A. 二手房過戶貸款全流程
二手房貸款過戶流程：一、購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。三、正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。四、若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。五、二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，段滲並申報成交價格，拿受理單。蘆蔽六、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。七、繳納契稅等二手房交易稅費，房地產管理部門核握嘩脊發新的房屋產權證。
B. 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。
因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
(2)二手房過戶貸款銀行貸款擴展閱讀：
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
C. 二手房應該怎麼貸款二手房貸款的流程
以住房為抵押品來申請貸款的行為在生活中屢見不鮮，但是，眾所，房子亦是有好壞之分的，新房自然不或雀用為其的價值擔心，可二手房要怎麼貸款呢？為了使二手房的房主能夠安心的以二手房貸款為抵押來貸款，接下來我們將對二手房怎麼貸款作一個全面的分析。
什麼是二手房貸款
二手房貸款指的是購房人以其在住房二級市場上交易的樓宇作為抵押，向銀行申請到的一定數額的貸款，用於支付購房所需要的款項，再由購房的人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或者其他的金叢爛融機構按一定的利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款一般來說指的是貸款、貼現、透支等的出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中了的貨幣和貨幣資金投放出去，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款的利息收入，增加銀行的自身積累。
二手房貸款的流程
1．首先，賣家會和你一起到銀行申請二手房按揭貸款。
2．賣家提供身份證、戶口本、結婚證復印件。如是單身，則需提供單身證明。
3．簽署賣房人的聲明，並開一個銀行的賬號。
4．買房人簽署的貸款申請合同等材料，並需要提供身份證、結婚證和戶口本復印件並提供個人收入證明，以及你所想買房的房產證及土地證的復印件，還有你們雙方的合同及該房產的評估的報告。
5．如果你們的合同是40萬，評估的價格也是40萬的話，你需先支付低額12萬的首付款，賣家會打一個十二萬的首付款收到給你。復印件也要提供給對應的銀行。
6．銀行的材料及產生的費用就上面所挪列的內容。
7．待銀行貸的款批復後，你們就可以去過戶交稅了。
8．待過完戶產證辦理到你的名下後，你把房產證以及土地證的原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權證。
9．它項權證辦好之後，交由銀行處理。隨後銀行就可以放款了。
二手房貸款的申辦程序
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣的協議或房屋買賣的合滲團漏同；⑵符合條件的購房人向貸款的銀行提出借款的申請，並提供有關的證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明的材料和評估的報告進行鑒證、調查、分析；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請的人是否同意貸款；⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶之後，借款人到銀行辦理貸款的手續；⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款的合同；⑻買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理相應的抵押登記手續；⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付相應數額的資金；⑽借款人需要按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
不要為房屋的等次煩惱，二手房亦可以作為申請貸款的條件。只是二手房貸款的流程相對比較復雜，需要耐下心來，一步一步的完成。
D. 二手房銀行按揭貸款流程
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
E. 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房辦理貸款的時候不一定要等到過戶之後才辦理手續，但是一般都是在辦理了過戶手續之後，銀行才能夠放款。原則上來說，二手房交易的時候需要先去提交自己的貸款申請，在銀行審批通過之後會出具批貸函，此時憑借著這個證件，買家可以向賣家證明銀行已經同意放款了，並且賣家可以把房子過戶給購買人。在辦理了過戶手續之後，需要把房產證抵押給銀行，而銀行需要去房管局登記部門辦理抵押登記手續。在這之後銀行才會同意發放貸款，並且辦理相關的手續。
二手房貸款是先過戶還是先放款？
二手房交易的過程當中，一般都是先辦理過戶，然後銀行才會放貸款。在交易二手房的時候，需要先確認房子的產權歸屬，然後需要繳納定金，接著買賣雙方要簽訂正式的購房合同，買家需要支付相應比例的首付款，在辦理完過戶之後才可以辦理抵押申請培沒基貸款。總體來看，二手房貸款的流程和新房貸款的流程基本上是一樣的，只不過二手房交易時是用戶從個人的手中買房，而不是從開發商那邊買房，所以在交易二手房的時候，需要詳細的查看賣家的信息，防止出現一房多賣的現象。
二手房貸款年限有要求察纖么？
不同的銀行對二手房貸款年限的要求也是不一樣的，不過正常情況下，二手房的貸款年限和二手房房齡的總和是不可以超過30年的，也有一部分的銀行規定不可以超過40年，還有一些銀行規定不可以超過50年，所以具體還要看銀行的政策。另外，貸款的到期日是不可以超過土地的最終使用年限的。假設土地的剩餘使用年限只有20年，那麼貸款的最長年限也就是20年。最後，房子的貸款期限和借款人的年齡和加起來不可以超過65歲，假設借款人的年齡已經有了40歲，那配謹么最長的貸款年限就是25年。
F. 銀行二手房貸款流程
銀行二手房貸款流程
在購買二手房的時候，一些人會因為沒有足夠的資金，而去銀行借錢。所以，各位一定想了解一下買房銀行的貸款流程是什麼？下面要了解更多有關購買二套房的銀行貸款流程，跟隨小編一起來看一看銀行二手房貸款都有哪些流程吧。
第一，提交材料的第一天，提交申請。買方和賣方應攜帶有關資料到銀行。辦理二手房貸款申請單，填妥後提交相關資料，由工作人員審核。工作人員會對這些資料進行初步的評估，並提供貸款的大概期限。最終，三家公司在約定的時間內，由銀行與指定的房產鑒定公司進行房屋鑒定。
第二，第2至7天的評價。按照約定的時間，房屋鑒定機構對房屋進行評估。當審計工作結束時，審計部門將向銀行提交一份評估報告。這個階段的消耗時間根據具體的情況而定，通常在3-5個工作日之內就可以完成。成交人須支付評估費用500元。
第三，8至10天的銀行批准。銀行會對申請貸款的人進行資格審查，合格後，銀行會依據房產的估價，以及借款人的資質，對貸款額度、貸款期限等進行審批。民生中關村分行與放款審批部門在同一辦公樓辦公，手續辦理的很快，只需1-2天的時間。
第四，11-31號交款，轉款。在批准後，買家將房子的首期付款給賣家。買方和賣方和銀行職員在不動產交易中心，持首付款證明、銀行出具的抵押申請審核承諾斗槐書等資料進行產權轉讓。過戶培銷攜當天即可辦理，買家大約20個工作天後就能拿到產權證書。
第五，第34至35日辦理房產抵押登記，保險手續，銀行貸款。買家在拿到房產證後，就會進行房屋的按揭和保險，大約需要2000元的保費。然後，辦理了貸款的手續，銀行就把房子的錢存到了賣家的帳戶里，買方就會按照合配伏同按時還款。
G. 二手房過戶貸款全流程
二手房過戶貸款全流程主要涉及以下4個步驟：簽訂買賣合同、辦理貸款、過戶耐稿申請、繳納稅費。簽訂買賣合同在購買二手房之前，要對房屋產權的完整性和真實性進行審核，所有信息確認無誤之後再簽署合同，約定成交的價格以及支付的方法，還包括出現違約雙方所承擔的責任。辦理貸款向銀行申請貸款，要提交自己的相關資料會由銀行找評估公司對房屋進行評估，整個申請貸款的過程升悶，大概在一個月左右。過戶申請貸款申請通過之後，買賣雙方當事人到相關的房屋產權部門申請辦理過戶，會由相關人員對於所提交的文吵畝彎件進行審核，並且對轉讓的房屋進行現場的勘探和評估。繳納稅費需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅等等。憑借完稅證明領取新的房屋所有產權證。