㈠ 法院拍賣房子有抵押有貸款怎麼辦
法律分析：1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
㈡ 法院拍賣的房子怎麼過戶
我們都知道想要購買房屋可以到新開樓盤，也可以到二手中介購買現房。很多人對司法拍賣房屋都不了解，也沒有接觸過。這是一種被法院拍賣的房屋，那麼購買了法院拍賣的房子怎麼過戶？想了解的人可以一起來看下。
法院拍賣的房子怎麼過戶數蠢
1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。
2、將過戶所有的資料准備好，採用書面形式交給相關部門。
3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，芹畝將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。
司法拍賣房貸款流程
流程一、意向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。
流程二、在獲得競拍房屋資格後，就可以開始想銀行申請房貸，銀行會審核資料並告知申請者能否貸款。
流程三、法院在法定工作日通知競拍者拍賣成交信息，後續協助辦理銀行房貸。
流程四、銀行在收到法院文件後會在此審核信息，通過後確定貸款期限、貸款額度等。
流程五、在確定信息正確後，競買者的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬號。
流程六、法院提供拍賣成交確認書以及協助執行通知書等，在協同競買者到當地房管部門完成產權轉移。
編輯小結：關嫌畢森於法院拍賣的房子怎麼過戶就介紹到這里了，希望對您還有幫助。在競拍司法房子時候要注意房屋之前是否有拖欠其他費用，或者房屋是否有產權證等，可以到相關的單位查證，還有一點就是戶口，如果原來房屋的戶口沒有遷走的話，那麼競拍者是無法將戶口遷入的，如果有適齡兒童入學就會有很大影響。
㈢ 「法拍房」如何辦理過戶手續
一、購買法拍房流程：（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：
有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅
第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的
希望對您有幫助！！！