二手房貸款過戶後還有什麼

1. 買二手房過戶以後還需要做什麼

過戶流程
1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。

4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。

5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
法中拍拍專做房產過戶
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2. 賣二手房，過戶後還有什麼手續；過戶到銀行打款要多久

1、過戶後還要辦理抵押登記，然後回銀行放款，一般過戶手續辦理後到銀行放款，大約需要8個工作日。

2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：

（1）、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。

（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。

（4）、銀行審批：5個工作日。

（5）、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）、交稅、領取新房產證：4個工作日。

（7）、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

(2)二手房貸款過戶後還有什麼擴展閱讀：

1、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2、二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

3、贈與過戶。費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加、公證費 40元/平米*產權證面積 、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ；不需要經過地稅局直接可以過戶。 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

（資料來源：網路：二手房）