① 二手房怎麼過戶及辦理貸款
買賣二手房 的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下: 1.第1日遞交材料,提出申請 買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的 房地產評估 機構前去驗房做評估。 2.第2-7日評估 根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。 3.第8-10日銀行審批 銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。 4.第11-33日交首付,辦理過戶 審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理 房屋產權過戶 。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。 5.第34-35天辦 房產抵押登記 、保險手續,銀行放貸 買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
② 貸款過戶房子的流程
房子有貸款過戶流程如下:
1.賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方才可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
2.買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
【拓展資料】
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
③ 二手房貸款過戶流程是怎樣的
一、遞交材料,提出申請
買賣的雙方都需帶齊相關的材料一同前往銀行,領取並填寫二手房個人借款申請表,填完之後把所有的資料都遞交給工作人員審核。工作人員會根據所給的資料做出初步的評估,然後給出大概的貸款額度以及年限。最後三方約定一個時間,由銀行人員聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
二、房產評估
在約定的時間房地產評估機構會對房源進行評估,然後向銀行出具評估報緩穗告。這一過程一般三到五個工作日便可完成,交易方需要繳納五百元的評估費。
三、銀行審批
銀行對申請貸款人的資質進行審核擾圓卜,如果條件符合銀行便會根據房屋評估的價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度以及期限方面進行審批腔渣。這一過程大概在五個工作日左右便可完成。
四、交首付,辦理過戶
審批通過之後買方需要向賣方支付房屋的首付,然後雙方以及銀行工作人員到房地產交易處,憑首付證明和銀行出具的按揭申請等資料,來辦理房屋產權過戶。過戶過程當天便可完成,然後買方需要等待二十個工作日便可領取房產證。
五、辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領取到房產證之後便可辦理房產抵押登記以及保險,保險費用一般在兩千左右。辦理完貸款之後便會發放手續,銀行便會向賣方的賬戶中存入房款,買方只需要按照合同按期償還本期即可。
④ 貸款房子過戶怎麼辦理
貸款房子過戶辦理方式如下:一、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後辦理產權過戶手續。
二、買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議,但是這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時,買賣雙方可以向銀行借出房產證,然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續,順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。
三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。
四、買賣雙方支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
⑤ 買二手房貸款過戶流程是什麼
隨著房價上漲,許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋,這樣能夠減少人們的買房壓力,然而許多人由於各種原因,也會將自己貸款買房的房屋再賣出去,那麼二手房貸款過戶流程有哪些,下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同,並約定誰來還款和稅費繳納方,通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權,然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後,如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款,買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式,這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更,需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮,賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸,但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物,這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清,再與買房進行交易,這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式,該方式適用於原先房主貸款額度較低,或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋,二手房交易時,買房通常會支付30%到40%的首付款,賣家可同首付款將剩餘貸款還清,再注銷他項權,再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹,希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助,讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。
⑥ 貸款的房子可以過戶嗎過戶流程是什麼
現如今貸款買房是在正常不過的事情了,有的辦理的房貸都是幾十年,在還沒有還清房貸的時候,想換一個大一點好一點的房子,或者因為一些其他的原因需要賣掉房子,這旁姿個時候很多人就會有疑問,貸款的房子能否過戶,過戶的流程是什麼樣的呢?這方面的事宜都很想去了解,今天小編整理了關於貸款的房子可以過戶嗎?過戶流程是什麼?一起來看吧。
貸款的房子可以過戶嗎?
可以,但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》,應當按照下列程序辦理:
1、簽訂書面轉讓合同;簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在運拆絕地的房管部門提出申請,並申報成交價格;
2、房管部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答復;
3、房管部門核審申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關稅費;
4、房地產管理部門核發過戶單;當事人憑過戶單辦理產權過戶手續,領取房地產權屬證書。
過戶流程是什麼?
1、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方才可以從銀行取出房產御好證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
2、買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
⑦ 貸款的房子可以過戶嗎房子有貸款怎麼過戶
現在大部分人都是貸款買房子的,對有一些來說,還房貸需要十幾年甚至幾十年。有的人買了房子還沒有還完貸款,就另有需求想買一個更大的房子。但是不知道這樣是否能夠過戶,那麼貸款的房子可以過戶嗎?房子有貸款怎麼過戶?
現在大部分人都是 貸款買房 子的,對有一些來說,還房貸需要十幾年甚至幾十年。有的人買了房子還沒有還完貸款,就另有需求想買一個更大的房子。但是不知道這樣是否能夠過戶,那麼貸款的房子可以過戶嗎?房子有貸款怎麼過戶?
貸款的房子可以過戶嗎
可以,但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市 房地產轉讓 管理規定》,應當按照下列程序辦理:
1、簽訂書面轉讓合同;
2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,並申報 成交價 格;
3、房管部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答復;
4、房管部門核審申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關 稅費 ;
5、房地產管理部門核發過戶單;
6、當事人憑過戶單辦理 產權過戶 手續,領取房地產權屬證書。
房子有貸款怎麼過戶?
1、 轉按揭
簡單直接的一種方法,在 二手房買賣 中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用 銀行貸款 來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的 房產 ,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促進交易完成。據我所知這種賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的 首付款 繳清剩餘貸款
這是當下 二手房交易 中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
以上就是貸款的房子可以過戶嗎?房子有貸款怎麼過戶的全部內容,我們還是建議大家把貸款還清以後再轉讓房子,如果實在需要轉讓貸款未還清的房子,畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險,所以大家可以在轉讓之前更律師聯系進行咨詢,他們會給您提供最利於的方案,避免在轉讓過程中受到損失。