房屋過戶是貸款怎麼辦理

❶ 貸款的房子可以過戶嗎過戶流程是什麼

現如今貸款買房是在正常不過的事情了，有的辦理的房貸都是幾十年，在還沒有還清房貸的時候，想換一個大一點好一點的房子，或者因為一些其他的原因需要賣掉房子，這旁姿個時候很多人就會有疑問，貸款的房子能否過戶，過戶的流程是什麼樣的呢？這方面的事宜都很想去了解，今天小編整理了關於貸款的房子可以過戶嗎？過戶流程是什麼？一起來看吧。
貸款的房子可以過戶嗎？
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在運拆絕地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
過戶流程是什麼？
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產御好證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

❷ 房子過戶還有貸款怎麼辦

最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常 所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售 或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房 貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物 都轉變更成第三方。 賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清， 再過戶緩塵給買房，但必須在有銀行認可的抵押物 情況下。

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

房產過戶：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按叢哪冊照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的滲宏期間計算利息。

❸ 有貸款的房子過戶需要什麼手續

法律主觀：

有貸款的房子能過戶。有貸款的房子過戶須經抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸亂賀款的證明持產權證原件、他項權證原件至房野遲管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理過戶手續。

法律客觀：

根據《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有頌陪李規定的除外。

❹ 買二手房貸款過戶流程是什麼

隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。

❺ 有貸款的房子怎麼過戶

有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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❻ 房產有貸款可以過戶嗎

買房子是人生中的一件大事，同時辦理過戶手續也是很關鍵的一個程序，如果操作不當很容易引起房產糾紛，所以在辦理房屋過戶時要特別小心。那麼房產有貸款可以過戶嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產有貸款可以過戶嗎

房產有貸款可以過戶，但是必須以買賣的程序來辦理：1.簽訂書面轉讓合同；2.向有關部門申請轉讓並申報成交價格；3.房管部門在15日以內會受理申請；4.進行房屋現場評估，繳納規定的相關稅費；5.房地產管理部門核發過戶單；6.辦理產權過戶手續並領取房產證。

4.稅費繳納完成後，買房者就可以等待領取房屋產權證了，待新的產權證領到以後，購房者可以把新的和舊的帶上到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，最後就能領到新的《土地使用權證》。

編輯總結：房產有貸款可以過戶嗎小編就介紹到這里了，希望能給朋友們帶來幫助，在辦理過戶時每步都應慎重處理，避免日後出現房屋糾紛。

❼ 有貸款的房子怎麼過戶

房子還有貸款怎麼過戶

有貸款的房子是比較麻煩的，但這也是生活中比較常見的房產問題。 下面我將簡要地講解，有貸款的房產辦理過戶的流程： 首先，房子轉讓前應該事先通知按揭銀行。 通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購 買房 屋，則需要銀行 委託律師 事務所對受讓人進行貸款審查。 受讓人符合條件尺信後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的 買賣合同 真實有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。 最後，出賣人和拍和買受人與銀行委託的 律師 同時到房地產交易中心辦理相應的 產權過戶 手續，將 房產證更名 ，然後將 房產證 交由銀行進行收押。 《 個人貸款 暫行辦法》第十一條 個人 貸款申請 應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； (二)貸款用途明確合法； (三)貸款申請數額、期限和幣種合理； (四)借款人具備還款意願和還款能力； (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； (六)貸款人要求的其他條件。

有貸款的房子怎麼過戶

隨著房價不斷的上漲，現如今很多人都是選擇貸款的方式來買房，這能減少與緩解經濟上的一些壓力。那麼，貸款所買的房子想要賣掉能辦理過戶嗎?二手房過戶前需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來看看吧。

有貸款的房子怎麼過戶

1、最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉變更成第三方。2、賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清，再過戶給買房，但必須在有銀行認可的抵押物情況下。

二手房過戶前需要注意哪些

1、核實房屋情況

在過戶前應該對房屋的位置、面積、格局、戶型等自然情況進行詳細的襲困盯了解，注意房屋是否有瑕疵存在或是已經成為了抵押物等。

2、確定產權是否清晰

房屋產權證是唯一能證明房主所有權的證據，所有必須仔細核實清楚，特別是對持有軍官證的房主要格外注意，並確保身份准確無誤。

3、約定交易流程

在過戶交易過程中，合同中付款方式與時間必須明確好，最好是把房款支付放在產權過戶之後，這樣有效把風險降低。

4、約定違約責任

購房合同中必須與賣方吧違約責任明確清楚，這對雙方都是有一定的保障的，如果是委託中介購房，那麼賣方最好是委託中介來代收定金，這能減少不必要的糾紛發生。

文章總結：以上就是關於有貸款的房子怎麼過戶以及二手房過戶前需要注意哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

房屋有貸款能過戶嗎

如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。

一、房屋有貸款能過戶嗎

房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。應當根據以下程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同，然後持相關證件向房管部門提出申請;2、房管部門審查證件，十五日給到答復; 3、房管部門進行成交價格審核，到現場勘查和評估，繳納相關稅費;4、房管理部門核發過戶單;憑過戶單辦理產權過戶，領取房產證。

二、房子有貸款過戶流程

1、賣方需要把貸款提前還了，進行抵押取消，然後再進行房子過戶手續辦理。首先要雙方同意協議變更，然後到公證處進場公證，賣方把貸款還清之後，買方才能取得房產證，進場抵押登記解除。雙方按照公證協議書進行產權變更登記，把過戶完成。

2、雙方進行協商，向銀行出示雙方房產變更的協議書，讓銀行同意房產過戶。

如果銀行同意產權變更，借款人從賣方變成了買方，銀行會給到證明，房子有抵押的情況下進行變更辦理。

如果銀行不同意產權變更，雙方要先進行過戶，把貸款還清楚，如果錢不夠的情況下，可以讓擔保公司贖樓，然後再進行過戶。

3、贖樓，賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，把房產證拿到手，進行過戶登記辦理，然後賣方再把借款還給擔保公司。

4、我們中國法律不支持簽協議過戶。如果雙方覺得這種方法不喝水，可以選擇可靠的中介公司辦理。雙方需要給到中介公司手續費，賣方取得房產證時，可以把房子過戶到買方名下。

文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。

❽ 貸款房過戶需要什麼手續怎麼辦

法野和律分析：
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下； 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；2.雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；4.結清貸款後在注銷他權；5.注銷他權後辦理過戶手續；6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了。

【法律依據】：
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉賀脊弊讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估：（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費：（六）房禪族地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❾ 房屋過戶貸款流程

房屋過戶貸款流程是房屋過戶過程中我們需要關注的內容。近期，我國的房產政策利還是比較好的，公積金貸款還有商業貸款都到了20%，房產的成交數量也出現了大幅度上升的趨勢。其中，二手房的成交量也居高不下。購房的人員在過戶的時候，還需要注意哪些重要的事情呢？關伏碧孫於房屋過戶貸款流程，小編也整理了相關的內容，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看房屋過戶貸款流程的相關的內容。
房屋過戶貸款流程是什麼
房屋過戶貸款流程有哪些呢？第一步就是要對交易房屋產權進行調查。購房者還需要對房屋產權的完整性、真實性還有可靠性進行審核，在過戶之前，相關的人員還應該要看好房屋產權證上的慧或業主姓名和售房者是不是相符的，是不是有抵押或共有人等。房屋過戶貸款流程還有哪些呢？第二步就是買賣雙方要簽訂二手房的買賣合同。無論是房產贈與還是買賣工作，都應該要進行房產轉移，轉移雙方的當事人都必須要簽訂好相關的書面轉讓合同，也就是二手房的買賣合同。房屋過戶貸款流程還有哪些相關的內容呢？在二手房的買賣合同之中，還應該要包括雙方當事人的姓名或者是名稱住所，房地產權屬證書名稱還有編號，房地產的坐落位置、面積還有界限，土地宗地號等都是非常關鍵的。房屋過戶貸款流程還有哪些呢？第三步就是評估房產工作，在正常的情況下，房產評估應該要找評估公司，這樣一個過程大約需要5~7個工作日。房屋過戶貸款流程中的第四步是辦理貸款工作。如果購房者辦理公積金貸款還有商業貸款組合的話，那麼應該要同時向公積金還有銀行進行貸款申請；如果只申請商業貸款的話，那麼就只需要向缺鏈銀行進行貸款申請就可以了。這個過程就是二手房交易中耗時長的一個階段。貸款辦理下來以後，相關的工作人員要注意注銷該物業的他項權證。房屋過戶貸款流程中的第五步就是向房地產的管理部門提出相關的過戶申請。二手房的買賣雙方應該要持房地產的權屬證書、當事人的合法的證明還有轉讓合同等有關的文件向房地產管理部門提出相關的申請，同時還應該要申報成交價格，拿受理單。房屋過戶貸款流程中的第六步就是房地產管理部門的核查工作。房地產的管理部門應該要提供有關的文件進行審查，正常情況下，在15個工作日以內就可以得到相應的答復。
房屋過戶貸款流程注意事項
房屋過戶貸款流程注意事項又有哪些呢？二手房的過戶非常容易產生產權、租賃還有違約規定等相關的糾紛，購房者應該要謹慎辦理過戶的手續。如果當事人是委託他人辦理過戶的話，那麼同樣還需要准備一些必備的資料。房屋過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？單位購買私房，如果說需要單位提供單位法人資格證明原件的話，法定的代表人應該要領取相關的委託書，受託人還應該要提供身份證原件還有復印件。房屋過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？如果要辦理委託過戶辦理的話，那麼還是需要由委託人出具委託書或者是公證書，被委託人應該要攜帶委託書或者是公證書、個人身份證原件還有復印件才可以辦理過戶手續。房屋過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？如果說房屋是已經出租的，那麼購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具的放棄優先購買權的證明，這樣才能完成最後的手續。房屋過戶貸款流程注意事項的內容就是這些，希望可以幫助到大家。