A. 到房產局過戶它會查你還能貸款嗎
到房產局辦理過戶，他並不會查詢你的還貸款的情況，只要你跟賣房人去房管局辦理過戶的手續，就可以過戶。
關於房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
B. 請教二手房公積金貸款過戶交稅的問題
一般
二手房交易
需要交納的稅費：一、
買房人應
繳納稅費
：1、
契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、
印花稅
：房款的0.05%
3、
交易費
：3元/平方米4、
測繪費
：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、
賣房
人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米3、
營業稅：全額的5.56%(
房產證
未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、
個人所得稅
:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
C. 過戶和銀行貸款有影響嗎
過戶費和銀行貸款是沒有關系的，銀行貸款主要看房產評估總價、建築年限、貸款人還款能力等方面。
D. 房屋過戶時交的契稅和公積金貸款下來的額度有關系嗎
購房人房產證契稅則是基於以上徵收范圍（國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換）由地方財政機關徵收的一種稅。
購房人房地產契稅徵收額度，一般為房款的1。
5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。 根據2011年新規：房屋建築面積90平米以下契稅1%,90-140平米契稅是1。 5%，面積在140平米以上是3%。與公積金貸款額度沒有直接關系~
E. 二手房過戶是怎麼收稅的你好
首套房是針對買方來說購房成本有所不同，而非賣方，對你有影響的在於房子是否滿五唯一，如果滿了，房齡是多少年，是否會影響貸款，一般來說，20年的房齡就會很影響貸款了。
二手房的稅費很多，大大小小10多種。
大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費（有中介的情況下，請找大平台靠譜品牌，小中介遇到問題後期處理會很坑）
一、契稅
繳稅標准：首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。買家承擔，過戶當天交給房管局。
注意一下，這里說的是網簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低於過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
二、增值稅及附加
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷（1+5%）×5.65%
房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。
三、個稅
滿五唯一免徵！
買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。
四、中介費
中介費都有一定的議價空間，買方還是賣房承擔，看當初簽下來的協議，所以提前說好。
五、其他費用
交易手續費：2.5元/平米×建築面積，買賣雙方都要付。
權屬登記費：80元/本，每增加一個產權人增收10元。
權證印花稅：個人取得房地產權證按5元/件繳納。
配圖費：25元/本。
貸款抵押登記費：商業及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。
合同公證費：200-400元左右，由引發方支付。
評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。
公共維修基金：上家賬戶中的結余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。
F. 二手房 貸款評估價 、 過戶評估價 不一致，會不會影響放款
二手房交易 銀行都有專門的評估公司 通常評估價是市場價的8成左右 評估價達到市場價的8成以上 可能性不大
銀行會出具評估報告的 只要他的評估價 沒有太大的問題 房管局是不會難為你的 除非偏離太多 他們才會重新評估
還有如果你把交易差額做的太低的話 他會收你全款的1% 而不是差額的20%
嚴重的話 他會不給你過戶的
G. 公司名下的房產，過戶到個人，收取多少費用，能否貸款
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
過戶了，就說明是個人的，當然可以貸