買房貸款需提供什麼資料

1. 購房貸款需要什麼材料

1、貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；
2、貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；
3、貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；
4、貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可）；
5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明（如需）；
6、首付款證明；
7、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》；
8、房屋買賣合同共有人上述資料；
購房貸款怎麼申請
1、選擇合適的房產：
算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄枯肢兆，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這飢啟就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請：
一般項目的沒租售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
3、等待銀行審查結果：
正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。
4、簽訂購房合同：
如果第三步的銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。
5、簽訂房屋按揭合同：
簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。
6、房管局備案：
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。
7、開立專門還款賬戶開始還款：
房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

2. 買房貸款要准備哪些資料

買房貸款需要准備本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明);借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);借款人及配偶收入和財產證明;購房合同和首付款收據;財產共有人抵押承諾書;銀行住房按揭貸款申請審批表等。
買房貸款流程
(一)借款人申請
借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書);
3、不低於房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定;購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
4、段舉缺房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同;
5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
(二)受理和調查
信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;
2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;
3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年;
4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
(三)貸款審查、審批
審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性握辯，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房地產評詁資質的機答鄭構進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力;
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。
信貸部門應在發放貸款後10個工作日內完成資料歸檔。

3. 貸款買房需要准備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

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公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

4. 買房貸款需要提供哪些材料

法律主觀：

1.貸款人申請;借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。2.貸款銀行審查;貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。3.借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。4.貸款銀行劃款;貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

法律客觀：

《住房公積金管理條例脊逗褲》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內櫻簡的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准指緩予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。