貸款定價基準轉換工作是什麼意思

⑴ 貸款定價基準轉換是什麼意思

金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變，也可轉換為固定利率。

根據人行的要求，客戶可選擇轉為LPR加減點浮動模式或固定利率模式，但只能轉換一次。如果客戶認為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。

舉個例子，如果客戶目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼實際執行利率水平為4．9％（5年期貸款基準利率）×0．9＝4．41％。如果選擇轉為固定利率，那麼不管以後LPR利率如何變，個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4．41％這個利率。

如果選擇轉為參考LPR定價，根據2019年12月公布的5年期以上LPR報價4．8％計算，個人房貸利率水平為LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）確定，其中－0．39是固定加點點差，以後重定價日則以當期的LPR為基準定價。

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資深按揭行業人士鄭大源指出，近期市場上有說法稱，如果此前享受了基準利率打折的，轉了不劃算；如果此前是基準利率上浮的，轉了劃算。這是誤區，因為如果轉為LPR定價的，只要是LPR下行就都劃算，如果LPR上行就都不劃算。「主要是看你對未來LPR走勢的判斷。」鄭大源表示。

受2月20日5年期LPR報價下調的影響，3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上。其中，廣州地區首套平均房貸利率也出現下調。分析人士預計，全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢，但短期內或較為平緩。

⑵ 貸款定價基準轉換什麼意思

1、它的意思是金融機構將原合同升高約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期耐友限內固定不變，也可轉換為固定利率。可以轉化為LPR定價方式或者選擇固定利率。
2、舉個例子，以前房貸合同上標明的可能是「基準利率上浮10%」或者是「基準利率下浮10%」類似的表述，也就是我們俗稱的利率上浮1.1倍或者打9折，這就是浮動利率來對貸款進行定價。假設張先生昌笑槐的利率是按照基準打9折，現在執行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%，現在基準利率的說法要變換了，張先生有兩個選擇，一是選擇LPR的定價方式，以後遵循LPR的浮動進行浮動，還款的金額也會相應發生變化，另一種就是固定成為4.41%，以後無論LPR怎麼變，利率不變，每個月還款的金額也不會有變化。

⑶ 房貸辦理定價基準轉換業務是什麼意思

房貸辦理定價基準轉換業務的意思是將基準利率浮動制定的貸款利率轉換為貸款市場報價利率。如果借款人的房貸同時滿足以下三個條件，則需要在3月1日至8月31日完成存量個人住房貸款定價基準轉換。
1、在1月1日前發放，或已經簽訂借款合同還未發放的房貸。
2、利率按基準利率上下浮動確定(如基準利率上浮10%)的房貸。
3、浮動利率(如利率在每年1月1日調整)的房貸。
公積金個人住房貸款(含組合貸款中的公積金部分)和12月31日前到期的個人住房貸款友局，不需要轉換。
貸款市場報價利率，即LPR，由18家銀行腔神報價後，再由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布基礎性的貸款參考利率。截至5月18日，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月報價一次，於每月20日9時30分公布，節假日順延。
是否辦理定價基準轉化業務，取決於借款人對未來經濟形勢的判斷。如果經濟上行，則LPR利率會提升;如果經濟上行，則LPR利率會下降。
房貸定價基準轉換怎麼選
可以選擇以LPR為基準加點形成的浮動利率貸款，也可以選擇轉換為固定利率貸款。個人住房貸款是以貸款利率為基準的浮動利率貸款，每年1月1日重新定價，屬於本次定價基準轉換的范圍，因此備受各界關注。
根據人民銀行公告中的規定「商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平」，住房貸款客戶即便在今年(3-8月)選擇了伍告虧轉LPR定價浮動貸款利率，今年的實際貸款利率都不會改變，只是以LPR為基礎的加點點差，可能為正也可能為負，會根據客戶此前的實際貸款利率而有異同，而這個加點已經確定，未來將不會改變，將存續於整個貸款剩餘周期。

⑷ 貸款需進行定價基準轉換是什麼意思

貸款需進行定價基準轉換的意思是貸款人當前的房貸利率參考標准需要進行轉換，即將現有參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款將轉換為以LPR定價基準加點形成的浮動率貸款，或者固定利率貸款。

根據央行發布《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》：

1、2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

2、自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

3、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

4、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

⑸ 銀行貸款定價基準轉換是什麼意思

根據中國人民銀行所發布的《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》，銀行貸款定價基準轉換是指金融機構與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

⑹ 貸款定價基準轉換是什麼意思

銀行貸款的存量客戶，可以重新選擇貸款利率，即固定利率或者LPR加點後的利率，這樣就叫銀行貸款定價基準轉換。
當然，這個是自願的，用戶選擇固定利率或者LPR加點都可以，在選擇好貸款定價基準轉換後，部分用戶會需要重新簽訂貸款合同。而重新簽訂了貸款合同的用戶，由於利率發生了變化，相對應的貸款利息也會發生變化。
【拓展資料】
個人貸款定價基準轉換指的是在2019年之前因為買房等原因被上房貸的朋友，可以在2020年3月1日後，將原合同約定的利率定價方式轉換為以貸款市場報價利率為定價基準加點形成，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。換句話說，個人貸款定價基準轉換指的是所有存量房貸用戶都必須對原來的房貸利率進行二選一，要麼轉為固定利率，要麼轉為LPR定價利率。轉為固定利率，指的是轉為最近一期合同中約定的房貸利率，且今後都不再轉換；轉為lpr定價利率後，你今後的貸款利率就和央行每月公布lpr息息相關。
LPR，是Loan Prime Rate， LPR的縮寫，意思是貸款市場報價利率，原稱貸款基準利率。我們現在在銀行貸款時，都是銀行在LPR（貸款市場報價利率）的基礎上加點活減點而成的。所以呢，LPR的作用相當於之前的貸款基準利率。那麼為什麼現在要改成LPR（貸款市場報價利率）呢？這是因為lpr定價利率市場化程度較高，更能夠充分反映信貸市場資金供求情況。Lpr定價基準，指的是我們的實際貸款利率都是在lpr的基礎上進行加點而成，加點可以是負數，也可以是正數，這個基本是固定不變的，比如現在lpr是4.7%，加點60，那麼你的實際貸款利率就是5.3%，當lpr下降為4.5%時，你的實際貸款利率就是5.1%。

⑺ 個人貸款定價基準轉換是什麼意思具體怎麼操作

首先，我們來看看個人 貸款 定價基準轉換是什麼意思？

2020年3月1日開始，以往買房申請了房貸的朋友，要和商業銀行重新簽訂貸款合同。在此次重新簽合同時，需要考慮把貸款 利率 切換為LPR利率或者固定利率，這就是個人貸款定價基準轉換。原則上要在2020年8月31日前完成。

以往我們申請貸款時，需要參考的是貸款基準利率，從去年開始，貸款利率將參考LPR利率，這是因為LPR更接近市場實際情況。

使用LPR定價基準，指的是我們實際貸款利率都是在LPR基礎上進行加點而成，即最新的LPR房貸利率標準是LPR利率+上下浮點。因為之前有過貸款基準利率打折的情況，所以這次LPR加點可為負數。

比如說你之前享受了八折貸款利率，根據最新貸款基準利率4.9%，你的實際貸款利率是3.92%，那麼這次個人貸款定價基準轉換時，參照2019年12月4.8%的LPR定價利率，那麼你的加點就是-0.88%.

當然了，在這次個人貸款定價基準轉換時，你也可以選擇轉為固定利率，即按最近一期的合同利率執行並且固定不變。

那麼個人貸款定價基準轉換時，選擇什麼比較好呢？

究竟選擇LPR定價基準利率，還是選擇固定利率，是要因人而異的，因為不同城市、不同銀行的利率都不同，得看自己適合哪種情況。

因為不管是 等額本金 還是 等額本息 ，在還的時候都是剛開始都是利息多本金少，最晚到貸款年限一半的時候本金多於利息，那麼還是選擇LPR比較合適，因為短期來看，LPR將是利率下行，可以享受較低貸款利率的優惠。

如果你是最近兩年買房的，那麼大概率是只能選擇LPR定價基準確定房貸利率了。

最後提醒大家，上下浮點是你可以和銀行自行協商的。銀行在制定貸款利率的時候，可以根據資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在LPR基礎上自由浮動，建議大家盡量選擇一個加點比較少的銀行進行貸款。