家庭成員公積金余額沖抵貸款

1. 用公積金余額沖抵貸款具體流程是怎樣的

業務辦理流程如下：
1、借款人沖還貸申請：
借款人貸款發生並且正常還貸一次後，可向其貸款銀行提出沖還貸的申請。主貸人及其參還人須共同帶好相關資料：借款合同、身份證、社保卡（如果有）、戶口本、婚姻證明、公積金賬號、補充公積金賬號、帶好任意一期還款憑證。
2、銀行受理：
銀行核對主貸人及其參還人提供的申請材料。將主貸人及其參還人的相關信息，包括身份證號碼、公積金賬號、住房公積金貸款賬號、住房商業性貸款賬號，以及沖還貸方式等，按要求輸入提取還貸受理審核系統，部分信息可直接通過社保卡輸入。
3、計算機系統進行後台審核。
4、列印《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》（以下簡稱《委託書》，見附件五），交委託人確認。委託人確認《委託書》內容無誤後，共同簽字確定。
5、銀行核對委託人簽名後，點擊「受理」鍵，將該筆沖還貸數據存入沖還貸受理審核系統。同時，結束該筆業務，進行下一筆業務的受理。 請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
拓展資料:
一、公積金貸款還款須知
1、余額還貸業務：余額還貸業務適用於償還公積金貸款的公積金部分。是直接可以使用公積金賬戶余額大額沖抵貸款余額的一種業務。
1)夫妻雙方一人申請貸款，可以使用兩人的公積金賬戶余額去沖抵貸款余額。
2)余額還貸業務沒有時間、次數、金額限制。
3)建行申請的公積金貸款，不僅可以使用公積金賬戶余額沖抵公積金部分貸款，還可以沖抵按揭部分貸款。使用誰的賬戶余額，本人必須到場不可代辦。他行貸款無法辦理。
4)余額還貸業務沒有違約金，大額沖抵的是公積金貸款的本金和利息。
5)辦理要件為：職工、配偶身份證;職工、配偶住房公積金卡;結婚證或同戶籍戶口簿;近期貸款還款憑證或借據。
2、現金大額提前還款業務：
公積金中心辦理的現金大額提前還款業務適用於償還公積金貸款的公積金部分。如果借款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，推薦選擇此種還貸方式。
1)辦理要求貸款當前無逾期，且辦理日期不為還款日當天。
2)現金大額提前還款沒有時間、次數、金額限制。
3)只需將現金存入銀行代扣賬戶內，辦理本人攜帶身份證到公積金中心櫃台辦理即可。如需代辦，需要代辦人攜帶本人有效身份證和主貸人身份證。
4)現金大額提前還款業務沒有違約金，提前還款歸還的是貸款的本金和利息。

2. 貸款買房可以用父母的公積金嗎

子女買房可以用父母的公積金貸款嗎

子女買房是可以用父母的住房公積金的。子女購房並申請父母公積金貸款的，直系血親可使用本人公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上房產證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。申請公積金貸款前6個月連續正常繳存住房公積金款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

兒子買房可以用父母的公積金貸款嗎

可以的。以上海為例：

子女購房並申請公積金貸款的，直系血親可使用公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上產證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。

住房公積金貸款條件有：購買本市城鎮具有所有權的自住住房；申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

購房時如果未申請公積金貸款，可在房產證發證日後的6個月內憑房產證、購房合同、購房發票、身份證、關系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料，辦理住房公積金的提取。

貸款額度要符合四個「不高於」：不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數，即住房公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於按照還款能力確定的貸款限額；不高於最高貸款額度。

至於最高貸款額度，購買首套住房或改善型第二套普通住房，2人以上參與貸款的，繳納住房公積金可貸金額為100萬元；繳納補充住房公積金可貸金額為20萬元，總計為120萬元。

(2)家庭成員公積金余額沖抵貸款擴展閱讀

有的地方子女公積金可支持父母貸款購房，例如深圳：

深圳市住房公積金中心20日通過其門戶網站全文公布《深圳市住房公積金貸款管理規定》（徵求意見稿），公開徵求社會各界意見。據介紹，本次修訂是對現有貸款暫行規定部分內容的修訂和補充，其中首次明確人才住房納入公積金貸款支持范圍。

為體現住房公積金制度的互助性尤其是家庭成員間的扶持，深圳公積金貸款制度施行之初就推出了「代際扶持」制度。父母的公積金賬戶余額可以共享給子女使用，使子女在較短時間內就可以積累更多的賬戶余額，提前申請到較高的貸款額度，同時將父母的賬戶余額發揮鄭脊到最大。

不僅如此，職工本人的賬戶余額如果已經滿足了購房需求，父母的賬戶余額還可以直接沖抵子女的公積金貸款本息，為子女減輕還貸壓力，這樣從貸中和貸後兩擾輪個層面考慮了代際之間公積金賬戶余額的聯通，將公積金貸款作用發揮到最大。

為進一步完善該項機制，體現家庭代際成員間的互動扶持，此次修訂，擬在原規定父母支持子女的基礎上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請公積金貸款購房或者為父母償還公積金貸款。

3. 公積金月沖還貸的手續辦理是怎樣的

一，公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：

（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。

（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。

（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。

二，在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。

在辦理之前，還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。

年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。

月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。

提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。

最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

(3)家庭成員公積金余額沖抵貸款擴展閱讀：

申請公積金個人購房貸款需要符合的基本條件

（1）只有參加公積金制度的職工才有資格申請公積金貸款;

（2）申請貸款前連續繳存公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險;（僅供參考，具體信息請咨詢當地有關部門）

（3）配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得公積金貸款，結清後可二次房貸。因為，公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;

（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

（5）貸款用途必須專款專用：公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

參考資料：網路-公積金沖還貸款

4. 如何提取個人或家庭成員的公積金償還月供

按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存過住房公積金的職工或其家庭成員（配偶及其未成年子女）償還本市范圍內的住房貸款的，可申請簽訂《深圳市住房公積金還貸委託提取協議》後按月委託公積金提取職工本人住房公積金賬戶內的金額。

按月還貸委託提取是指職工與住房公積金簽訂還貸委託提取協議書，委託公積金根據職工還貸數據逐月提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，償還住房貸款本息的一種還貸方式。

一、提取條件

按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存過住房公積金，本人或其家庭成員（配偶及其未成年子女）償還購買本市范圍內住房貸款本息的職工。

二、提取流程

三、申請材料

1、《深圳市住房公積金住房消費提取申請表》一份。

2、職工身份證原件。

3、職工 住房公積金聯名卡 原件。

4、職工提取住房公積金用於償還配偶住房貸款的，須提供配偶身份證和結婚證原件及復印件一份；用於償還未成年子女住房貸款的，須提供戶口簿原件及復印件一份（不能提供戶口簿的或者戶口簿不能體現家庭關系的，可提供由公安部門出具的其他家庭成員關系證明或親屬關系公證書，須前往管理部辦理）。

5、簽訂純公貸還貸委託協議的：深圳市個人住房公積金借款抵押合同或深圳市個人住房公積金借款合同原件及復印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款受託銀行印章）。

6、簽訂組合貸款還貸委託協議的：深圳市個人住房公積金組合貸款合同或深圳市個人住房公積金組合貸款合同 補充協議 原件及復印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款受託銀行印章）。

7、簽訂 商業貸款 還貸委託協議的：住房貸款合同和抵押合同原件及復印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款銀行印章）。

8、商轉公貸款簽訂還貸委託提取協議的：辦理商轉公貸款的原 個人住房貸款 合同和抵押合同原件及復印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款銀行印章）。

深圳市個人住房公積金借款抵押合同-適用於商轉公抵押貸款原件及復印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復印件，但須加蓋貸款受託銀行印章）。

9、委託配偶辦理的，須提供配偶的身份證、結婚證原件及復印件一份；委託其他人辦理的，須提交受託人的身份證原件及復印件一份，並同時提交經公證機關公證的授權委託書原件。

四、辦理時間

窗口：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（節假日除外）。

五、相關問答

1、 公積金貸款 提前結清，按月還貸提取協議是否需要終止？

職工公積金貸款發生 提前還款 結清的，若職工需要保留公積金余額，職工應在公積金貸款提前結清的當月辦理終止按月提取協議業務，如未能及時終止該業務的，可能因提取金額較大導致公積金賬戶余額不足影響職工的下次公積金貸款申請。

2、組合貸款的商業貸款部分已結清，按月還貸提取協議需要重新簽訂嗎？

組合貸款中商業貸款部分已結清的，則還貸提取委託自動終止，針對組合貸款中未結清的公積金貸款部分，可重新簽訂還貸委託提取協議；純公積金貸款或組合貸款中住房公積金貸款部分已結清，則還貸提取委託自動終止，針對組合貸款中未結清的商業貸款部分，可重新簽訂還貸委託提取協議。

3、職工的 房產證 是配偶的名字，職工怎麼提取？

房產證等材料顯示權利人姓名為職工配偶的，職工還須提供配偶身份證和結婚證原件及復印件一份。

4、 住房公積金提取 業務中所指的家庭成員是指哪些人？

家庭成員包括職工、職工配偶及其未成年子女。

5、還貸提取，是否夫妻雙方可同時提取？

住房公積金非按月還貸提取需夫妻雙方同時辦理提取；住房公積金按月還貸提取的夫妻雙方可同時辦理，也可分別辦理。

6、家裡有兩套房，那麼是不是兩套房都可以提取使用公積金還房貸呢？

同一時間段，職工僅能選擇其中一套住房申請還貸提取，結束此套住房的還貸提取後，可以申請另一套住房的還貸提取。

7、住房公積金委託按月還貸提取的，若職工提前或延遲進行還貸，是否會影響其按月還貸提取？

僅有一套住房的，並且簽訂委託按月還貸提取的，在職工賬戶余額充足的情況下，我系統會根據職工上月實際還貸額進行提取，若有提前或延遲還款的，也會按照上月實際還貸額進行提取（公積金貸款若因延遲還款導致當月還款額為0，則可提取額為0）。注意，如果職工已經擁有兩套住房的，那麼套房產也只能按照申請當月應繳存額的60%進行還貸提取。

5. 公積金還房貸怎麼還款

①貸款銀行從借款人和其配偶的公積金賬戶里每月提取公積金沖減月還款額，借款人應將每月沖抵後的剩餘金額按時存入銀行賬戶中。
②借款人每月正常還款，每年能提取自己和配偶的公積金來還款，但提取的額度不能比上一年度的還款總額高。
拓展資料:
1、住房公積金
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
2、公積金繳存基數怎麼計算
①職工住房公積金月繳存基數=職工上年工資總額÷12。
②職工住房公積金月繳存額=職工個人住房公積金月繳存額+單位資助住房公積金月繳存額。
③職工個人住房公積金月繳存額=職工住房公積金月繳存基數*職工住房公積金繳存比例。
④個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例；單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。單位及個人的繳存比例可在5%~12%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。
3、公積金是否能在異地貸款買房
公積金能在異地貸款買房。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。繳存公積金的職工建造房屋是可以公積金貸款的。
4、住房公積金可以個人自己交嗎
不可以，個人是不可以交公積金的，根據規定個人是無法交納住房公積金的，公積金必須由單位來進行設立和交納，交公積金還必須要公司的財務公章，這些都是個人做不到的。
5、公積金有用嗎
有用，公積金是有用的。公積金可以在職工買房時取出來付首付，或用來申請公積金貸款，余額還可沖還貸款本息。同樣，很多地區都支持提取公積金用來支付房租。若職工本人或其家庭成員因患重疾需要住院治療，也可提取公積金來支付醫療費。

6. 公積金賬戶余額可以直接還每月房貸嗎

公積金賬戶就可以用來還房貸里的錢，你只要在你當地的公積金管理部門公積金賬號和你還款的銀行卡號進行關聯，這樣每月公積金的錢就會打到這個卡上，就可以用來還房貸，但是如果你沒有房貸的話，公積金賬戶有錢是不能打到你規定銀行卡上的。

7. 怎麼用公積金裡面的錢還貸款

公積金中的錢提出來的話，當然可以償還，如果不能提交的話，直接結算，或者買房子買車，就不能償還。批量還款法是指每年一次從受託銀行提取住房公積金賬戶余額，批量還款，根據還款後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算每月還款額的方法。 批量還款後，每月還款必須使用客戶自有資金，不使用公積金賬戶中的錢。

採用批量還款方式的，職工及其符合提取條件的家庭成員合計提取金額為住房貸款本息和，採用每月還款方式，提前返還分別用住房抵押貸款首付和公積金貸款買房，是套房嗎？ 部分貸款本金的，超過留存金額的部分可以提取本金償還； 採取月度還款方式且提前償還當年貸款利息的，提取金額不得超過當年應償還住房貸款的本息和。

8. 公積金余額如何沖抵公積金貸款

公積金余額沖抵公積金貸款方式如下：
1、一次性還款法：每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客神滲戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢；
2、逐月還款法：每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。值得一提的是，如果選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。今後想要改變沖還貸方式的話，只需到貸款銀行辦理變更沖還貸方式。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並陸瞎裂通知申請人；
准予貸款的，由受委託早閉銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。