房子過戶用我名義貸款

A. 朋友房子過戶我名下讓我貸款

法律分析：1、雙方當事人攜帶材料到貸款銀行提出轉按揭申請，銀行會先審查轉受方的個人徵信情況，如果各項徵信記錄都良好，一般7個工作日就會出結果，然後電話通知申請人審核結果。2、對於審核通過的雙方當事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證，到房管部門申請解押，一般提前還貸需要提前申請，建議先到銀行了解情況。3、產權解押之後，二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續，然後再到當地房管部門登記過戶，繳交稅費，辦理過戶、最後重新辦理抵押手續。4、銀行在收到新的他項權證之後，整個手續就算辦理完成了，房貸的主體變成購房者，購房者需繼續按月還清貸款，不得逾期，直到全部結清為止。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門核發過戶單。

B. 朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎

您好，很高興回答您的問題。無法保證你的利益，比如徵信問題。他如果不還錢，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房，交稅沒有那麼多。當你名下有房了，你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅，多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題，如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字，再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。

費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

C. 親戚想用我的名字貸款買房，兩年後再過戶給他，對我會有影響嗎

理性來講，不可能沒有影響，只是看這些影響是否能夠被你所接受罷了。貸款買房主要涉及兩件事兒，一個是貸款，一個是買房。每一件事兒都可能對你有影響，下面我們就來說一說，可能產生的影響有哪些。

  貸款的影響本來就很大，何況你還是幫別人貸款，這在貸款領域本身就是極具風險的操作。

  

   一、有貸款不還的風險

人最先相到的一點就是親戚如果不按時還貸款，銀行找的不是弊皮悉你的親戚而是你。不要想著說，銀行把房子收走就行了，如果房子價格不足以償還貸款本息，你還是要補足的。

二、徵信無法控制

   貸款是要上徵信的，從此你的徵信記錄上就多了一筆貸款記錄。親戚每月還款是否正常直接決定了你的徵信好壞。徵信的重要性大家都應該知道。以後自己買房貸款或者是申請信用卡，現在嚴重的有可能飛機和高鐵都不能坐。

   三、住房名額

   在一些限購城市，買房名額很難得。即使有了買房名額，銀行也會因為你是在購買二套房而要求你提高首付門檻。這直接影響你買房的進程。

   四、房子過租乎戶

   假如，房子要收 房產 稅，或者房子爛尾了，你的親戚不想要這個房子了，他可能不配合過戶；

   除此以外，房子過戶是要繳納一定費用的。如果是直系親屬，算贈與，如果是非直系親屬，算交易。不同的類型過戶，不同類型的房產握戚所需要的費用也不同。房子過戶費用如果過高，親戚可能不配合過戶。親戚不過戶，以後斷供了，你可能還要繼續還貸款。

   無論從那個方面來看，這件事風險都是相對較高的，最好不要這么做。如果是關系很親近的親戚，想來也不會這樣為難你；如果一定要這樣為難你了，那這種親戚其實也沒什麼繼續來往的必要了，一定要保護好自己的利益。

D. 朋友要把房子過戶在我的名下，以我的名義借貸款，我有沒有風險

如果您同意用您的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為您的個人貸款，您需要按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系，如果別人拒不還款，責任由您自己承擔。

溫馨提示：以上內容僅供參考，以貸款合同具體規定為准。
應答時間：2021-03-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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E. 親戚把他的房產過戶到我名下用我的名子代款我有什麼風險

這個你要看你親戚貸款金額是否超出了房屋價值，如果超出了話，肯定不行。到時候還不上貸款，銀行拍賣不夠的話，需要你承擔餘下的欠款的。

F. 姑姑准備將自己的房子過戶給我，然後拿房子做抵押以我的名義貸款，但是房子還有19萬尾款沒有還完

第一、在有銀行抵押貸的情況下，是無法直接辦理過戶的。第二、二次貸理論上是可以的，不過需要根據房屋總價、抵押情況進行評估確定。第三、即使通過合法正常途徑辦理的二次貸，這種貸一般是約定明確的用明宴途的，比如用途是消費或者買房，此時如段槐盯果將資金挪作他用，貸方有權解除合同的，嚴格來說會屬於騙握和貸。第四、如果貸款沒還，或未按期還款都會對徵信有影響的。

G. 親戚想用我的名字貸款買房，兩年後再過戶給他，對我會有影響嗎

雁過留痕，不太可能沒有影響，僅僅看這種危害是不是可以被你所接納而已。貸款買房子關鍵涉及到倆件事情，一個是借款，一個是購房。每一件事兒都可能對你有危害，下邊人們就而言一說，有可能出現的危害有哪些方面。

借款，借款的危害是比較大的，更何況你或是幫別人貸款，這在借款行業本來就是具有風險性的實際操作。個人徵信控制不了，借款是要上徵信的，此後你的個人徵信記錄上就多了一筆貸款記錄。親朋好友每月還貸是否正常立即取決於你的個人徵信優劣。徵信不我用多講，大家都應該知道它的重要性。之後自身購房貸款或者申辦信用卡都要查詢個人徵信。

房屋過戶，倘若，房屋要交房地產稅，或是房子爛尾了，你的親朋好友不想要這個房子了，他可能不相互配合產權過戶；除此之外，房屋過戶是要交納一定成本的。假如是直系血親，算贈予，假如是非直系親屬，算買賣。不一樣的種類產權過戶，不一樣種類的房產所必須的花費也不一樣。房子過戶費用假如太高，親朋好友可能不相互配合產權過戶。

H. 別人房子寫到自己名下以自己名貸款後果

法律分析：朋友將房子過戶到你名下，然後以你的名義貸款的，如果貸款償還不上的，要由你承擔償還的責任。

法律依據：《貸款通則》 第二十四條 對貸款人的限制： 一、貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。 二、借款人有下列情形之一者，不得對其發放貸款：（一）不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的；（二）生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的；（三）違反國家外匯管理規定的；（四）建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的； （五）生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的；（六）在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的；（七）有其他嚴重違法經營行為的。 三、未經中國人民銀行批准，不得對自然人發放外幣幣種的貸款。 四、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規定計收利息之外，不得收取其他任何費用；委託貸款，除按中國人民銀行規定計收手續費之外，不得收取其他任何費用。 五、不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。 六、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。

I. 別人把房子過戶到我的名下來貸款靠譜嗎

在之前房價經歷過一段瘋漲的時間，而現如今雖然房價已經趨於平穩，但價格依然高居不下，很多有剛需的人群，依然買不到自己心儀的房子。還有另一部分可能名下有三四套房都不為多，再者我們在買房過程中的貸款也是一大問題，那當房子過戶到我的名下來貸款的時候，這種行為靠譜嗎？下面小編就來仔細講解。

所以如果有條件的話，盡量不要讓別人把房子過到自己的名下來貸款，後續的分撥將會不斷，弄不好連朋友都做不成，正可謂是得不償失。