貸款額度是有限制的，那麼住房公積金貸款上限額度是多少?
住房公積金貸款上限額度得看當地住房公積金管理中心的規定，不同地區，規定會有所不同。比如:
1.長沙:
住房公積金個貸率為83.39%。而當個貸率介於80%和85%之間時，長沙市繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算，最高貸款額度為六十萬。
2.深圳:
公積金貸款額度為申請人和計算可貸額度的共同申請人住房公積金賬戶余額之和的14倍。個人申請單筆貸款不超過五十萬，共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過九十萬。
3.上海:
物純盯購買首套住房:1人參與貸款住房公積金可貸金額五十萬，補充公積金可貸金額十萬，合計六十萬;2人以上參與貸款住房公積金可貸金額一百萬，補充公積金可貸金額二十萬，合計一百二十萬。
購買二套住房:1人參與貸款住房公積金可貸金額四十萬，補充公積金可貸金額十萬，合計五十萬;2人以上參與貸款住房公積金可貸金額八十萬，補充公積金可貸金額二十萬，合計一百萬。
公積金貸款額度不夠怎麼辦用繳存罩和的住房公積金申請貸款買房，但貸款額度不夠房屋總價的話，客戶可以採取以下幾種方法:
1.在申請住房公積金貸款的同時再申請商業貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補充不足部分。
2.嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。
3.可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個人參與能貸到的額度高。
4.直接放棄公積金貸款，改為申請商業貸款，然後住房公積金賬戶褲宏里的余額可以用來沖抵房貸。
客戶要是不急於辦理房貸的話，其實也可以再多繳存幾個月的住房公積金，然後再去申辦公積金貸款，發獎金賬戶里的余額越多，能貸到的額度自然有可能越高。除此之外，貸款額度還與客戶資信水平有關，客戶可以多准備一些財力收入方面的資料。