房產不過戶能貸款嗎

A. 二手房必須過戶後才能貸款嗎

二手房只有過戶才能貸款。

申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。

在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人，然後就是還貸了。

注意事項

買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。

B. 沒過戶的房產可以抵押貸款嗎

沒過戶的房產不可以抵押貸款，因為不是所有的房子都可以進行抵押貸款。但是只有有過戶的房子才能進行抵押貸款。房子是在沒有還清貸款的情況下才能辦理的，而如果說之前沒有還清貸款的房子在房產證上加蓋公章，那麼房子也是不能辦理過戶手續的。
房產過戶需要注意什麼?
1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意銷悉事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都虧殲乎需要做房產過戶。只要按照上述流改前程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
房產轉讓過戶的費用有哪些?
1、契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉讓費用。
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。
3、土地稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉讓費用。
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉讓費用。
6、房屋產權登記費:80.00元。買方承擔房屋轉讓費用。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉讓費用。

C. 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎

二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。
二手房貸款是先過戶還是先放款？
二手房交易的過程當中，一般都是先辦理過戶，然後銀行才會放貸款。在交易二手房的時候，需要先確認房子的產權歸屬，然後需要繳納定金，接著買賣雙方要簽訂正式的購房合同，買家需要支付相應比例的首付款，在辦理完過戶之後才可以辦理抵押申請培沒基貸款。總體來看，二手房貸款的流程和新房貸款的流程基本上是一樣的，只不過二手房交易時是用戶從個人的手中買房，而不是從開發商那邊買房，所以在交易二手房的時候，需要詳細的查看賣家的信息，防止出現一房多賣的現象。
二手房貸款年限有要求察纖么？
不同的銀行對二手房貸款年限的要求也是不一樣的，不過正常情況下，二手房的貸款年限和二手房房齡的總和是不可以超過30年的，也有一部分的銀行規定不可以超過40年，還有一些銀行規定不可以超過50年，所以具體還要看銀行的政策。另外，貸款的到期日是不可以超過土地的最終使用年限的。假設土地的剩餘使用年限只有20年，那麼貸款的最長年限也就是20年。最後，房子的貸款期限和借款人的年齡和加起來不可以超過65歲，假設借款人的年齡已經有了40歲，那配謹么最長的貸款年限就是25年。

D. 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。x0dx0ax0dx0a房貸申請需要的資料：x0dx0a1.借款人的有效身份證、戶口簿；x0dx0a2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；x0dx0a3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；x0dx0a4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；x0dx0a5.房產的產權證；x0dx0a6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）x0dx0ax0dx0a二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：x0dx0a（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。x0dx0a（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。x0dx0a（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）x0dx0a（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

E. 我全款買了多年的房子沒有過戶但做了司法公正現在需要錢我可以抵押貸款嗎

不可以的，房產沒過戶可以說這房子就不是你的，不在你名下的房子不可能抵押貸款的。

F. 房子已經賣了但沒有過戶還可以從銀行貸款嗎

我想做生意 能不能貸款

可以的。

一、常見的貸款渠道有銀行和小額貸款公司兩種：

1、銀行信用貸款要求：第一殲亂豎，要有穩定的銀行流水，流水穩定至少半年並且達到銀行的規定。第二，要有良好的信用。第三，要有相關的資料，如營業執照、稅務登記等。

2、小額貸款公司貸款：很多貸款公司都專門推出了特定的貸款產品解決。這類貸款產品對借款人的銀行流水要求頗高，借款人要達到它們的要求才可辦貸款。

二、做生意貸款申請條件要滿足以下條件：

1、具有完全民事行為能力，年齡在18-50歲。

2、持有工商行政管理機關核發的工商營業執照、稅務登記證及相關的行業經營許可證。

3、從事正當的生產經營活動，項目具有發展潛力或市場競爭力，具備按期償還貸款本息的能力。

4、資信良好，遵紀守法，無不良信用及債務紀錄，且能提供銀行認可的抵押、質押或保證。

5、在經辦機構陪埋有固定住所和經營場所。

6、在銀行開立結算賬戶，並通過銀行賬戶辦理日常結算。

7、銀行規定的其他條件。

三、貸款不對哪些人發放：

借款人有氏大下列情形之一者，不得對其發放貸款：

1、不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的；

2、生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的；

3、違反國家外匯管理規定的；

4、建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的；

5、生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的；

6、在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的；

7、有其他嚴重違法經營行為的。

四、對貸款人有哪些具體的限制：

1996年6月28日中國人民銀行發布的、自1996年8月1日起實行的《貸款通則》規定：

對貸款人的限制有：

1、貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。

2、對於不合條件的貸款人不予發放貸款。

3、未經中國人民銀行批准，不得對自然人發放外幣幣種的貸款。

4、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規定計收利息之外，不得收取其他任何費用；委託貸款，除按中國人民銀行規定計收手續費之外，不得收取其他任何費用。

5、不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。

6、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。

G. 房子不過戶買家能貸款嗎

法律分析：沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的。在辦理房貸時需要提供房產的產權證，必須辦理房屋登記，取得產權證才可以貸款。

法律依據：《房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：

(一)申請(二)受理(三)審核(四)記載於登記簿(五)發證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

H. 房子已經賣了但沒有過戶還可以從銀行貸款嗎

房子已經賣了，雖然沒有過戶，房子實際上是對方的，你再拿去辦理貸款，有可能涉嫌詐騙

I. 無法過戶買房可以辦理抵押貸款嗎

房屋買賣因無法過戶不能辦理抵押。無法過戶的房屋存在沒有產權證明的障礙，抵押需要提交房產證、土地證、購房合同、權利人及配偶的身份證、戶口本等證件證明。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。

J. 房照沒過戶能貸款嗎

房產證沒有過戶不可以貸款，當事人辦理貸款需要向銀行提供房產證，證明自己擁有房屋所有權，辦理房產證過戶手續需要當事人去房產管理部門提出過戶申請。
如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。
去房產交易中心辦房產證過戶手續，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
房產證已過戶可以撤銷，但是需要滿足一定條件。
1.如果該房產過纖搜鄭戶手續不合法（包括但不限於隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷;
2.如果按正規手續過戶則不可撤銷，只有按買賣協議履行，當對方無法履行時，也屬於違約後，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。
3.如果經雙方協商，取漏猛消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續，產生的毀頌費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。
法律依據
《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。