夫妻房有貸款怎麼過戶手續

Ⅰ 按揭房子夫妻之間可以過戶嗎

按揭房畝搜子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議迅李歷、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」

房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。

贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。

買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元擾橡、480元交易費，總計：70560元。

(1)夫妻房有貸款怎麼過戶手續擴展閱讀：

《房屋登記辦法》

第三十二條「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。」

Ⅱ 夫妻貸款房子怎麼過戶到另一方

法律主觀：

按揭 房屋過戶 前必須付清 銀行貸款 才可以過戶，還清房貸後由雙方共同申請登記。房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律腔咐譽另有規定或者當事人另有約定外，自 合同成立 時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 《 民法典 》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

法律客觀：

《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，伍段應當依法予以保護。 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一簡源方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。

Ⅲ 夫妻間貸款房怎麼過戶給一方

每個人在結婚之前都有一定的積蓄，並慎喊且會進行一些投資，例如購買房產。在一般情況下，大多數人都是貸款買房。結婚之後，身份發生轉變，有的人就想把婚前的房產轉讓給另一方。那麼夫妻間貸款房怎麼過戶給一方?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、夫妻間貸款房怎麼過戶給一方
夫妻雙方共同房產有一方悔孝脊貸款，必須還清注銷抵押後，才可以過戶給另一方。
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個碧滲人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
二、夫妻房產過戶需要什麼材料
1、結婚證復印件(核驗原件)，夫妻雙方共有房屋的協議;房屋權證;屋權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
2、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。另外，辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。夫妻房子過戶手續之婚姻關系存續期間的房子過戶
3、夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方，還是約定雙方面婚內房產歸一方的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。
4、應注意的是，在現實生活中，對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。
5、因此夫妻之間的房子過戶手續同日常的房子過戶手續並無任何不同，只是夫妻之間房產更名的手續較為簡單一些。
三、夫妻婚前房產過戶的注意事項
1、夫妻之間在夫妻關系維系的時間內共同擁有的房屋產權，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。
2、夫妻關系維系期間的婚前個人房產，進行產權的變更手續，需要按照贈與房產的手續辦理產權轉讓。
3、夫妻關系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產，需要繳納的費用有:遺囑公證費·繼承人與離世人的關系證明費用·房屋評估費用·契稅。
4、夫妻離異房產分割過戶行為，需要繳納的產權變更費用可以依據離婚協議內容申請過戶。
5、夫妻雙方住房不是自己的產權，進行房屋產權過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期後進行過戶，可以省去營業稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費用。
以上就是為大家整理介紹的夫妻間貸款房怎麼過戶給一方等相關法律知識。貸款的房子產權不完整，不能正常的進行過戶，如果夫妻間貸款房想要過戶，就必須提前把房款結清。

Ⅳ 貸款房子如何過戶到夫妻一方

一、貸款房子如何過戶到夫妻一方
夫妻雙方共同房產有一方貸款,必須還清注銷抵押後,才可以過戶給另一方。
1、轉按揭
簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不並豎穗願意購買貸款未繳清的房產,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促進交易完成。據所知這種賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大絕卜量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
二、夫妻離婚後如何把房子過戶給對方
1、夫妻協議離婚是需要辦理夫妻離異住房析產過戶。
2、需要離異夫妻倆一起,持有身份證,戶口本,離婚證書,經過公證的離異協議(上面註明住房分割細則,歸誰)房產證書,契稅證,以及土地證書,雙方一起到房管,申請辦理離異住房析纖型產過戶給一方,
3、只要證件齊全,只有幾百元手續費用,沒有任何稅費繳納。
4、前提,住房貸款還清,無抵押。

Ⅳ 夫妻之間過戶有貸款的房產需要什麼手續

法律主觀：

夫妻有貸款的房子過戶到一方的手續是：雙方共同到不動產登記機構申請變更登記。申請變更登記需要攜帶雙方的身份證、結婚證、房產證等證明文件，經工作人員審查，符合禪亂條件的，予以變更。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管賀純檔理褲凳部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

Ⅵ 有按揭的房子夫妻之間可以過戶嗎

不可以。房子在按揭的情況下，不能操作過戶，需要先辦理房產證後方可辦理過戶。按揭的房子去辦房產證需要以下手續：
1、確認開發商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發商將商品房交付使用後，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2、向主管部門領取並填寫表：領取一份房屋所有權登記申請表並且將它填寫完整，記住申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。
3、領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4、繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商咨詢。房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
按揭房子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100
80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
房子過戶辦理流程為：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：
《房屋登記辦法》
第三十二條「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。」

Ⅶ 房子有貸款夫妻之間可以過戶嗎

貸款房夫妻間能過戶嗎
貸款房需要徵得銀行同意後，夫妻間才可以過戶。因為貸款房的貸款還未還完，因此，買房的一方還未取得房屋產權證書，如果此時需要過戶的，那麼就需要向銀行申請，銀行同意之後才可以過戶。
夫妻房屋過戶需求提交的材料
1、如是房改房，要供給原售房單位的證實，寫明將產權人改變為愛人的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻兩邊寫明改變請求並註明理由;
2、結婚證復印件(核驗原件)
3、夫妻兩邊身份證復印件(核對原件);
4、夫妻兩邊共有房子的協議
5、房子所有權證
6、房改房供給原購房契約復印件(核對原件);
7、屋所有權證附圖、掛號表復印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復印原產權人名字;
處理夫妻間房子過戶手續需供給房產證印花稅，沒有其他費用。
非夫妻房產證過戶流程
非婚姻存續時期房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方法過戶。
贈與領域包含非婚姻存續時期和親戚朋友。即房產證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均能夠贈與方法進行。
有房有貸：一般房子告貸沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種路徑，一是提早還清告貸，然後再進行房產證過戶。二是向銀行請求，要求改變合同中的告貸人和典當人，獲得銀行同意後再到房管局處理有關過戶手續。
離婚後按揭房如何分割
1、夫妻婚後共同買房並還按揭款：
夫妻二人的銀行貸款屬於夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。雙方可以簽訂一份協議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務並返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應約定雙方的違約責任。
2、婚前一方首付婚後共同還貸：
如果是在結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。因房產證在婚前便已辦理，應認定是婚前財產。房屋其餘貸款是夫婦婚後共同償還的，房子在婚後增值的部分，應視為二人的婚後共同財產。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應為乙方個人財產，按揭貸款也為乙方個人債務。但對於首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬於甲方清償的部分，應當予以返還。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。