A. 夫妻買房貸款可以一個人貸款嗎
現在貸款行業發展的非常快,並且現在不僅僅是銀行有貸款,網路上面也有各種貸款產品可以選擇。都說結婚後財產就是夫妻共有的,但是現實中會存在這種情況,就是夫妻其中一方去買房。那麼,夫妻一方獨自買房貸款可以嗎?需要滿足哪些要求呢?
一、夫妻可以一方單獨貸款買房嗎?
1、可以,夫妻雙方是可以由一方去銀行申請貸款的。但是無論是哪一方貸款購房,只要是在夫妻婚姻存續期間購買的房子,都是屬於婚後共同財產。哪怕房產證上寫的是一個人的名字,房貸也是貸款人在還,但是另一半還是會有一半的房子產權。
2、若是夫妻雙方想要各自財產獨立的話,需要夫妻雙方簽署具有法律效力的財產的歸屬協議。這樣的話以其中一方人單獨貸款單獨償還可以得到房子的全部產權。
二、夫妻一方單獨貸款買房需要准備哪些材料呢?
(1)借款人和配偶的身份原件復印件及戶口本原件復印件;
(2)購房協議書正本;
(3)申請人收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
(4)開發商的收款帳號;
(5)資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等。
已婚人士婚後貸款,要看貸款類型。
像要是辦理房貸是以家庭為單位,夫妻一方並不能單獨貸款,並且雙方的收入、徵信都要過關,一方不過關都會導致貸款被拒,同時雙方都有還款義務,房貸辦理後雙方的徵信報告都會顯示,一旦逾期雙方徵信都會產生不良記錄;像要是辦理信用貸款,夫妻一方是可以單獨貸款的,另一方的個人信用、收入都不會參考,不過如果貸款是用於家庭日常生活開支的,任何一方都有還款義務。
夫妻雙方可以單獨貸款買房。夫妻雙方買房子需要由兩個人共同出面,因為根據婚姻法的規定,結婚之後,在婚姻期間,房子應該是共同的,後期需要兩個人共同去貸款買房子。要提交雙方的資料,辦理貸款的手續。
而在具體辦理的時候,可以一個人作為主貸方,一個人作為次貸方共同來還貸。雙方可以先協商好具體怎麼操作,而在銀行那一關,要兩個人出面。以後這套房子如果卜運想要處理,也需要兩個人共同來處理,一個人不能夠私下貸款或者私下買賣。
如果雙方經過協商,自己貸款買房子屬於個人的財產,可以對於這套房子進行產權歸屬的約定。為了避免以後因為財產發生糾紛,先寫一個櫻畢婚前協議,並且做好了公證手續,房子就屬於個人的財產。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
夫妻一方能單獨貸款嗎
夫妻一方能單獨貸款嗎,很多小年輕結婚的時候都要買房子,一般都是沒有錢去支付全款的,都是會選擇貸款買房,有人就會問貸款買房的話可不可以一個人貸款,以下分享夫妻一方能單獨貸款嗎?
夫妻一方能單獨貸款嗎1
夫妻一方可以單獨貸款嗎?
根據銀行的貸款規定,貸款人如果想要申請車貸、個人消費貸款、裝修貸款、教育貸款等多種貸款,就算已經結婚了,貸款人也是可以以個人名義貸款的。不過因為貸款人已經有了婚姻關系,因此銀行也會查一下其配偶的徵信情況。
如果貸款人已經結婚,想要申請的是房貸,那麼大概率是不能單獨貸款的。根據買房的相關規定,貸款人在申請房貸、買房時,需要涉及到簽訂買賣合同、交易過戶等多方面內容,很多地方都是需要夫妻雙方到現場的。
並且房子在登記時,也需要雙方協議約定,最好能有專業的律師起草一份協議你然後辦理公證。因此在銀行申請房貸,夫妻要有一方作為主貸人,另外一方也是需要承擔相同責任的。如果房貸逾期,不光主貸人的徵信受損,次貸人的徵信也是會有信用污點的。
當人們結婚之後,在銀行眼裡,貸款人申請了貸款,該筆貸款就不單單是個人需要承擔的責任,而是脊弊芹整個家庭的責任。因此很多銀行在審批貸款時,都會要求申貸人提供配偶一方的個人徵信報告。
夫妻一方能單獨貸款嗎2
一、夫妻買房可以一個人貸款嗎
1、可以。夫妻雙方買房子需要由兩個人共同出面,因為根據婚姻法的規定,結婚之後,在婚姻期間,房子應該是共同的,後期需要兩個人共同去貸款買房子。要提交雙方的資料,辦理貸款的手續。
2、而在具體辦理的時候,可以一個人作為主貸方,一個人作為次貸方共同來還貸。雙方可以先協商好具體怎麼操作,而在銀行那一關,要兩個人出面。以後這套房子如果想要處理,也需要兩個人共同來處理,一個人不能夠私下貸款或者私下買賣。
3、如果雙方經過協商,自己貸款買房子屬於個人的財產,可以對於這套房子進行產權歸屬的約定。為了避免以後因為財產發生糾紛,先寫一個婚前協議,並且做好了公證手續,以後這套房子就是你個人的。
二、夫妻貸款買房有哪些注意事項
1、首先需要做好規劃,買房的時候要雙方協商,考慮到家裡的經濟情況。如果家裡面有比較大的消費或者工作要變動。這些都需要在之前考慮全面,防止貸款買房之後,導致自己家人的生活發生變化,帶來更大的壓力。
2、貸款買房,還需要考慮主貸和次貸的問題,向銀行申請貸款,一方要作為主貸人,可以根據收入狀況、年齡包括徵信來確定誰是主貸人。
3、辦理貸款手續的時候雙方都要親自到場,而且要簽字。提供兩個人的資料,才能保證買房貸款的手續是合法的。
總結:通過分析能夠了解到夫妻買房作為兩個人的房子,不可以一個人申請貸款,要以兩個人的名義,而以後這套房子就會認定是共同的財產,保護了雙方的合法權益。
夫妻一方能單獨貸款嗎3
買房貸款條件
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口,以家庭為單位在廣州可購買一套住宅,且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房,則需按照二套房的規定繳納七成首付款,但若是首套房的貸款已經結清,則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好,收入穩定,並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。
婚後買房是夫妻共同財產嗎
(一)屬於共同財產的情況:
1、在夫妻婚姻存續期間購買的`房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;
2、由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然後進行分配。
(二)不屬於共同財產的情況:
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
夫妻一方能單獨貸款嗎4
通常情況下,夫妻共同申請貸款的成功率比單獨申請更加高,因為兩人收入比個人更高,逾期的可能性也更低。如果夫妻一方有逾期還款記錄,20XX年夫妻一方可以單獨貸款嗎?
據了解,20XX年夫妻一方可以單獨申請貸款,也就是說只通過一方的信貸額度去貸款,簡單理解就是銀行不考慮另一方的收入情況,只考慮貸款人的還款能力來進行放貸,這種情況是可以的,但在貸款過程中可能能貸的額度會比兩個人一起貸少一些。
根據規定,即使是夫妻一方單獨貸款買房,房子也屬於夫妻共同財產。在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產。
B. 沒有工作 是 個體戶 買二手房 能貸款嗎怎麼貸款呢
個體戶買二手房可以申請二手房按揭貸款,如下:
買的是二手房,需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明(用你工商執照的公章出具)。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款,之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
C. 按揭買房夫妻雙方都要銀行流水嗎,老婆沒工作,房產證想要寫兩人的名字
按揭買房夫妻雙方都要銀行流水,若一方提供的達到要求也可以;老婆沒工作的話沒法提供收入證明,需要丈夫提供的收入證明達到銀行的規定,房產證可以寫兩人的名字。
1、參看銀行房貸規定材料如下:一手房按揭貸款貸款手續需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
2、二手房按揭貸款貸款手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
(3)天津夫妻一方無工作二手房貸款擴展閱讀:
財產分割
1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產,產權登記在個人或雙方名下,婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定,那麼該房產應該屬於夫妻共同財產,未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定,夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產,當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產,以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也應當認定為夫妻共同財產,只要是夫妻存續期間取得的房屋,如果沒有特別約定,無論是登記於雙方名下還是一方名下,都屬於夫妻共同財產。
對於上述情形房產分割的處理,雙方婚後取得房屋產權的,這種情況下是夫妻共同財產,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算,不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。在具體分割過程中,如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的,可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規定處理,即:
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價的,應當准許;
2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
按揭買房-網路
D. 夫妻一方有公積金另一方無業能公積金貸款不
夫妻一方繳納住房公積金,另一方無業,可以用交公積金的一方辦理住房公積金貸款。目前,單筆貸款最高額度為40萬元。
具體貸款額度及年限的確定:
1)計算借款申請人及其共同申請人的月收入。月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例;
2)計算最高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3)具體貸款額度和年限,必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
E. 辦理二手房貸款需要什麼材料貸款的流程
購房者在辦理二手房貸款時,一般需要攜帶以下材料:
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件;
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;
3、首付款憑證原件及復印件;
4、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;
5、戶口簿原件及復印件;
6、資信證明原件(使用銀行提供的標准格式)。
由於借款人收入情況復雜,工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件,如借款人為個體經營戶,則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證,經營場所的房屋產權證或租賃合同;
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東,則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的,應提交相關的證明材料。如利息收入,應提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入,應提供房屋產權證或租賃合同;投資收入,應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款的流程
二手房貸款流程一:
買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚,請夫妻雙方一起前來),中心工作人員經過審批通過後,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續的依據。
二手房貸款流程二:
憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單,所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。
二手房貸款流程三:
在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件,並辦理公證手續(如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來)。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證,且受託人有轉委託權。
以上就是對「辦理二手房貸款需要什麼材料」「二手房貸款的流程」所作的介紹。其實,辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程,銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定,購房者按照銀行的要求辦理即可。但是,也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益,比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此,購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師咨詢,他們會問您提供最有利的建議。
F. 沒有固定工作買二手房可以貸款嗎
沒工作買房子也是可以進行貸款的。大多數貸款都需要借款人有穩定的工作和收入,這才具備按時償還貸款本息的能力,而且借款人一定要擁有良好的信用記錄,但是工作並非是能否貸款的唯一評判因素,還要看借款人是否具備按時足額還款的能力,只要能夠證明自己具有還款能力,是可以向銀行申請貸款的。
沒工作買房子能貸款嗎
1、大多數貸款都需要借款人有穩定的工作和收入,這才具備按時償還貸款本息的能力,而且借款人一定要擁有良好的信用記錄,但是工作並非是能否貸款的唯一評判因素,還要看借款人是否具備按時足額還款的能力,只要能夠證明自己具有還款能力,並且滿足銀行借款人的條件,是可以向銀行申請貸款的。
2、一般情況下沒有工作是沒有銀行流水的,這就證明不了每個月都會有固定的收入,所以銀行不太願意承擔這種高風險的貸款,但是如果經商的話,能出具營業執照和商業流水也是可以的。
3、當然,找一名具備擔保資格和擔保能力合格的擔保人也能夠取得銀行的信任,但實際上能夠為你擔保的猜春人寥寥無幾,畢竟這其中涉及到法律責任。不過,若借款人能提供抵押物作抵押,貸款機構可以適當放寬貸款門檻,但是這要比銀行付出更多的利息。
貸款買房需要哪些條件
1、首先,貸款人要有合法的身份,穗正耐這就要求貸款買房必須是年滿18年周歲,並且是60周歲以下的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
2、其次,貸款人必須有穩定的工作沒這樣才能夠保證擁有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力。當然,貸款買房者必須擁有良好的信用,沒有使用信用卡的不良記錄或者逾期。
3、再次,貸款買房並不清跡是全部都能夠貸款,所以貸款買房就必須要求所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款,
4、最後,貸款人要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或者是有足夠代償能力的法人以及其他經濟組織或自然人作為保證人,有合法有效的購買住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
沒有固定工作,也是可以進行銀行貸款買房子的,只要證明自己友還款的能力就可以。貸款的時候,需要符合貸款的條件,首先是貸款人必須年滿十八周歲,並且時六十周歲以下的完全具有民事行為的人,如果信譽不好銀行也是拒絕貸款的。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十九條 貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎,採取定量和定性分析方法,全面、動態地進行貸款審查和風險評估。
貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系。
第二十條 貸款人應根據審慎性原則,完善授權管理制度,規范審批操作流程,明確貸款審批許可權,實行審貸分離和授權審批,確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。
第二十一條 對未獲批準的個人貸款申請,貸款人應告知借款人。
第二十二條 貸款人應根據重大經濟形勢變化、違約率明顯上升等異常情況,對貸款審批環節進行評價分析,及時、有針對性地調整審批政策,加強相關貸款的管理。