過戶時貸款合同要嗎

1. 工行房貸過戶時為什麼沒有貸款合同

要屁好處呀,貸款合同肯定要給你,只不過有的銀行可能要在過完戶連還款計劃朱及付款憑證一起寄給你,你碰到的這個工行陪同交易人員你可以投訴他,如果在上海只要你投訴他情況屬實他就會被叫分行檢討.退一萬步說,不是就他一家工行做房貸,你不需要看人家臉色,上海的房子貸款有問題找我好了

2. 買二手房，辦理過戶手續前一定要簽合同嗎

1、辦理過戶手續之後，該房產已經屬於你的了。只是還沒有獲得房產證。
2、任何涉及金錢的都需要簽合同的，交定金要簽定金合同，交首付之前要簽購房合同，申請貸款要簽貸款合同等等。沒有簽訂合同如何保障你自己的權益不受損？
3、你妻子不能代你簽名，只有再你再做了委託公證之後才可以使其他人擁有你在房產上行使的權利（包含你妻子）。
補充的
1、是的，一定要獲得房產證並且物業過戶到你名下才付清房款。
2、必須要夫妻雙方共同簽名才有效，因為婚後的購房行為是雙方的事情。

3. 按揭買二手房，過戶時杭州房管局審核貸款合同嗎

房管局是要審核貸款的合同的。
按揭買二手房，過戶是需要確認產權以及購買的途徑，過戶是需要對貸款的合同進行審核來核實其內容的真實有效性。
二手房過戶的流程：
1、貸款額度以及購房合同，資信進行審核；
2、審核無誤後，雙方達成買賣協議；
3、買賣雙方約定一個合同簽訂日期；
4、簽訂貸款協議；
5、審核結束後，
6、領取新的房產證；
7、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。

4. 二手房過戶是要拿同貸書嗎

二手房過戶是要拿同貸書。二手房交易流程如下：談判，簽合同，交定州慶雹金，評估同事出評估報告，銀行出同貸書，買賣方預約交稅過戶，雙方繳冊帆納各自差敏稅費，轉首付過戶，銀行放款網簽，過戶。

5. 購買二手房,原房主貸款合同需要給我嗎

原房主必須把房貸還清，才可以過戶的。（一般買家替原房主還清），再由你辦理房貸，之後由你還房貸，所以不存在原房主的房貸合同要給你的一說。

6. 車輛過戶需要貸款協議書嗎

車輛過戶不需要貸款協議書。

所需資料：

1、原車主身份證復印件(不需要原件)。

2、新車主身份證/居住證原件(復印件)。

3、機動車登記證書原件(復印件)。

4、行駛證原件(正副本四面復印件)。

5、車輛購置稅完稅證明(附加費小本)。

其他說明：

1、原車主為公司(組織)過戶：需提供公司代稿搏碼證復印並爛件蓋公章。

2、新車主為公司(組織)過戶：需提供公司代碼證原件/代碼卡/公章/驗資報告+公司授權委託書(蓋公章)。

車輛過戶需要的手續

1.車輛行駛證。

2.機動車登記證書。

3.機動車登記副表(車輛所轄區車管所抽取，帶身份證、行駛證、養路費證去抽取)。

4.車輛購置附加稅證。

5.買賣雙方身份證，如果是外地戶口，需要攜帶暫鍵蔽祥住證，買方的暫住證需要滿一年。

6.交易車輛到場。

辦理時間：2-3個工作日。

7. 房產過戶需要簽訂合同嗎

房產過戶分買賣、贈與、繼承等，一般都應該簽訂相應的買賣、贈與、繼承合同或協議，以明確雙方的權利、義務和責任。

8. 看到銀行承諾函,沒有看到貸款合同,房子過戶給買家,賣家要注意那些

作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！作為出售方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！