⑴ 房貸已經還完怎麼處理
房貸已經還完，需要辦理以下手續：
1、辦理房屋貸款結清手續
2、解除抵押
3、辦理退保手續
4、退還押金的手續
拓展資料：
1、還清房貸後，第一件事就是辦理房屋貸款結清手續，因為以後要辦理的手續都需要借貸人提供房屋貸款結清證明。
2、在辦完房屋貸款結清手續後，需要帶身份證、貸款結清證明等證件到房管部門去辦房產解押手續，因為只有辦完房產解押手續，才能把房產過戶到自己名下，才算真正擁有房產的所有權。
3、銀行辦理按揭貸款時，往往需要辦理一些相關的保險業務作為擔保，而當按揭還清後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、貸款買房可能會在開發商那裡交押金，所以房貸還清後需要去開發商那裡辦理退押金手續。
房貸還清後5年沒解押還可以辦理解押嗎？
對於房貸還清後過了五年仍未解押的情況，客戶之後是可以去辦理解押手續的。畢竟銀行並沒有對房屋解押進行時間限制，只要資料齊全，客戶就可以去房管局辦理解押手續。當然，如果部分材料因為時間長而丟失，可能會影響解除抵押的程序。
因此，建議客戶在還清房貸之後還是盡快辦好解押手續會比較好。
此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續。房貸還清後，首先要在銀行辦理貸款結清證明，辦完結清證明後就可以拿著去房管處和保險公司
抵押貸款償還後，可以立即向銀行發行貸款清算證明書，取回其他票，帶著個人身份證明書、房地產證明書、貸款清算證明書、其他票等資料到住房管理局解除住房抵押登記。而大家也需要注意，房屋解除抵押登記後，才算真正屬於客戶。若是沒有解押，客戶想給房產證上加名字都不行。
如果客戶有事一時無法辦理解押手續，其實也可以找別人幫忙代辦，准備公證處出具的委託書。
⑵ 父母的房過戶給兒子,以前有房貸後結清,銀行能查到貸款記錄嗎
你好，自己的房子有房貸已經結算清楚，結算完結。但是以前的貸款記錄，也是可以查詢得到的。但是這並不影響自己的房子，過戶給兒子。
⑶ 房子賣掉並還清房貸，是否還算有貸款記錄
您好：
這個肯定會有記錄的；
如果貸款機構接入徵信中心的話，就會有貸款記錄。就算是不接入徵信中心，大數據也會記錄下來。不過，既然貸款已經還清了，沒有出現逾期記錄的話，不影響以後貸款的。
⑷ 有貸款記錄已還清就算二套嗎
算，銀行認定二套房有七種情況，分別是：
1、父母名字下面有房產，然後再利用未成年子女的名義購房。
2、未成年的時候名下擁有房產，成年之後再次貸款購買房屋。
3、以個人的名義全款購買房屋，然後再次貸款購房。
4、個人名義貸款購買房屋，貸款還清後出售，再買房貸款。
5、第一次買房使用商業貸款，再次購房時使用的是公積金貸款。
6、結婚前一方曾經貸款買房，結婚後用另一方的名義申請貸款，但是兩個人的戶口不在一起。
7、結婚了，夫妻一起借貸購房，離婚了，一邊第二次用借貸買房。
拓展資料
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
基本介紹
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套住房認定標准如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
⑸ 男方公積金貸款已還清,房子也過戶了,怎麼還有貸款信息
數據顯示問題。
數據還沒有更新過來，系統大數據還沒有刷新，對個人沒有影響。
還清貸款後與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續。
⑹ 之前有過一次商業貸款記錄已經還清且房子已經出售,再次使用公積金貸款算首套
有一次商業貸款記錄已經還清且房子出售，只要名下沒有房產，再次使用公積金貸款算首套的房子。
⑺ 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房
不算第二套房，因為你的名下已經無房，所以說你要是再買房，仍然算是首套房。
⑻ 已有兩次買房貸款記錄，已全部還清，名下只有一套房，還可以再貸款買房嗎
按照目前的政策，您的兩次貸款記錄已經還清，名下有一套住房，如果是外地戶口的話，就不能購買了；如果是當地戶口的話，可以貸款買房，首付60%，利率上浮20%左右！
⑼ 買房貸款已還清，貸款銀行如何證明已還清
房貸還款後銀行會發出貸款結清證明。
借貸人還清房貸後，需要去銀行在拿回他項權證或抵押的房產證之後，再帶上這些證件和自己的身份證，以及辦理好的貸款結清證明去房管局辦理解押手續即可。
而解除抵押之後，那些有辦理房貸相關保險的再去保險公司退保就行了，有在房地產開發商處交押金的再去找開發商退還押金即可。辦完這些手續後，房屋的所有權才算真正屬於客戶。也是在這之後，客戶才能在房產證上增減名字，過戶房屋等等。
大家如果想要早點拿回辦理房貸時抵押在銀行的證件，其實可以提前還款，早點還完房貸，也可以早點解除房屋抵押登記。_
可以帶齊這些資料前往房管局進行注銷抵押登記。只有在完成房管局的抵押登記注銷後，房子才算真正意義上的「身家清白」，這樣房產就可以上市交易了
拓展資料：
房貸還清後如何解除抵押
貸款還清後注銷房產抵押的流程如下：
1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私_)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
⑽ 房子貸款還清後,房產證已辦理還需要辦理什麼手續
用戶在還完了房貸之後，需要攜帶本人身份證以及還款時銀行卡前往貸款銀行辦理房貸結清手續，拿回他項權證。
隨後，用戶需要攜帶銀行開具的結清證明前往房管局辦理解押手續，辦理解押手續資料還有他項權證、本人身份證、房屋產權證等相關資料，只有當房屋抵押登記解除之後，房子才算是完整的屬於房主。
另外，除了上述要辦理的手續之外，房貸還清之後還需要去稅務局辦理退稅手續，購房者房貸結清攜帶本人身份證以及房屋產權證書等其他所需材料在半年之內辦理退稅手續。