導航:首頁 > 流水資料 > 深圳有貸款的房子怎麼過戶手續

深圳有貸款的房子怎麼過戶手續

發布時間:2023-06-09 12:37:05

Ⅰ 請問深圳房產過戶需要什麼東西

在深圳辦理房產過戶手續:賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。

註:賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。

買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

過戶費用如下;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

Ⅱ 深圳二手房過戶手續及流程

二手房過戶流程
一、對交易房屋產權進行調查。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和界限,土地宗地號,土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
三、評估房產。
正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
五、向房地產管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。
六、房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016新二手房交易稅費種類
八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。

閱讀全文

與深圳有貸款的房子怎麼過戶手續相關的資料

熱點內容
2017年居民房地產貸款余額 瀏覽:60
公司倒閉法人用公司貸款怎麼辦 瀏覽:416
網上貸款要交印花稅才能提現 瀏覽:401
平安銀行怎樣網上貸款 瀏覽:533
手機貸款很多總額 瀏覽:875
網上哪個貸款平台可靠些 瀏覽:927
只用手機號貸款嗎 瀏覽:22
小額貸款逾期簡訊通知模板 瀏覽:596
剛過戶給我的房子能貸款嗎 瀏覽:859
農商行做低押貸款還需要擔保人 瀏覽:223
手機白卡app貸款 瀏覽:762
手機貸款保人可以還嗎 瀏覽:545
貸款經理工作總結與計劃 瀏覽:499
網上工商銀行貸款 瀏覽:622
賣房對方貸款通過就可以過戶了嗎 瀏覽:255
青島小額貸款公司地址 瀏覽:735
銀行貸款沒有個人流水怎麼辦理 瀏覽:824
怎樣取上海公積金貸款 瀏覽:865
鹽城農行貸款熱線 瀏覽:374
只有工作能在銀行貸款嗎 瀏覽:263