① 房子過戶給老婆可以重新貸款嗎
房子過戶給老婆可以重新貸款。
房子辦理貸款的流程如下：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
4、辦理按揭貸款申請；
5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款悄敗巧風險，啟鍵要求購房者申請人壽、財產保險；
7、開立專門還款賬戶；
8、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
9、借款人按合同規定定期還款。
提前一次性還清房貸的流程如下：
1、申請還款，所有的銀行，要提前還款時，都需要提前申請，並選擇預約還款時間，一般預約時間都在7天以後，長的可達30天；
2、辦理存款，在銀行同意提前還款的申請後，即可安排還款資金，可以提前存入還款銀行，也可以到預約日期再存入。而在預約還款日期之前，銀行只會扣取房貸月供部分，不會全額扣取；
3、銀行扣款，到預約還款日期的當天，需要攜帶個人身份證、房貸借款合枯凱同、房屋產權證、以及貸款銀行卡，到銀行辦理提前還款的扣款；
4、領取資料，銀行扣款成功後，會出具一整套的結清資料，包含貸款結清證明、他項權利證等。
5、抵押注銷，攜帶個人身份證、房產證、結清證明、他項權利證等資料，到房管局辦理抵押注銷，辦理完抵押注銷，房子即為全款房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十二條
貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條
借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
② 夫妻一方可以拿房產證抵押貸款嗎
夫妻一方是否可以拿房產證抵押貸款，要分情況而定：
1、如果房子屬於婚前財產，夫妻一方可以做，但是只能由能擁有該財產的一方主體處理該財產；
2、如果是婚後共同財產，就屬於夫妻共同財產，因為夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，因此一方對婚姻存續期間的財產的處分，須徵得配偶的同意。
房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書，如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
③ 離婚房子過戶可以重新貸款嗎
事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分復雜的。 由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。 1、締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件頌陪李時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，准備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。 可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。 房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》亂賀第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。 離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件;協議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 夫妻雙方在辦理了婚姻登記手續後，雙方的收入都是屬於共同財產，在處置和使用共同財產時也會需要徵求配偶的意見，如果在婚後雙方貸款購野遲置了房產後，在離婚時也是需要將該房產進行平均分割，同時因為夫妻離婚而辦理了房屋過戶手續時，是不需要支付房屋契稅的。
《 民法典 》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
④ 丈夫過戶房子給妻子之後可以辦理按揭嗎
丈夫會將名下的房子過戶給妻子，在房屋過戶時，丈夫要求妻子給自己一筆錢。這時可以辦理按揭貸款，但夫妻之間過戶沒有必要按揭貸款，因本來就是夫妻共同財產，直接辦理房屋更名即可。我做了有關介紹，您可以看一看。⑤ 夫妻共有房產一個人能抵押貸款嗎
法律分析：夫妻共有房產一個人是能抵押貸款的。但是需要夫妻的另一方已經同意房產抵押貸款，並且要滿足貸款的要求，比如抵押人或借款人的身體健全；住宅或商品房以及經濟適用房要產權確二十年之內；抵押人或者借款人徵信近二十個月不得連3累6；抵押人或者借款人可以證明還款的來源和其他資產；實際的用款用途要明確。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
⑥ 夫妻房產過戶後貸款怎麼辦
,要看該產權系婚前財產還是結婚後夫妻雙方共同的財產,若是婚前財產,變更成對方的名字需繳納3%的契稅一級交易手續費(3元/㎡),工本費(85元),再次出售按照變更時間。若屬婚後共同財產,則變更僅需繳納工本費,再出售按原來時間。備注:必須夫妻雙方到場才行哈!產權證中要新增、減少配偶名字,情況如下,(1)添加時需提供:產權證原件,夫妻雙方身份證原件,結婚證,戶口本,夫妻雙方本人到場辦理產權變更手續;(2)變更手續為10個工作日;(3)稅費:若該房屋為婚前購買,增加配偶的名字只要85元,若減少配偶名字,稅費按照買賣過程中產生的二分之一稅費計算。若房產為婚後財產,無論新增還是減少都只需要繳納85元的工本費。
夫妻一方徵信不好能貸款買房嗎？
配偶信用不良，會影響到另一方款貸款買房。
因為辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、個人徵信報告，已婚需提供配偶個人徵信報告；
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3、購房協議書正本。
4、房價30％或以上預付款收據原件及復印件各1份。
5、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
6、開發商的收款帳號1份。
以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。
按照《民法典》的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體，商業銀行在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。
⑦ 夫妻之間過戶房子能申請公積金貸款嗎
夫妻之間過戶房子一般不能申請公積金貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
⑧ 夫妻共有的房子一方可以拿產權證去做抵押貸款嗎
一、夫妻共同財產一方可以抵押貸款嗎?
不可以指頌，夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫知和妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有唯猛鄭的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚後未對夫妻財產作出約定或者約定無效的情況下，直接適用法律規定的夫妻財產制度。我國《婚姻法》對夫妻財產制採取的是法定財產制與約定財產制相結合的制度，並明確規定，在沒有約定或約定不明確時，才適用法定財產制。法定財產制中又可分為法定共同財產制和分別財產制，剩餘共同財產制，聯合財產制等。根據我國新婚姻法規定，我國的法定財產制包括了第十七條規定的法定婚後所得共同制和第十八條規定的法定特有財產制。
二、 夫妻共同財產的內容
(1)工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;
(2)生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;
(3)知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益;
(4)繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關系終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(5)其他應當歸共同所有的財產。
(6)雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
(7)雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
(8)發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。
有關夫妻共同財產的認定，法律上是堅持舉證的原則進行處理的，即如果不能證明某項財產屬於一方財產的，都應當認定為夫妻共同財產，另外，涉及主觀離婚財產分割的，只能對夫妻共同財產進行合法的分割，而一方財產是不參與離婚財產分割的。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
⑨ 夫妻之間房地產交易買賣,以此辦理按揭貸款可以嗎
夫妻之間可以辦理過戶，但是不能到銀行辦理按揭貸款。
二手房交易流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
需繳納的費用有：保險費、公證費、抵押費、權證資料費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續費、交易印花稅、契稅、營業稅。