二套房公積金貸款要看余額嗎

⑴ 二套房公積金貸款條件及要求

法律主觀：

二套房公積金貸款政策及期限：1.貸款政策購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，扒辯而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以春畢缺向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。2.貸款期限公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買數缺、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

⑵ 公積金貸款對公積金余額有要求嗎

公積金貸款對公積金余額沒有具體的要求，不過公積金貸款的額度是和公積金余額有關的，余擾段額不多的話貸款額度也不多，太少的話沒有辦理的意義。此外公積金貸款是需要連續交納至少六個月的，所以至少還是有六個月公積金余額的，不過對於一般的職工來說，僅六個月也還是不夠用。
哪些因素會影響公積金貸款的額度
1、住房公積金貸款政策
在辦理公積金貸款的時候，貸款的額度是有最高的限制的，不同城市可以貸款的額度也不一樣，個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，族正能拿到的額度也都不一樣，另外購房者在購房時如果購買的是首套房或者二套房，那麼最終可以貸款到的額度也會不同，所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。
2、房屋評估價
如果購房者在買房時是購買的二手房，那麼在辦理貸款的時候，銀行一般都會對房屋進行評估，一般來說，大家在辦理公積金貸款的時候，通常只能拿到房屋評估價的70%左右的額度。
3、首付款比例
各個城市對於購房時的首付比例要求肯定都是存在著差異的，通常來說，購房者在購買首套房的時候，首付的要求一般都在三成或者是四成左右，而二套房通常都在3成以上，而購房者在買房時首付比例的多少也是能直接影響公積金的貸款額度的。
4、公積金賬戶余額
想要辦理公積金貸款，那麼就需要購房者的公積金賬戶裡面有足夠的余額，一般來說，購房者在辦理公積金時的貸款額度都是會根據購房者公積金賬戶裡面的余額來乘以一定倍數進行計算的，所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系緩穗譽。

⑶ 公積金貸款額度要看余額嗎

無論是公積金貸款還是商業貸款，都是有一定的貸款額度限制陵辯銀的，也有一定的貸款額度影響因素，那一般公積金貸款額度要看余額嗎?
公積金貸款額度要看余額，公積金貸款額度和賬戶余額成正相關的關系，賬戶內余額越多，用戶可以申請的額度也就越高。當然，個人用戶公積金貸款額度是有上限的，當公積金貸款額度已經達到上限，賬戶內余額增加就不會再影響到公積金貸款額度。當用戶有公積金貸款需求，不建議在貸款之前提取公積金余額。
影響公積金貸款額度的因素有哪些1、繳納時間
公積金繳納時間達到六個月或一年以上是基本條件。
2、繳納金額
個人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數等有直接關系的，所以一般來說，工資越高，公積金繳納金額越高。
3、房屋估值
一般公積金貸款額度最尺宴高不能超過房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會越多。
4、個人資質
一般個人資質比如徵信狀況等越好，銀行願意審批的貸款額度也就會更高。購房者申請公積金貸款前，應到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，一般不同地區的最高貸款額度是不一樣的。可能有的用戶覺得公積金貸款額度低，那麼可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合貸款，可以把兩者的優勢共同運用，不過選擇哪種貸款方式以用戶自身情況和實際需求去做選擇。
公積金貸款額度計灶灶算公式1、按照還貸能力計算:貸款額度=[(申請人月工資+單位公積金月繳存額)×還貸能力系數-現在每月還貸金額]×貸款期限(月)，還貸能力系數不同城市可能不一樣，以當地的為准。
2、以首付款和房價計算:額度=房價-首付款。
3、貸款額度不超過各地公積金中心規定的最高限額。
4、公積金賬戶余額計算:貸款額度=申請人公積金賬戶余額×20(倍)，不同地區的倍數可能不同，以當地的規定為准。

⑷ 公積金貸款是要看公積金余額的嗎

公積金貸款需要判斷余額的，銀行會根據借款人公積金賬戶的存掘粗儲余額來判斷其可貸額度。公積金貸款需要公積金賬戶有餘額且連續繳存六個月的，而且公積金貸款最高額度不超過公積金賬戶余額的四十倍。
法律分析
如果流量遠遠低於保證精確度的最小流量，將導致無輸出（如渦街流量計）或輸出信號被當作小信號予以切除（如差壓式流量計），這對供方來說都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對於一套具體的熱能計量設備，供需雙方往往根據流量測量范圍和能夠達到的范圍度，約定某一流量值為「約定下限流量」，而且約定若實際流量小於該約定值，按照下限收費流量收費。縣級以上人民政府計量行政部門可以根據需要設置計量檢定機構，或者授權其他吵廳單位的計量檢定機構，執行強制檢定和其他檢定、測試任務。執行前款規定的檢定、測試任務的人員判碰鎮，必須經考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實現。縣級以上地方人民政府計量行政部門根據本地區的需要，建立社會公用計量標准器具，經上級人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。企業、事業單位根據需要，可以建立本單位使用的計量標准器具，其各項最高計量標准器具經有關人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。計量檢定工作應當按照經濟合理的原則，就地就近進行。計量檢定必須按照國家計量檢定系統表進行。國家計量檢定系統表由國務院計量行政部門制定。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑸ 公積金貸款買二套房需要什麼條件

法律分析：
申請第二套公積金納褲局貸款的條件：
1、申請二套房公積金貸款的，必需無住房公積金貸款余額，也就是說，假如您滿足二套房公積金貸款條件，那麼洞讓在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。
2、第二套住房貸款的首付比例不得低於60%，每個地區的規定是不一樣的。
3、個人徵信沒有不良信用記錄，並且有穩定的工作以及收入，具備償還本息的能力。
4、還需要滿足公積金管理中心的其他規定。

【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻純虧建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑹ 公積金貸款額度和余額有關嗎

公積金貸款額度和余額有關嗎

公積金余額是指職工個人住房公積金賬戶繳存的余額，一般在貸款買房或公積金提取時，都會先查詢余額，再進行相關的提取或決定貸款額度。以下是我為大家整理公積金貸款額度和余額有關相關內容，文章希望大家喜歡！

公積金貸款額度和余額有關嗎

公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

公積金余額怎麼查詢

1、櫃台查詢：櫃台查詢須帶好公積金卡及身份證。然後直接到公積金辦事大廳，向櫃台操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢人磁卡，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。

2、網上查詢：網上查詢首先登陸當地公積金網站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的'按鈕，然後輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼後點「查詢」即可查出狀態及余額。

3、電話語音查詢：首先撥通當地公積金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然後輸入個人賬號後可以查詢，有些地方有設置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務。

4、簡訊查詢：簡訊查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼，然後對方自動以簡訊息回復，而且不少地方還會出現延遲的現象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到。

公積金貸款首付多少？

1、一般來說，首套房公積金貸款的首付比例不低於20%，如深圳住房公積金管理中心規定，首次購買面積在90平方米以下的房屋，首付20%。但是一般來說，公積金貸款對於首套房比例的規定都是最低30%。

2、對二套房公積金貸款，各地的規定比較一致，首付最低60%，但是北京公積金對二套房首付的比例規定更為嚴格：借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低70%。

3、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

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