過戶後可以重新貸款么

『壹』 二手房過戶後銀行還能貸款嗎

您好，蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。
比如說，住房原房產證，是A名字，A賣給B，辦理了B名字房產證，這種情況，不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理B的貸款，銀行受理後，同意放貸給B。A和B辦理過戶，過戶完畢，憑B名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。

『貳』 商業房產過戶後能貸款嗎

商業房產過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作蘆襲機構申請的貸款。

商業房產過戶後野嘩前貸款流程：

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸頌清款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。評估機構向銀行出具評估報告。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

『叄』 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。

因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。

二、二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

(3)過戶後可以重新貸款么擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

『肆』 子女把房子賣給父母可以再次貸款嗎

最近各大銀行房貸利率下降明顯。部分地區首套房貸利率甚至已經降至4.4元的%左右，遠低於往年。

前幾年武漢一些日夜辦理房貸時，5.4元房貸利率可達%以上，相當於比前幾年低了一個百分點。這個降幅非常大。

但無論房貸利率多低，都與存量房貸無關，還是按照之前的利率定價。

股票抵押貸款有兩種定價模型，一種是基於固啟枝定利率，另一種是LPR。但無論採用哪種方式，股票抵押都是比較高的，尤其是近幾年辦理的抵押貸款利率，處於比較高的水平。

所以為了降低房貸利息，有些朋友可能會開始想辦法，比如把房子賣給親戚朋友或者過戶到父母名下，然後讓他們辦理房貸，從而降低貸款利息。

如果這個操作可行，減少的利息也不是一個小數目。

我們以100元萬為例。如果當初申請房貸時房貸利率是5.4%，30年還完了同樣金額的本息，那麼現在就是5年，剩餘本金92.3萬元。

如果客戶選擇固定利率模式，按照目前的貸款方案繼續還款，剩餘的25元一年大概需要還款168.3萬元。

但如果目前的房貸可以轉為新的房貸，按照貸款金額92.3萬元，貸款期限25元年，貸款利率4.4%計算，25元年累計本息只需要152.3萬元左右，相當於1600萬元的利息。這個降低的利率是非常明顯的。

這也是在房貸利率下降的背景下，武漢一些日日夜夜打算把房子賣給親戚朋友，然後重新申請貸款的重要原因。

這種做法可行嗎？

理論上來說，父母和子女之間買賣房子是可以的。如果子女把房子賣給父母，只要父母符合條件，一般都可以申請貸款。

但從實際情況來看，這種操作的可行性很小。

如果孩子的房貸還在還，但是現在房貸利率下降了，孩子突然想把房子過戶或者賣給父母，這顯然不符合相關政策的規定。銀行會認為這是套現行為，所以很容易被拒絕。

此外，這種做法也有鑽監管政策的嫌疑。

因為中國不同時間段采兄弊取的房貸利率不一樣，所以有時候房貸利率比較高，這是出於房價控制的目的。如果武漢的任何一個日日夜夜都可以隨便通過買賣房屋來規避房貸利率管制的效果，那麼管制政策就形同虛設。

所以綜合各種因素後，孩子即使把房子賣給父母，再申請貸款，也很容易被銀行拒絕。

銀行貸款的申請條件是有嚴格規定的，並不是武漢任何一個日夜都可以隨意向銀行申請貸款的。

即使武漢的一些日日夜夜可以把房子賣給父母，然後通過內部銀行關系申請貸款，但是父母是否符合銀行的房貸申請條件就不好說了。

一方面，銀行在審核房貸時會看購房者的資質。如果父母不符合當地購房條件，是沒有辦法完成過戶的。

即使父母符合當地的購房條件，如果現在有房貸，或者之前已經買房，也很有可能被認定為二套房。導致首付比例比較高，對應的可以申請的貸款額度比較少。

另一方面，如果父母年齡較大，銀行也不會讓他們進房貸。目前很多銀行普遍要求在武漢申請晝夜房貸的房齡在65元以內為一年。即使有些銀行放寬條件，70元最多不超過一歲，也就是說，65元超過一歲或者70元超過一歲的，一般都很難拿到

如果孩子想把房子過戶給父母，有兩個途徑，一個是贈與，一個是買賣。如果他想申請貸款，只能通過買賣的方式。

但是，出售肯定會產生一些費用，比如契稅、個人所得稅等。如果孩子名下的房產未滿5年(有的地方規定是逃房：冠軍聯賽)或者孩子名悄塵敏下有多套房子，就會產生比較高的稅收。

目前，房屋銷售的個稅徵收標準是逃房：當期房屋價格的%或差額的20元%。如果孩子名下是唯一房產，但免稅期未滿(有的地方是5年)，房子剛買時已經增值了1億元百萬，那麼需要繳納的個稅就達到2000萬元，這可不是個小數目。這個個稅甚至可能比新增貸款節省的利息還多，不劃算。

所以各種條件綜合起來之後，子女很難把房子賣給父母，重新申請貸款也不是很劃算。至於要不要經營，要慎重考慮。

相關問答：今年房貸利率下調了，可以重新去辦理銀行房貸嗎？

看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。

第一，貸款買房的時候，簽約的利率大都是固定利率。也就是說，大家在貸款買房子的時候，簽訂合同，合同上面就有一個利率，那個利率是固定的，也就是說，合同上面規定的利率是多少後面的利率也同樣是多少。每個月需要還的貸款也不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這就是一個契約精神，對於購房者而言，當看到房貸利率下調的時候，就很希望自己可以參與其中，自己的房貸可以減少，但如果房貸利率上調的時候，你是否還願意參與其中呢。因此，在辦理房貸的時候，就會有一個合同，那個合同上面就會明確規定，你所貸款的利率究竟是多少。

第二，房貸利率下調已經貸款的是不參與下調的，更別說重新辦理貸款。每一年都會有房貸利率的波動，但房貸利率的上調和下調已經貸款的都是不參與其中的。因為很多房貸在貸款的時候，利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的本來就是國家的標准利率。除非是央行的基準利率下調，房貸利率才會下調。一般情況下，央行的基準利率是不會變動的。況且在這一次房貸利率下調，也只是針對的首套房。所以很多購買了二套房甚至三套房的業主想都不要再想這件事情了。連房貸利率下調都沒有辦法參與，更不要說重新去辦理銀行房貸了。

第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會採取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果你和銀行的合同被你主觀的撕毀了，那麼銀行肯定不會再給你貸第二筆錢，也就是說你想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。

但不管怎麼樣銀行貸款的利率可以降低，對於大多數購房者是一個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。

相關問答：房貸已經下了，能不能再用公積金再重新辦理？

當然不可以。

房貸已經下了，即你所辦的商業銀行的按揭貸款已經放下來支付至開發商賬戶。

此時，你和銀行之間的借款合同已經實際履行，而且你所購房屋的他項權利預抵押（辦理至銀行名下）應該也已辦妥（如果是現房，則銀行可能已經取得預抵押證），解除合同是要承擔違約責任的。

雖然貸款不好變更了，但你的公積金賬戶余額是可以提取的，購房合同簽訂一年內可以一次性提取不超出你所已支付的首付房款，之後每年還可以提取一次不超過當年貸款本息支出總額。

當然，還有一種理論上的可能，即商貸轉公積金貸款（俗稱商轉公）。前幾年一些地方有過這種政策，但近幾年紛紛又都停辦了，目前多數公積金中心最多隻允許個人公積金賬戶余額定期劃轉歸還按揭。

『伍』 房價利率降低了，朋友問能不能把房子過戶給父母，然後重新貸款

這個是行不通的，主要有下面幾點原因：一、孩子將房子賣給父母，再次貸款很容易被銀行拒絕。二、父母因為年紀的緣故，很難從銀行拿到貸款。三、房子買賣也會產生各種費用，還是要各方面考慮後再去申請。

一、孩子將房子賣給父母，再次貸款很容易被銀行拒絕。

現在房貸的利率下降了很多，最低的利率達到了4.5%，所以有些人就想將房子賣給自己的父母，然後再去申請貸款，畢竟這利率可比之前低太多了，實際上這也是行不通的。

我們還是要算下這些過戶費用方面劃算不劃算，如果是不劃算的話，還不如不過戶交易。

總結起來就是說我們把房子過戶給父母，然後再去貸款的方式很難行得通，主要是貸款方面會卡得比較嚴，很難審批下來，而且還牽涉到各種費用，所以還是要綜合考慮後再去看是否劃算的。

『陸』 離婚房子過戶可以重新貸款嗎

親,您好,我是問一問法律咨詢金牌答主代老師,很抱歉聽到這個的消息,我能理解您的感受,很樂意為您解答這個問題呢!可以,按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據我國《民法典》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。親,真誠的希望能夠幫到您,祝您生活愉快哦!

『柒』 二手房可以過戶後再辦理銀行貸款么

二手房屋過戶 後能辦理銀行貸款。辦理 二手房按揭貸款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有權 、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。 一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。 二、二手房按揭貸款流程 簽訂 房產買賣合同 →提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→ 辦理房產過戶 →簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款 具體操作流程： 1.買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》，在合同中約定買方通過 二手房貸款 的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。 3.由於二手房虛拆的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸仔答的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司念譽慧的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

『捌』 過戶給哥哥可以重新貸款嗎

過戶給哥哥後自己是可以重新貸款。
一般來說如果自己需要買第二套房，但是有套房有貸款在，二套房貸款的首付款需達到房屋全款的40%以上；貸款利率耐好也會調整上浮比例，。
不過也可以先把房子過後給親戚後薯畝塵再辦理，這樣首付比例和貸款數禪、以及房產稅會有一定的優惠。

『玖』 離婚房子過戶可以重新貸款嗎

法律主觀：

事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分復雜的。 由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。 1、締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件頌陪李時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，准備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。 可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。 房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》亂賀第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。 離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件;協議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 夫妻雙方在辦理了婚姻登記手續後，雙方的收入都是屬於共同財產，在處置和使用共同財產時也會需要徵求配偶的意見，如果在婚後雙方貸款購野遲置了房產後，在離婚時也是需要將該房產進行平均分割，同時因為夫妻離婚而辦理了房屋過戶手續時，是不需要支付房屋契稅的。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。