貸款面簽後可以過戶了嗎

『壹』 二手房貸款面簽後幾天過戶 買二手房的貸款流程有哪些

很多人在買房子之前，可能都會考慮一下自己的經濟能力，畢竟可能很多人都會通過貸款的方式買房，那麼有關貸款的流程自然是應該要清楚了。二手房在如今市場上也是很受關注的。

很多人在 買房 子之前，可能都會考慮一下自己的經濟能力，畢竟可能很多人都會通過貸款的方式買房，那麼有關貸款的流程自然是應該要清楚了。二手房在如今市場上也是很受關注的，在買二手房的時候也應該要注意麵簽和貸款的流程，那麼 二手房貸款 面簽後幾天過戶？買二手房的貸款流程有哪些？具體看看下面的文字介紹吧。

二手房貸款面簽後幾天過戶

如果你 購買二手房 銀行已經面簽了，那麼基本在一個月內就可以過戶了，然後你再按照你們簽訂的貸款合同按照合同按時還款，不出現的情況，這樣就可以了。

1、一般來說網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到 網簽合同 ，就可以過戶了。 商業貸款 還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。 公積金貸款 需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之後才能過戶。

2、辦理完二手房網簽的手續，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續，如果需要補交 土地出讓金 或土地等價款，應補交。最後，應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續。權屬登記部門審核合格後，發放 房屋產權證 。

買二手房的貸款流程有哪些

1、貸款申請

購房 者購買二手房需要辦理貸款的，先由申請人及共同申請人持貸款要件到繳存 住房公積金 的各區管理部（以下簡稱管理部），個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

2、貸款審核

購房者申請貸款之後，由受理人員按貸款的政策進行個人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。

3、簽字

二手房貸款申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述的文本簽字確認。

4、辦理擔保及抵押

二手房貸款申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與 房產抵押 登記。

5、放款

購房者在辦理了以上手續之後，還需要等待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。

6、還款

貸款辦理下來之後，借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

對於二手房貸款面簽後幾天過戶？買二手房的貸款流程有哪些？上面已經給做出了一些介紹，有關二手房貸款面簽過戶的事情，還是應該要咨詢當地的房管部門，對於二手房在進行貸款購買的時候，是一定要准備好相應的資料，並且到房管局去按照相應的流程去進行辦理的，有什麼不知道的可以咨詢房管局的工作人員。

『貳』 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能一個月

『叄』 面簽通過一周內必須過戶嗎

不是。面簽後一般7到10個工作日可以過戶。二手房的購買會比新房要麻煩，因為二手房需要辦理過戶手續，而在過戶前還要先面簽，面簽是指借款人攜帶合法有效證件原件及貸款所需費用，到借款處進行面談和簽字的手續。
二手房之所以會這么特殊，是因為二手房已經有住戶入住一段時間，房間有哪些損壞和隱情，是上一任所有人可以刻意隱瞞的，因此存在第二買方資料的不可知性，這也就需要買賣雙方格外的嚴謹，面簽就是在這樣的環境中誕生的，所有問題都可以在面談的時候解決掉，以確保後續紛爭的減少。
需要注意
首先我們肯定要了解清楚房屋基本情況，比如房屋在哪個地段，實際可用面積是多少，屬於哪種戶型，這些信息都關繫到住戶入住後的舒適度。比如精裝肯定比樣板房要舒適得多，因此這是非常重要的。
其次要核實手續是否齊全，二手房過戶最重要的還是房產證，有房產證才能對房屋享有所有權，否則購買風險非常大，因此在過戶前，一定要核實清楚賣方是否有房產證在手。之前就有新聞報道，有租客 將房東的房子拿去轉賣，買家吃了大虧卻無處解決。
等上述情況都核實後，雙方簽好合同，購房者帶上房權證、戶口本、買賣合同等資料與賣方進行交付手續，再去稅務部門申請繳納契稅，等到一切辦妥之後買方領取房產證，即為此次交易完成。
【法律依據】:
《城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『肆』 貸款買房可以過戶嗎

貸款買房是可以過戶的，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格;

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復;

3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

4、房地產管理部門核發過戶單。當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

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房屋有貸款是能夠辦理房屋過戶的，一般按照以下流程辦理：

1、向房管部門提交轉讓申請，並上報成交價格。

2、房管局對房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等進行審查。

3、審查通過後，房管局對需轉讓的房產進行現場評估。

4、房管部門發放過戶單，申請人持單辦理過戶。

『伍』 買二手房面簽後多久能辦理過戶房屋買賣的流程是什麼

如今，二手房成為人們生活中的香餑餑，不少人對於二手房十分鍾情，人們想要買到適宜的二手房，這樣就可以直接入住。在談及到二手房的時候，每一個人都要有自己的看法，買二手房面簽後多久能辦理過戶？房屋買賣的流程是什麼？

如今，二手房成為人們生活中的香餑餑，不少人對於二手房十情，人們想要買到適宜的二手房，這樣就可以直接入住。在談及到二手房的時候，每一個人都要有自己的看法，也只有將二手房的各種交易過程把握好，那麼才可以快速的將房子過戶到自己手下，下面分析一下 買二手房 面簽後多久能辦理過戶？房屋買賣的流程是什麼？

買二手房面簽後多久能辦理過戶

二手房在面簽之後就可以馬上辦理過戶手續，在手續齊全的情況下，十個工作日的時間便能將 房產證 拿到手。面簽是 二手房交易 中的重要環節之一，所以必須要保證所有材料的完整性以及真實性，以免耽誤到房屋的交易進度。

房屋買賣的流程是什麼

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權 證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納 購房定金 （交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 （或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及 成交價 格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向 房地產 交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納 稅費 。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如 房改房 、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的 產權證 。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有 物業費 後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房面簽後多久能辦理過戶？房屋買賣的流程是什麼？上述內容就是大家都想要知道的。二手房交易的時候有不少的情況需要把握。人們想要 買房 就要對具體流程進行熟悉，每一個流程當中的注意事項也要把握好，這樣才可以避免交易時間過程，讓人們順利買到房子。

『陸』 二手房面簽完需多久能過戶

二手房面簽完，如果雙方都無異議的話，買方資金到位，賣方產權合法有效。就隨時可以去房地產交易中心進行過戶。

『柒』 貸款批下來就能過戶了嗎

房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。
過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。
最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

『捌』 房屋面簽後什麼時候可以過戶

購買住房的過程中，是需要進行面簽的，從而保證雙方的利益不受損壞，不過面簽需要注意的細節問題也是不少的，千萬不可大意。那麼房屋面簽後什麼時候可以過戶，以及房屋面簽需要注意哪些，各位是否了解呢。現在我們一起來看看吧。

一、房屋面簽後什麼時候可以過戶

房屋面簽後，銀行工作人員會在五個工作日內完成審核工作，審核合格後，便可辦理過戶了。這里需要注意一點，各位所提交的材料需要完整且真實，否則會遇到材料被退回的情況，導致審核時間變長，甚至影響審核通過。

二、房屋面簽需要注意哪些

1、買賣雙方在簽合同時，都會將個人的信息，聯系方式，房屋情況等備注在合同中，確保雙方的利益。同時，前往銀行面簽的過程中，銀行工作人員也會根據具體情況進行核實，看是否存在虛假信息，因此，雙方都需要親自前往面簽。

2、購房者若是想要辦理貸款，那麼個人的徵信就不能存在問題，千萬不要抱著僥幸心理，銀行想要調出徵信報告，是非常簡單的。因此，在買房之前，就查詢下個人的徵信狀況，若是不存在問題的，就可以辦理貸款買房了。

3、銀行房貸，也是要承擔一定的風險，因而會注意貸款者的徵信和收入問題，看是否有能力，可以按時還款。另外，要是在面簽的過程中，個人回答的信息和材料上的出入較大，那麼就有可能被銀行拒絕房貸，畢竟承擔的風險是比較大的。

關於房屋面簽後什麼時候可以過戶，以及房屋面簽需要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。房屋面簽需要注意的細節非常多，要是沒有處理好，會影響到個人的利益，從而帶來不必要的麻煩。